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新入居者歓迎会開催・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?数年ぶりに今期の繁忙期はとても満足いく結果になりました。新入居者は7名で、新入居者歓迎会に参加頂いた3人ともとても感じの良い学生さんでした。先輩入居者さんともお話する機会ができて、連絡先の交換も無事完了しました。私もその場で色々お話しましたら、最近の学生さんの好む物件の特徴が何となく分かった気がしました。私がその場で感じた感触を反映し来年度の募集をしていきたいと思います。今年は例年に比べ財政的に改善しました。そして物件管理に深くご理解頂ける入居者ばかりでした。札幌市内には多数の空室があるにも関わらず、私の物件を選んで頂いて本当に感謝しております。物件管理に賛同頂け、また感覚が私と同じような方ばかりが入居されるマンションです。物件管理にご賛同頂ける入居者には手厚いサポートがあります。学生さんは食生活が乱れるので、生鮮野菜を差し入れたり、体調が思わしくない入居者には病院紹介等のサポートもしており、私の物件に入居している以上は困るようなことがないよう努めております。今後も入居者さんと深い繫がりを大切にしていきたいと思います。
2026年05月02日
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4月の稼働率
読者の皆様こんにちは。世間では新年度・新学期が始動しましたが、如何お過ごしでしょうか?実は年度末に入ってから子供の進学先関係や物件のピンホールによる漏水被害、入居者の家電の故障・水道バルブの不具合・内覧要請等が続き、本当に忙しく落ち着ける日がなかったです。それでブログも殴り書きのような内容になってしまっており、大変失礼致しました。結局今春は書けないくらい色々日々ありましたが、成績としてはとても良かったです。ここでかなり早いですが、2026年4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 9戸 7 77％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 4戸 4 100％4月の稼働率は 29／31＝93.5％2026年の年間稼働率は 97／127＝76.3％1棟目→満室2棟目→2室空室3棟目→満室4棟目→満室空室は2棟目の2室のみ 新年度より2棟目の1室は自分の事務所とすることにしました。(特記)お陰様で今年は空室10室募集で7部屋埋めることができました。入居者は女子4名・男子3名です。久しぶりに好成績で新年度迎えられました。男子は入れると手間がかかるので避けていましたが、仕事なのである程度フィルターかけて入居を許可しました。感触としては感じの良い入居者さん・親御さんだと思いますが、まだわかりませんが、ただ新キーマン時代に比べると天国です。とりあえず、自分と相性が合う学生・親御さんを入れたつもりです。但し、2棟目は格安家賃になっています。3名入居しました。入居された親御さんとは私との感覚がかなり違っておりました。これは一例ですが、『朝7時に到着するから鍵を開けてくれ!!』と言い、その時間帯から勝手に荷物の搬入をしていました。この親御さんは他の入居者の事は考えることはできるかなと心配になりました。荷物を搬入するお部屋の上下左右の入居者さんは寝ていると思いますが?ちなみに、この方は男子学生の親御さんです。その他の2人も変な要求がありました。家賃が安いと入居者の質も悪くなることを実感した春でした。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。新年度からも皆様何卒宜しくお願い致します。
2026年04月02日
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3月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?実は3月に入ってから子供の関係や物件のピンホールによる漏水被害、内覧要請が続き、3月は本当に忙しく日々朝自宅を出て、夕方帰宅ということで落ち着ける日がなかったです。それでブログも殴り書きのような内容になってしまっており、大変失礼致しました。結局今年は書けないくらい色々ありましたが、成績としてはとても良かったです。ここで2026年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 4 40％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％3月の稼働率は 22／32＝68.7％2026年の年間稼働率は 68／96＝70.8％1棟目→4月から満室2棟目→4月から3室空室3棟目→4月から満室4棟目→満室新年度から募集の空室=2室 新年度から2棟目の空室1室は自分の事務所とすることにしました。(特記)今年は空室10室募集で7部屋埋めることができました。入居者は女子4名・男子3名です。男子は入れると手間がかかるので避けていましたが、仕事なのである程度フィルターかけて入居を許可しました。感触としては感じの良い入居者さん・親御さんだと思いますが、まだわかりませんが、新キーマン時代に比べると天国です。とりあえず、自分と相性があう学生・親御さんだけを入れたつもりです。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2026年03月27日
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備忘録21(今期の雑感)
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の3日間3/20(金)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。3/21(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。3/22(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。3日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。もうこの時期の学生のお部屋探しは例年ありませんので、今週末を以て備忘録を終わります。私の物件は賃貸激戦区の築古物件ですが、お陰様で今年は最高でした。久しぶりに2棟が満室となりました。来月からは緊張感を以て物件管理をしていきたいと思います。こんなことで今期の活動を総括させて頂きたいと思います。今回もお読み頂きましてありがとうございました。
2026年03月23日
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備忘録20
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?3/13(金)夕方に募集を依頼している業者さんから、翌日14(土)に3棟目の空室に内覧のお問い合わせがありましたとのことで連絡しましたと・・・但しズームでの内覧ということになりますがと・・・私は直接お会いして入居者を決めているのですが、時期も時期で、何とか埋めたいと思ったので了承しました。3/14(土)14時に空室にて業者さんをお待ちしていました。感じの良さそうな方で、ズームでお会いした入居希望者の方も良さそうな感じの方でしたのでOKしました。ただ、北海道外の方だったので驚きました。今年は3棟目に道外出身の方が2名も入居されます。3/15(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。ほぼ繁忙期は終了いたしました。お陰様で3棟目の1室も埋めれて今期は希望通りになりました。2棟目の空室3室は空いたままですが、安い賃料でトラブルを起こしやすい男子学生を入れるより今年は開けておいた方が良いかなと思いました。それではまた更新させて頂きます。お読み頂きありがとうございました。
2026年03月23日
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備忘録19
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?3/7(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。3/8(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。繁忙期あと2週間程度・・・希望としては何とか3棟目の1室を埋めて今期を終えたいと思っています。それではまた更新させて頂きます。お読み頂きありがとうございました。満室を焦らず感じの良い方に入居頂けるよう祈るばかりです。
2026年03月17日
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備忘録18
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/28(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。3/1(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。先週末にメインターゲット大学の一般入試合格発表があったので、淡い期待をして待っておりましたが残念でした。繁忙期あと2週間程度・・・希望としては何とか3棟目の1室を埋めて今期を終えたいと思っています。それではまた更新させて頂きます。お読み頂きありがとうございました。満室を焦らず感じの良い方に入居頂けるよう祈るばかりです。
2026年03月05日
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備忘録17
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/19(木)お昼に新キーマンの後釜から2棟目の空室でお問い合わせがありました。お部屋は内覧なしで決めることはできますかと・・・基本自分の所は内覧ないと不可だと伝えましたが、そこを何とかと言われたので、翌日の合格していることが決まったら、後日電話でお話して良さそうな人だったらということで電話を切りました。2/20(金)お昼に3棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。馴染みの業者さんが厳選して連れてきたので、良さそうなご両親と娘さんでした。そして内覧時色々お話しできました。その後お申込みしたいと言うことだったので、私も承諾し契約が成立することになりました。2/21(土)午前中は実父の7回忌がありました。当日は特に何も動きはなかったのです。ただ、帰宅すると新キーマンの後釜からFAXが1枚届いてました。それは2棟目への申込票でしたが、保護者の年収もなければ、現住所も詳しく記載されていないものでした。あまりに酷い申込票でしたので、これでは入居審査ができないので、今回の申込はキャンセルにしたいと募集先の担当者から新キーマンへ連絡してもらいました。後釜はブツブツ言っていたそうです。本当新キーマンの後釜もろくでない人で驚きました。マイソクも見ず、内覧もなく連帯保証人の年収も記載なしですから・・・まっ 内覧なく決めるお客も問題ありますね。これではどうもできないですよね。大学関係者の紹介する学生は問題ないとどうして言えるのか不明です。夕方2棟目の空室に内覧要請の連絡があり、翌日のお昼に内覧が決まりました。2/22(日)初めてご紹介ありました仲介店さんから12時半に内覧がありました。お客さんはまぁまぁな感じでしたが、2棟目なら入居させてもいいかなと思えるような方でした。当日はこの1件のみの内覧でした。2/23(月)内覧はありませんでした。但し、前日内覧されたお客さんが入居希望と言う連絡があり、これから契約に進むような気がします。とりあえず、まぁまぁなお客さんだったので現況申込中としておきます。先週末は2室のお申込みがありました。先週末、ターゲット大学の一般入試合格発表がありました。今年は異例であまり縁のなかった大学の入学者が多いです。繁忙期もいよいいよラストスパートです。希望としてはあと3棟目の空室1室埋めて今期を終えたいと思っています。それではまた更新させて頂きます。お読み頂きありがとうございました。慌てず、感じの良い方に入居頂けるよう祈るばかりです。
2026年02月25日
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2月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は2月に入ってからも寒い日・大雪が続いておりました。北国の冬は大家にとっては色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が、発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたかったのですが、今年は大家きで雪かきの作業が多かったですし、もう雪捨てる場所もいい加減なくなりました。年が明けてからは、ほぼお問い合わせはなくなりましたが、先週から一般合格された方の内覧がぼつぼつありました。それでは2026年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％2月の稼働率は 23／32＝71.8％2026年の年間稼働率は 46／64＝71.8％1棟目→1室空室(1室契約完了)2棟目→5室空室(1室契約完了 2室はまだ未契約) (1室今週末退去)3棟目→3室空室(1室契約完了 1室申込あり)4棟目→満室現在空室=9室 契約完了3室 申込中3室 2月末退去が1室あります。(特記)今週一般入試合格者の発表が出ました。繁忙期も佳境となりました。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。自分と相性があう人だけを入れるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、詳細な審査しないで入れるとトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのも無駄だと思います。今回は新キーマンの後釜の紹介がありましたが、やはりノー審査はダメですね。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2026年02月17日
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備忘録16
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/14(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/15(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。札幌は今年は大雪です。もういい加減雪かきは疲れる程しました。最近はめっきり、お部屋に関するお問い合わせが減りました。ただ今週はターゲット大学の一般入試の発表があります。しかし、昨年ベースでは今週末はお問い合わせなかったです。繁忙期当初は色々お問い合わせがあり、良い感じかなと思いましたが、やはり賃貸激戦区ですから、そんなに簡単にはいきません。まっ、とりあえず今週も連絡を待つのみになります。あと、昨年11月末に2棟目にお申込みを頂いた方(男子学生)ですが、その後、本日迄契約がなされていません。馴染みの仲介さんなので何とも断ることもできず、何となく嫌な感じの予感がします。ネックは母親の働いている生命保険会社の火災保険に入りたい等と訳わからないことを言っているそうです。生命保険と火災保険は全く別物ですが、何か変な人です。来週末は同じ2棟目の入居者(男子学生)の退去となります。3年間通った学校を中途退学するようです。お部屋は喫煙がある感じですので、その辺は原状回復費をしっかりもらうこととします。男子学生は入居時の約束を反故にする人が多いです。厳しくゴミ関係・連絡返信の徹底を約束しても最後には守らないです。まっ 2棟目に関しては今後数年間保有し解体を考えています。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月17日
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備忘録15
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/7(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/8(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※2/8(日)夜から月曜日の朝まで先週に続き雪が降り、札幌市内はまた除雪となりました。とりあえず、月曜日3物件徒歩で巡回し簡単に除雪してきました。もう物件周辺には雪捨て場がないくらい雪があります。市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。今月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月09日
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備忘録14
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/31(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/1(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※1/31(土)朝から昼過ぎまで先週に続き雪が降り記録的大雪になり、札幌市内はまた大混乱になりました。とりあえず、緊急事態なので3物件徒歩で巡回し簡単にしか除雪できませんでした。そのおかげで市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。来月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月02日
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1月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は1月に入ってから寒い日が続いております。北国の冬は大家にとっては色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が、発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたいと思います・・・・年が明けてからは、あまりお問い合わせはなくなりました。さてこの先はどうなりますやら・・・・それでは2026年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％1月の稼働率は 23／32＝71.8％2026年の年間稼働率は 23／32＝71.8％1棟目→1室空室(1室契約完了)2棟目→5室空室(2室契約完了) (1室2月下旬退去)3棟目→3室空室(1室契約完了)4棟目→満室現在空室=9室 現況お申込みは4室 2棟目の退去が1室あります。(特記)ターゲットとしている大学に合格された学生さんのお部屋探しは年明けからぼちぼち再開されている様子ですが、私の物件にはあまり問い合わせはありません。今後は一般入試合格者の発表が出る来月下旬を待つだけになりそうです。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。自分と相性があう人だけを入れるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、詳細な審査しないで入れるとトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのも無駄だと思います。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2026年01月27日
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備忘録13
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/24(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。1/25(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※1/25(日)1日中雪が降り続き記録的大雪になり、札幌市内大混乱になりました。とりあえず、緊急事態なので3物件徒歩で巡回し簡単にしか除雪できませんでした。そのおかげで市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しは完全に終わりましたね。来月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月27日
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備忘録12
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週1/16(金)お昼頃に3棟目の空室に一般仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。業者さんが連れてきたのはお母さんと娘さんでした。3棟目は学校から2km位離れていることをお話しました。やはり2km位離れていることを聞くと娘さんはちょっとと言う顔をしたので、私の物件の2棟目からなら近いですよと紹介しましたら、空室を内覧させてほしいと言われましたので、2棟目を内覧しましたが、結局申込はありませんでした。ただ、その内覧者とお話した中で『都市ガス』物件を探している感じがしました。LPだと費用はどれぐらいかかるなどあまり、素人の方は聞かない質問をされていたので、ちょっと出身地を聞きたくなり、聞いてみました所、過去に私が扱った要注意地区に住まわれていた方でした。私が言う要注意地区出身者とは本当に皆、お金に汚く、せこい方ばかりでした。親子して礼節も弁えないような方ばかりだったので、その時点で積極的にお部屋を見せることはしませんでした。拘る性格は良くないと言われても仕方ないのですが、やはり相性が合わない方と4年間お付き合いするのは苦痛です。入居後また何を言ってくるかしれません。確か前に入れた入居者も燃料代のことで色々トラブルがありました。主なトラブルとは、部屋のストーブが寒いとか、毎月の灯油はそんなに使っていないから灯油メーターを点検しろとかを18歳の娘自身が言ってきました。まっ こういうことも踏まえ申込みがなくて良かったです。これが私触覚が動くということでしょうか?1/10(土)午前中2棟目の空室にズームを使った内覧要請がありました。私の物件の内覧は親子(片親でも可)で内覧が基本と記載しています。連帯保証人は無駄な経費を使わないよう保証会社ではなく、親御さんにしているため、親御さんの審査もあるため。てすので直接お話しできないズームは拒否しました。すると一般入試の時に親子で内覧したいと言われました。内覧希望は男子学生だったので、あまり気乗りはしませんでしたが、OKを出しましたが、まだ受験もしていないのにお部屋探し?とは何とも不可思議だと思います。ちなみに、お部屋が気にいって申込を入れても私は合格発表がない限り契約しません。もし不合格の場合は契約して多少の違約金をもらっても、1年間無駄になつてしまいますから・・・契約は双方の合意が必要ですから、入居希望者中心になっては困ります。まっ とりあえず2/2(月)に内覧だけさせることにしますが、どうなりますやら・・・・1/18(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しはほぼ終わった感があります。気持ちを切り替えて来月の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。内覧希望者を色々難癖つけていると思われても仕方ないと思いますが、やはり私的審査を厳重にしないと、色々な入居者さんがいるので4年間うまくお付き合いできません。業務の効率性や不動産賃貸業への気力も併せて、その辺は大切だと心得ております。読者の方にはわがまま大家と思われるかもしれませんが、その変ご容赦頂けますと幸いです。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月20日
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備忘録11
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週1/6(水)2棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。馴染みの業者さんが連れてきたので良さそうなお母さんと娘さんでした。内覧時色々お話しできました。ただ、そのお話の中で現況の入居者のお話などしましたら、同郷の方が物件に偶然いて、結局その同郷の方との同じ物件は嫌だと強く娘さんが主張して残念な結果となりました。本来は現在入居中の方の情報は教える義務はないのですが、強く聞かれたので教えてしまいました。中には同郷の方がいて安心と言う方もいますが、全く難しいですね。今後は現在入居されている方のことは一切話さないことにします。1/10(土)お昼頃に馴染みの仲介さんからご連絡があり、徒歩圏内で行けない学校の内覧要請がありました。親御さんと本人はお部屋を大変気にいっていましたが、学校はマンションから徒歩で20分以上もかかることをお話すると検討しますと言うことでお帰りになりました。確かに入居頂けるのは嬉しいですが、冬季の雪道、雨の日は徒歩で通学を考えると無理をして入れると短期退去となるなら、当初から入ってもらわないのが1番だと思います。私の物件は家具家電付で広告料も多額をお支払いしているので短期の退去が一番迷惑になります。1/11(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。1/12(月)内覧・お問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しはそろそろ終わった感があります。気持ちを切り替えて一般入試合格者にターゲットを絞りたいと思います。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月07日
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備忘録10
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/3(土)年始なのでお問い合わせはありませんでした。1/4(日)お昼頃3棟目にお問い合わせがありましたが、このお部屋は既に埋まっていたのでお断りさせて頂きました。このお部屋は家具家電付でも他のお部屋に比べ格段に安い家賃帯にしましたら問い合わせが沢山きました。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月05日
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年始のご挨拶
読者の皆様明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。お正月休み如何お過ごしでしょうか?昨年も賃貸事業は色々ありましたが、何とか良い入居者さんや業者さんに恵まれ、こうして無事越年することができました。過去には新キーマンとかに変な入居者を紹介され、苦労したこともありますが、近年は私の肌感覚で入居者を決めているので、あまり入居者と対峙するようなトラブルは発生していません。昨年一部の仲介業者から入居希望者がいるなら、どんどん受け入れないと空室が増加するみたいなことを言われましたが、今後も無審査また、私の肌感覚で合わない方は入居をお断りすることに徹しています。私の場合破格の広告料を出しているので、ただ入居希望者を紹介して広告料もらえると思ったら大間違いです。最近日本で起きている【観光公害】がありますが、やはり入国審査をしないで誰でも受け入れると、トラブルになっていることを賃貸経営で考えると現入居者の生活を不快にするような人は空室リスクが増大しても入れてはいけないです。ちなみに、私の場合は物件管理に協力してくれる方には、適時プレゼントがあります。昨年は物件管理に一部非協力(大家に迷惑をかけない 例・・残地ゴミ等含め)の入居者にはあげませんでした。まぁ こんなことをして賃貸経営をしていますが、基本今いる入居者は感じの良い入居者なので仲良くされてもらっています。還暦近くになり、欲に目がくらみ入居者選定を疎かにしないよう今年度末まで頑張って行きたいと思います。本日も拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2026年01月03日
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12月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌は12月に入ってからは寒い日が続いておりますが、昔に比べて現況は降雪は少なめ・気温も高めですが、その分道路はツルツルに。ツルツル路面は歩くのに、また車の運転が大変でスタットレスタイヤも中古ですが急遽購入しました。北国の冬は大家にとって色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたいと思います・・・・ただ年齢を重ねると暖かい日はありがたいですが、あまり暖かいと翌年の夏のことが気になります。年々暑くなっていますからね。それでは、ここで少し早いですが、2025年12月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。12月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％12月の稼働率は 23／32＝71.8％2025年の年間稼働率は 280／384＝72.9％1棟目→1室空室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室現在空室=9室 現況お申込みは4室 退去予告が1室あります。(特記)今年は先月、今月とターゲットとしている3大学の学生のお問い合わせが結構あったり、専門学校の内覧がありました。これは嬉しいことです。現況お申込みで3室頂いております。ただ、低家賃帯にも拘わらず完璧なエアコン設置(私の設置はスポットエアコン)を要望される親御さんが多かったです。私の物件は家具家電付の低家賃で設定しているので、エアコンは設置していませんと言うか、構造上設置は難しいです。ですので、低家賃にも関わらずエアコン設置を強い口調で要望する方は入居しても色々なリクエストすると思うのでお断りしています。先般は2年弱の入居なのにエアコン、エアコンと叫ぶように言っていた親御さんがいましたが、即お断りし、以後短大生・専門学生は私の物件不可としました。来年以降も不可としょうと思います。4大なら2台スポットエアコンを貸す等考えますけど・・・・今年度は退去はないことになっておりましたが、やはり1室ありました。多分退去は3月だと思います。来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。次年度も満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは今年も私の拙いブログを1年間お読み頂き、本当にありがとうございました。それでは来年も宜しくお願い致します。
2025年12月31日
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備忘録9
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週平日のお問い合わせはありませんでした。12/27(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。12/28(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。結局今年は1棟目の1室が埋まり、2棟目が2室埋まり、3棟目は1室埋まり合計4室が埋まりました。良かったです。来年は3棟目の2室と2棟目1室を何とか埋めたいと思っています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また来年更新させて頂きます。
2025年12月29日
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想定内退去の連絡。。。
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?昨日、前に大学の単位を落としたので学校を退学し、就職活動をしますと2棟目の物件の学生がありましたが、結局来年3月頃に退去予定ですと一方的に連絡があり、その後連絡しても返信もないことから、親御さんに確認のために連絡しました所、3月中旬に退去するということでした。退去するなら退去予告のお話もし、もう来春の募集をしても良いか確認しましたらOKということでした。最後にマンション敷地内に1/2と1/3に少し荷物の搬出をしたいから、車を置かせてほしいと相談がありましたが、雪で多分駐車できないということをお伝えしました。でも、1/2、1/3ってお正月ですよね。この時期に荷物の搬出をするって、この感覚が理解できないです。色々あってもこの時期に日本人ならするかな?と個人的には思います。まぁ こんなご家庭の方とは1日も早くお別れしたいです。ちなみに、お父さんは地方の役所で勤務している方です。入居者プレゼントも付けて、3年間入居頂きましたが結局この男子学生は連絡を緊密にする約束を反故としました。こういうこともあるので、男子学生は敬遠したくなります。自分の要求はすぐに連絡してくるのに、私の連絡は反故ですからね。本当に賃貸業は『もぐら叩き』ですね。あと、こんな2棟目もそろそろ築33年以上経過し、競争力もなくなり、質の悪いような内覧が多くなりました。こんな低家賃帯の物件はそろそろ壊す予定も立てていかないといけません。私の年齢も還暦近くなりますから、そろそろ真剣に検討しないといけないです。当初は売却を考えていましたが、今は保持しながら貸駐車場として考えております。
2025年12月23日
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備忘録8
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週12/19(金)3棟目の空室にお問い合わせがあり、12/21(日)12時半から内覧予約がありました。あまり聞いたことのない不動産業者さんでした。12/20(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。12/21(日)12時30分～3棟目の空室に内覧がありました。内覧頂いたお部屋は先般家賃帯を精一杯下げ、家具家電も備え、すぐに入居できるお部屋でお問い合わせもそれなりにあるお部屋です。ここは4大の男子学生限定にしております。2年生はダメですかと数社から連絡がありましたが、お断りさせて頂きましました。さて、初めての仲介さんでしたが、仲介担当者の弟さんのお友達ということで、何とかお願いしますと言うことでしたが、市内に実家がある方で、その実家から出て一人暮らしをしたいと言うことで当初は不自然なのでお断りしたかったのですが、何とかお願いできないかということで色々お尋ねしました所、私の感覚からみてそんなに悪そうなことをしない感じの子だったので、OKを出しました。色々細かく言っていたら埋まりませんからね。男子学生は4年間で色々ありますので、中途退去対策もしておきました。以上 先週末はこんな感じでした。今期は1棟目の1室が埋まり、2棟目が2室埋まり、3棟目は1室埋まり合計4室が埋まりました。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年12月20日
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今期募集家賃の検証・・・
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?年内の繁忙期もそろそろ終盤にかかっております。今年も3棟目の内覧がかなり少ないです。ですので、昨日近隣の空室の家賃帯の検証をしました。すると類似する長く空いていたお部屋の家賃が下がっていました。自分は高い家賃設定よりも、感じの良い学生さんに入居頂きたいので、 昨日今期募集している3棟目の家賃帯を大幅に値下げして募集してもらいました。ただ、あまり下げてしまうと属性の悪い方の内覧者が増えるので、その辺も含めて家賃設定をしました。ある仲介店さんからは私の物件は激戦区にあり、募集対象も限定しているのだからそんなに選り好みしていたら、中々紹介できないとかも言われましたが、私のADは他の大家さんよりも高く出しているので、そういうことを言っている仲介店は頼らないようにしています。それは前にも書きましたが、結局自主管理だといくら入居前に契約以外のことはできないと言っても、トラブルのあった新キーマンの紹介する入居者は色々なお願いをしてきたり、中途退去をしてきました。特にひどいのは、今も私宅の上階に住む新キーマンの紹介の入居者も社会人になっても朝起きるのが苦手みたいで、スマホで毎朝母親に起こしてもらっているようですが、そのスマホが電池切れなどで連絡がつかない場合は、朝早く私のスマホにメールが来て部屋のインターホン鳴らしてくれとか平気で来ます。自分の子供が遅刻しないで行ければ、大家の生活なんかどうでもと思っているようです。本人も共用玄関であっても何も感謝の言葉もありません。家賃払っているのだから当たり前だろうみたいな風潮です。本当に無神経な母親で私も気持ち的にはこの母子家庭親子は退去してほしいと日々思っています。実際ほぼ無審査で入れると1例ですがこんなこともあります。今は内覧時に私が立ち合い、私の触覚が敏感になるようだとお断りしています。私が内覧に立ち会うことになってからは、そんな無神経な親御さんはいません。その辺も含め多少の空室を抱えても、この先ストレスなく賃貸経営をするには、やはり入居審査は欠かせないです。一度入れてしまえば4年間のお付き合いですから、この辺も含め空室を抱えるからと言って焦らずに、また良さそうな方とご縁がありますよう、この先も頑張って行きたいと思います。令和の時代になっても『家賃払ってやっているんだ』なんて言う方や思っている方も一定数いますからその辺は注意が必要ですね。何かいつも同じようなことを愚痴ってしまい失礼致しました。
2025年12月17日
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備忘録7
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週は平日の内覧・お問い合わせはありませんでした。12/13(土)15時頃に先般ブログに書きました新規仲介店さんから連絡で3棟目の空室の内覧を依頼されました。新規仲介店には気持ち的に色々ありましたが、とりあえず内覧させました。ただ内覧者は良さそうな感じの親御さんと娘さんでした。一連の説明をしてお部屋を後にしましたが、結局申込はなかったです。帰宅して自分の説明等に余計な話をしたかなと思いましたが、基本私の物件なので、私の説明に納得頂けた方に入居頂ければ良いと思うことにしました。仲介担当者が説得して無理して入居されても私も困るので・・・・12/14(日)内覧のお問い合わせはありませんでした。昨年に続き内覧が少ない状態が続いておりますが、だからと言って無理して入居させてしまうと後々後悔しますので、引き続き私の直感で入居者審査していきたいと思います。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年12月15日
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新規仲介店さんの対応・・・
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先日夜いきなり、スマホの緊急地震速報がなり驚きました。私宅も結構揺れましたが、何とか無事に過ごせました。ただ、リビングの一部ボードにひび割れができました。そして同時の所有物件3棟からLINE等来てないかチェックしました。幸いLINEはなく問題なく済んだようで安心しましたが、翌朝に1棟目の1室のみ都市ガスが使えないとLINEがありました。都市ガスの設備は基本ガス会社と入居者の契約ですので、入居者にはガス会社に連絡するよう伝え連絡先も伝えました。そしたら、電話はつながらず音声による回答でマイコンメーターを点検して復旧を押すみたいな音声が流れたようでした。そこで契約者本人にマイコンメーターを探してもらい、やっと復旧できました。本来は私に連絡は違うよと言いたかったですが、まぁお部屋はオール都市ガスですから、都市ガスが機能しないとこの寒空に大変なことになるので、本人になってみたらと思い朝から親身に対応しました。こういうことが入居者と大家の信頼関係が深くなるのだと実感しました。さて、表題の新規仲介さんの件ですが、先日ご挨拶ににお伺いしてきましたが、そこでひと悶着ありました。先月急遽の連絡で内覧に駆け付けました。その時内覧頂いた入居希望者を連帯保証人を連れてこないと審査できないと断りました(本人もあまり良い感じがしませんでした)が、そこが新規仲介さんにとっては面白くなかったみたいでした。要はこちら仲介店が紹介するお客は『全てOK』してほしかった。そういうことでした。自分の大切な資産を見ず知らずの方に貸すのだから、そりゃ～審査しますし、連帯保証人さんだって色々な人もいるから審査は大切です。特に私は入居者・親御さんの相性を大切にしますから、こんなことを言う新規仲介さんには今後は頼むことはないと思います。まぁ 特別良い方が内覧あれば別ですが・・・基本、多額の仲介手数料を大家から受け取る訳ですから、その辺入居希望者の立場に偏っていると、大家が納得して契約書に捺印できないと思います。また、審査なしで物件に入れてしまうと、他の入居者との関係はどうなんでしょうか?以前新キーマンが紹介した入居者はほぼ無審査でしたが、そりゃ～良くなかったです。だから、私立会いの下で内覧させています。この新規仲介業者は全て紹介する入居者・親御さんは全て善だと思っているのでしょうかね。時代錯誤も甚だしいです。そんな世の中は甘くないです。こんなこと言っていると、成約件数が少なくなり仲介手数料で仲介店を営むことは難しいと思っています。まぁ 仲介店さんも色々ですが、今年も馴染みの仲介店さんと一緒に頑張って行きたいと思っています。変な仲介店さんとお話していても、考え方が根本的に違うと理解できないです。大家からお金をもらうということをよく考えないとダメですね。
2025年12月11日
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備忘録6
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週12/5(金)2棟目の空室にお問い合わせがあり、12/7(日)13時午後から内覧予約がありました。聞いたことのない不動産業者さんでした。12/6(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。12/7(日)13時～2棟目の空室に内覧がありました。内覧頂く前にお父様から名刺を頂きました。割と謙虚なお父さんで、一緒に来られた不動産会社の方と幼馴染でした。少しお話しましたが、私の物件管理に親子でご理解頂けるようでしたので、お申込みを受けることにしました。以上 先週末はこんな感じでした。今期は1棟目の1室が埋まり、2棟目が2室埋まり 合計3室が埋まりました。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年12月08日
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先週優良入居者忘年会を開催いたしました。
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?早いものでもう師走。繁華街は忘年会シーズンで賑わっている頃と思います。私の所も先週優良入居者さんの一部有志女子5名を招待して(物件管理業務に協力頂いている方→トラブルを起こさない入居者)忘年会を開催しました。中華バイキング→カラオケボックスへ行きました。カラオケはもちろん私は参加しませんでしたが、参加者の皆さんは遅くまで歌いまくり楽しんでくれたようでした。参加者1名はとてもしっかりした女子学生のみ当日帰宅してからお礼のLINEが来ましたが、他の4名は特に連絡はなかったです。まぁ こういう特別なことは他の物件ではないので、その辺は今簡単な媒体があるので、簡単にLINEくらいと思いますがご家庭の躾考えさせられますね。賃貸経営は厳しさを増しますが、こうして入居者一人一人を大切にする姿勢を以て経営すれば、まだ見込みはあるかなと思っています。他に外貸し駐車場の方でい小さなお子さんがいるご家庭には、お米5㎏とサンタクロースの長靴を買って差し上げました。たいした金額ではありませんが、感謝の気持ちを伝えると言うことでお渡ししてきました。差し上げましたら、とても喜んでいました。今後も一部私との相性が合う入居者さんとは深い繫がりを大切にしていきたいと思うので、時間があれば新年会を開催したいと思います。今時札幌市内でこんな賃貸経営はないと思いますが、これもまた私独自の経営手法となります。
2025年12月08日
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備忘録5
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週は平日の内覧・お問い合わせはありませんでした。11/29(土)夕方に以前ご紹介頂きました仲介担当者さんから女子学生のみの内覧は可能でしょうか?と連絡がありました。本来であれば私の物件はご両親同伴が条件なので不可なんですが、当日は学校推薦入試ということもあり、また以前ご紹介頂きました担当ということもあり、とりあえず内覧に駆け付けました。入居希望者は良さげな女子学生さんでしたが、お父さんは不動産業をしているとの事だったので、もしお申込みあれば気を付けたいです。同業者だと色々細かく言う方もいるかもしれないので・・・合格発表あってからまたご連絡ということでお部屋を後にしました。11/30(日)内覧のお問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年12月01日
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備忘録4
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?札幌は朝夕含めめっきり寒くなりました。最近は繁忙期突入もあって、お問い合わせ連絡や内覧が増えてきました。詳細は以下に記載させて頂きます。11/22(土)①AM2棟目に一般仲介店さんからご紹介があり、専門学校生の内覧がありましたが、低家賃のお部屋なのに正規のエアコンに拘り、設置ある新品のスポットエアコンでは満足できないみたいでした。私も2年間しか住まない方で低家賃のお部屋にはエアコンは設置できない旨伝えました。こういう方とはお付き合いしたくないので×でした。➁PM1棟目に初めてご連絡頂く仲介店さんでしたが、お連れ頂いたお客さんはとても感じか良さそうな方でした。また話もはずみ結果、お申込みを頂くことになりました。1室ほぼ決まったので気分良く帰宅しましたら、今度は馴染みの仲介店さんから2棟目の1室の内覧依頼がありました。もう馴染みのお店なので安心して内覧を受け入れました。低家賃のお部屋になりますが、無事お申込みを頂きました。11/23(日)一般仲介さんからAM2棟目と3棟目の内覧依頼がありました。何か感じの悪い親子が来ました。ここもまたエアコンについてお尋ねがありました。2物件案内しましたが、自分としてはお断りという感じでした。その物件内覧から帰宅中、1件2棟目に内覧依頼があり、そのまま2棟目て待機していました。何かただ参考に見て行ったというような感じの親子でした。11/24(月)内覧のお問い合わせはありませんでした。何か思うのは私のキャラというのか、内覧時に仲介店さんから親御さんが車から降りる時に何か感じるものがあります。それは何と言うか私の触覚が敏感に反応するんです。その反応は大体挨拶とか服装とか内覧をお願いする姿勢なんでしたようか感じるものがあります。今回もそうでした。これは偏見でもなく何か相性の問題だと思いますが、仕方ないです。賃貸激戦区での募集はとにかく埋めるということをしないといけないのですが、私は性格的に選んでしまいます。今回は専門学生(2年間)の内覧を受け、かなり嫌な感じと内覧希望者の質の悪さを実感したので、2棟目も4年生大学限定募集とし、4年生は窓枠エアコンには対応したいと思っています。2年間のみ入居には対応しないことにしました。とりあえず、今回の連休で2室決まったので幸先が良い感じがします。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月23日
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備忘録3
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?11/13(木)新規仲介店さんから、ご紹介が急遽あり(男子学生)内覧に立ち会いました。本人1人で内覧しにきました。私の物件は保証会社不要な物件ですが、連帯保証人さんとお話をして入居頂いているということでお断りさせて頂きました。その他鼻にピアスをしてとてもチャラい方だったので、入居してからこういう方は問題を起こす割合が多いので却下でした。11/15(土)内覧のお問い合わせはありませんでした。11/16(日)内覧のお問い合わせはありませんでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月16日
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11月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?こちら札幌はもう冬の便りです。11/8(土)に札幌市内平地にも結構な積雪がありました。やはり平地に積雪があると一層寒くなります。ちなみに冬タイヤへの交換は来週月曜日てす。それまで何とか積雪は勘弁してほしいです。でも北国に住んでいる以上は積雪は避けられないですね。最近は日暮れもより早くなり、何か淋しい感じがします。併せて気力も低下し不動産活動もイマイチです。募集関係は9月に入ってから掲載依頼を致しました。今月初旬にターゲット大学の推薦入試合格発表がありました。今は色々な入試があるので、これから合格発表がどんどん出て繁忙期に入りますが賃貸激戦区の築古物件を埋めるのは中々大変です。ただ今年は最も頼りになりそうな仲介店が増えましたので、昨年より良い成績が取れる気がしています。それでは早いですが、ここで2025年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％11月の稼働率は 23／32＝71.8％2025年の年間稼働率は 257／352＝73.0％1棟目→1室空室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室募集部屋数=9室(特記)現況『賃貸業はモグラたたき』を念頭に経営させて頂いております。賃貸経営もうここまで来たら、慢心することなく精進してやっていくしかないと思います。ただ、最近はこの先の事も考えないといけません。私ももう若くないので、この先物件をどうするかを考えて行かないといけない時期に入りました。大家さんの中には物件の借金が終わった方もいるようです。私もあと数年で返済が完了となりますが、現況一括返済もできそうです。まぁ 金融機関との付き合いの関係で借り続けていますが・・・返済云々も大切ですが、今年は9室～10室程度の募集になりそうです。一生懸命頑張りたいと思いますが、年度末はさて、どうなりますことやら・・・・そして毎月申し上げていますが、今年も付き合う人(業者さんも含む)を厳選しお客さんも厳選し、付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんをより大切にしていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年11月11日
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備忘録2
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?早いもので11月中旬に入りました。今月に入ってからターゲットの大学の推薦入試の合格発表も出て、本格的な繁忙期が始まりました。ちなみに、今週末11/8(土)前日の夕方に一般仲介から内覧のお問い合わせがあり朝から準備しておりましたが、当日ドタキャンがありました。一般仲介からドタキャンしておきながら、翌日の内覧可能ですか?と言われドタキャンで怒っておりましたが、とりあえず可能ですと回答しました。11/9(日)夕方に前日ドタキャンした一般仲介から夕方から内覧は可能ですかと?再度連絡がありました。とりあえず、可能だと言って電話を切りましたが、結局その後連絡はなかったです。一般仲介は色々な担当者がいますから、こういう担当者とは今後付き合わないことが一番です。全く迷惑でした。私の当日の予定も狂ってしまいました。こういう担当者の紹介する内覧希望者も信用できません。私の懇意の仲介店さんはある程度入居希望者を厳選してご紹介してくれています。今シーズンも私の物件管理運営に賛同いただける親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月08日
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備忘録1
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?早いもので今日から11月に入りました。今期もいよいよターゲットの大学の推薦入試が始まり、試験場の札幌に来たついでに親御さんと内覧がある可能性もあるので、今年も備忘録としてブログを更新していきたいと思います。11/1(土)ターゲット大学の総合選抜入試がありましたが、内覧連絡はありま せんでした。11/2(日)内覧のお問い合わせはありませんでした。11/3(月)内覧のお問い合わせはありませんでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年11月04日
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10月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今年は日本国中どこも記録に残る暑い夏でしたが、最近は漸く秋の便りも聞こえてくるようになりました。こちら札幌は秋の便りより、そろそろ冬の便りが聞こえてきました。そろそろタイヤ交換の時期とか・・・・まぁ、北国に住んでいる以上は仕方ないかと思います。今月に入ると日暮れもより早くなってます。余計淋しい感じがしますね。募集関係は9月に入ってから、すぐ掲載依頼を致しました。推薦入試の類が各大学少子化の影響で早く実施されていますので、のんびりできません。11月に入るとすぐ各大学の推薦試験・翌週には合格発表があります。今年は1つ頼りになりそうな仲介店が増えましたので、昨年より良い成績が取れる気がしています。それでは早いですが、ここで2025年10月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。10月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％10月の稼働率は 24／32＝75.0％2025年の年間稼働率は 234／320＝73.1％1棟目→満室(11月から1室空室)2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室現況空室=9室(特記)『賃貸業はモグラたたき』だよと以前賢明な大家さんから聞いたことがあります。これは考えさせられる『格言』だと思いました。しかしこの『格言』は最近私が実感することとなりました。暫く落ち着いていた物件状況が悪い方向で動く事となりました。今年は退去予定がないと思っていましたが、2棟目の1室に男子学生が入居しているのでかすが、この男子学生単位を1つ落としたみたいで、単位1つ落としただけで学校をやめるということで連絡がありましたが、単位1つ落としただけで退学するなんて何か信じられませんが・・・・でもやめることは既に決めているみたいで、今は就活をしているみたいですが、就活中はこのまま住む形になりますが、大学で単位1つ取れない学生がうまく就活できるのか理解に苦しみます。あと、1室は1棟目に現入居者の紹介で今年7月に入居した方でしたが、結局３ヶ月で退去となりました。入居時に私はこの方が何か不自然な意味の分からないことを話していた方でしたので、何か嫌な感じがしていましたが、繁忙期前までに退去してもらえて結果としては良かったです。こういうことで、1棟目の1室は11月から空室になり、今年は今の所9室～10室の募集となりますが、さて、どうなりますことやら・・・・毎月申し上げていますが、今年も付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にしていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年10月19日
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9月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今年は日本国中どこも記録に残る暑い・暑い・暑い夏でした。まぁ～暑い記録はこうして毎年更新されていくばかりですが、あまりに暑いと何もしたくなくなりました。ただ札幌は今月に入ってからは、徐々に涼しくなり、朝夕はめっきり寒くなりました。また、日暮れも早くなっていきます。嬉しいような、淋しいような感じです。思うことは今年の積雪量ですね。 また多いのかな?とか不安になってしまいます。募集関係は9月に入ってから、すぐ掲載依頼を致しました。推薦入試の類が各大学少子化の影響で早く実施されていますので、のんびりできません。結局今年は社会人女性限定で募集もしていましたが、内覧は1室しかなかったので、来年は募集するのをやめたいと思います。また、募集地区の短大が全て廃止になったので、空室の多い2棟目以外は4大生限定で募集しました。家具家電付なので、2年間で退去されると色々と大変なので・・・それでは早いですが、ここで2025年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％9月の稼働率は 24／32＝75.0％2025年の年間稼働率は 210／288＝72.9％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室空室計=8室(特記)最近、あるテレビ番組を見て考えさせられることがありました。番組は日本各地の繁盛店を紹介する番組です。そこに出でくる繁盛店の店主はおおよそ『優しく気前がいい』と言うことです。私は自主管理なので、事業経費は色々使えます。食品類を時々各入居者さんに差入れしますが、それは札幌の賃貸激戦区ではやっていないサービスだと思います。気持ちとしては契約とはいえ、家賃をきちんと頂けると言う感謝の気持ちがあります。ただ毎回差し入れしていると勘違いする入居者もいるので、時々入居者が喜ぶ品を差入れをしています。このことは『優しく気前が良い』とかは不明ですが、まぁ大家なんだから(世間では大家のことは金持ちと思われていると私は思っている)ケチなことは言わないことにしています。また、1つこれは自分が実感したことなんですが、『愛想を良く対応』することです。私の近所にはお菓子の小売店がありますが、ここのお店の人はとっても 『不愛想』なんです。職人気質なのか理解できませんが、やはり来てくれたお客さんには『愛想良く』するのが必要だと思いますね。私なんか顧客の部類に入ると思いますが、何かねぇ～だから、行く回数が減っています。今年も家賃を安価にして募集しています。その代わり、私の相性の良い方に入居頂き、困ったことがあれば私でできる範囲の事なら『優しく気前が良く・また愛想良く』対応してあげたいと思っております。月々数千円の増益より良好な入居者を入れることで、賃貸事業におけるストレス 軽減できればありがたいです。。トラブルが少ないと、ストレスもなく日々気持ちも穏やかにしていられます。安らいだ気持ちでいられることはそれはプライスレスです。ストレスは精神的に良くないですし、疾病にもつながります。これからも付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にしていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年09月18日
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先月末入居者会を開催しました。
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今期の繁忙期は本当に完敗でしたが、結局、新入居者は3名(退去者の後続入居者1名含めて)でしたが、追加で1人入居してくれたので、合計4人とも、とても感じの良い学生さんばかりでした。ですから7月末昨年入居頂いた優秀な先輩1名プラスして入居者会を2回ほど開催しました。参加者で焼肉やカラオケ、早朝ホテルの朝食バイキングを食べてました。カラオケは私は参加しませんでしたが、参加者皆さん喜んでくれました。夏休みの良い思い出となったみたいです。私も入居者と直接色々なお話するこが出来て良かったです。私の経費もこうして有意義に使えれば満足です。札幌の賃貸経営は厳しさを増しますが、こうして入居者一人一人を大切にする姿勢を以て経営すれば、まだ見込みはあるかなと思っています。今後も入居者さんと深い繫がりを大切にしていきたいと思うので、時間があれば再度入居者会を開催していきたいと思います。今時こんな賃貸経営はないと思いますが、これもまた私独自の経営手法となります。
2025年08月26日
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8月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?本当に今年は暑い・暑い・暑い夏でした。あまりに暑いと溜息しか出なく、また物件管理もうまくできませんでした。(除草・清掃含めて)漸く季節は暦的には秋に入りますが、今後冬に向けてはどうなるのか?(積雪が多いのかな?)不安になります。いつも記載していますが、私は香港・台湾に各1年程と神奈川県に7年程住んでいましたので、このくらいの暑さは大丈夫なんですが、この北国で暑い日がこれだけ長く続くと嫌になりました。今年は入居者さん目線でこの暑さを考えてあげました。私の所有するお部屋はエアコンがないお部屋が多いので、そのお部屋には緊急的に新品のスポットエアコンを貸与してあげました。スポットエアコンも予め購入したものがあったので、すぐに対応できました。貸与出来て良かったです。入居者も大変喜んでいました。今年の暑さは異常でしたから・・・社会人女性限定で募集もしていましたが、今月も内覧など問い合わせはありませんでした。社会人女性募集は8月末で終わり、いよいよ9月からは来年春入学の学生募集の広告を出してもらいます。最後に、1棟目に長期入居している方がいて、保証会社から法的処置を勧告された方がいて、結局家賃が払えず退去ということになりましたと保証会社を紹介頂いた不動産の方から連絡があり、入居者本人からも私に直接退去連絡がありました。退去連絡があってから色々考えましたが、私の経営判断からこの入居者は家賃を下げても継続入居して頂きたい方でしたので、再度彼に連絡し、彼と話し合って、新規家賃で合意できたので、このままいてもらうことになりました。家賃は現況から大体2割引程値引きしました。でも、この方はずっとお住まいになって頂いていた方で、私の賃貸経営に大きく貢献してくれたので、私としては満足しています。何でも欲を出しすぎては良くないです。それでは早いですが、ここで2025年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。8月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％8月の稼働率は 24／32＝75.0％2025年の年間稼働率は 186／256＝72.6％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室空室計=8室(特記)空室だった2室が埋まり、稼働率もやっと75％に上昇しました。繁忙期以外に埋まるのは、とてもありがたいです。新たに入居者頂いた方も自分と相性の合う方だったのでとても嬉しいです。私は入居者が退去した後、家賃を値上げすることはやめています。逆に色々な設備を新規投入し安価で募集し、私と相性の合う方のみご入居頂き賃貸経営をしていっております。大抵の大家さんは退去後少しでも家賃を上げることに専念していると思いますが、私の場合は多少の増益より良好な入居者を入れることで、賃貸事業におけるストレス軽減を目指しております。トラブルが少ないと、ストレスもなく日々気持ちも穏やかにしていられます。安らいだ気持ちでいられることを金額に例えるなら、それはプライスレスです。ストレスは精神的に良くないですし、疾病にもつながります。これからも付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、人との付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にして付き合っていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年08月26日
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7月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?季節は暦的には初夏を迎える頃となりますが、ここ数年日本全国記録的な暑さが続いております。前にもお話しましたが、私は香港・台湾に各1年程と神奈川県に7年程住んでいましたので、このくらいの暑さは大丈夫なんですが、最近は入居者さん目線でこの暑さを考えてあげています。この暑さは慣れていない人にはとても厳しいと思います。だから、多少の出費を厭わず、春に猛暑を予想して購入していたスポットクーラーを特別暑いお部屋の入居者の方に貸与しております。ただこちら札幌は夜になれば気温も下がるので、やはりその辺は北国ですね。募集の方は社会人女性限定で募集もしていますが、内覧など問い合わせは今月もほぼありませんでした。社会人女性には良い条件を提示していないので仕方ないかもしれません。それでは、早いですが、ここで2025年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8.5 94％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％7月の稼働率は 23.5／32＝73.4％2025年の年間稼働率は 162／224＝72.3％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→3室空室4棟目→満室空室計=8室(特記)今月から空室だった2室が埋まり、稼働率も75％に上昇しました。繁忙期以外に埋まるのは、とてもありがたいです。また新たに埋まったお部屋の入居者の方も自分と相性の合う方だったので、とても嬉しいです。最近の自分の心境は、札幌市内に空室が多々ある中で私の物件にお住まい頂けて、入居者には本当に感謝しております。私は入居者が退去した後、家賃を値上げすることはやめます。逆に色々な設備を投入していきたいと思います。安価で私と相性の合う方にご入居頂き賃貸経営をしていきたいと思います。一昔は少しでも家賃を上げることに専念しておりましたが、良好な入居者を入れることで、トラブル等が本当に少なくなりました。トラブルが少ないと、気持ちも穏やかにしていられます。安らいだ気持ちでいられることを金額に例えるなら、それはプライスレスです。ストレスは精神的に良くないですし、疾病にもつながります。これからも付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、人との付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にして付き合っていくことに精進したいと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年07月08日
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入居者のお部屋にお邪魔して・・・
読者の皆様こんにちわ。今日の札幌はこの時期で最高気温かせ32℃と、異常な暑さだとマスコミは騒いでいますが、私にとっては最高です。私は基本寒いより暑い所が好きですから・・・先日知人をご紹介頂きました女子入居者(大学入学から12年お住まい)と、その知人が入居するお部屋で2時間位お話をしました。まぁ たわいのないお話や知人の入居関係のお話がメインでしたが、その方のお部屋についてのお話もあり、その方から私の設置した洗濯機が相当な年月へ経ていて、酷い状態になっていることを聞きましたので、拝見させて頂きました。お部屋にお邪魔し見てみると、よく文句もなくお使いになっていたような状態でした。その場で洗濯機を業者に連絡し、翌日に設置してもらえるよう手配しましたが、人手が足りないとのことで、週明け私が手伝うことになりました。週明け私と業者で洗濯機交換をしましたが、設置場所がいびつな形をしていることもあり、交換に汗だくで相当手間取りましたが、業者さんの力強いサポートのおかげで何とか交換できました。その業者さんも馴染みの業者さんでしたので、暑い中嫌な顔せずにサポート頂きましたので、料金に2千円ほど上乗せしてお支払いしました。大変喜んでいたました。やはり人間関係を潤滑にするのは気持ちだと思います。私はいつも業者さん作業に来てくれた時はジュース代やお弁当代を気持ち程度支給しております。お金は減りますが、自分の気持ちは不思議と快適です。業者さんが帰宅されてから入居者さんのお部屋に掃除機をかけて、終了したことをLINEしました。その時にここのお部屋の暑さを実感しました。この方は自身で窓枠エアコンを設置しておりますが、何かあまり良くない感じとお話あったので、最新の排熱レススポットクーラーを貸与してあげました。若い女性の入居者さんですが、この方は私がお部屋に入ることをずっと拒みません。その方のお母さんともお付き合いありますが、いつでもどうぞ・・・みたいな感じなんです。これは自慢ではありませんが、やはり相性の合う入居者さんとの絆はこういう時に感じます。現代社会は個人情報やプライバシーについて非常に敏感ですが、こうして親戚でもなく、血縁関係もない入居者さんでも、その辺私を信用してお住まい頂けることに感謝しています。重複致しますが、札幌市内多数の空室がある中に本人・更に知人をご紹介頂けることは本当に感謝しております。週明けは私の大切な入居者さんが快適に暮らしているかを実感できる日でした。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年06月25日
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6月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?季節は初夏を迎えるころとなりましたが、ここ最近の札幌は急に夏休みごろの気候に突入し、こちらは急な暑さについていけない人が増えています。私は過去に香港・台湾に各1年程と神奈川県に7年程住んでいましたので、このくらいの暑さは大丈夫なんですが・・・関東の暑さは湿度が高いので大変でした。こちらは湿度がそんなに高くなく、夜になれば気温も下がるので、やはりその辺は北海道ですね。ただ、今年の夏は自分の予想では、かなり大変な暑さになると感じ、まだ暑くならない時期に、排熱レスのスポットクーラーを大量購入しておきました。私の3物件には室外機が設置できないので、スポットクーラーを設置しております。排熱式は最近式で価格も結構しましたが、ここは入居者の快適性を考慮し思いっ切って購入しました。夏の暑い時期部屋が高温だと退去に繋がりますからね。募集の方は社会人女性限定で募集もしていますが、内覧などはありません。まぁ あまり良い条件を提示していないので仕方ないかもしれません。それでは、ここで2025年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 5 55％4棟目(S造) 4戸 4 100％6月の稼働率は 22／32＝68.7％2025年の年間稼働率は 138.5／192＝72.1％1棟目→1室空室(1室お申込みあり・7月～)2棟目→5室空室3棟目→4室空室(1室お申込みあり・7月～)4棟目→満室空室計=10室(特記)相変わらず入居率の悪いまま運営中です。小規模大家としては本当に失格ですが、やはり自分は相性の合わない方と付き合うのは苦痛で、日々の生活に悪影響があります。入居率は悪くても、気持ちよく事業している方がましです。そう思っていた所、1室は馴染みの仲介店さんからご紹介があり来月から1室入居、また、現入居者さんのご紹介で1室が来月から入居ということで、計2室埋まりました。馴染みの仲介店さんのご紹介の方は既にお会いしていますが、愛嬌があってとても感じの良い女子学生さんです。本当こういう感じの良い女子学生さんとお付き合いできるのは嬉しいです。一方現入居者のご紹介の方はまだお会いしておりませんが、現入居者さんのご紹介ですので、どんな方かは不明ですが、とりあえず1室でも埋められて良かったです。それより、札幌市内空室が多数ある中で こうしてご紹介頂けることに感謝しております。わがまま経営ですが、やはり入居者との相性とその絆は大切です。相性の合わない方を無理して入居させると入居者本人と私双方が後々後悔しますので、その辺は引き続き私が良さそうと思える方にご入居頂きたいと思います。決して妥協せずに・・・これからも付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、人との付き合いを広げるのではなく、今付き合いのある大切な入居者さんを、より大切にして付き合っていくことが肝要だと思います。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年06月25日
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また1室申込あり・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は初夏というような天候・気温になりつつあります。北国の夏は短いので、この時期は十分満喫したいと思います。さて、6/1(日)朝に1通のLINEがありました。見てみると、大学入学時からずっと13年位お住まい頂いている入居者の方からで、自分の住んでいるお部屋の下のお部屋は空いていますか?とのことでした。ちなみに、この方の下のお部屋は今募集中なんです。もし、空いていたら東海地方から7月に転勤で来る友人を住まわして頂きたいとのことでした。この方のお友達だと多分問題ないと思うので、現況の空室の状況を画像で撮って、お友達に送ると入居申込を頂きました。今年は入居率が70％を切ることになりましたが、お陰様で7月からは70％を超えるようになりました。最後に、例の滞納者については、昨日保証会社に全額を支払う旨連絡があったようです。ただ本当に実行するかは未定なので安心できません。また、進捗がありましたら更新させて頂きます。それでは、本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2025年06月09日
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1室入居申込あり・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌も漸く初夏というような天候・気温になりつつありますが、ここ数週間、強風の日が続き、毎日の生活は大変でした。特に私は自転車に良く乗るので、風の強い日は花粉も目に入るので辛いです。さて、5/24(土)都合で知人宅に行く途中、携帯電話がなりました。出てみると、馴染みの不動産屋さんからでした。今お客さんのお部屋探しで私の物件近くにいるとのことでした。どんなお客さんか聞いた所、私がターゲットとしているお客さんではないでしょうか?当日は私も知人宅に行くまで1時間位あり、たまたま物件近くにいたので 物件に駆け付けました。少ししたら、すぐに馴染みの不動産屋さんがお客さんを連れてきました。親御さん、娘さんはとても良さそうな方で、空室2～3室を内覧しましたが、 その担当者の営業トークは素晴らしいもので、私の物件をずっと押してくれていました。内覧後は丁寧にご挨拶をしてお別れし、私は知人の所に向かいました。帰宅するとFAXが届いており、娘さんが1番気にいっていたお部屋にお申込みがありました。7月からの入居になります。こうして旧キーマンがいなくなった後、新キーマンとの対決や物件の老築化、新規物件の増加等で入居率がかなり落ちてしまいましたが、こうして馴染みの不動産屋さんが数あるお部屋の中からご紹介頂けることは本当にありがたいと思います。今年からは新キーマンも既に退職していることが判明したので、その辺も含め新規対策を練ることにします。一時的に入居率が70％を切ることになりましたが、何とか今年の秋からは80％位維持できるよう頑張りたいと思います。最後に、例の滞納者については保証会社を通して今弁護士に委任しておりますが、今の所進展はありません。家賃を数ヶ月滞納しても平気な人っているんですが、そんな方とは付き合いたくないです。それでは、本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2025年05月28日
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賃貸経営慢心するべからず・・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?実は表題についてお知らせすることがあります。現況私の物件は私とのコミュニケーションがきちんと取れている入居者ばかりで、とても良い方ばかりですと自慢しましたが、そういえば1名全くコミュニケーションが取れない状態ですが、苦情も言わず問題も起こさずに長期入居(18年)されている方がおりました。この方はオーナーチェンジの時から入居しています。所が、コロナ禍辺りから遅延が目立ち始め、勝手に家賃を分割で払う旨、度々連絡がありました。当日は長期入居だし問題も起こさない方だからと少し目をつぶっておりましたが、昨年末頃からも家賃の分割が始まりました。今はコロナ禍も落ち着いたので、このままではまずいと思い、不動産会社の方に家賃保証会社に加入するように手配してもらいましたので、現在加入中です。所が、先日保証会社への加入に尽力いただきました不動産会社の方から保証会社から連絡があり、もうこの方２ヶ月程家賃滞納をしていて、連絡も全くつかず、職場も退職していることからそろそろ法的手続きに入らせてほしいと連絡があったそうです。それで今後私は届く書類に捺印して『お部屋の明け渡し(車庫含む)を受ける』ことになります。強制執行となるかは不明ですが、やはり社会人男性を私が相手にするのは難しいです。幸い今回は家賃保証会社が対応してくれるので良しとしますが、やはり時間の無駄だし、気分が最高に悪いです。もし、お部屋で〇殺されていたらと考えると厳しいです・・・・この経過は後日に続きとして書かせて頂きます。また別件ですが、この物件の車庫は第三者に賃貸しておりますが、先日車庫の中がカビ臭がするから何とかしてほしいと連絡がありました。ここは私が契約に立ち会った訳ではないので、車庫の中のカビ臭が気に入らないのであれば、即解約でも構わないと思っています。交通の便は良く駐車場不足エリアなので、他に借りたい人はいます。まぁ こういう方と接すると時間の無駄で意味がないです。車庫の中が一時カビ臭することで何かしらの対策をしないといけないなら、貸さない方がましです。やはり、自分と波長の合わない人は私の業務内に入れてはいけないと実感しました。本日もお読み頂きましてありがとうございました。
2025年05月19日
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5月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?季節は初夏を迎えるころとなりましたが、札幌は気候があまり良くない日が続ております。春から曇天の日が多く、また、風が強い日が多いので、作物の生育にも影響が出ておるようです。前年度秋から募集活動を頑張りましたが、新年度も空室10室を抱える状態のまま始まり、現況社会人女性募集もしていますが、その後は内覧などはありません。まぁ あまり良い条件を提示していないので仕方ないかもしれません。それでは、ここで2025年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。5月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 5 55％4棟目(S造) 4戸 4 100％5月の稼働率は 22／32＝68.7％2025年の年間稼働率は 116.5／160＝72.8％1棟目→1室空室(1室お申込みあり・7月～)2棟目→5室空室3棟目→4室空室(1室お申込みあり・7月～)4棟目→満室空室計=10室(特記)実は今月初旬に新キーマンの件で私に情報が入りました。新キーマンは既に大学を退職しているそうです。詳細に言うなら解雇されたみたいです。きっと何かやらかしたんでしょうね。定年退職まではいるといっていたのだから・・ただ彼はもう過去の人です。ただし私の賃貸経営を邪魔した憎き輩です。今後彼が職場にいなくなったことで、秋からの募集方針も変わる可能性があります。先月から間口を広げ社会人女性も募集しておりますが、あまり芳しくないです。やはり私の場合は秋口に良さそうな学生さんを案内する時が一番楽しいです。無理して入居させると後悔しますので、その辺は私の感覚として引き続き良さそうと思える方にご入居頂きたいと思います。付き合う人を厳選しお客さんも厳選し、付き合いを広げるのではなく今付き合いのある良好な入居者さん、新規相性の合う大切なお客さんをより大切にし付き合っていくことが一番だと考えます。 この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年05月19日
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入居者の親御さんとの夕食会開催・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今年もゴールデンウイークの真っ最中に、入居者の親御さんが娘さんのお部屋に来られたので夕食会を開催致しました。この親御さんは、娘がお世話になっていますと言って、1年に数回珍しい物を送ってくれます。私はこの娘さんに大したことはしていませんが、それでも良いマンションに入居したと喜んで頂き、お家賃も一年間前払いをしてくれています。今年の3月で新キーマンの紹介してくれた入居者は全て退去しました。今入居中の方は全て私の面談で色々お話して入居頂いた方です。やはり賃貸経営は良い入居者に入って頂けるかがキーになると思います。私の物件は確かに賃貸激戦区にあり、その年の入居率は収入に直結します。だからと言って、誰でも入れると大変面倒な事態に陥ります。面倒なことは、この歳でもう懲り懲りです。こうして、大家、入居者・入居者の親御さんとの関係が良好だと色々な面でストレスなく経営出来ます。私は小規模経営ですが、このように親御さんも含めて食事会をする方は数名おります。札幌市内での大家自主管理物件は、多分ごく一部だと思います。それでも、親御さんが大家の顔を見れて、安心してお部屋を借りれると言う親御さん目線の賃貸経営を何とか今後も続けたいと思った夕食会でした。翌朝も親御さんにご挨拶をし、お見送りしましたが、大変気分の良いゴールデンウイークの1日を過ごすことができました。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2025年05月08日
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新入居者歓迎会開催・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今期の繁忙期は本当に完敗でした。結局新入居者は3名(退去者の後続入居者1名含めて)でした。3人とも、とても感じの良い学生さんばかりでした。ですから、今年は例年に比べ財政的には厳しい状況となりましたが、逆に私の管理に深くご理解頂ける入居者ばかりでした。無理して入居させた方はいませんでした。私の物件は私の管理に賛同頂け、また常識的な感覚が私と同じような方ばかりが入居されるマンションです。ですから、私の管理にご賛同頂ける入居者には手厚いサポートがあります。昨今高騰しているお米を差し入れたり、体調が思わしくない入居者にはお薬差し入れなどのサポートもしており、私の物件に入居している以上は入居者が困るようなことがないよう努めております。今後も入居者さんと深い繫がりを大切にしていきたいと思います。
2025年04月28日
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4月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?前年度秋から募集活動を頑張りましたが、結局新年度は空室10室を抱える状態のまま始まることになりました。10室空室のままの船出は厳しいものとなりますが、各物件他の収益でカバーできているので、危機的な状況ではありませんが、空室は損失でそれはそれでもったいないです。それでは、2025年4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 5 55％4棟目(S造) 4戸 4 100％4月の稼働率は 22／32＝68.7％2025年の年間稼働率は 94.5／128＝73.8％1棟目→1室空室2棟目→5室空室3棟目→4室空室4棟目→満室空室計=10室(特記)前年度末で新キーマン紹介の質の悪い学生は今期全て退去しました。そういう面で考えると今年度からは私が面談をして入れた学生が全てとなりました。入居時は妥協せずに審査させて頂きましたので、以前に比べると雲泥の差で物件管理が楽になり、トラブルも激減しました。そういう面では現況空室10室ありますが、肉体的精神的には本当に気持ちが楽になりました。この歳になると気持ちや気分を金銭に換算することも考えるようになります。入居者の中には旧キーマンの時にご入居頂いて、既に12年以上入居の方もおります。また賃料1年分を前払いして頂ける方もいます。私の入居審査は厳しい部分があるかもしれませんが、入居頂きました方は大切に、また優遇させて頂いております。今月からは間口を広げ社会人女性も募集致しましたら、昨日内覧がありました。早速お部屋の鍵を持参して駆け付けましたが、私の感触はイマイチでした。やはり、社会人女性の入居審査は難しいです。秋口に良さそうな学生さんを案内する時が一番楽しいです。無理して入居させると後悔しますので、その辺は私の感覚として引き続き良さそうと思える方にご入居頂きたいと思います。それでは、今年度も引き続き宜しくお願い致します。この度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年04月14日
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4/15(土)内覧あり・・
読者の皆様こんにちわ。新年度に入りましたが、読者の皆様如何お過ごしでしょうか?朝方3棟目の空室に馴染みの仲介店さんから内覧要請があり駆け付けました。 ただ私の気持ちとしては、この時期になって新入学のお部屋を今頃坂しているような方はお断りしたかったのですが・・・まぁ仕方なく内覧させましたが、結果は×でした。でも良かったです。もう入学式も今週にあるのに、今頃お部屋探しするような方はちょっと訳ありでご遠慮したいと思っていたので・・・・ただ、ご紹介頂きました仲介店のスタッフさんからは、今年秋の募集に関して色々ためになることをお聞きしました。今年は空室10室の船出となりましたが、今年の秋は10室全部内覧できる状態にあるので、何とかできる限り埋めたいと思いを強くしました。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2025年04月06日
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新年度を迎えて・・・
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今期の繁忙期は本当に完敗でした。とにかく、お問い合わせが少なかった。また、お問い合わせがあっても『キャンセル』が続出しました。まっ、私みたいにこの激戦区で入居者を選んでいては厳しい経営になりますこと自滅の理論なんですが、そろそろ終わらせないといけません。稼働率で記載の通り、今年は稼働率70％を切る数字ですから、賃貸事業者では失格ですね。とりあえず、今後は社会人を少しづつ入居させて様子を見ながら、短大・専門学生も加味し秋以降の募集に備えたいと思います。ただ今年良かったと言えば、現入居者でコミュニケーション取れない入居者はいなくなったので、急遽退去はないと思います。今期は急遽退去が2名おりました。ただ1名は後釜を紹介してくれたので助かりましたが、もう1名は入れなければ良かった程度の学生でした。こうして痛い目にあって、賃貸経営をしていくことになりますが、今年は安定を考えると良いかなと思います。
2025年04月01日
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3月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は3月に湿った雪が降り続き、結局今年も積雪は例年通りだったみたいですが、今期除雪は日中に日光で溶けたので除雪はかなり楽でした。年々体力が落ちるので雪が少ないと楽できます。それでは、2025年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8.5 94％2棟目(木造) 10戸 4.5 45％3棟目(RC) 9戸 5.5 61％4棟目(S造) 4戸 4 100％3月の稼働率は 22.5／32＝70.3％2025年の年間稼働率は 72.5／96＝75.5％1棟目→0.5室空室2棟目→4.5室空室3棟目→5室空室4棟目→満室現在空室=7室＋今春の退去5室 今期の募集は12室今春入居は2室、4月からの募集は10室(特記)いやぁ～結局ふたを開けましたら今季は完敗でした。普通ならこんなに空室を抱えていたら破綻ですが、物件購入時が安かったので何とか踏ん張れています。昨年秋から地道に活動を色々してきましたが、毎週末含め内覧・お問い合わせが全くなし。いよいよ私の賃貸事業も傾きつつありますか・・・・・一昔は完全満室とか目標にありましたが、ここにきては絶対無理です。今年の秋からの募集は社会人含め、短大・専門学校・4大学生と広く募集しないといけないです。空室は本当にもったいないです。ただ、私の物件も築古になってきました。築古物件で新入学生限定で激戦区での勝負は普通に考えて大変です。短大も廃止する大学あることだし・・・・新年度からは間口を広げ良さそうな方を入れていかないと、空室の増加は必至です。賃貸事業は毎年異なりますが、来年もこの状況だと本当に厳しいです。それではこの度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。新年度からも何卒宜しくお願い致します。
2025年03月26日
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