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日本列島は猛烈に暑い。 少し歩いただけで汗がびっしょり
本日は横浜に商用があり徒歩でまず久里浜駅まで向かった。５分も歩くともう汗がびっしょり。丸首シャツは駅ビルのトイレで交換をした。横浜駅から商用場所までは車を用意していただいたので助かった。朝5時にせっかくお風呂に入り盛装して横浜まで出て行ったのに....。今年の夏は猛暑になるとの予想です。すでに今日は３２度を超えている。真夏の暑さをいまから思いやられますね。いつも涼しいオフイス内で仕事をしている身にとって、今年は酷暑となり暑さに耐えられません。少し歩いただけですぐに汗がびっしょりです。着替え用の下着をバックに２着持って用意して出てきたのだが...。「日射病」と「建物の内と外との寒暖差による病」を注意しているのだがそれでも耐えられない。８月は休暇と有給休暇を加算して、丸々１か月休暇を取るようになるかもしれません。あるいは雨か曇りの天気予報の時だけ出社する？地球温暖化の影響は夏の暑さに人間の体が耐えられる限界を超えるかもしれない。それを無理して働くと、病気になったり早死にすることになる。今後は有給休暇を長い夏休みにまとめて取る企業が増えて来るような気がします。あるいは夏の暑い時期に、会社が社員のために涼しい避暑地に保養所を造り、無償で休暇に利用出来る「福利厚生施設競争」が増えるかもしれません。いよいよ私が所有している、那須高原の南ヶ丘牧場前にある420坪の敷地に、保養所を建設する必要性が出てくるかな？もちろん天然温泉の井戸は自己敷地内にあるので引湯、利用出来ます。天然温泉の大きな風呂付別荘を計画しようかな？ 温泉費用は無料ですから。那須に別荘を建てれば那須で2軒目となります。 伊豆とどちらがいいかな？那須は標高が850メ－トルの位置にあり普段でも冷房はいりません。涼しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月24日
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いよいよ梅雨期に入りました。衣類や室内のカビに注意をしましょう
２０戸から30戸の5階建て低層分譲マンション用地を探しています。 100坪以上の土地をご紹介ください。（商業地に限ります）横須賀、横浜市内の物件をご紹介ください。積極的にマンション分譲ビジネスに参加します。 土地仕入れ係 046-841-5533 今年の夏も猛暑が予想され、注意しないと日射病になりますね。私は気候が暑いなら逆に暑い国へ慰安の旅行に行こうかなと考えています。今日の読売新聞に台湾への4日間の旅が１２万円と格安料金で広告が出ていました。しかも往復の飛行機代は９万円増しでビジネスクラスが利用できる。二ュ－ヨ－クに旅した時は１１０万円でした。４か所の美術館巡りは疲れた－。今まで親日的な台湾には、会社の旅行や、両親を伴って旅行した事もあり毎回満足しています。ライオンズクラブの旅行では、大理石の椅子と机のセットを１００万円で衝動買いしたこともあります。今日の読売新聞を見て「台湾への４日間の旅」の広告が目に止まった。旅費が１０万円とはとてもリーズナブルな費用でお得感がある。日本の気温が寒くなってくる１１月頃に台湾に行きたい。仕事を忘れてゆっくり台湾旅行がしたい。 台湾も日本と同様地震大国だ。注意することも出来ないが、旅行社にぜひ予約を入れたい。台湾の食事は日本人にあっていてとても美味しい。考えるだけで楽しくてウキウキします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月23日
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横須賀不動産コンサルティングのビルに監視カメラが設置された。
私の会社である、「横須賀不動産コンサルティング（株）」が入居している臼井ビルは、上の階に学習塾も入居している。人の出入りがとても激しいテナントビルだ。そこで本日、ドロボ－対策として24時間監視カメラを設置しました。沢山の子供たちが不審者に逢わないように人感センサ－がついております。人影が見えると自動的に電気が点いて撮影が始まる最新式のカメラです。これでテナントさんも学習塾さんも一安心ですね。我々のオフイスにも「誰がいつ入って来たのか」「退去時間はいつだったか？」すべてバッチリ時間も細かく顔写真と同時に印字されて出て来ますので、時代遅れのタイムレコ－ダ-はもう不要です。悪者にもう騙されることはありません。現代の機器は進歩していますね。 SDカ—ドは私のスマ－トフォンからいつでも画像を撮影でもチエックでも出来ます。カメラに取り付けられた電気も撮影と同時に自動的に点いたり消えたりする。もっと早く取り付ければよかった。入室、退出は一昔前のタイムレコ－ダ－より格段に精巧に出来ているし、画像もあるので間違いはない。素晴らしい。仕事のふりをして外に出て、買い物をしてから帰って来てもすぐばれる。さすがに部屋の中まで監視カメラをつけることはしませんでしたが、これで防犯対策は万全です。臼井不動産の所有するビルはすべて最新式の防犯カメラの取り付けを終わりました。安全第一です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月22日
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昨日は臼井不動産の株主総会でした。物言う株主から代表者に質問が
今期増収、増益で来季油断をするな！昨日は臼井不動産の第23期株主総会が久里浜の本社会議室で開催された。業績が大変良かったことでほとんどの社員は６月より給与がアップされ、配当も２割を決議された。令和６年度の事業計画は、1）新築住宅プロジェクト目標2）売買仲介部門の売り上げ目標3）賃貸仲介部門の売り上げ目標4）賃貸管理部門の売り上げ目標5）その他土地の仕入れ目標と新規プロジェクト計画について株主へ詳細な数値計画が説明された。代表取締役２名の個人売り上げ目標も追記され、来年度の売り上げ計画は創業以来最高額を更に大幅に更新する予定だ。但し、勝って兜の紐を締める厳しい縛りも初めて追加された事は「油断するな」と言う暗示だ。 仮に本年度に示された売り上げ計画が、計画より30％ダウンするような事があれば代表取締役はすべて全員辞任する。厳しいペナルティ－について創業以来初めて議事録に追記された。利益が出れば社員全員に給与のアップ。 大幅減収となるような事でもあれば社長は降格という飴と鞭が明示されたのです。今年の株主総会は増収増益により安心して、次年度が油断して減収、減益にならないよう注意を喚起したのです。臼井不動産の株主総会としては初めての試みです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月21日
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日銀の植田総裁が、7月にも金利を上げる事を示唆しました。
本日日銀の植田総裁が7月にも金利を上げることを示唆しました。金利が下がると不動産は上昇します。金利が上がると逆に不動産は下がります。その原則どうりに円安を止めるために金利が上がれば不動産株も当然下がることになる。不動産業界は投資金額が大きいだけに借入金利が収益を左右する。自己資金が少ない不動産会社が多額の借入金を高金利で借りて物件を購入する事の危険度が増して来る。建売業者、新築のマンション分譲業者。中古物件を買い取り再生する業者は要注意だ。円安がなかなか円高にならない。 他国の通貨と日本の通貨の金利差を狙い売買を仕掛ける投資家に業を煮やした日銀がいよいよ金利差に手を付ける。日本政府が金利の上昇を容認すれば、企業や個人に対する融資枠も必ず狭まって来る。自己資金を持たない個人投資家にアパ－トやマンションを購入できるチャンスも少なくなって来る。不動産価格に下落の兆候が出て来るだろう。特にタワ―マンションの投資は危険だ。 過大投資に注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月18日
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ボケ防止に最適な株式投資。損しても、得しても少額でストップを！
底地買います。 借地権付き建物買います臼井不動産買取相談係。 046-841-5533今日は日経平均株価が大幅に下落しました。金利上昇により景気に悪影響が出ることを先読みしているのでしょうか？ 投資家の皆さんはさてこれか先を「売り」か「買い」かどのように判断しますか？「売り」でも「買い」でも大いに迷う所ですね。株は高値をつかむと買値まで戻るには相当の日数を費やす事もあるのでご注意を！株式市場は一気に上昇することは無い。景気の指数を横目に見ながら上下動を繰り返す。投資家はハラハラ、ドキドキしながら一喜一憂して購入した株価のボードを眺めます。素人は万年上昇を期待し、プロは下落相場で空売りで儲けようと、狙った株を虎視眈々調べている。今日は２００４年会社四季報の夏号を証券会社がお持ちしてくれました。７月から８月にかけて株価の本格的な投資戦略が決まります。それまではじっくり戦略を練り、調査に時間をかけます。個人的に勝手な予想では、日本の景気は上昇傾向なので、株価も決算予報に連動して上昇してくると思っています。そこでどの株を買うか検討する。優良株で今まで大きく売られた企業の株が、ようやく反騰してくることを期待して、下落した株の一覧表を作成しています。株式投資をしているとボケる暇が無いから楽しいですね。損しても少額。 儲かっても少々で自己資金の範疇で止めておけば賭博中毒になりません。 株式投資は知的マネ—ゲ－ムです。とても楽しい。頭の体操のつもりで死ぬまで頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月17日
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★刑務所へ面会に行きました。 受付からとても嫌な雰囲気です。★
横須賀にある刑務所に面会に行きました。 賃貸物件に入居している人が事件を起こし逮捕されて．．．．当社が管理している賃貸物件で事件を起こし、横須賀の警察に逮捕され、やむなく未決に拘留されている賃借人のもとへ面会に行ってきました。やはり刑務所は感じが良くない。 受付の女性も笑顔がない。 どんな関係者だろうという好奇な目で見られているような嫌悪感を感じる。面会所では短い時間を、今後の家賃支払い、退出、保証人の件を手短に話し帰ってきました。刑務所は逮捕されて入るのは無論嫌なことですが、面会であっても行くのは嫌なところですね。賃借人の方、刑務所を出てこられたら残りの人生をまともに暮らして長生きしましょうよ。不動産会社はこんな仕事も陰でやらされているんです。 大変でしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月07日
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★好かれるオーナーさんと嫌われるオーナーさん。性格がそのまま出てきます。★
収益物件を持っているオーナーさんの中には、不動産会社の営業マンに好感度を持って迎えられるオーナーさんと、「話すのも嫌だ」と嫌われるオーナーさんがいる。本人はそれと気付いていないから困るのだ。収益物件を持っている沢山のオーナーさんの中には、不動産会社の営業マンをおだてて、上手く使う利口なオーナーさんと、逆に性格が自己中心的で嫌みが多く、嫌われるオーナーさんがいる。９９％のオーナーさんは「金持ち喧嘩せず」の格言通り、おおらかな家主さんなので問題はないのだが、資金繰りに窮している家主さんの中にはひどい人もいる。１例を挙げると弊社のオーナーさんの中でも、静岡にお住まいのオーナーさんは好感度ではトップだ。毎月、自分が所有する３０室もある久里浜の賃貸マンションを清掃や修理にはるばる横須賀に見える。そのたびにマンションの周辺には季節の草花を植えたり、草むしりをして、いつも物件を綺麗にしようとする心懸けが素晴らしい。気持ちもとても優しいオーナーさんだ。このオーナーさんは来社されると、賃貸を担当している弊社の営業マン全部に声をかけ、挨拶をされてから静岡にお帰りになる。来社される都度、こちらが恐縮するほど毎度、手土産をお持ちになって営業マンに「よろしくお願いします。」と挨拶をされる。社員の好感度は抜群に良い。そんな家主さんの物件は、営業マンの間でも「今月、どうしても決めなければならない重点物件」として取扱い、ＰＲにも力が入る。 賃借人の案内も他に優先して、必死に客付けを心掛けている。反対に嫌われる家主さんの代表例は、何かにつけ営業マンに「嫌み」を言うオーナーさんだ。弊社から取引をお断りした家主さん達に共通するのは、身勝手な性格者が多い。何をしてあげても感謝するどころか、逆に難癖を付ける。 だから営業マン達に敬遠される。 入居者が退室する際には必ずもめる。針の穴ほどの傷でも大げさに修理費を要求して、敷金の返還を拒むのだ。要するにケチな性格なのだろう。 お客様を付けようと努力している営業マンに、感謝する所か、身勝手な要求をしたりイチャモンをつければ、営業マンも人間ですから「こんなオーナーが持つ物件は取り扱いたく無い。」となるのは当然の帰結だ。お客様を紹介して成約になったとしても、後でオーナーに何を言われるか分からないとなれば営業マンはそんな物件を避けて通る。案内はしない。そうなれば当然、いつまでも部屋は埋まらないで長期間空き室のままだ。困るのはオーナーさん。そんな家主さんはやむなく他に複数の不動産会社へ依頼に歩かざるを得ない。しかしオーナーの性格はどこの会社でも営業マンに直ぐ見抜かれる。他の会社でも営業マンから「触らぬ神に祟りなし」と取り扱いを敬遠される。空き室が多かったり、いつまでも空き室が埋まらない収益物件の中には、「オーナーに問題あり」という耳が痛い理由もあるのです。弊社の方から取引をお断りした家主さんは、この数年間で１０人程あります。３．０００室ほど預かっている賃貸物件の中はで、ホンの一握りに過ぎませんが．．．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年04月21日
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ボケと難聴で話が理解できない義姉に振り回されています
妻の姉が今年ちょうど９０歳になりました。長年、幼稚園の園長をしていたせいで独身を通し、８8歳になったのを契機に横須賀の老人ホ－ムに入所させた。入所金が７００万円。毎月の経費が３５万円。それにマッサ－ジだ、歯医者だ、目医者だと費用が加算される。施設の方がとてもよく世話をしてくれるので本当に助かります。然し困ったことに本人のボケが進み、物事を直ぐに忘れる。要件を電話で話すと理解できたような返事をするが、実際は電話の内容がほとんど聞こえない。約束しても電話は来ないし困ることが多い。一番困るのは電話代、NHKの受信料他、毎月支払わなければならない経費を自動引き落としにしたいのだがそれを理解できない。やむなく毎月請求書が来ると私がそのたびに呼ばれて預金を下ろし、支払いに奔走する。時々預金通帳が無くなってしまったと言われ、引き落としが出来なくて立替えをすることも多い。 高齢所を抱えている家庭は大変だな－と思います。 私もそのうちに高齢者の仲間として皆さんに迷惑をかけることになります。高齢者を抱える家庭の苦労が良く分かります。 自宅で介護される方は偉いですね-。施設に入っていてさえ身寄りの人間は大変なのに、施設の方は良く面倒を見てくれます。時々新聞で、介護にあたる人がぼけ老人に問題を起こす記事を見ますが、良き施設は管理もしっかりしています。 人出不足で管理がおろそかな施設がトラブルを起こす例が多い。歳をとると誰でも介護施設にお世話になります。その時に必要なのはお金です。若い内からせっせと預金を積んでおかないと施設にも入れず、面倒も見てもらえなくなります。哀れな老後を送りたく無ければ最低２．０００万円～３．０００万円は蓄えておく必要がありますね。若い内から一生懸命働いてたっぷりお金を蓄えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月03日
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★「那須にある貴方がお持ちの土地を売ってくれませんか」電話の主は良くある詐欺師？ ★
本日２０時頃、突然自宅に見知らぬ会社から電話が入り「貴方がお持ちの那須の土地を売ってくれませんか？」と営業された。 那須塩原に持つ土地はすでに２物件売却し、残るのは別荘を建設予定の土地４２０坪だけだ。どこで私の土地を調べたのだろう、東京にある不動産会社だと名乗る人間から、私が那須高原に持つ土地を「売ってくれませんか」と連絡が入った。当然私が不動産業に携わっていることはご存じない話しぶりだった。「金額が合えば売りますよ」と答えると、明日１４時に自宅まで訪問してくると言う。どんな営業をするのか見るのも面白くてお相手することにしたのだ。大体、まだ那須の土地を対象にして、地主に「売りませんか」と声をかけてくる会社のほとんどが詐欺会社と決まっています。「お客さんがいるので直ぐご紹介する。それにはまず測量をしないといけません」とか「新たに水道を引かなければなりません」「木や雑草の下刈りをしないと売れない」そんな話で地主から金銭を巻き上げる悪質詐欺師が多い。明日は引っかかる顧客のフリをしてお相手します。最後に私の名刺を出し、びっくりさせるのも一興です。さあいらっしゃい詐欺師の営業マンさん。しっかりスマホで貴方の証拠となる顔写真を撮りますよ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年03月16日
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★月末特有の忙しい週がやって来る。契約に決済に、不動産会社は飛び回ります。★
不動産会社は月末が忙しい。 契約に、決済に、月末に案件が集中する。猫の手も借りたい月末です。不動産会社の賃貸や売買契約は月末に集中する。 契約した物件の移転登記も月末が多い。だから毎月２０日過ぎになると途端に営業マンは走り出す。弊社でもほとんどの営業社員は月末に、１人で数件の契約や移転登記の案件を処理するのでゆっくり休んでなどいられない。どこの会社にもノ－天気な社員がいるだろうが、月末だけは休暇を返上するのが普通だ。早く新入社員が入社してきて、先輩社員の手助けしてくれることを願っている。 そのために今年も５名の４大新卒者を採用しようと入社案内の作成に余念がない。先日行われたパンフレット用に撮影した若手社員の写真見本が沢山送られてきた。弊社社員の平均年齢は２９歳。 若い。 ４０歳以上の社員は６名しか在籍していない。５年前までは逆に、６０歳以上の社員が半数以上の１３名も勤務していたことを考えると、定年退職者と新卒者の入れ替わりが上手く機能している事を示しています。期の途中で結婚退職者が出たり、個別事情で退職者が出ても困らないように、企業は常に新入社員を採用し、１人前の営業マンに育てておく努力をしなければならないから経営陣は大変です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年09月20日
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平成６年度県民税、個人住民税森林環境税の納付書がやって来た
毎月沢山の税金を支払っているが、今日も平成６年度の市、県民税に森林環境税の請求書が送られてきた。考えれば、「税金の支払いで大変だ大変だ」と言いながらも、沢山の税金を支払えるという事は、日本政府に感謝しなければならないのかもしれない。経営能力さえあればビジネスで収益を上げ、食べて行かれる環境にあるからに他ならないのだ。国は平和で、安心して生活できる安心な国を作り上げてくれている。これも税金の力に他ならない。 世界一安全な国日本に感謝しなければいけませんね。日本に住んでいると毎月のようにたくさんの税金の納付書が送られてくる。稼げども稼げども楽にならない生活は、税金が高いから、生活費が高いからと恨みつらみが出て来る。然し、そんな税金を支払えるという事と、世界一安全な国に住んでいられるという事。医療費の充実や衣食住に困らない生活は、我々が支払っている税金から捻出されてわが身に帰って来る。税金が高い高いと嘆くより、税金を支払う事で満足な生活が出来ることの感謝を日本政府に伝えることも必要ですね。ユ－チュウブを見ていると外国から日本にやって来る旅行者は、中国人、韓国人を除外すればすべての旅行者は日本の素晴らしさに感激して国へ帰ります。文句ばかりではなく、たまには皆さん日本政府に感謝の意政府に伝えましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月14日
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建売住宅ビジネスの危険度。多棟現場は儲かる？ 損する？
建売り住宅の売れ行きが加速度的に怪しくなっている。 建築費の高騰により建物の売値も連れ高して、買い手であるお客様がついてこられなくなり売れ残り現場が増えているのだ。 建売業者は価格の値下げの他、従来は先行投資で土地の手当てをしていたものの、最近は土地の購入も手控えている。中には資金繰りに窮した不動産会社が水面下で、同業者に完成建物を捨て値で買い取ってくれるように依頼する事例まで増えている。 建設業はすそ野が広い。建売業者の建築が止まると、それにつらなる水道業者、大工、内装業者に屋根業者と、すべて売れ行きが悪くなり倒産率が増えている。建て売り住宅業者でも一度に10棟以上建設する業者はどうしても土地の手当てを先行して資金手当てを借入金で行うようになる自己資金ならまだしも、借入金だと危険だ。建売は、土地の仕入れから設計、建設費を支払い、利益をつけて帰ってくるのは半年から1年近くかかる。 売れた物件で利息や借入金を金融機関に返すのだが、回転率はどんどん悪くなっている。特に一度に多棟現場を抱える不動産業者は、利益率の低下に泣いている。不動産価格が天井近くになると、多額の借入金が支払えなくなり倒産する前触れだ。手持ち在庫不動産の投げ売りの他、自社で所有していたアパ－トやマンション、駐車場まで、金融機関への借入金返済のため涙を呑んで売りに出す。日本にもバブルの崩壊がいよいよ始まると私は個人的に見ている。健全経営で無借金経営が一番です。企業は利益は少なくても健全経営で行こう。零細会社の売り上げ目標は借入金がゼロ。売り上げは10億円。利益で1億円が当面の理想だ。経費を削って人件費を削り、余分な交際費を削ろう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月17日
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静かだった3連休の人出．コロナウイルスに引っかき回されています．
長いお正月休みの後という事もあり、今回の3連休はいつもより静かな営業所内でした．お客様の出はコロナ情報と比例して忙しかったり、人出が少なかくなったりするから注意しなければならない．これではとても景気は良くなると大きな声で言える状況ではありませんね．森永さんは今年の5月頃から景気は悪くなり、不動産価格も下落に転じると予想しています．．お正月明けから証券会社の株式投資に対する勧誘は激しかった．「今が底値で投資のチャンスです」しかし私は動じない．景気が悪くなると確信しているのに、株価が上がるわけがない．何事も強気の予想でお客様の懐から現金を引き出そうとするのが証券会社の営業マンですから悪くはありませんが、株式投資は自己責任です．大損したからとしても「営業マンに騙された」との言い訳は通じません． 本当に営業マンが株価の上昇材料を掴んで入れば上昇も夢ではありませんが、下げる要因も沢山あります．景気に対する強気の見方と、弱気の見方の綱引きですが人の逆を行けば成功します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月10日
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既存建物にアスベストの含有が無かった事で、建物解体がすぐに始まる
アパ－ト、店舗、お客様をご紹介します。賃貸仲介は臼井不動産 久比里店へ046-841-5533 鉄筋コンクリ－トの建物を解体して新築住宅に建て替える工事が始まる。まずは建物のアスベスト検査が先です。 その結果、アスベストが含有していなかったため３００万円近くの養生費用が助かりました。建物の解体をするときは解体費用の積算に注意しましょう。何が出て来るか分からず、計算外の費用が掛かる場合がありますから。本日建物の請負契約が２件決まりました。新築住宅が１棟と中古住宅が１棟です。中古住宅はまず既存の建物の解体から始まります。既存建物は鉄筋コンクリ－トの２階建てなので、解体費用にアスベストが含まれているか否か、まず検査をしました。 その結果アズベストは含有されていないことが分かりほっと一安心しました。この後は近隣住民の人たちを集めて境界の確認をします。少しでも越境しているとトラブルになるので慎重で測量士も大変です。隣地が１メ－トルほど高いので高低測量もしっかり行ってもらう。売主と測量士が友人関係だったので要望はすべて細かく聞いていただけるので嬉しい。建築様式は在来工法か、２×4（ツーバイ）工法かによって建築の設計図も違って来ます。子供さんにとっては建築現場から学校まで徒歩圏なので大喜びされています。良かったですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月08日
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★本日、大地震の予兆を見ました。雲がまるで水平線のように真っ直ぐになって空と分離していた。★
本日１４時３０分頃、葉山から横須賀に帰る途中で雲の異変に驚きました。「まさか地震が起きるのでは」と社員と話しながら帰社したのですが．．．。本日１４時３０分頃、葉山から横須賀に自動車に乗って帰る途中で、運転をしていた社員が「会長、空の雲が変です。地震でも起こるんではないでしょうか」と突然騒ぎ出したのです。指を指されて空を見上げると、いままで一度も見たことがない異様な雲を見ました。まるで水平線のように横一直線になっている。 空と雲がハッキリ上下に分かれているのです。つまり下段は白い雲。 上段が真っ青な空。 上下に分かれている様はまるで水平線を見るようでした。初めて見る雲の格好が異様に見えて「地震の前触れでは」と、社員は感じたのでしょう。私は「まさか」と否定したのですが、夕方になって本当に大きな地震に見舞われました。「あの雲はやはり地震の前触れだったんだ」と社員と顔を見合わせてビックリしました。皆さんにも何か地震の予兆はありましたか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年12月07日
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今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に箱根、湯河原、熱海に
今日は天気も良く車窓から富士山がくっきりと表れてとても綺麗でした。今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に行った。物件は小田原地裁と沼津地裁の裁判所から出ている１戸建てとマンションの調査だ。朝９時に家を出て、帰宅したのは２０時。行動距離が長いわりに即購入したい物件は無かった。夏のリゾ－ト物件が売れるシーズンに向けて、ぜひとも別荘を数棟購入しておきたい。 別荘は暖かくなる５月ごろから８月ごろに向けて買い需要が盛り上がる。その前に１戸建てやリゾ－トマンションを購入して、綺麗にリフォ－ムして、家具を飾り付けて商品化しておく必要があります。物件の仕入れ先はもっぱら小田原の裁判所、沼津の裁判所から売りに出る売り別荘を競売で落札して仕入れる。どんな物件でも必ず現地調査しないと、隠れた瑕疵があったり日当たりの有無が分からないことがある。また隣地とのトラブルの有無も聞き込みをする必要があるので現調は必須条件になる。腰が重い人や物臭な不動産会社の人は遠隔地の競売物件を取り扱うのには適していない。昔は沖縄や那須塩原までどんどん物件を購入して売買したが、最近はあまり遠隔地には出かけない。車の運転で１日３００キロ以上になると日帰りがきつくなるからだ。現在得意としている地域は箱根、湯河原、熱海が中心のリゾ－ト物件や収益物件の仕入れだ。今日の調査記録をまとめて、ベットに潜り込んで眠りにつくのは１２時ごろとなります。労働基準法の８時間労働や休暇日数の消化は私にとっては昔から縁です。休暇を楽しんでいるよりも物件を見て回る方がとても楽しい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月12日
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神奈川県内で6市町が消滅可能性。 人口の減少が止まらない。
今日の読売新聞横須賀版によると、神奈川県内３３市町村のうち５０年までに６市町村が消滅の可能性があると報道されている。三浦市、中井、山北、箱根、真鶴。湯河原は将来的に人口減少が加速し、行政サ-ビスの維持が難しくなる可能性があるとされている。賑わいのある駅から交通の便が悪く、商業施設が少なくなる街に移ると人口は急速に減少する。特に若い女性が少なくなれば出産率も低下し、医療施設も無くなって来る。最近では外国人女性が増えているため少しは人口減少に歯止めがかかるのかなと考えられるが、人口減少の方が早い。街から人が減るとセカンドハウス移住者がやって来ると期待するがそれも無理。温泉があったり観光施設があったり、風光明媚なロケ－ションが売り物とならなければ町はすたれ一時的な寄り道の街にしかならない。さあどうする神奈川県の６市町村。外国人移住者でも呼び寄せますか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月25日
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地中から建設廃材が大量に出て来る。金額の安さで依頼した結果です
堅固な地盤改良工事なら臼井不動産にお任せくださいお客様が所有されている土地上に、木造2階建ての建物を新築したいと、弊社に建築の依頼を発注されました。以前に古くなった建物を解体したという事実を聞き、すぐに地盤調査をしたところ、案の定地中から建設廃材が出るわ出るわ、施主のお客様はそれを見てびっくりしました。古家を解体するときに、インタ－ネットを検索して、安い解体金額を提示された業者にお願いしたのが間違いだった。とガックリしているが後の祭りです。 解体関係の会社は日本中に沢山あります。実態が無い会社でインタ－ネットに相場の3割程度も安く工事を行うとPRしている会がある。お客様はそれを信用して簡単に工事の依頼をしたらしい。建物を解体するだけなら格安にできるでしょう。 本来は解体して出た建築廃材を捨て場に持って行き、何の問題も無い更地にして依頼者に引き渡すのが本来の解体費用金額となるのです。今まで建っていた建物を壊すまでも近隣と問題を引き起こしました。周囲をシートで被うことも無く、埃が出ないように水をかけて近隣に迷惑をかけないように配慮するのが本来の解体屋さんの工事内容です。つまり、金額を安く上げるためにそれらを一切省き、壊した廃材を地中に埋めてごまかしたのです。ずさんな解体工事のお陰でそれまで良好だった近隣住民の方達ちからも反目すされるようになりました。地中に埋めた廃材を取り出し、地盤改良工事まですると余計なお金がかかるようになります。解体業者と何度も話し合いをしているようですが、「建物の解体だけを頼まれたのであって廃材の処理費用は見積もりに入っていない」とうそぶかれ困っています。裁判になればまた余計な費用が掛かるし、仮に勝ったとしても相手に保証能力も担保も無ければ裁判するだけで損失の上塗りです。 費用の関係で工事は一旦ストップです。昔から「安物買いの銭失い」という諺がありますが、相手の会社も信頼度も調べずに、ただ金額が安いからと飛びついた解体費用は、結局本来の金額の2倍近くに跳ね上がってしまいました。ペンキ工事に屋根工事等、皆さんも十分にご注意してくださいね。世の中にはこのような詐欺まがいの話が沢山あります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月09日
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横須賀は温暖な気候。夏涼しく冬は暖かい。雪もほとんど降りません。
気候が温暖な横須賀市、三浦市に住もう。 本日は雪の予報もあって、社員も早めの帰宅になるのかと心配していましたが、雨は降れども雪は全く降りませんでした。良かった-。ここ横須賀は温暖な気候なのでずいぶん光熱費が得をしています。夏は海風が吹き涼しい。冬は雪がほとんど降らない温かさがある。 冷暖房費がお得になる土地柄なので住居としてとても人気がある立地です。一度住み着いたら他市に移転しないのため、横須賀市は年配者が多い街になっている。 三浦半島でも逗子から横浜に向かうと温度が下がり、雪が降るようになります。逆に三浦市に向かって下ると霜も見ることが少なくなる温暖な土地だ。一度住み着くと余程の事情が無い限り他市への再移転はない。だから子供たちだけが仕事や会社勤めの関係で横浜や東京にストロ－現象のように吸い取られて行くため後は親だけが残り横須賀で一生を終える。 それだから高齢者が多い街となり、ゆったりと時間が流れる。せかせかした感じが無いので長命な高齢者が特に多くなっているのでしょう。食べ物も地元で新鮮な野菜や魚が豊富に獲れるので物価も安い。不動産を購入したいという顧客ニーズは大変高いものがあって、新築住宅や中古マンション、中古の1戸建てが良く売れる。 しかし売り物件が少ないため不動産会社は物件の仕入れに苦労しています。明日は久しぶりに東京から新築住宅を求めて1組のご夫婦がお見えになる。温暖な気候と素晴らしいロケ－ション、価格の安さを十分にアッピ－ルします。横須賀市に人口を増やすためにも一生懸命営業をします。すでに何度も下見に見えているので、明日は天気も良くなるし暖かくなるとの予報です。美味しいお寿司でもご馳走します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月10日
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モロッコでM6.8地震が発生。 死者が2100人を超える被害にお悔やみ申し上げます
横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産株式会社 世界中には地震に弱い建築物に住んでいる国民が非常に多い。特に中東方面は危険だ。日本では倒壊しない震度でも外国では泥壁で鉄筋が入っていないため簡単に崩れる。さらに泥壁の下敷きとなって圧死したり、息ができなくなって窒息死に至ることが多い。日本が率先して地震に強い建物の建築をアドバイスしよう。基礎工事の大切さと、鉄筋構造の建物、建物の揺れを抑えるダンバ—の採用を世界に広めよう。地震に強い建物は日本のお家芸だ。モロッコで大規模な地震が起き、沢山の人がなくなった痛ましい天災事故にお悔やみ申し上げます。建築資金の関係で「雨風が避けられれば簡単な建物でも良し」とする国民の合意は、政府が積極的に地震に強い建物への建築資金援助をもって、災害から逃れられるようにリードしていかなければならない。その点。災害立国日本の経験を生かして耐震建物の建築を教え、いつ来るかもしれない地震に負けない建物の作り方をアドバイスしよう。まさに今、ウクライナの復興に日本の災害復興、戦後復興の経験を生かせるチャンスでもある。ほかの国も軍事力より安心して住める家の建築にお金を費やそう。世界でも地震や水害に対するアドバイスができるのは日本しかいない。この強みを持って建築やインフラの先端技術を世界に輸出すれば、とても感謝されるはずです。建設会社の方たちにお願いしたい。日本が地震でも倒れない安心な住まいを建ててくれたと、言われるような建築工法や建物を輸出してほしい。新幹線の次は耐震建物の建築で日本は世界から感謝される国となってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年09月11日
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湘南信用金庫から出資金に対する配当金が振り込まれて来た。
私個人はわずか100万円の出資金だが、会社は沢山湘南信用金庫に出資金を出しています。その出資金に対する配当金が6月24日に振り込まれて来た。年1.0％と高配当だ。その中から税金が20.42％差し引かれる。 湘南信用金庫に対する出資金は配当金が高いので、定期預金のつもりで考えている。その他に出資してあれば優遇制度がありメリットは大きい。1.湘南信用金庫のATMの、時間外手数料が365日無料になります。2.湘南信用金庫ATMでの本店と支店間の振込手数料も無料になる。臼井不動産ではビジネス上大いに活用させてもらい助かっています。デメリットは定期預金ではないため、お金に換金しようとしても即現金化が出来ない事だ。つまり余裕金を金利の高い金融商品に変えてあると考えれば低金利の時代に申し分が無い。鷲尾理事長、いつもありがとうございます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月30日
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日本の銀行も貸し出し競争から預金獲得競争に変化する。
賃貸物件の家賃管理、リフォ－ム、入居者の斡旋は横須賀の優良企業 臼井不動産にお任せください。 今まで金融機関は金融庁から預金金利を低く抑えられ、（貸出金利も安かったが）一般消費者が定期預金に預けても金利がゼロに近いため、年配者はタンス預金にした方が多かった。お金を借りるときは金利が安くて助かったが、やはり正常の銀行業務からは方向性が違っていた。円安の調整のおかげで、いよいよ金利も上昇してくるし、預けた銀行預金は利息が付いて、時間がかかるがお金持ちは利息で食べて行かれるようになります。金利が上昇して来れば金融機関は、本来のお金を預かりそのお金を貸し付けに回して利ザヤを稼ぐ業務にシフトをします。そのために6月から本格的に預金獲得競争が始まり、高い金利を支払ってくれるようになる。３年定期で0.3％ ５年定期で0.5％となるので金利を馬鹿にできません。逆にお金を借りる方は金利が上がり大変です。自己資金が少ない人は少しばかりの利益では赤字になってしまう。そこで販売業でも建築業でも、商品単価や工事単価はどんどん上がる事になります。たっぷり自己資金をためている人は金利負担は無くても大丈夫ですが、自己資金が無い経営者にとって商品の仕入れや人件費の上昇と合わせて厳しい経営環境がやって来る。よほど利潤がたっぷり取れる人はいいが、赤字すれすれの経営状態の会社は間違いなく倒産し、今後倒産件数は加速度的に増えて行きます。倹約と節約の健全経営をせずに、いい加減な経営をしていると企業も商店も個人も倒産に至る。倒産企業が増えれば働く会社の数も少なくなって行き、いまの中国のように就職難の時代がやって来る。「働きたいのに求人している会社が無い。」そんな経済の先読みをしてしっかりした経営計画を立てないと倒産企業は加速度的に増えて行きます。失業者は溢れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月13日
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自由主義国からウクライナへの援助が決まり楽しみです
ロシアのウクライナ侵攻に対し、自由主義圏の国が一致団結してウクライナを応援しようという流れが加速しています。ロシアは北朝鮮、中国頼りとなって国はいよいよ疲弊します。戦争はやがてロシアに対してモスクワまで直接攻撃するようになるでしょう。ロシアはプ－チンを倒さなければ、自分の国が危うくなります。ウクライナの国民同様に、ロシア人も砲弾の嵐に見舞われるようになり、罪もない国民が死ぬことになる。 ロシアもイスラエルも人殺しの国ですね。日本は平和で良かった。いま世界中で紛争のあらしが吹いています。特にロシアが隣国に侵攻し、罪もないウクライナ人の子供や高齢者も無差別に虐殺の限りの悪事を働いています。 世界中から非難を浴びているのはイスラエルも同じですね。国連があってもアメリカ側とロシア側がお互いに拒否権を使って機能しないので、国連改革をしなければいけません。国連の決議に違反している北朝鮮も、別に国連から資金援助を受けていないため非難されても平然としている。第二次世界大戦の戦勝国が拒否権を持つことから国連は機能しなくなったので、拒否権は無くし物事はすべて多数決で決め、国連の決議違反国に対しては国連軍が実力行使をして懲らしめるようにならなければ効果は無いでしょう。国際司法裁判所も、裁判に負けたロシアはフイリッピンを子ども扱いにして違反行為を繰り返している。法律の縛りが利かない国に、罰則が利くように国連改革を急ぎ、平和な地球に戻して欲しいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月15日
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このところ借地権付き住宅の相談が増えています。
アパ－ト。店舗。駐車場、工場、貸家お客様の斡旋と、賃貸物件の管理は臼井不動産にお任せください。横須賀市内、三浦市内、横浜市内 お引き受けいたします。 1）親が施設に入り、ボケた親の代に借りていた土地を,地主さんに返還する借地権者の子供たちが、相続放棄をして建物を更地にして返すべき義務を免れようとしている事例が増えている。 2）借地権者の相続人が無くなり、相続人が保険金や銀行預金を分け合って、建物解体は相続放棄して費用を逃れようとしている事例も多い 3）借地権者が死亡し、行方不明となったりして地代を払わず、相続人が親との絶縁状態を盾にして建物の解体をすることが出来ない地主さんからも競売の申し立ての相談を受けています。いずれの例も弊社の顧問弁護士とまず相談し、地主さんには分かりやすく細かい説明を私が行う。このところ借地人さんが高齢になり、子供さんが古い建物を相続しない例が増え、それに伴って借地権上の建物を更地にして地主さんに返還する費用を免れようとして、地主さんと借地人の間でトラブル相談が急激に増えています。 親が元気なうちに先に現有財産の分割協議をご相談ください。コンサルティングをアドバイスします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/高齢化社会になり、借地上に建てた建物も耐用年数を過ぎ、使い物にならなくなって子供たちが相続放棄をして解体費用責任を免れようとする事例が増えています。保険金や預金等のお金は勝手に相続人間まず分け合い、建物は解体費用が掛かるため相続放棄をして逃れようという魂胆なのだ。一番嫌な例は、親の面倒を見ないくせに、相続財産の分け前を相続人間で争う醜い争いも増えている。親を大切にする責任は放棄して、親の金銭や資産を我が物にしたいという欲が先となり、相続人間のもめごとが増えています。横須賀不動産コンサルティングの仕事は、ほとんどが借地や底地争いから発生する資産の金銭査定が主な業務となっています。世知辛い世の中になりました。
2024年06月16日
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完成まじかのマンションを住民の反対により取り壊す。眺望権優先？
東京で完成近い新築マンションを住民パワ－で取り壊す出来事が勃発した。マンションを建設するには周辺住民への説明と、建築確認書の取得が条件となっている。住民は「せっかくの富士山が見えなくなる」と、眺望権を盾に「マンション建設反対」と反対しているようだが、確認申請には全く違反は無いのに行政の考えは腑に落ちない。私もマンションを建設する時に、周辺住民に完成日照図まで付けて説明したが、色々と反対運動に悩まされ、完成工期が数か月遅れたこともある。 その損失は施主が泣かなければならないのだ。昔から見えていた富士山が、マンションが建つことで見えなくなるからと反対するなら、事前に「我が家の前に高い建物は建てないで欲しい」と日照権を購入しておかなければならない事になる。建築業者としては購入予定の土地に設計図を入れて役所に申請を出します。その時点で「ここの土地は日照権があるので高い建物は建設できません」と言われれば、そこで土地の買いをストップします。商業地域で、高さ制限以内で、行政が指定する法律をすべてクリアすれば通常は建設が可能と考えられます。 それが10階近い建物が完成する寸前で、「眺望が悪くなるから建物を壊せ！」と言われると、建設業者は建物の大きさにもよりますが１０億円以上の損害を被ってしまう。眺望権の定義は難しい。 自宅の前にある空き地に建物が建った。日照が遮られる。 景観が悪くなる。法律にない住民パワ－が優先されると、マンション用地は今後簡単に売買できなくなります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月09日
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★知られざる競売物件の怖さ。 尼崎のマンションでの例★
競売物件とは、借金を返済できない人の財産を有無を言わせず差し押さえ、強制的に裁判所から売りに出される不動産の事だ。居住している人達の生活実体までは分からない。執行官が不動産鑑定士を伴って事務的に室内に入り、固定資産の算出をして、入札参加者が内部を見られないために写真を撮って終わるだけだ。兵庫県尼崎市にあるマンションの一室で、陰湿な殺人事件が発覚した。それは競売物件として執行官が内部調査した後に発覚したものと考えられる。裁判所の調査よりもっと早く、警察が事件を察知していれば競売物件として公開されることもなかったろう。競売物件には一般人に知られぬ異様な事件性物件が沢山ある。落札してから知ることになる恐ろしい物件で、一般人は震え上がることも多い。弊社が経験したたくさんの事例の中から簡単に数点紹介しよう。残代金の納付が終わり当該物件を見に行ったところ、「渡辺総業」と名乗る張り紙がドアにべったり張ってあって、暴力団を伺わせるやり方で競売妨害により金銭をせしめようという意図がある輩が暗躍していた。別物件では鍵を開けた途端、新興宗教の団体が入り込んでいて祭壇を飾り、信者がたくさんお祈りをしていてビックリしました。 教祖と交渉し、追い出すのに半年もかかりました。あるマンションでは、落札後に入居者に挨拶に行くと、部屋の中は鎧兜や刀が飾ってあり、ヤクザの紋章が入った提灯が部屋一面にずらりとぶら下がっていた。若い衆が数人いて、それと分かる暴力団組事務所だったのだ。裁判所の資料には書いてない。我々は経験豊富なプロの不動産会社だから、どんな事案でも自分で事務的に処理できる。これが一般人であったら恐怖感で神経性胃炎になって入院でもしてしまうだろう。民事なので警察も介入してくれない。 自分で対応できないときは弁護士にすがるより他はない。 結局高い買い物になる。自殺や他殺があった事件性の物件もあり、シロアリの巣窟のような１戸建てもあり、競落者にとって高い買い物になる危険性も隠れている競売物件。「競売物件は市場より安い」という理由は、物件にどんな瑕疵があろうとも裁判所は責任を取らない決まりがあるからなのだ。「入札する人が自己責任で、良く物件を調査してから入札して下さい。」というのが裁判所の前提条件なのだ。知らずに恐ろしい物件を競落してしまう危険性があるのに、それでも貴方は競売物件を買いますか？ そんな勇気がありますか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年10月31日
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★沖縄の北谷町に競売で人気のマンションが出ました。★
沖縄で人気の場所は新都心おもろまちと北谷町。 北谷は目の前に海が広がり商業施設もあって人気の場所だ。やっと北谷に「ライオンズマンションハンビ－北谷」中古マンションが競売に出て来た。ぜひ狙おう。公告日 平成22年6月18日 閲覧開始日 平成22年6月18日 入札期間 平成22年7月20日～平成22年7月27日 開札期日 平成22年8月3日 売却決定期日 平成22年8月10日 特売期間 平成22年8月4日～平成22年9月6日 事件番号 平成21年（ケ）第251号 売却基準価額 9,860,000円 買受申出保証額 1,972,000円 買受可能価額 7,888,000円 評価書上の交通 ハンビータウン前バス停 東方 約０．１８ｋｍ（直線距離） 種別 区分所有建物 物件番号 1 所在地 中頭郡北谷町北谷二丁目１３番地１ 家屋番号 北谷二丁目１３番１の７０２ 建物の名称 ７０２ 種類(登記) 居宅 種類(現況) 構造(登記) 鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況) 専有面積(登記) ７階部分 ８１．９４平方メートル 間取り ４ＬＤＫ バルコニー 管理費等 20,490円 敷地利用権 所有権 占有者 あり 築年月 平成10年1月 ７階 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年07月10日
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株式市場の急落が始まった。買い一辺倒が売りに転換に。
賃貸物件の斡旋から管理まで。臼井不動産にすべてお任せください。横須賀＾横浜＾三浦まで 神奈川県内全域対応いたします。046-841-5533 賃貸管理課まで。今日の日経平均株価が一時700円超安と大暴落です。新聞もテレビも「米利下げ期待薄れリスクオフ－全33業種安い」と大騒ぎになっている。いよいよ本格的な株価調整が始まるのでしょうか？利益が乗っている人は早めに利確して値下がりを待ち次の買いチャンスを待とう。金利の上昇について市場では、まず株式市場から揺さぶりが始まった。一部の株式だけが値上がりすることはあり得ません。全部が値下がりに転じる予兆です。上場している株式の内、株価が今まで大幅に値上がりした株から下落が激しくなっていく。株式は値上がりする時も値下がりする時もそれなりの理由をつけて上下動するから面白い。遂に都心のマンションも値下がりに転じている。私の孫も「六本木のマンションを数億円出して買いたい」と私に資金の無心をして来ましたがハッキリと断りました。自分の事はすべて自分で資金調達し、支払いも自分で！ 他人に依頼しないように話しました。景気は全部の業種に影響を与えます。不動産業と建築業は構造不況が重なって特に景気が悪くなっていくことでしょう。弊社でも年内に2数店舗ほど支店を拡大する予定でしたが、社員募集を含め株式相場の行方を見る事にします。景気の先読みを間違えると大けがをします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月24日
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月末とあって本日は全国で不動産の移転登記が大忙しです。
本日当社でも横須賀と横浜で不動産の所有権移転登記が行われました。大雨が降る中売主さんも買主さんも「銀行に集まるのは大変だな-」と考えていたところ、丁度１１時ごろには雨も止みびしょぬれになる事もなく無事に登記は終了しました。本日は税金の支払いがあり、電気代やガス代金の支払いもあり、湘南信用金庫では不動産の売買による所有権移転登記も行われました。大雨予報が懸念されていましたが１１時ごろには雨もやみ、すべての業務が完了した。残す大きな行事は６月に開催する臼井不動産の株主総会のみです。今期の決算報告は業績が大幅に伸び、配当金が２割配当となります。（嬉しい）これでまた会社も個人も税金がドッと請求書がやって来る。来年の景気予想は金利の上昇で「経済が落ち込むのではないか？」と言われております。それでも強気に拡大路線に挑戦し、店舗の出店を考えていて、それと同時に社員の中途採用を積極的に行っていきたい。特に建売と事業用マンションの販売には力を入れ堅実経営から少しは脱皮して行きたい。特殊な戦略としてM&Aによる同業者の企業買収を考えている。賃貸物件で仲介と不動産管理を行っている同業者は、積極的にこちらから声掛けをして買収を加速させたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月31日
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函南町の別荘地、ダイヤランドは新緑がとても綺麗です。
横須賀。三浦、横浜ビル用地買います。（商業地域限定）今期も好決算により、不動産どんどん買います。私の友人が持つ函南町のダイヤランドの別荘地。 ここは全部の部屋から富士山が真正面に大きく見えるロケ－ションが人気で、良質な温泉まで供給される人気のセカンドハウスの場所だ。10年ほど前に私も所有していたが、熱函道路が急坂なため夜間の帰り道を運転するのに怖くて２年ほど所有してだけで手放してしまった。ただ、環境としては緑が多く、高台なので空気も澄んで、富士山に温泉が完備とあってとても気に入っていた別荘だった。現在もそこに定住している友人から１週間前に「たまには遊びに見えませんか？ いま新緑がとても綺麗です。」というお誘いを頂いた。別荘地のすぐ近くには農協が経営している「オラッチエ」という観光牧場がありいつも子供ずれで大変賑わっている。特売所で販売している乳製品やお菓子が美味しくてここも人気です。 またレストランも併設されていてここでも大変美味しいので私は良く食べに行きました。 別荘を手放してからずいぶんご無沙汰していますが、新緑が綺麗とあれば、今度の水曜（定休日）に久しぶりにダイヤランドの売り別荘を沢山下見しながらレストランにも行ってみたいと考えています。昔は沖縄や那須の別荘にたびたび行きましたが、年を取ると遠方は疲れるため、現在は箱根、湯河原、熱海、そして上多賀の近場の温泉を楽しんでいる。（他は全部処分しました）定休日が多くなると家でテレビを見たり本を読んで１日過ごすだけではボケてしまうので、ドライブと温泉と読書で楽しんでいる。これからの季節は山梨へドライブに行き、美味しい果物や葡萄酒を農園から直接買い、ホテルで１泊して帰って来るのを楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月01日
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年に何度も定期健康診断。明日は胃がん検診です。
今年から低層階の分譲マンションを計画しています。４階から５階建て。 １棟が20戸から25戸程度の小振りのマンションだ。年に3棟は建てたいので売地の情報をお知らせください。横須賀から横浜までの地域を希望します。 明日は年に一度の胃がんの定期検診日だ。鼻から管を通して画像を見ながら検査をします。午前中は食事抜き。 検査が終わった後はお腹が空くので、近くの大黒屋で美味しいウナギを腹いっぱい食べたい。それにしても1年間に体の定期健康診断が何度も行われます。明日は「朝１０時３０分まで食事を抜いて来てください」と言われている。 ドクタ－は有名な大滝町乳腺、消火器クリニックの先生だ。私の会社が建てた９階建てビルのテナントとしてもう１０年以上開業されている。連日お客さんがひっきりなしで大繁盛です。知り合いだとドクタ－から予約を簡単に取って頂けるので本当に助かります。年齢に関係なく毎年体の定期検診を必ず行っています。木曜日に血液検査、胸のレントゲン、心電図とやったばかりなのに明日は胃がんの検診です。最初は喉から管を入れることが苦しくて、思わず管を取り出してしまった事もある。今は鼻から管を入れ、受像機を見ながら喉から胃まで顕微鏡カメラ入って行くのが手に取るように見える。「臼井さん、今年も大丈夫でしたよ。」と検査の終わりに先生から声をかけられると安心します。皆さんも面倒がらずに年に一度の定期検診を必ず受けましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月10日
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- (2024-06-25 16:07:05)
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