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新入居者歓迎会開催・・・

読者の皆様如何お過ごしでしょうか?数年ぶりに今期の繁忙期はとても満足いく結果になりました。新入居者は7名で、新入居者歓迎会に参加頂いた3人ともとても感じの良い学生さんでした。先輩入居者さんともお話する機会ができて、連絡先の交換も無事完了しました。私もその場で色々お話しましたら、最近の学生さんの好む物件の特徴が何となく分かった気がしました。私がその場で感じた感触を反映し来年度の募集をしていきたいと思います。今年は例年に比べ財政的に改善しました。そして物件管理に深くご理解頂ける入居者ばかりでした。札幌市内には多数の空室があるにも関わらず、私の物件を選んで頂いて本当に感謝しております。物件管理に賛同頂け、また感覚が私と同じような方ばかりが入居されるマンションです。物件管理にご賛同頂ける入居者には手厚いサポートがあります。学生さんは食生活が乱れるので、生鮮野菜を差し入れたり、体調が思わしくない入居者には病院紹介等のサポートもしており、私の物件に入居している以上は困るようなことがないよう努めております。今後も入居者さんと深い繫がりを大切にしていきたいと思います。

5月の稼働率

読者の皆様こんにちは。世間では新年度が始動して約１ヶ月が経過しましたが、皆さん如何お過ごしでしょうか?とにかく前年度末は日々色々なことが次から次と発生し、またその多忙の中に突然急を要することが入ってきて結構疲弊しました。また長男も進学先の関係で家を出ることになり、今年度はとても寂しくなりました。新年度に入り物件の稼働率は格段に良くなり、経営的・精神的にもとても良くなりました。また、先月上旬には私と最も『価値観を共有できるご家庭』の新入居者歓迎会を開催致しました。今年度は3名の女子学生さんに参加頂きました。同じ物件で連絡を取れる先輩がいることで少しは安心してもらえたと思います。もし入居者が何かあれば年齢が近い先輩入居者にサポートお願いすることにしております。さて、ここでかなり早いですが、2026年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。5月　　　稼働率1棟目(S造) 9戸　　 9　　100％2棟目(木造) 9戸　 7　 77％3棟目(RC)　 9戸　 9　 100％4棟目(S造)　4戸　　　 4 　 100％5月の稼働率は　29／31＝93.5％2026年の年間稼働率は 126／158＝79.7％1棟目→満室2棟目→2室空室3棟目→満室4棟目→満室空室は2棟目の2室のみ　新年度より2棟目の1室は自分の事務所とすることにしました。(特記)新入居者が住まいして約１ヶ月経過しました。入居時に私はかなり厳しい感じ書いた『入居のしおり』を配布して、詳しく説明しました。何でも最初が肝心ですからね。まだ1ヶ月しか経過していませんが、今の所は順調に経過しておりますが、さてどうなりますか?先にも記載しましたが、私と最も『価値観を共有できるご家庭』についてなのですが、今回も私が内覧に立ち会い入居者審査させて頂きましたが、結局入居者の中には私との感覚がかなり異なる方もおりました。私は基本、他人を思いやれないような無神経な方とはお付き合いしたくありません。こんな感覚の方と色々お話してもお互い分かりあうことはできません。ただ、賃貸事業はこんな『士族の商法』のようなことはできないのである程度は容認しておりますが、自分はこういう方の子弟はいち入居者さんとしてお付き合いさせて頂きますが、心から歓迎できないので歓迎会に呼ぶことはしてないです。今年度は久しぶりに稼働率も向上し、業績もUPしたので、昨年度ほとんど行けなかった旅行にでも行こうかと思っております。最近は年齢的に憂鬱な気分な日が多いので、気分転換でもしてこようと思います。とうとう還暦迄カウントダウンになってしまいました。還暦前後は男の厄年でもあるので、今月は私の祖先のいた福島県会津地方に行きお祓いをしてきます。今後もストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。