しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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今度は新築アパート案件　Ｓ県　大手サブリース

カテゴリ：物件紹介

おはようございます

昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）

速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）

マイルームに上がって「ＰＣメール」を確認すると・・・・

またまた「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」からで

今度は「新築アパート案件」の「メール」が届いてました

もちろん許可を得てないので、詳しく書けれませんが

基本スペック

＜土地＞
　地積：681.80㎡（206.24坪）

＜新築建物＞
　建築費：１憶５千万円オーバー

　施工：大手　

　構造：鉄骨造３階建　※償却年数：27年

　延べ床面積：547.24㎡

　間取り：1LDK×15戸（居室面積:33.67㎡×3戸・36.96㎡×3戸・33.30×9戸）

　毎年の減価償却費：約550万円/年　

　総事業費：ザっと２億円クラス

そして「施工」した「大手建設会社」の「サブリース」で

＜サブリース＞※一般管理を選択することも可能です。

　大手建設会社（借上げ期間：30年～40年）

　借り上げ前の年収：11,211,585円　

　借上げ前利回り：5.61%

　借り上げ後の年収：9,133,145円　

　借上げ後利回り：4.57%

購入条件としては

※自己資金：1,000万円程度必要になります。

と書かれてたんですが・・・・・

最後に

＜注目ポイント＞

※上記収入は、入居者の入退去に影響されることなく支払われる賃料となりますので、返済計画に支障をきたすこともなく安定的なキャシュフローが確保できます。

※新築の場合、融資期間は基本的に35年で設定可能です。

※上記記載諸経費総額は、登記費用・不動産取得税・火災保険等の必要経費全額が含まれております。

※銀行融資については、大手建設会社及び弊社の方でお取次ぎ可能です。

と書かれてました