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おはようございます数日前(これも何時か忘れた)のお話なんですが・・・またまた「香川県高松市」に有る「不動産会社様」から「収益物件の案内メール」が届いてました(今月2度目)【ふるさと納税】AKRacing Premium Denim(ヘッドレスト・ランバーサポート付き)エーケーレーシング ゲーミングチェア【2024年2月より順次発送】価格:250,000円(税込、送料無料) (2023/11/14時点)もちろん許可を得て無いので、詳しい内容は書けませんがスペック住所:東京23区内土地:124.93㎡(37.79坪)建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 延床:143.66㎡全戸数:8戸売値(税込)8,800万円満室想定収益:4,860,000円満室想定表面利回り:5.52%※価格交渉可能!らしい・・・・・【ふるさと納税】39-A 「Yogibo Max(ヨギボーマックス)」◇ソファはもちろん椅子やベッドにも。あなたの希望を全て叶える大きいサイズのビーズソファ※離島への配送不可価格:110,000円(税込、送料無料) (2023/11/14時点)満室想定利回り:5.52%で、果たして儲かるんだろかわたくしは基本的に「表面利回り」12%以上じゃないと中古や築古の「アパート」に魅力を感じないと言いますかぶっちゃけ、あまり儲からないような気がするんですよ【ふるさと納税】Coleman(コールマン) ポータブル電源1400W/464000mAh大容量バッテリー 非常時やアウトドアで電源が使える | リン酸リチウムイオンバッテリー キャンプ アウトドア ピクニック 防災グッズ 車中泊価格:660,000円(税込、送料無料) (2023/11/14時点)まぁ~わたくしの「築古アパート」でも「六号物件」は「表面利回り」が11.47%と、じゃっかん低いですがどうしても「岡山駅」に近い物件が欲しかったので・・・これは一種の「ステータス」な収益物件だと思ってます
2023年11月18日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(ぼちぼち)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって、何気に「メール」を確認するとまたまた「香川県高松市」に有る「不動産会社様」から「物件案内メール」が届いてました(2週連続って珍しい)もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが怒られない範囲で、簡単にスペックを書いちゃうと土地:342.67㎡(103.65坪)建物:鉄筋コンクリート造陸屋根7階建戸数:31戸(1K×30・テナント1戸)売値:30,000万円年間想定収益:〇○○○万円現況想定年収:〇○○○万円想定表面利回り:8.29%現況表面利回り:7.09%こんな感じかな「利回り」的にも「金額」的にも、購入する可能性は有りませんがいつか「鉄筋コンクリート造(RC)」の「収益物件」を購入して最上階で生活・・・って「高所恐怖症」の自分には無理な話か~
2022年06月04日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって「メール」をチェックすると・・・・めちゃくちゃ久しぶりに「香川県」の「不動産屋さん」から「物件案内メール」が届いてました(半年ぶりくらいかな)もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが今回は、なんと「別荘」の「物件案内メール」でして簡単にスペックを書いちゃうと住所:香川県○○市構造:木造1階建て築年数:令和2年建物の面積:185.10平米(55.99坪)土地の面積:1,087.4平米(329.10坪)販売価格:○,○○○万円(ぼちぼちな金額)こんな感じかな写真を見る限りでは、めちゃ綺麗で大きな平屋が建ってて悪くはないと思うけど・・・わたくし的にはパズかな~
2022年05月19日
おはようございます昨日の8:00頃、妻が「け~から姫路と福山へ刀見~行ってくるけ~、岡山駅までて~て行って」と言うので朝っぱらから妻を「新しい中古車」の助手席に乗せて岡山駅まで送っていきました(我が家から片道20分)それから帰宅して「ノートパソコン(ダイナブック)」を起動させてメールを確認すると・・・いつもメール(のみ)でお世話になってる香川県の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届いてるんですもちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが・・・スペックは土地:1,464.7平米(443.09坪)建物:平成6年築(築約27年) RC+他3棟全戸数:15戸(3LDK×12戸+テナント2戸+戸建賃貸1戸)売値(税込)1億万円以上想定表面利回り:9.65%現況表面利回り:9.65%という感じで、現状「満室太郎」という事ですわたくしの好きな場所なので、検討したいんですが販売価格が余裕で1憶円以上しますからね~・・・流石に諦めます(2,000万円くらいならOK)
2021年08月01日
おはようございます数日前ですが・・・・・(年と共に記憶力が、曖昧になってきた)いつも通り定時(17:15)に仕事が終わったので(頑張った)速攻で帰宅してから、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって「ノートパソコン」を立ち上げて「メール」を確認すると・・・「一号物件」を購入した「Kホーム」から「物件紹介メール」が届いてました「六号物件」を購入したばかりで、マネーが不足してるのでまず購入できませんから、最近はザっと見るだけなんですが住所を見てビックリ・・・なんと「あの物件」なんですよ~わたくしが長く勤めてた「ガソリンスタンド」の近くに有って20歳の頃から「軽四トラック」で「灯油」を持って行ってたその場所に奇麗な「アパート」が建ってたのは知ってましたがまさか「あのアパート」が売りに出るなんて・・・もちろん許可を得てないので、詳しい事は書けれませんがスペックは住所:岡山市中区製造年:2005年構造:軽量鉄骨造2階建て(2棟)販売価格:〇,〇〇〇万円表面利回り:8%こんな感じですわたくし的に、表面利回りが低いので(シングル%ですから)購入するのは難しいですが、良い「アパート」だと思いますもしも1棟ずつの別売りになって、表面利回りが10%を超えたら是非とも購入を検討したいと思います(たぶん直ぐ売れると思うけど)
2021年06月25日
おはようございます少しずつ「偏頭痛」は良くなってると思いますがたまに襲ってくる「激痛」と「めまい」がキツいまだまだ完治には程遠いと思われますさてさて帰宅してから「ノートパソコン」を立ち上げるとめっちゃ久しぶりに「物件紹介メール」が届いてましたもちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんがスペック物件所在地:岡山県○○市土地面積 :1,566平米建物 :RC造 地上10階建て製造年 :2004年式総戸数 :46戸販売価格 :5億円という感じかなたぶんね~・・・「メール」を送る相手を間違えてるわ~5億円の「収益物件」って、自分じゃ~無理ですからね~頭金だけで1憶5,000万円ってね~(頭金3割計算)仮に1憶5,000万円というキャッシュを持ってたら「六号物件」を「アパートローン」組んで購入してないホント今頃「左団扇」で、悠々自適に暮らしてると思う
2021年05月20日
おはようございますわたくしが「不動産賃貸ビジネス」を志してから(いわゆる大家さん)一番最初に相手をしてくれてた「高松市」に有る「不動産屋さん」から久しぶりに「物件紹介メール」が届きました今回の「物件紹介メール」は「秘密保持」の「念書」が有るので少しでも書くとマジでヤバそうなので、いつも通り書けませんが「集合住宅(2LDK×4)」が3棟ほど連なる物件らしいですとにかく素晴らしいのは「駐車場」が各戸に2台ずつ完備されてて「モータリゼーション」の「香川県」としては最高の物件だと思うおまけに「築浅(築16年)」で「減価償却」も期待できそうだし何よりも表面利回りが11%くらいも有るんですよ~最近「法廷適応年数」内だと、表面利回り1桁%が普通ですからね~まぁ~・・・・販売価格が¥1憶円に限りなく近い物件ですから単純に頭金3割用意するとなると¥3,000万円になりますがもしも¥3,000万円くらい用意で来る方が居られれば・・・ご購入を検討されては如何でしょ~(そして投資は自己責任でお願いします)
2021年02月28日
おはようございます昨日は、少し寝坊して(7:30起床)「朝ご飯」を食べてから「メール」をチェックすると「香川県」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届いてました(10年以上のお付き合いです)今回の場所は「香川県高松市」と「不動産屋さん」の地元もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんがスペックとしては・軽量鉄骨造スレート葺2階建て(平成14年築)・土地面積は約100坪・1K×10戸・敷地内駐車場10台・販売価格¥70,000,000円・表面利回り(サブリース後)6.43%まぁ~こんな感じですたぶん頭金を3割くらい入れて、20年くらいの融資をして頂ければ運営していけると思いますが、3割って¥21,000,000円それに諸経費が7%掛るとしたら、プラス¥4,900,000円わたくしが思うに最低でも¥25,900,000円はお金が無いと運営は難しんじゃないかと・・・(あくまでも、わたくしの考えです)「たら・れば」のお話しになりますが(たまにはイイでしょ~)もしも自分が¥25,900,000円持ってたら・・・間違いなく「繰り上げ返済」を行って、少し身綺麗にして「セミリタイア生活」を考えちゃうと思います
2021年02月08日
おはようございますいや~・・・久しぶりに「物件紹介メール」が送られて来ました今回は「香川県」の「不動産屋さん(販売の仲介がメイン)」で気が付けば、なんと10年を超えるお付き合いをしてるんです(まぁ~「メール」のみのお付き合いで、会ったこと無いんですが)そんな「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届きました場所は「山口県」で、かなり東の地区です(広島県に近い)そして「スペック」・・・許可を得て無いので詳しい事は書けませんが土地 : ¥28,000,000円(871.59平方メートル)建物(建築費) :¥134,200,000円(1LDK×15戸)イニシャルコスト:¥170,000,000円借り上げ後利回り:5.80%(30年間サブリース)そんな感じかな仮にですが・・・「フルローン」が通って、購入したら儲かるんでしょうかちょこっと気になったので、概算ですが計算してみました年間の家賃収入が¥9,854,000円ですから(30年間変わらない場合)毎月の家賃収入は、ザっと¥821,100円になります(端数は切ってます)そして借入額の¥170,000,000円を360回で割ると毎月の返済額(元本のみ)は¥472,200円になりますから家賃収入ー返済額(元本のみ)=¥348,900円になります「金融機関」により「変動金利」や「固定金利」と有りますがとりあえず1.8%~4.1%まで4段階計算してみました¥611,487円/月(金利1.8%)¥645,491円/月(金利2.2%)¥716,726円/月(金利3.0%)¥821,437円/月(金利4.1%)仮に「金利」が1.8%の場所で計算してみると・・・¥821,100-¥611,487=¥209,613円これに「固定資産税」や「所得税」などの支払いを考えるととてもじゃないですが、やっていけないと思いますね~もしも「変動金利」で「金利」が4.1%まで上がると家賃収入より返済額の方が多くなってしまいますからまぁ~「無理して買うな」・・・という事ですかね~
2021年01月25日
おはようございます数日前ですが、メールでお世話になってる「香川県高松市」の「不動産屋さん」から「沖縄県○○村 リゾート投資物件」の案内が届きました(「リゾート」って、セレブな響きですね~)もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが土地:139.32平米(約42.21坪)建物:木造3階建て築年月:未完成販売価格:¥〇,○○○万円利回り:15年間7.2%(サブリース契約)という感じですほぼ実質(だと思う)利回り7.2%の「サブリース物件」・・・・「土地持ち」をターゲットにして、その土地に「収益物件」を建てて「低利回り」で「サブリース契約」を結ばせて、ボラれる事を思うとこの「リゾート投資物件」の方が良いような気がするんですが・・・どうなんですかね~・・・まぁ~わたくしの場合は公表してる通り「閉所恐怖症」の為「沖縄県」へ行けれませんから(飛行機に乗れないんです)購入しようにも「物件見学会」への参加すら出来ないので検討しても仕方ないんですけどね~(どうやっても治らない)あぁ~・・・やっぱ地道に「六号物件」を探そう
2020年09月25日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって「PCメール」を確認すると・・・・またまた「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」からで今度は「新築アパート案件」の「メール」が届いてましたもちろん許可を得てないので、詳しく書けれませんが基本スペック<土地> 地積:681.80㎡(206.24坪)<新築建物> 建築費:1憶5千万円オーバー 施工:大手 構造:鉄骨造3階建 ※償却年数:27年 延べ床面積:547.24㎡ 間取り:1LDK×15戸(居室面積:33.67㎡×3戸・36.96㎡×3戸・33.30×9戸) 毎年の減価償却費:約550万円/年 総事業費:ザっと2億円クラスそして「施工」した「大手建設会社」の「サブリース」で <サブリース>※一般管理を選択することも可能です。 大手建設会社(借上げ期間:30年~40年) 借り上げ前の年収:11,211,585円 借上げ前利回り:5.61% 借り上げ後の年収:9,133,145円 借上げ後利回り:4.57%購入条件としては※自己資金:1,000万円程度必要になります。と書かれてたんですが・・・・・最後に<注目ポイント>※上記収入は、入居者の入退去に影響されることなく支払われる賃料となりますので、返済計画に支障をきたすこともなく安定的なキャシュフローが確保できます。※新築の場合、融資期間は基本的に35年で設定可能です。※上記記載諸経費総額は、登記費用・不動産取得税・火災保険等の必要経費全額が含まれております。※銀行融資については、大手建設会社及び弊社の方でお取次ぎ可能です。と書かれてました自己資金¥1,000万円で、利回りが4%台って・・・・・わたくしには無理な「新築アパート案件」の様な気がしました
2020年09月09日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)「マイルーム」に上がって「ノートパソコン」を立ち上げて「メール」を確認すると「高松市」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届いてました(最近よく送ってくれる)許可を得てないので、詳しいスペックは書けれませんが住所:香川県高松市○○土地:1,164.00㎡(352.11坪)建物:平成24年築 軽鉄 2階建(法定対応年数27年)全戸数:10戸(1LDK×8戸・2LDK×2戸)敷地内駐車場区画:19区画 売値:1億円オーバー想定表面利回り:5%台現況表面利回り:5%台現在「一括借り上げ」で「継続可能物件」という感じになりますそして「ファイナンススキーム」として融資額:1億円オーバー返済期間:32年 返済利率:1.77%自己資金:1,060万円+諸経費(約800万円前後)と書かれてたんですが・・・・・この「収益物件」って、儲かるんですかね~・・・せめて表面利回り8%くらいは欲しと思いました
2020年09月04日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに上がって「PCメール」を確認するとお世話になってる「高松市」の「不動産屋さん」から久しぶりに「収益物件の案内メール」が届いてました許可を得てないので詳しくは書けれませんが・・・・(たぶん)怒られない範囲で書くとこんな感じです土地:400.59㎡(121.17坪)建物:RC5階建(法定対応年数47年)旧耐震全戸数:17戸(1LDK×14戸・2DK×3戸)売値(税込)〇,○○○万円想定表面利回り:けっこう高利回りな%現況表面利回り:なかなか良い入居率%場所は「高松市」の中心地にほど近い場所で(好立地です)駐車場が少ないですが、稼働率も90%を超えてるのでさほど問題は無いと思います(物件の資料を見た限りでは)ただね~・・・・・大きな問題が有るとすれば「築年数」なんと「昭和53年築」なので、現在築42年になります仮に「岡山市内」の「収益物件」でしたら検討しますが「瀬戸内海」を渡った「収益物件」ですからね~・・・どう考えても難しいので、きれいに諦めます
2020年08月20日
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(お休みの日でも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、メールを確認するといつもメールでお世話になっている「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」から「収益物件」の案内が届いてましたこちらの「不動産屋さん」ですが、だいたい「香川県内」の案内が届くんですが(もちろん香川県の不動産屋さんですから)今回は珍しく「岡山市内」で、しかも最高の立地なんです許可を得てないので詳しいスペックは書けれませんが地籍 :140.72㎡(42.56坪)建物 :平成2年3月築 鉄骨造陸屋根3階建全戸数 :8戸(1K×8戸)現況、空室1室売値(税込)○○○○万円駐車場:無しまぁ~(怒られない範囲で)書くと、こんな感じでネックになるのが「駐車場」が無い事くらいかなたぶん立地的には「駐車場」が全く無くても良さそうですがやっぱ地方都市の「岡山県」ですから、某大学周辺以外ではせめて半分くらいは欲しいんですよね~(4台ほど有れば)なので、今日の仕事帰りにでも物件見学に行こうと思います
2020年08月03日
おはようございます数日前の出来事ですが、仕事中に「メール」を確認すると久しぶりに「香川県高松市○○」の「不動産屋さん」から「収益物件」に関する「案内メール」が届いてましたもちろん許可を得てないので、詳しくは書けませんが(たぶん)怒られない範囲で、スペックを書いちゃうと~~~~~ここから~~~~~場所:T市(某大学から徒歩9分)土地:528.99㎡(160.01坪)建物:平成3年築 重鉄4階建 延べ床:717.36㎡間取り:1K(20.18㎡)表面利回り:16.20%現況利回り:14.24%現状入居率:88.10%敷地内駐車場区画16区画~~~~~ここまで~~~~~という感じになりますもちろん「岡山大学」から徒歩9分なら、確実に購入しますがよく遊びに行くけど、あまり知らない「T市」ですからね~まぁ~利回りが魅力的なので、少し検討してみようと思います
2020年06月04日
おはようございます一昨日ですが、昔お世話になってた「不動産屋さん」から「収益物件」の案内が届きましたザッとですが、スペックを書くと(許可が無いの軽く)場所は「岡山市北区(利便性のよい市内)」で構造は「RC造3階建て(3DK12戸)」で築年数は29年(1990年【平成2年】)で敷地内に駐車場は、16台有りますそして「表面利回り」は・・・・・9.72%「現状利回り(空2室)」は・・・8.07%これってどうなんですかね~・・・確か「RC造」の場合「法定適応年数」は47年だったので47年ー29年=18年(残存年数)ということになります融資期間が18年・・・・・しかも「RC造」ですからね~やっぱ「頭金」が半分くらいは無いとムリだと思いますが立地と建物が素敵なので、少し指して融資が30年で通れば最後の「収益物件」として、購入したいですね~
2019年11月22日
おはようございます数日前ですが「大阪府」の「不動産屋さん」から「メール」にて「収益物件」の案内が届きましたもちろん「不動産屋さん」に許可を頂いてないので詳しいスペックを書くわけにはいきませんが・・・スペックは・吹田市○○○町(たぶん高級住宅地)・阪急千里線 ○○○駅 徒歩17分・建物 鉄骨造陸屋根(3階建て)・土地 592.3平米(約 179.17坪)・築年数 築18年(平成13年)・間取り 1R×13戸 4LDK×1戸・満室想定 年額賃料 ¥10,905,600・満室想定利回り9.09% ・販売価格¥1憶2千万円(税込み)という感じの内容でしたいわゆる「関西大学(○○○キャンパス)」の近くで「大学生用の1R」をメインに「オーナールーム」が1階(4LDK)に有るタイプの「マンション」で外観もかなり良い「収益物件」だと思いますまぁ~ね~・・・・販売価格が¥1憶2千万円ですからわたくしなどが、買える「収益物件」じゃないんですがこの「収益物件」の案内で気になったのが「表面利回り」わたくしが「不動産投資」に興味を持ち始めた頃は「大阪府」にもよく行ってて、確か「吹田市」って築古でも「表面利回り」8%以下だった様な気が今回の「収益物件」は、築18年と築浅なのに「表面利回り」が、9.09%も有るんですこれって「優良物件」なんですかね~
2019年10月05日
おはようございます昨日のコーヒー休憩(10:00)の時ですが何気に「某不動産サイト」を見てみると・・・わりと良さそうな「収益物件」を発見したのでそのまま「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「資料請求」&「現在の状況」を確認して頂きましたそして、ちょうど午後のコーヒー休憩(15:00)時に「不動産管理会社様(ご担当者様)」から電話があって「物件の状況」について、詳しく聞いたのですが・・・・募集家賃(みなし家賃)の金額を聞いてビックリしましたとりあえず募集家賃が、めっちゃ高すぎるんですよ~近隣から比べて1万円以上も高い家賃設定になってておまけに入居率は、現在30%以下なんですよね~これって「表面利回り」を吊り上げる作戦ですよね~事実を聞いてしまうと、急激に購買意欲が冷めたので買うのは止めにして、お礼を言って電話を切りましたこんなのに引っかかったら、一気に破産しそうです
2019年01月31日
ヨガボール ボディボール バランスボール 空気入れ付き フィットネス/65cm ...価格:1180円(税込、送料無料) (2018/5/27時点)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入ってそれから台所へ行って「晩ご飯」を作ってマイルームに上がって「メール」を確認しながら食べてると「香川県高松市」の不動産屋さんから「岡山市内」の「物件紹介メール」が届いてました借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...価格:1620円(税込、送料無料) (2018/11/9時点)どれどれ・・・と思いながら「メール」を確認すると仕事が速い人はどんなメールを書いているのか【電子書籍】[ 平野友朗 ]価格:980円 (2018/11/9時点)物件スペック(もちろん掲載できる範囲で)・土地・・・・554.47平方メートル(167.73坪)・築年数・・・1年6カ月くらい・建物・・・・鉄筋コンクリート造陸屋根5階建・販売価格(税込)3億5,350万円 ・表面利回り:6.00% という感じでした大家さん10年め。 主婦がアパート3棟+家1戸! [ 東條さち子 ]価格:1080円(税込、送料無料) (2018/11/9時点)いや~・・・・・メチャクチャ「太い物件」ですね~場所は「岡山市北区」の中でも、かなりの街中でして確かに車が無くても、十分生活できる所だと思いますポルシェ パナメーラ 4 左ハンドル SR Fairyエアロ Dサス(ポルシェ)...価格:4980000円(税込、送料別) (2018/11/9時点)ただね~・・・・表面利回り6%じゃ~無理でしょ~頭金が3割(ザッと1億円)有れば買えるでしょうが仮に1億円持ってたら、わざわざローンを組んでまで買わなくても「新築アパート」を建てれますからね~年収1億円になる人の習慣 [ 山下 誠司 ]価格:1620円(税込、送料無料) (2018/11/9時点)まぁ~わたくし次はキャッシュで買える物件を探して無ければキャッシュを貯めて「繰り上げ返済」をして一日も早い「無借金経営」をしたいと思います
2018年11月10日
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2018年06月09日
ヨガボール ボディボール バランスボール 空気入れ付き フィットネス/65cm ...価格:1180円(税込、送料無料) (2018/5/27時点)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(超~暇でした)帰りに「わたなべ生鮮館 城東店」へ行って「メイン信用金庫様」が店内に設置してる「ATM」にて(中銀は外・・・雨の中を並んでました)「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入をして信用金庫の力 人をつなぐ、地域を守る (岩波ブックレット) [ 吉原毅 ]価格:626円(税込、送料無料) (2018/6/5時点)それから店内を少しだけウロウロしたのですが・・・・・何故かほとんど「割引シール」が貼られて無かったので直ぐにお店を後にして「山陽マルナカ 山陽店」へ行って*この時間で正規の金額で販売って・・・信じられない母親に頼まれてた「ネオソフトハーフ」と「豆腐・納豆・ジャージャー麵・ポテトサラダ・牛乳・など」を購入して2階に「エスカレーター」で上がって「ダイソー」へ行き「割り箸・ゴミ袋・紙コップ」を購入して帰宅しました【送料無料】【チルド(冷蔵)商品】雪印メグミルク ネオソフト ハーフ 160g×...価格:3160円(税込、送料無料) (2018/6/5時点)帰宅してから、いつものようにお風呂に入ってマイルームに上がって「晩ご飯」を食べてからそろそろメゲかけの「ノートパソコン」を立ち上げて「メール」を確認すると・・・・「某不動産屋」から「新築区分マンション」の案内が届いてました*2012年9月に買ったので、そろそろ限界かな当店 オススメ 新品パソコン A4 エントリークラス ★只今の構成はコチラ 東芝...価格:49800円(税込、送料無料) (2018/6/5時点)まぁ~ぜんぜん期待しないで、内容を確認すると・・・・「四号物件」&「五号物件」よりも販売価格が高くて(土地込み)当たり前の様に、毎月マイナスの「キャッシュフロー」でそれを正当化するかの如く「税金対策」や「保険の替わり」などと書かれてました女房元気で留守がいい 齢60にして物申し上げ候 [ P.太郎 ]価格:1404円(税込、送料無料) (2018/6/5時点)ホントこんな「新築区分マンション」を買って誰が儲かるんだろ~もしも儲かって仕方ないと言う方が居れば、儲け方を教えて下さい一緒に「不動産投資セミナー」を開いて、ガッポリ儲けましょ~
2018年06月06日
【送料無料】 コアスリマー[グリム] 【定形外郵便発送】【RCP】価格:3400円(税込、送料無料) (2018/5/12時点)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)帰りに「晩ご飯」を買いに「山陽マルナカ 山陽店」へ行って「ビーフシチュー(レトルト)・豆腐1丁・納豆1個千切りキャベツ(20%OFFシール)」を購入していつものようにひと山越えて帰宅しましたそして、マイルームに上がって「晩ご飯」を食べながら帰宅するまでに届いてた「メール」を確認すると・・・気のきいた短いメールが書ける本そのまま使える! 短くても失礼のないメール術【電子...価格:1264円 (2018/5/11時点)「不動産投資」を志した頃から、ズっとお世話になってる「不動産屋さん」から「物件案内メール」が届いてたので「どぉ~せダメな物件だろ~」と思いながら開いてみると久しぶりに「優良物件」の紹介でした借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...価格:1620円(税込、送料無料) (2018/5/11時点)詳しいスペックは「禁止事項の為」に、書けれませんが・表面利回り・・・OK(今の家賃に引き直してもOK)・築年数・・・・・OK(めっちゃストライクゾーン)・構造・・・・・・OK(一番好きな構造)・立地・・・まぁ~OK(兵庫県以外の県外)・外観・・・・・・OK(塗り直して3年弱)・総戸数・・・・・OK(一気に事業規模)というメチャクチャ欲しい「優良物件」なのですが激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける [ 加...価格:1620円(税込、送料無料) (2018/5/11時点)いろいろ問題が有りまして、けっこう難しんですよね~ロータス エリーゼ 111 ローバーK18 エアコン(ロータス)【中古】価格:3530000円(税込、送料別) (2018/5/11時点)一番難しいのは「融資」の件で「県外」の物件ですから知ってる「金融機関」は無く「自己資金」もギリギリでまぁ~「超~最低属性」のわたくしに「融資承認」など降りないと思われますフリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術 属性なし、時間なし、知...価格:1674円(税込、送料無料) (2018/5/11時点)どうなんでしょうね~・・・・・もし仮に地元の物件だったら直ぐに「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ泣きつきますがポルシェ パナメーラ ターボ RHD ツートンレザーインテリア 21インチアルミ...価格:14380000円(税込、送料別) (2018/5/11時点)よく知ってるとはいえ「兵庫県」以外の「県外」ですからね~やっぱ「県外」なら「神戸市」&「明石市」が欲しいですから落ち着いて待とうと思います
2018年05月12日
くまモン tシャツ メンズ 半袖 キャラクター ご当地キャラ ゆるキャラ hkm...価格:1380円(税込、送料無料) (2018/4/19時点)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)頼まれ物を購入する為「ダイソー 雄町店」へ行って「紙皿・スプーン(使い捨て)・フォーク(使い捨て)・など」を購入してから、隣りに有る「両備プラッツ 雄町店」へ行って明日の「お昼ご飯」に食べる予定の「野菜サラダ(半額シール)」を購入して、帰宅しました(今日の朝も買うのを忘れたので・・・)帰宅してから、いつものようにお風呂に入って(出てから)「晩ご飯」を作って、マイルームに上がってを食べながら「メール」を確認すると「物件紹介メール」が届いてましたう~ん・・・・・築年数も浅くて、なかなかの優良物件ですね~「四号物件」&「五号物件」を建ててなかったら、満額で購入してすそして、よくメールを読んでみれば、既に買い付けが入ってたのでやっぱ欲しい物件は・・・みんな同じなんですね~
2018年04月24日
【ちょっと訳あり】デジカメ デジタルカメラ ビデオカメラ HD-400 AH8954AA●お色3色からご選択ください。【送料無料】価格:999円(税込、送料無料) (2018/1/24時点)おはようございます昨日は17:30頃に仕事が終わったので(暇だったんですけど)帰りに「山陽マルナカ 山陽店」へ行って、2階の「ダイソー」で「のり・メジャー・コンパウンド・+&-ドライバー」を購入してメタボメジャー 今話題のメタボメジャー 食べすぎで肥満気味の方 ウエスト測定して...価格:410円(税込、送料別) (2018/1/29時点)それから「エスカレーター」で、1階に降りて「お弁当(20%割引シール)・カツオのたたき(20%割引シール)」を購入してから「駐車場」に行くとなんと外は吹雪なんですよ~どうしたものかと「駐車場」にて、30分くらい思案しましたが状況は悪くなる一方なので、とりあえず気合いを入れて峠に入り何とかひと山越えて、無事に帰宅する事が出来ました【ニッサン 純正ディーラーナビ20Pカプラー】TVテレビキャンセラー走行中にテレビが見れるキット 走行中ナビ操作も出来ます テレキャンMP111-A MP111-W MP 311D-A MP311D-W 日産 リーフ【トライデントTR-051】価格:3240円(税込、送料無料) (2018/1/30時点)帰宅してからは「晩ご飯」を食べて、お風呂に入ってからマイルームに上がって、メールをチェックすると・・・「香川県」の不動産屋さんから「メール」が届いてたので「どんな物件かな」っと思いながら、内容を確認すると「香川県」の「RC造マンション」のご案内でした1,554円が⇒クーポン利用で!ズバリ!半額777円【送料無料】金福純生讃岐うど...価格:1554円(税込、送料無料) (2018/1/29時点)いや~・・・実際ね~・・・1億円オーバーの物件はムリっすわ~今の借入額だけでも「サラリーマン」の自分にはキツく感じるのに1億円オーバーなんて、速攻で離婚問題になりそうですからね~借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...価格:1620円(税込、送料無料) (2018/1/29時点)まぁ~頭金を¥4,000万円以上用意できる様になったら購入を検討するかも知れませんが、まず無いでしょう~それでは~・・・いつもの~・・・昨日の食事を大公開朝ご飯は・・・「カフェラッテ」お昼ご飯は・・・「カップ焼きそば・持参したごはん」晩ご飯は・・・「カツオのたたき・豆腐・粕汁・ほうれん草」を食べました
2018年01月30日
【ちょっと訳あり】デジカメ デジタルカメラ ビデオカメラ HD-400 AH8954AA●お色3色からご選択ください。【送料無料】価格:999円(税込、送料無料) (2018/1/24時点)おはようございます昨日も「S」をセットした為(金曜日以外なら、放置プレーを実施しますが)もう一度21:00頃に職場へ行って「S」を処理しなければならなくなり一旦20kmの道のりを帰宅するより、近くで時間を潰した方が得策と考えとりあえず「晩ご飯」っぽい食べ物を買いに「ティオ 東岡山店」へ行って何か「ドリンク」と「炭水化物」以外の「低カロリー商品」を探してるとなんと目の前に「うぐいすぱん」が、2割引で販売されてるんですよ~うぐいすあん 1kg うぐいすパン_ <あんこ・餡子>価格:691円(税込、送料別) (2018/1/26時点)新たに始めた「ダイエット」から、パンも我慢できるようになってましたが久しぶりに見た「うぐいすぱん」はメチャクチャ魅惑的で、しかも2割引どうしようか2秒ほど考えて、けっきょく「十六茶」と一緒に購入しましたいや~・・・久しぶりの「うぐいすぱん」は、ビックリするくらい美味しい~もぉ~感激しながら30秒ほど時間をかけて完食して(10個は食べれそ~)「駐車場」で「メール」のチェックをすると、「香川県」の不動産屋さんから「収益物件の案内メール」が届いてたので、少しドキドキしながら確認すると「北海道札幌市」の「マンション(RC造で1棟もの)」の紹介なんですよ~【送料無料】3種から選べる北海道極旨スパイシー.スープカレー2食. (チキン・角煮・ホタテ)レトルトカレー スパイス 札幌 カレールー ポイント消化 カレー粉 ギフト ご当地グルメ 詰め合わせ B級グルメ 業務用【B】価格:1080円(税込、送料無料) (2018/1/26時点)さすがにね~・・・「北海道札幌市」はね~・・・遠すぎるますよね~まぁ~仮に近くても〇億円の「マンション」なんて買えないんですけど今年こそは「北海道」へ上陸したいと思う今日この頃ですそれでは~・・・いつもの~・・・昨日の食事を大公開朝ご飯は・・・「カフェラッテ(ノンシュガー)」お昼ご飯は・・・「給食弁当のおかず・カップ麵」晩ご飯は・・・「うぐいすぱん・十六茶」を食べました
2018年01月27日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入ってから台所にて「晩ご飯」を食べて、マイルームに上がって「パソコン」を立ち上げると・・・・・【液晶保護フィルム☆プレゼントキャンペーン中!】【お買得】東芝 dynabook...価格:145800円(税込、送料無料) (2017/10/13時点)ぜんぜん知らない「不動産会社」から「メール」が届いてたのであんまり見る気はしませんでしたが、(一応)内容を確認すると「東京都世田谷区」に建設予定の「新築アパート」の案内でした仕事が速い人はどんなメールを書いているのか [ 平野友朗 ]価格:1458円(税込、送料無料) (2017/10/13時点)わたくし「関東方面」に縁が無いというか・・・興味がないので「東京都」の「アパート」の相場なんか、サッパリ解りませんがいくら「新築アパート」でも「表面利回り」が5%台ってね~デザイナーズ・アパート経営【電子書籍】[ 吉川英一 ]価格:1458円 (2017/10/13時点)「木造の1Rアパート」で、販売価格が1億円以上なんですよ~勘弁してくれよ~・・・・ホンマに、どうやったら儲かるんだ~そして、わたくしの貴重な「個人情報」を何処から買ったんだ~《新車 ダイハツ タントカスタム 4WD 660 カスタムRS "トッ...価格:2210000円(税込、送料別) (2017/10/13時点)そして肝心の「世田谷区」って、どんな所なんだろ~・・・たぶん「グルコサミン」を販売してる「世田谷自然食品」が有る所だと思うんですが・・・(舞の海がCMしてたよね~)送料無料!(北海道・沖縄除く) 【世田谷自然食品】 グルコサミン+コンドロイチン...価格:10789円(税込、送料無料) (2017/10/13時点)まぁ~「関東方面」は、イマイチ場所が解らないのでもしも「新築アパート」を建てるチャンスが有ったら「神戸市内」がイイですね~それでは~・・・いつもの~・・・昨日の食事を大公開まず朝ご飯は・・・「フレンチクルーラー・ホワイトウォーター」お昼ご飯は・・・「給食弁当のおかず・持参したごはん」晩ご飯は・・・「カレー(ライス抜き)・野菜サラダ・納豆・ピザ」を食べました
2017年10月14日
おはようございます昨日も5:00頃に起床して、いつものようにお風呂に入ってから廃車寸前の愛車(パジェロミニ)に乗って、途中で「ガソリン」を満タンにしてから、5:30頃に職場へ到着しました(もちろんレギュラーガソリンです)それから、一昨日「パジェロミニ」に詰め込んだ「ゴミ」を焼きながらブログを更新したり「小説」を読んで、8:00頃から始業しましたがいや~・・・・・なんだかチョッと、秋になったような気がしますね~関西秋Walker2017 ウォーカームック (ウォーカームック)価格:680円(税込、送料無料) (2017/8/28時点)わたくしの食欲も何とか落ち着いたので(気温が35度以下になればOK)今日から「(プチ)糖質制限ダイエット」を実施して、次回の「健康診断」までには「スリムなボディー」を手に入れて、ランク「C」をゲットして家族に自慢したいと思ってるんですが・・・う~ん・・・どうでしょう~野球人は1年ごとに若返る [ 長嶋茂雄 ]価格:1620円(税込、送料無料) (2017/8/28時点)などと考えながら、昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入ってから(お風呂は1日3回)「晩ご飯」を食べて、マイルームに上がって「メール」を確認すると「ケイ・〇イ・コミニ〇ィー様」から、物件紹介の案内が届いてましたぼくのおふろ (わたしのえほん) [ 鈴木のりたけ ]価格:1296円(税込、送料無料) (2017/8/28時点)場所は・・・「岡山県」の中では「大都会」というか「岡山駅前」で商業ビル(いわゆる飲み屋さんが入居する「テナントビル」です)で販売価格は1億円オーバーという、わたくしには無縁の物件ですが実に興味深かったのは「レントロール」で、家賃表を見てビックリやっぱ「岡山駅前」でも家賃・・・そんなもんなんだ~・・・安いわたくし商業ビルは「神戸市(中央区)」しか見た事なかったのであまりの安さに驚愕してしまいました借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...価格:1620円(税込、送料無料) (2017/8/28時点)これで1億円オーバーって・・・まぁ~もともと無理な物件ですが、テナント物件を持つんなら郊外で「コインランドリー」が出来る物件がイイですね~なので誰か安い物件を紹介して下さい・・・お願い致しますそれでは~・・・いつもの~・・・昨日の食事を大公開まず朝ご飯は・・・「ピーナッツバターパン・白のひととき」お昼ご飯は・・・「給食弁当・持参したキャベツ」晩ご飯は「冷しゃぶサラダ・こんにゃくソーメン・豆腐1丁・キムチ・プリン」を食べました
2017年08月29日
三日間の幸福 [ ...価格:615円(税込、送料込)(超~おススメの本です)おはようございます昨日は息子の塾の日だったので、定時(17:15)に仕事が終わって速攻で帰宅して、晩ご飯(茹でたもやし・黒豆仕様の豆腐2丁)を食べて息子を代車(トイレの芳香剤の香りが漂う「アルトバン」)に乗せて「岡山県赤磐市」方面に向けて出発しました↓クリックしてチョ↓人気ブログランキングへ代車に乗り動き出して早々、息子が「パパお腹が空いた~」と言うので「マックスバリュー」の隣りの「千成家」と言う「たこ焼き屋さん」で「たこ焼き」と「イカ焼き」と「ねぎポン酢たこ焼き(わたくし用)」を注文して、代車の中で食べました冷凍食品 八ちゃん堂 たこ焼き 20個入り価格:520円(税込、送料別)そして、19:15頃に息子を「加藤学習塾」まで送って行って(昨日は2コマでした)21:05に迎えに行って、ホントは「はま寿司」でお寿司を食べる予定だったのですが、息子曰わく「お腹が空かんから、また来週」と言うので「はま寿司」での10皿チャレンジは、来週に持ち越しになりましたそれから帰宅して、パソコンを立ち上げてメールを確認すると・・・・・お昼休みに「二号物件」&「三号物件」の管理会社様(ご担当者様)に気になる物件が出てきたので「詳しい資料が欲しい」と、お願いしてた物件の資料が届いてました(う~ん、仕事が早い)購入するのは難しそうですが・・・土地が広くて将来性も有るのでとりあえず仕事帰りに「プチ物件見学会(外観だけ)」を実施して検討しようと思います↓最後にポチっとお願いしま~す↓人気ブログランキングへ2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む *4月9日「R&Bホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成! 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年04月15日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます一昨日発見した「尼崎市」の(トランスフォーマー専用)駐車場ですが昨日もう一度見ようと楽待サイトから検索すると、すでに消えてましたトランスフォーマー所有者が購入したのかデーターが間違ってたので削除したのか解りませんが、ぜひ見学したかったですね~・・・↓クリックしてチョ↓人気ブログランキングへたまにテレビ(劇的ビフォアーアフターだったかな)なんかを見てると10坪くらいの家が出てるので、もしかしたら1.50平米(0.45坪)でも家が建てれるんじゃないかと妄想してましたが・・・・・さすがに10坪くらいは無いと家って建たないですよね~(容積率1000%でもムリかな)【在庫あり/即出荷可】【漫画】サザエさん [文庫版] 全巻セット...価格:24,300円(税込、送料込)さてさて昨日は息子の塾の日だったので、仕事が定時(17:15)に終わって速攻で帰宅して、晩ご飯(鯖の塩焼き・お好み焼き・白菜煮・ごはん)を食べてお風呂に入って、息子を愛車(メルセデス・ベンツ SLK230」に乗せて「岡山県赤磐市」にある「加藤学習塾」へ行きましたそしてお迎えの時間まで暇なので、近くのスーパーマーケットへ車を止めてタブレットで健美家様のサイトを見ながら、関西地方の物件を検索すると大阪府豊中市にメチャクチャ良い(素晴らしい)物件を発見しましたわたくし機会があれば、新築のアパートを建てたいと思ってますが今まで参加した新築アパートの見学会って、すべて大手メーカーが手掛けたサブリース物件ばかりで(大東建託様&積和不動産様・など)「こんな物件を建てたい」と思えるような物件が無かったのですが大阪府豊中市のアパートは「理想を現実にした」ような物件でしたわたくし現地へ行って、ぜひ見学したいと思いますが(もちろん外観だけですよ~)このアパートって、何処のメーカーが建てたんでしょうかまた、このアパートを岡山県で建ててもらえるのでしょうかう~ん・・・とりあえず時間を作って、見学に行って考えます主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」...価格:1,620円(税込、送料込)それから20:15頃に迎えに行き「山陽マルナカ 山陽店」の2階の「ダイソー」で、お買い物をして(会社で使うクランプ)今度は「岡山市東区平島」にある「はま寿司 平島店」へ行って息子と二人で、軽くお寿司を食べました(蝦夷あわび)(えんがわ)(鴨そば)(あん肝軍艦)その他「生エビ・海老天・イカ天・サーモン」を食べました・・・が写真を取る前に食べてしました最近の傾向として週3日は、晩ご飯を2回食べてる気がするのでできる限り頑張って、今日から晩ご飯は1回にしようと思います(あくまでも・・・できる限りですよ~)↓最後にポチっとお願いしま~す↓人気ブログランキングへ2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年03月01日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30頃に起床して、ブログを更新してからお風呂に入って、朝ご飯(目玉焼き・ごはん)を食べて午前中は帳簿付け(レシートの張り付け&パソコン入力)をしました(お休みの日は、朝ご飯を食べます)貯金以外は溜まると嫌なので人気ブログランキングへお昼ご飯(ヒロセ通商で頂いた「チーズカレードリア」)を食べてから、お昼寝を実施してると息子が上がってきて「「エコノミカ」でバトルをしよ~」と誘いにい来たので3試合ほど「エコノミカ」でバトルをしました(結果は、わたくしの3連敗)(キャンペーンで頂いた「チーズカレーの上昇トレンドリア」)それからインターネットで、いつものように物件検索してるとメチャクチャ気になる物件を発見しました楽待のサイトで掲載されてる「尼崎 駐車場 」ですがスペックは土地面積 :1.50平米(公募)建物面積 :9.00平米土地権利 :所有権建物構造 :鉄骨造想定年間収入:12万円(1万円/月)表面利回り :15.87%販売価格 :76万円です金額が安いのと、以前住んでた「尼崎市立花町」にも近いのでパソコンの画面を見ながら、妄想してたのですが・・・・・妄想科学ADV CHAOS;CHIL...価格:734円(税込、送料込)(妄想化学・・・じゃなく妄想不動産)よくよく考えてると、土地が僅か1.50平米しかないのにどうやって車を駐車するのでしょ~~~・・・・・建物面積が9.00平米有るから(建物付き・・・なのかな)もしかして、車を立てて駐車するのでしょうかう~ん謎ですね~・・・ご存知の方は、ぜひ教えて下さいそれから晩ご飯(お好み焼き・デザートのアイス)を食べて昨日「イオン 倉敷」で購入した「三日間の幸福」(メディアワークス文庫)を読み始めました三日間の幸福 [ ...価格:615円(税込、送料込)ほぼ毎朝出勤時に聞く「子守康範 朝からてんコモリ」で紹介された本で何故かず~~~と気になってたので「イオン 倉敷」へ行ったついでに思い切って(頂き物の図書カードにて)購入したのですが・・・・・わたくし文庫本って人生の中で、未だに一度も読み切ったことが無いのでもしも読み終えることが出来ても、(たぶん)来年以降になりそうですが読み終えたら感想を書こうと思います↓最後にポチっとお願いしま~す↓人気ブログランキングへ2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年02月29日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日のお昼頃はポカポカ陽気で、冬なのを忘れそうでしたがやっぱ夕方からは風が冷たくて、わたくしのふところを直撃いやいや身体を直撃するので、やっぱ冬というのを実感しました【貼る カイロ ほっかいろ】使いすてカイロ はるくつ下用(うす型...価格:540円(税込、送料別)そして昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(年末年始は暇です)少し寄り道しながら帰宅して、いつものようにお風呂に入って台所に行くと・・・・・テーブルに晩ご飯が用意されてません「なんか食べて帰れ~って、言うとったかな~」と思いながら母親に聞くと「お嫁さんがインターネットでローストチキンを注文らしいんじゃけど、まだ届かんのんよ~」とか言うんです~ローストチキン...価格:1,080円(税込、送料別)(こんなのを食べました)今年のクリスマスからは、やっと不味いチキンから解放されて普通の(母親の不味い)料理が、食べれると思ってたのですが結局今年のクリスマスも、不味いチキンから解放されなかったのと時間指定してたのに、クロネコヤマトが来たのが19:00頃で遅いは・不味いは、もぉ~最悪のクリスマスでしたそれから、いつものように郵便物置き場(階段の下)に行くとまたまたまたまたまた、「三井不動産レジデンシャル」様から「パークホームズ神戸ザレジデンス」の案内が届いてました今回で7回目の案内ですが、内容は「年末最終見学会開催」の案内で12月26日(土)・27日(日)に開催するから良かったら来てください、という内容だったと思いますそして実は、もう1通「三井不動産レジデンシャル」様から新築マンションの案内が届いてたのですが・・・・・場所は「兵庫県西宮市松下町」で(JRさくら夙川駅徒歩9分)予定販売価格は、¥4,800万円から¥9,500万円とビックリするくらい、ハイグレードの区分マンションでした(予定最多価格帯は¥5,500万円らしいです)¥4,800万円の新築マンションなんて、仮にローンが通っても購入する訳ないので(1年以内に破産する確率99.99%です)もぉ~送って来なくてもよいのですが、連絡するのが恥ずかしいのでこのまま放置します天気予報では今日まで温かいようなので、午前中にお墓の掃除をして午後から「一号物件」のリフォーム作業を行おうと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年12月26日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日から3連チャン(火・水・木)で、息子の学習塾が有るので仕事が定時(17:15)に終わって、速攻でお風呂に入って息子を愛車(トッポBJグッピー)乗せて「岡山県赤磐市」の「ほっともっと」で、お弁当を購入して「ハピッシュ 山陽店」の駐車場で「ほっともっと」の「チキン南蛮弁当」を食べました(当然ごはんは持参して、おかずだけ購入しました)宮崎名物!本場の職人が仕上げた鶏炭火焼+チキン南蛮セット宮崎【人...価格:1,180円(税込、送料込)お味の方は・・・・・評価しませんが、安く上がるのでOKでしょ~お弁当を食べて、少しマッタリして19:20に塾に連れて行って20:15に塾に迎えに行って、帰宅したのが20:45頃でしたそれから息子の期末テストの勉強を見て、時間割りをさせてお風呂に入れて21:30頃、やっと自分の時間になったのでマイルームに上がって、インターネットを見てみると・・・なんと「YAHOO!ニュース」で、7億4,900万円のマンションが即日完売したらしい~・・・・・場所は京都府で、マンション名は「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」記事を抜粋して「第1期販売は4,180万円~7億4,900万円の全26戸で、最多価格帯は6,400万円台。44件の申し込みがあり分譲マンションでは西日本最高価格となる7億4,900万円の1戸を含む全住戸が即日完売した。一番人気の住戸は、3億2,900万円の3LDKで倍率は5倍だった。」すげ~よ~・・・最多価格帯が¥6,400万円だけでも凄いですが一番人気が、なんと¥3億2,900万円もする3LDKとは・・・わたくしの場合「二号物件」を購入する時、ノーマネーに近かったのでメイン信用金庫様から「フルローン」に近いマネーをご融資して頂いてやっと購入できましたからね~、その100倍以上のお値段ですよ~ホントどんなお金持ちの方が住まれるのか、微妙に気になりますね~【楽天ブックスならいつでも送料無料】お金持ちに...価格:799円(税込、送料込)まぁ~お金持ちの記事は置いといて、いつものように「健美家」さんのサイトを見ながら「憧れの大都会、神戸市中央区」の物件を検索すると以前最上階の部屋が売りに出てた「ライオンズタワー神戸旧居留地」の3階部分の部屋が掲載(販売)されてました確か最上階の部屋は、間取りは忘れましたが¥1億5,000万円くらいで販売されてたと思うのですが、今回は2LDK(専有面積58.12平米 )でわたくしのとって最高の低階層(3階/27階建)で(高所&閉所恐怖症です)販売価格は¥2,980万円と以外にリーナズブルな価格で掲載されてましたまぁ~リーナズブルと言っても、¥2,980万円の大金を持って無いので購入することは出来ませんが、(住宅ローンで)35年ローンで購入して定年退職まで賃貸で貸して、定年退職したら退職金+キャッシュフローで完済して、マイホームとして「憧れの大都会、神戸市中央区」で暮らす・・・そんな妄想を抱いてしまう、とても良い物件だと思いました岡山県に住んでて、神戸市の物件を住宅ローンで購入する・・・・・基本的に通勤できないですから、やっぱ住宅ローンはムリなんですかね~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年12月09日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は、息子の学習塾へ行かない日だったので(火曜日・水曜日・木曜日が、学習塾の日です)ゆっくり帰宅して、晩ご飯(ハンバーグ・ブロッコリー・ごはん)を食べて、いつものように郵便物置き場(階段の下)に行くと・・・またまた「パークホームズ神戸ザレジデンス」の案内が届いてました今回が通算5回目の案内だったのですが、やっと販売価格が書いててLtype間取り :2LDK+N+SIC+WIC住居専有面積 :61.80平米アルコーブ面積: 4.21平米バルコニー面積:10.45平米販売価格 :¥3,598万円からM type間取り :3LDK住居専有面積 :70.57平米アルコーブ面積: 3.96平米バルコニー面積:11.78平米販売価格 :¥3,728万円からでした第1期登録受付期間ですが、考えてた金額とかけ離れてたので「パークホームズ神戸ザレジデンス」の事は、完璧に諦めて「憧れの大都会」神戸市中央区に、区分マンションを狙うか神戸市内or明石市周辺に中古or築古戸建てを狙おうと思います(ポートタワーor明石海峡大橋に近い所がイイですね~)KOBE YOKUBARI SET 神戸ポートタワー ナチュラルミ...価格:1,404円(税込、送料別)そして今週(12月1日から)のFXトレードの結果発表ですがトータルで48,000通貨(US$/円)の取り引きを行ってマイナス46円でした(めっちゃショボ)息子を塾に送って行って、待ってる間にFXトレードを行ってたので一昨日までマジでボロボロだったのですが、昨日は息子の塾が無くてかなり落ち着いてFXトレードを行った結果、かなり取り戻しました今週は気合を入れて、一気にプラスに持って行きます2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年12月05日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(今月は暇ですね~)速攻で帰宅して、晩ご飯(唐揚げ・野菜サラダ・漬け物・ごはん)を食べて、いつものように郵便物置き場(階段の下)へ行くとわたくしにも「マイナンバー」が、届いてました・・・・・が読んでもよく解らないので、無くさないように金庫に保管して必要に応じて出そうと思います大事な貴重品を心強く保管しっかり開いて出し入れもスムーズ【着後レ...価格:8,980円(税込、送料込)それからインターネットで、岡山市内の物件を検索していると良さそうな物件を発見しましたスペック物件名 :「ビッグバーンズマンション西河原」建物 :区分ワンルームマンション(1階/4階建)専有面積:18.72平米(バルコニー1平米)築年月 :1987年4月 (築28年)管理費&修繕積立:¥10,000円満室想定家賃:¥384,000円(月¥32,000円)販売価格:¥1,800,000円です現在入居中なので、購入して直ぐ家賃(¥32,000円/月)が入りますから、良さそうな感じがするのと(管理費&修繕積立の内訳は、解りません)何と言っても1階なので、老後に足腰が弱ってきたら自分で住んで毎日双眼鏡で女子大生のお姉ちゃんを見ながら暮らしても良さそうに思いました集光レンズ採用だから昼夜兼用で使用できる自然観察・バードウォッ...価格:1,320円(税込、送料別)激安物件なので、もうすでに買い付けが入ってるとは思いますが誰か購入して下さい・・・そして退去したらぜひ見学させて下さいわたくし、この間取りが凄く気になるんです~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年12月01日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日(第一土曜日)は、お休みなので6:30頃に起床してブログを更新して、朝ご飯(目玉焼き・ごはん)を食べてお風呂に入ってると息子が起きてきましたいつもお休みの日は8:00頃まで寝てるのに(妻は10:00頃まで寝てます)えらい今日(昨日)は早起きじゃな~と思って息子に聞くとなんと今日(昨日ですが)の土曜日は、学校に行く日のようで午前中は授業が有って、午後から部活動(卓球部)が有るのでお弁当を持参して行くらしく、母親(おばあちゃん)が息子のお弁当を作ってました(わたくし知らなかった~~~)初めて利用でもれなく500ポイント!お弁当にピッタリサイズで、冷...価格:119円(税込、送料別)(息子の大好きなお弁当のおかずです)慌てて時間割りをして7:30頃に息子を送り出して・・・何か忘れてるな~と思いながら、畑でイノシシの柵をしてるとそういえば息子に宿題をさせるのを忘れてましたまさか土曜日が学校だなんて、考えて無かったですからね~・・・ドンマイそして、お昼ご飯(鶏チャーシュー・春巻き・ごはん)を食べてから「ザグザグ(ドラッグストア)」と「ホームセンター ジュンテンドウ」へ母親を連れて行って、お菓子・アイスクリーム・ストックのうどんお酒(妻用)・おつまみ(妻用)・玉ねぎの苗100本・オルトラン化学肥料・鶏糞・ホース・などを購入しました 農薬 殺虫剤 オルトラ...価格:2,037円(税込、送料別)(良く効くらしいです)それからインターネットで「健美家」様のサイトを見ながら物件検索してるとビックリというか、不思議な物件を発見しました場所は「大阪府豊中市服部豊町2」で、服部天神駅 徒歩8分わたくし昭和62年~63年まで、ここら辺の居酒屋で働いてて夜17:00~深夜2:00までの営業で、片付けが終わると店長がわたくしを連れて、よく隣の焼肉屋さんへ行ったのを思い出します・・・・・焼肉屋さんの名前は「春一番」和牛ロース焼肉 (8...価格:10,476円(税込、送料別)(美味しい焼き肉食べたいね~)お優しい老夫婦の方が営業されてて、もうお店は無いかも知れませんがわたくしの人生の中で、一番美味しかった焼肉屋さんでした・・・・・とまぁ~わたくしの思い出話しなんて、如何でもイイですよね~さてさて本題に戻りますが、ビックリした「豊中市1棟収益アパート」の何がビックリしたかというと、間取りがファミリー仕様(2K)なのに見取り図を見ると、3点ユニットバス仕様のようになってるんです~1971年築ですから、完成した当時はお風呂が無かったので後からトイレのスペースに、お風呂も一緒に作ってみました~というノリなんでしょうかね~掲載されてる「サントラスト様(野村様)」ホントのところ如何なんですかそして今日は「一号物件」の管理会社様の不動産セミナーが有るので8:00になったら「メルセデス・ベンツ SLK230」に乗って岡山駅西口方面に行こうと思います(セミナーは10:00からですが)なんせ今日は「おかやまマラソン」が有るので、少し時間に余裕をみて2時間前に家を出発する予定です2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年11月08日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(少し暇になりました)速攻で帰宅して、晩ご飯(親子丼・ブロッコリー)を食べて息子の部屋に行くと「アニメ ど根性ガエル」を見てたので(朝7:30からサンテレビで再放送してます)わたくしも息子と一緒に「アニメ ど根性ガエル」を見ましたアニメ、テレビ ドラマで話題の「ど根性ガエル」ピョン吉 tシャツ 半...価格:2,052円(税込、送料込)わたくし、久しぶりに「アニメ ど根性ガエル」を見たのですが大人になって見たら、ヤッパおかしいところだらけですよね~そして中学一年生になった息子が、正座して主題歌を歌いながら真剣に「アニメ ど根性ガエル」を見てる姿も、かなり微妙でしたそれから、いつものように郵便物置き場(階段の下)に行くと以前資料請求した、話題の「三井不動産レジデンシャル」様から「パークホームズ神戸ザレジデンス」の案内が届いてました最高の立地ですね~・・・ここで暮らせれたらポートタワーへ毎日散歩に行ってとか、いろいろ考えてしまいますが(いわゆる妄想です)「D2type(1LDK+SIC 専有面積53.80平米)」でいったい幾らで販売されるのでしょうか・・・・・今年4月中旬に(勝手に)見学に行って、既に完売されてた「ワコーレKOBE元町通」のように、¥1,990万円ならわたくし思い切って、お話しを伺いに行こうと思うのですが如何なんでしょ無理のない35年ローンを組んで、定年退職まで賃貸で貸して定年退職したら残債を、退職金&キャッシュフローで支払って(かなり足が出そうですが)老後は、憧れの大都会「神戸市中央区」で暮らして・・・・・な~んて妄想が膨らむのですが、如何なんでしょうかね~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年10月28日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございますいや~・・・なかなか空が高くなって来たので少しづつ秋の訪れを感じるようになりましたがまだまだお昼は暑い日が続きますね~そして秋と言えば、やっぱり「秋の味覚」ですよね~秋刀魚・茄子・栗・イチジク・かぼちゃ・柿・さつまいも梨(20世紀)・ぶどう(メインは桃太郎ぶどう)・などさまざまな「秋の味覚」を頂き、美味しく食べたのですが「秋の味覚」の代表格である、松茸は・・・まだ食べてないんです~種なしで皮ごとたべられる、人気沸騰中のぶどう♪【予約】岡山産 訳...価格:3,800円(税込、送料別)(我が家の今年の出来は、イマイチでした)今年は食べられないかもしれませんが、そこまで松茸にこだわりは無いので、地元産の椎茸を食べたのですがなかなか肉厚で、食べ応えが有りました(地産地消です)さてさて昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、晩ご飯(サッポロ一番味噌ラーメンの鍋)を食べて、いつものようにお風呂に入って(出てから)マイルームに籠って、インターネットで物件検索してるとフッと舞子公園駅の隣のビルが気になったので調べましたレビュー記入で周辺機器プレゼントキャンペーン!「Officeソフト...価格:42,800円(税込、送料込)(叩かれても東芝を愛用してます)いや~メチャクチャ素晴らしい建物ですね~「ティオ舞子」(赤坂ストアー系列の「ティオ」じゃ無いですよ~)JR舞子駅&山陽電鉄の舞子公園駅から、徒歩一分で(ほぼ直結)南側の部屋なら、窓から明石海峡大橋が見える区分マンション前回の「ひとり旅行in神戸」の時に、途中下車したのですが姫路駅まで切符を買ってたので、外に出る訳にもいきませんから次の普通列車に乗って、姫路駅まで帰りましたちなみにですが、現在売りに出てるのは3つ(タイプ)のお部屋で13階/SRC26階地下1階建(74.19平米)が¥3,580万円26階/SRC26階地下1階建(90.29平米)が¥4.830万円17階/SRC26階地下1階建(97.06平米)が¥4,950万円ですまぁ~高額な区分マンションなので、勝手に見学して終わりですができる事なら下車した時、ゆっくり見学したかったですね~・・・という訳で、次回の「ひとり旅行in神戸」の時は「舞子公園駅」で下車して「ティオ舞子」をゆっくりと見学したいと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年10月20日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日の午前中は、家でゴロゴロしながらインターネットで四号物件候補を探すべく「神戸市中央区」周辺の物件検索をしてました(まぁ~いつもの日曜日の過ごし方ですね~)昨日注目した物件は、区分のワンルームマンションですとうぜんの事ながら、新しくて綺麗なマンションは高いそして築30年クラスで、イマイチなマンションは安いまぁ~当たり前ですが、そもそも新築のワンルームマンションって幾らくらいするのでしょうかワンルームマンション社宅、 釣の基地、レジャー基地 ...価格:4,500,000円(税込、送料別)(どうなんでしょ~)わたくしにも年に2回~3回「新築ワンルームマンション」の売り込みの電話が掛かってきますが、すべて東京都内の物件でわたくしが狙う神戸市内(中央区)の物件の電話は有りませんインターネットで、新築ワンルームマンションを検索しても現在販売されてない為か、出てくるのは1LDKor2LDKばかりなので、肝心の新築ワンルームマンションの販売価格は、解らないんですよ~・・・・・ただ別に、新築ワンルームマンションを狙ってる訳じゃ無くて今現在「健美家」様のサイトで、神戸市中央区(三ノ宮駅9分)の「築1年の区分ワンルームマンション」が掲載されてますが新築時の価格が解らないので、販売価格の¥1,600万円が高いのか安いのかまったく見当が付かないんですよ~(利回り的に見たら、検討する気すら有りませんが)そして築1年の区分ワンルームマンションが¥1,600万円ですから今年4月に見に行って、完売されてた「ワコーレKOBE元町通り」の1LDK(42.75平米)¥1,990万円は、かなり安く感じますね~う~ん・・・なかなか区分ワンルームマンションは難しですね~わたくし本来は中古アパートが専門なので、元町駅周辺は諦めて少し離れてもイイので、無難に中古アパートを狙おうと思います(安い物件紹介して~)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年10月19日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(やっぱ残業はしません)速攻で帰宅して、久しぶりに晩ご飯(激辛麻婆豆腐)を作りました【お届け先・東京23区限定】【平日即日発送】【1000円以上送料無料...価格:221円(税込、送料別)(やっぱ辛口でしょ~)木綿豆腐(一丁)・合挽ミンチ(100g)・丸美屋の麻婆の素(辛口)豆板醤(大さじ大盛り一杯)をフライパンに投入して、炒める事15分最後に水溶き片栗粉(入ってるやつ)を投入して、完成しましたお味の方は・・・・・豆板醤の入れすぎで、超~~~激辛麻婆豆腐ですがお店とは違い、合挽ミンチたっぷりの美味しい麻婆豆腐に仕上がりましたただね~・・・・・わたくし現在「炭水化物ダイエット」を続行中なので(あれから3kgほど痩せました)夜のごはんを控えてますから、以前コメントで「戸建て大好きあつさん」に教えて頂いた「春雨」をごはん代わりに試したのですが、これが大正解でごはんで食べるよりも、むしろ「春雨」で食べた方が美味しい事が解りました(「戸建て大好きあつさん」めちゃくちゃヒットでした)【お届け先・東京23区限定】【平日即日発送】【1000円以上送料無...価格:257円(税込、送料別)(アッコさんの気持ちがよく解ります)それからマイルームに籠って、インターネットで物件検索をすると大阪市内で素晴らしい物件を発見しまた(物件名は書きませんが)ただ備考欄を見ると「容積率がオーバーしてます」と書かれてますわたくし不動産に興味を持って4年9カ月、大家になって3年ですが「容積率」がオーバーしてると、何が如何なるのでしょうか新築を建てるのであれば、建築許可が出ないとか問題が出そうですが実際に中古物件として販売されてる訳ですから、購入して運営しても何も問題ないように思うのですが(いつか国土交通省から強制撤去されるとか)う~ん・・・本業が一段落したら、ゆっくり調べてみようと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月10日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございますいや~・・・メチャクチャ暑くなりましたね~昨日の岡山市内の最高気温は、33℃まで上がりましたもう既に真夏日に入ったので、熱中症にならないようにこまめに水分を補給しましょ~食欲の夏到来です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへさてさて昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので寄り道せずに帰宅して、晩ご飯(シチュー・ごはん・漬物)を食べて、マイルームに上がってパソコンを起ち上げると健美家様のサイトから【健美家 物件リクエスト】が届いてました「お~どんな物件なんだろ~」と、少しワクワクしながら確認すると・・・神戸市中央区の10階建てのビルでした【楽天ブックスならいつでも送料無料】なぜ20円のチョコでビル...価格:1,512円(税込、送料込)(チョコでビル)とうぜん詳しいスペックは、書く訳にはいきませんが最寄り駅は、阪急三ノ宮駅 徒歩10分で(大都会です)販売価格は、な・ん・と・¥3億3,000万円です「え~な~・・・こんな物件が欲しいな~」と妄想しながら見てたのですが・・・・・突然フッと思ったのが、なんでなんで、わたくしに3億3,000万円の物件案内が届くの不思議に思ったので、健美家様の物件リクエストを確認すると何故か「指定なし ~ 10億円」になってました健美家様・・・マジでごめんなさい、先ほど金額を下げましたまぁ~わたくしは、神戸が大好きで老後は神戸に暮らして毎朝ポートタワーまで、散歩する事を目標にしてますが3億3,000万円のビル所有は、かなり難しと思うのでできれば¥3,000万円以下で表面利回り12%以上の物件案内をお願い致します(融資案件付きなら、なおOK)そんな感じで食後は神戸一色になったので、久しぶりにKOBerrieS♪(コウベリーズ)のアルバムを聞きながら公式ウェブサイトを見てみたのですが・・・・・【送料無料選択可!】未来少年少女(TYPE-R)[CD...価格:1,028円(税込、送料別)(この頃まで、よく神戸に通ってました)いや~ビックリするくらい、メンバーが入れ替わってまして一瞬よその公式ウェブサイトを見てるのかと思いましたわたくしは「まりん」が卒業してから、KOBerrieS♪のイベントに参加する事は無くなりましたが、ここ一年で「いちこ・あーちゃん」そして8月には「なな」が卒業と、まだまだ入れ替わりが有りそうですが、神戸の活性化アイドルとして頑張って欲しいですね~ちなみにですが、わたくしが一番好きな歌は「ポートタワー」ですイベントに参加して、ワン・ツー・スリーの掛け声をかける瞬間がメチャクチャ好きでした、まぁ~今では良い思い出ですそして今でも、まともに聞けないのが「さよならバイバイ」ですね~とにかく歌詞がイイ~、特に2番の歌詞の「夏服短めのスカートもくくったポニーテールも似合いすぎてた・・・・・」ここを聞くと2年後の「まりん」ちゃんを想像して、作ったのかなと思うくらい完璧すぎて・・・・・一年前のラストイベントも参加を見送りましたまぁ~今では普通のアニメヲタクに戻って『ToHeart2』をメインに『ひぐらしのなく頃に』や『エスパー魔美』などのDVDや動画を(家族で)楽しんでるんですけどね~でも一番は不動産ヲタクです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年05月28日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は、待ちに待った月末(30日)だったのでわたくしが一ヶ月で、一番大好きな給料日でしたなので、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って家に納める年貢(月貢)を降ろしに行きましたうちのお代官様は、厳しいぞ~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへその時に「フッ」思い出してしまったのがアパートローンの引き落とし日(25日)を完全に忘れてた事です(ダメダメですね~)なので、ついでにアパート専用口座の通帳記入をしました家に帰って年貢(月貢)を納めてから、お風呂に入って晩ご飯(すき焼き風の肉炒め・味付け海苔・ごはん)を食べて、メールを確認すると一号物件の管理会社様から物件案内が2件ほど届いてましたどんな物件かな~と、ワクワクしながらメールを開くと岡山市東区の物件が(いつ頃から売れ残ってるんだろ~)¥5,000万円¥4,200万円に値下げしてました送られてきた資料では、かなりの高利回りだったのでついでにインターネットで、募集家賃を確認すると・・・わたくしのブログでは、公表できないレベルの家賃でした(この募集家賃で、なぜ表面利回り○○%)そしてもう一つ物件案内は、建物は築28年(鉄骨造)と古いですが、立地が「岡山市北区学○町」と最高の場所でテナントが一室空室ですが、住居スペースは満室ですただ難点は・・・年間の経費が満室想定家賃の21.8%現状の家賃では、なんと28.8%も掛かるんです~~~固定資産税とか浄化槽管理費は、仕方ないことですがインターネット管理費とか水道代は、入居者負担にするかもう少し家賃を上げないと、表面利回りは高くなっても実質利回りは、・・・ビックリするくらい低いと思うので購入される方は、覚悟を決めた方が良さそうですね~~~わたくしの考える不動産賃貸ビジネスは、固定費を安く水道代・下水道・インターネット費用(管理費)などはすべて入居者負担でお願いしてます(個別支払いです)もしも今後購入した物件が、インターネット費用(管理費)とか水道代が家賃に込みだった場合、新たな入居募集から個別負担に切り替えると思います(やっぱ個別でしょ~)あくまで、わたくしの考えです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年05月01日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます統一地方選挙が始まりましたね~・・・毎日毎日スピーカーから流れる演説も~うるさくて嫌になりますね~次回は立候補するかな・・・ポチットお願い人気ブログランキングへわたくし選挙に関しては、ほとんど投票に行きますが今回の市議選は、近所の方が誰も立候補して無いので県議だけ名前を書いて投票して、市議は無記名で投票しますいやいや一人居るんですが、赤い政党の方なのです~なので、頼まれても投票しませんから(当たり前)今回の市議選は、無記名の投票が確定した次第ですみんな~・・・・・とりあえず投票には行こうぜ~(県議&市議選なので、イマイチ盛り上がりませんが)さてさて昨日は、二号物件の管理会社様から物件紹介(戸建て)のメールを頂きました場所は、二号物件を曲がる所の物件(戸建て)なのですが(マイナーな説明で申し訳ない)わたくしが、二号物件を購入する前から売りに出てたのでいくらくらいで販売してるのか、少し気になってましたが意外と安く販売されてました安い理由は、販売は戸建てとしてでは無く「土地」として販売されてるのと(*現状上物有り・解体更地渡し可です)土地が狭い事が理由だと思われます(わたくしの推測です)週末には、二号物件の掃除に行く(予定にしてます)のでその時にじっくりと見学しようと思います(内覧もしたいね~)・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年04月08日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も朝一にメールを確認すると、香川県高松市の不動産屋さんからまたまた(3日連続)物件案内のメールが届いてました新築案件か~・・・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ物件のスペックですが住所 :香川県高松市○○ 最寄り駅から徒歩7分土地 :1,225平米(379.63坪)建物構造:軽量鉄骨造スレート葺2階建て間取り :2LDK×10戸駐車場 :敷地内区画19台築年数 :新築建築中表面利回り(一括借り上げ) 5.48%表面利回り(一括借り上げ無し)6.03%販売価格:131,360,000円です今回の物件も1億円を軽くオーバーなのですが建物の構造が、RC造じゃ無く軽量鉄骨造なのとファミリー物件(2LDK×10戸)なので良いのですが、販売価格と利回りがね~・・・わたくし一括借り上げ(サブリース)でもOKなのですが1億円を超えてくると現実的に(金融機関からの融資が)難しいので、¥5,000万円クラスの新築案件で・・・あっ・・・でもやっぱり難しそうですね~(ラスボスを口説くのが)いつかは新築建築・・・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年04月02日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日の朝9:00くらいにメールを確認するとお世話になってる、香川県の不動産屋さんから香川県丸亀市の物件案内が届いてました買えないけどね~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ1億5,500万円のRC造物件の案内なのでわたくしのような、超最低属性の貧乏大家にはぜんぜん関係無い物件のですが・・・・・ついつい目がいってしまいますね~まぁ~RC造の物件には興味が無いので、欲しくは無いのですが1億円以上の物件を人生で一度は所有してみたい欲望があるのでやっぱり羨ましいですね~・・・・・そんなことを考えていると、レオパレス21で単身用アパートを建設中の母方の従兄弟がタイミングよく来たので、ズバリ建設費を聞いたのですが、マジで1億円かかったらしいのです(税抜き)そしてビックリしたのが、な・ん・と・見積もりを取ってる間に消費税が5%~8%に増税した為、総支払いが¥300万円高くなったらしいのです(メルセデス・ベンツAクラスが買えそう~)消費税だけでも¥800万円かかるんですよ~・・・・・1億円の消費税分だけで、アパート一棟買えますね~消費税って、スゲー・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年04月01日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は6:50頃に起床して、いつものようにブログを更新して10:00頃から養老院へ、お婆さんのお見舞いに行ったのですが途中朝ご飯&お昼ご飯を仕入れる為、苫田温泉の入り口に誕生した(ゲートのところ)ファミリーマートへ行って、お弁当・パン・牛肉コロッケ・お茶コーヒーを購入しました牛肉コロッケ美味しい~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ昨年くらいに出来たと思うのですが、駐車場はほぼ満車状態で店内に入ると直ぐ左側に食べる(休憩)スペースが出来てましてご年配の方々がマッタリとくつろいでました(う~ん田舎ですね~)それからメールを確認すると、いつもメールでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、高松市の物件案内が届いてたのでメールを確認すると、¥1億円以上のRC造物件の案内でした¥1億円以上の物件なので、詳しいスペックなどは書きませんが築19年のRC造で、1DK・1R・1LDK・3LDKの混合物件まだ築19年なのに、なんで売りに出したんだろ~そしてこの物件、駐車場が一戸に一台無いので(総戸数21戸に対して駐車場は5台だけ)将来厳しくなるんじゃないでしょうか(ちなみに二号物件は、かなり厳しいです)只今ダイエット中です【楽天ブックスならいつでも送料無料】TRF イージー・ドゥ...価格:1,015円(税込、送料込)まぁ~わたくしに、¥1億円以上の物件購入はムリですからぜんぜん関係の無いお話しなのですが・・・・・これもぜんぜん関係の無いお話しですが、昔¥1億円以上の区分マンションの事を「オクション」なんて読んでましたがこの物件は、RC造の一棟マンション(土地295.61平米付き)それに比べて、首都圏は区分マンション一室で¥1億円以上やっぱ首都圏ってお高いわ~(「オクション」って、もう言わないの)大都会神戸の土地付きアパートを狙います・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年03月29日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます一昨日の素晴らしい「完成見学会」から翌日6:30頃に起床して、メールを確認するとお世話になってる香川県の不動産屋さんから物件案内が届いてましたリゾート物件ってスゲ~よ人気ブログランキングへ高知県土佐清水市に有る、リゾート物件の案内なのですがスペック(特に物件の設備)が、とんでもないんです~スペック物件所在地:高知県土佐清水市○○交通 :最寄駅より車で約1時間 最寄インターチェンジより車で約2時間30分土地面積 :21,326平米(6,451坪)建物構造 :木造スレート葺2階建て(コテージタイプ)建物竣工 :平成2年~平成5年(バブリーですね~)駐車場 :約40台設備 :25mプールテニスコートパターゴルフアスレチック想定利回り:22.92%現状利回り:8.96%販売価格 :¥3,800万円です高知県土佐清水市には、行った事が無いので(ジョン万次郎の故郷です)どんな所か解りませんが、敷地面積が21,326平米と超広大なのに、販売価格が¥3,800万円だったので「意外に安い」と思い、ネットで調べてみると・・・・・もの凄く自然の豊かそうなところでした【楽天ブックスならいつでも送料無料】ジョン万次郎...価格:756円(税込、送料込)わたくしの勝手な妄想ですが「バブルの時にやっちゃった」的な感じて建設されて、またプチ不動産バブルが来たので「今のうちに売っとけ~ていうか、お願い誰か買って~」的に販売されたのかなと思いました(妄想終了)ただパンフレットを見る限りだと物件自体も良さそうなので岡山県内なら~・・・やっぱり買わないかな(お金も無いし)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)
2015年03月16日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は朝8:00からお宮の掃除に行って(大雨)朝ご飯(目玉焼き・ベーコン・味付け海苔・ごはん)を食べて、お婆さんのお見舞いに行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそれから帰りに「ディオ(スーパーマーケット)」へ行ってお菓子(わたくし用)・お酒(妻用)・おつまみ(妻用)と調味料・ティッシュ・トイレットペーパー・カップ麺などを買って帰りました(ここでは、肉や魚は買いません)。さてさて、二号物件のアンテナ修理の件で忘れてましたが一昨日の朝方、パソコンを起ち上げてメールを確認すると楽待さんより初めての「物件の提案」が届いてました。提案内容を確認すると・・・・・RC造¥5,000万円クラスの大型物件でした(詳しい内容は書けませんが)。楽待さんのニーズ設定が「こだわらない」か「何か一つ」しか選べないので、仕方なく「こだわらない」にした為にRC造の提案が送られて来たと思うので(金額は設定ミスでした)提案を送って頂いた不動産屋さん・・・ごめんなさいです。せっかく楽待さんを通して「物件案内」を送って頂いたのでその不動産屋さん(兵庫県神戸市東灘区)のホームページを覗いて見たのですが(勝手に縁を感じたので・・・迷惑)なかなか良い不動産屋さんのようで、投資事例を見てみると「わたくしにもこんな物件をコンサルタントして欲しい~」と叫びたくなるような事例(物件)が出てました。特に良かった事例(物件)は「神戸市東灘区マンション」と「神戸市長田区アパート」ですね~・・・・・わたくし今は(いつも)ほとんどノーマネー状態ですがいつかは、こんな物件をコンサルタントして欲しいですね~
2015年03月02日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日から始めた「断食」ですが、結構キッツイですね~わたくし基本的に、食べる事を生きがいにしてますので食べれ無いもどかしさは、凄くストレスになってますが健康の為に、もう一日実行しようと思います。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへなので、昨日の食事は「デルモンテ野菜ジュース」2本とデルモンテ 食塩無添加 野菜ジュース 900ml PET 2ケース24本入【...価格:3,800円(税込、送料別)(やっぱケース買いでしょう~)モーニングコーヒー(もちろんインスタント)2杯でした。ランキング上位 人気の定番ギフトAGFインスタントコーヒーギフトMQO30/...価格:2,268円(税込、送料込)(お歳暮で頂きました)今日も「デルモンテ野菜ジュース」2本とコーヒー2杯で乗り切って、ダイエットを成功させたいと思います。さてさて昨日の夕方頃メールを確認すると、超久しぶりに香川県の不動産屋さんから「物件案内」が、届いてました。スペック住所:香川県高松市 最寄駅から徒歩二分構造:RC竣工:平成7年2月面積:487.25平米(147.39坪)間取り:1DK×12戸+事務所×2駐車場:11区画想定年間収入:¥8,568,000円満室想定利回り:13.82%(現状利回り12.38%)販売価格:¥62,000,000円です。最近は、ぜんぜん物件案内のメールとか電話が無いので完全に「不動産屋さん」に忘れ去られてる感じでしたがまだ忘れて無かったのね~と、少し嬉しかったですまぁ~わたくしに販売価格¥62,000,000円の物件購入は無理ですが、平成7年2月築(築20年)のRC造で、満室想定利回りが13.82%と高いですから他のお客様に、直ぐ売れてしまうんでしょうね~
2015年02月24日
おはようございます一昨日の夕方頃かな一号物件の購入でお世話になったKホームのNさんから、収益物件の案内が届いてました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ場所は「岡山市北区○○」で、学区的には大好きなところですが道が狭く入り組んでそうなので、現実的には微妙な場所かなもちろん詳しい住所は書けませんが(許可を得て無いので・・・)昭和59年築の軽量鉄骨造で1K×8戸と、わたくしにとってみればほど良い大型物件なのと、土地が165.28平米(49.99坪)有るので、出口を考えてもとても良さそうな気が来ます。ただ・・・駐車場が有りません、それと・・・3点ユニットですまぁ~家賃が安いので3点ユニットは、仕方ないと思いますが駐車場が無かったら、厳しいんじゃないでしょうかそしてこの物件、現在なんとサブリースが付いてます昭和59年築でもサブリース物件って有るんですね~そしてそして、その金額がビックリするくらい安いこの金額ならサブリース契約を解除した方が良さそうなのでわたくしならサブリースを解除して、管理会社にお任せかな(結局人任せ)わたくしは、来年早々に二号物件の決済が有るので見送りますが(でも融資が引けたら・・・買うのかな)何方か購入されたら、ぜひ物件見学会を開催して下さい(見たいの~)さてさて、ポイントサイトの進捗状況です。げん玉 有効 47,564ポイント 判定中340,610ポイント 換金 0ポイントハピスタ 有効 123ポイント 判定中 1,200ポイント 換金 0ポイント今月の交換合計 ¥10,300円(2014年10月)始めてからの交換合計 ¥20,300円です。年末までに目標の¥50,000円を目指したいと思います。
2014年11月25日
おはようございます一昨日だったと思うのですが「Kホーム」のNさんから超久しぶりに物件紹介の電話が有りました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ「Kホーム」のNさんとは、一号物件の仲介をして頂いた方でわたくしが初めて買い付けを入れて(初めての指し値もOKでした)金融機関に一緒に行って、ご担当者様に説明をして頂いたりとほぼ全て(95%以上)お願い(お任せ)した、ご担当者様です。そのNさんからの電話だったので、とても良い物件のお話しかなと思いながら出ると・・・・・マジで良さそうな物件の紹介でした。まだ表に出てない物件らしいので、ここで詳しく書けませんが場所は「岡山市中区○○」で、わたくしの中では大好きな立地将来は「めぞん一刻」逆バージョンを狙えるところです。(管理人さん・・・みたいな感じ)二号物件のお話しが無かったらチャレンジしたいところですが・・・来年早々に二号物件の決済予定なので、事情を説明して諦めました。まぁ~たぶんですが、金額が○,○○○万円とお高い物件ですからメイン信用金庫様へ持ち込んでも、かなり厳しいと思われるのでどのみち購入出来そうに無いのですが・・・チャレンジ精神です(今回のお話しよりも、二号物件の方が好きなのでOKです)最近少し物件が動き出したのかなというイメージは有りますが超最低属性&二号物件の購入で、ほぼノーマネーのわたくしには縁遠いお話しになりそうですね~・・・・・早くマネーを貯めて、三号物件を探したいです只今職場近くの「ジョイフル」に来てモーニングエッグプレート中です只今って言うか9:30から来て、ブログ書いたり・ネット検索してると気がついたら11:20になってました(長々とごめんなさいです)今日は突然予定が無くなったので「ホテル予約ミス 神戸旅行・・・」これから勤め先に行って、キープしてたプラスチックのパレットを11枚程頂いて畑の囲いを作ろうと思います。さてさて、ポイントサイトの進捗状況です。げん玉 有効 42,197ポイント 判定中340,930ポイント 換金 0ポイントハピスタ 有効 79ポイント 判定中 1,200ポイント 換金 0ポイント今月の換金合計 ¥10,300円(2014年10月)始めてからの換金合計 ¥20,300円です。年末までに目標の¥50,000円を目指したいと思います。
2014年11月08日
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