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日銀の植田総裁が、7月にも金利を上げる事を示唆しました。
本日日銀の植田総裁が7月にも金利を上げることを示唆しました。金利が下がると不動産は上昇します。金利が上がると逆に不動産は下がります。その原則どうりに円安を止めるために金利が上がれば不動産株も当然下がることになる。不動産業界は投資金額が大きいだけに借入金利が収益を左右する。自己資金が少ない不動産会社が多額の借入金を高金利で借りて物件を購入する事の危険度が増して来る。建売業者、新築のマンション分譲業者。中古物件を買い取り再生する業者は要注意だ。円安がなかなか円高にならない。 他国の通貨と日本の通貨の金利差を狙い売買を仕掛ける投資家に業を煮やした日銀がいよいよ金利差に手を付ける。日本政府が金利の上昇を容認すれば、企業や個人に対する融資枠も必ず狭まって来る。自己資金を持たない個人投資家にアパ－トやマンションを購入できるチャンスも少なくなって来る。不動産価格に下落の兆候が出て来るだろう。特にタワ―マンションの投資は危険だ。 過大投資に注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月18日
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ボケ防止に最適な株式投資。損しても、得しても少額でストップを！
底地買います。 借地権付き建物買います臼井不動産買取相談係。 046-841-5533今日は日経平均株価が大幅に下落しました。金利上昇により景気に悪影響が出ることを先読みしているのでしょうか？ 投資家の皆さんはさてこれか先を「売り」か「買い」かどのように判断しますか？「売り」でも「買い」でも大いに迷う所ですね。株は高値をつかむと買値まで戻るには相当の日数を費やす事もあるのでご注意を！株式市場は一気に上昇することは無い。景気の指数を横目に見ながら上下動を繰り返す。投資家はハラハラ、ドキドキしながら一喜一憂して購入した株価のボードを眺めます。素人は万年上昇を期待し、プロは下落相場で空売りで儲けようと、狙った株を虎視眈々調べている。今日は２００４年会社四季報の夏号を証券会社がお持ちしてくれました。７月から８月にかけて株価の本格的な投資戦略が決まります。それまではじっくり戦略を練り、調査に時間をかけます。個人的に勝手な予想では、日本の景気は上昇傾向なので、株価も決算予報に連動して上昇してくると思っています。そこでどの株を買うか検討する。優良株で今まで大きく売られた企業の株が、ようやく反騰してくることを期待して、下落した株の一覧表を作成しています。株式投資をしているとボケる暇が無いから楽しいですね。損しても少額。 儲かっても少々で自己資金の範疇で止めておけば賭博中毒になりません。 株式投資は知的マネ—ゲ－ムです。とても楽しい。頭の体操のつもりで死ぬまで頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月17日
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このところ借地権付き住宅の相談が増えています。
アパ－ト。店舗。駐車場、工場、貸家お客様の斡旋と、賃貸物件の管理は臼井不動産にお任せください。横須賀市内、三浦市内、横浜市内 お引き受けいたします。 1）親が施設に入り、ボケた親の代に借りていた土地を,地主さんに返還する借地権者の子供たちが、相続放棄をして建物を更地にして返すべき義務を免れようとしている事例が増えている。 2）借地権者の相続人が無くなり、相続人が保険金や銀行預金を分け合って、建物解体は相続放棄して費用を逃れようとしている事例も多い 3）借地権者が死亡し、行方不明となったりして地代を払わず、相続人が親との絶縁状態を盾にして建物の解体をすることが出来ない地主さんからも競売の申し立ての相談を受けています。いずれの例も弊社の顧問弁護士とまず相談し、地主さんには分かりやすく細かい説明を私が行う。このところ借地人さんが高齢になり、子供さんが古い建物を相続しない例が増え、それに伴って借地権上の建物を更地にして地主さんに返還する費用を免れようとして、地主さんと借地人の間でトラブル相談が急激に増えています。 親が元気なうちに先に現有財産の分割協議をご相談ください。コンサルティングをアドバイスします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/高齢化社会になり、借地上に建てた建物も耐用年数を過ぎ、使い物にならなくなって子供たちが相続放棄をして解体費用責任を免れようとする事例が増えています。保険金や預金等のお金は勝手に相続人間まず分け合い、建物は解体費用が掛かるため相続放棄をして逃れようという魂胆なのだ。一番嫌な例は、親の面倒を見ないくせに、相続財産の分け前を相続人間で争う醜い争いも増えている。親を大切にする責任は放棄して、親の金銭や資産を我が物にしたいという欲が先となり、相続人間のもめごとが増えています。横須賀不動産コンサルティングの仕事は、ほとんどが借地や底地争いから発生する資産の金銭査定が主な業務となっています。世知辛い世の中になりました。
2024年06月16日
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★江戸の敵を長崎で取られたクレーマー。 マンション反対運動の急先鋒者★
ある人が家を建て直ししようと建築会社と相談し、建築会社は設計士にプラン作成を依頼しました。その物件は公道に接していない建物でした。 建築基準法では公道またはそれに準ずる道路に最低２メートル以上接していなければ家が建ちません。（再建築不可）そのお客様の家は公衆用道路になっている位置指定道路に接してはいるが、道路の持ち分は有していない。公衆用道路だから通行には何の支障もありません。しかし水道工事やガス工事を行うためには道路所有者の承諾を必要とします。建築会社は無謀にも建築許可が出ないうちに古家を解体してしまいました。設計事務所は道路関係の調査を怠っていました。役所に新築工事に関する関係書類の申請を出しに行って不備を指摘されました。 「道路の持ち主の承諾書が不足しています」設計士は驚いて、それから道路の持ち主である会社へ「道路使用許可の承諾印を貰いたい」と電話をかけましたが「ふざけるな。絶対押さない」と偉い剣幕で告げられ一報的に電話を切られてしまいました。＜過去に何があったのだろう。 それにしても意地悪な会社だ＞そう思って調べて行くうちに驚くべき事実が分かった。道路の持ち主の会社がその側でマンションの建設を計画したときに、お客様が反対運動の先頭に立って阻止運動をしたらしい。しかも和解金として８００万円も受領したと噂されていることが分かった。そんな事実があれば相手がすんなり承諾印を押すわけがない。設計士の事前調査不足と、建築会社の勇み足で古屋を解体してしまったミスは取り返しがつかない事態に進んでいる。古屋でも残っていれば大規模修繕名目で家は再生できたのに。このように江戸の敵を長崎で取られる事件は全国で沢山あります。マンション建設、ビル建設を何でも反対をする人に警鐘です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年10月23日
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自由主義国からウクライナへの援助が決まり楽しみです
ロシアのウクライナ侵攻に対し、自由主義圏の国が一致団結してウクライナを応援しようという流れが加速しています。ロシアは北朝鮮、中国頼りとなって国はいよいよ疲弊します。戦争はやがてロシアに対してモスクワまで直接攻撃するようになるでしょう。ロシアはプ－チンを倒さなければ、自分の国が危うくなります。ウクライナの国民同様に、ロシア人も砲弾の嵐に見舞われるようになり、罪もない国民が死ぬことになる。 ロシアもイスラエルも人殺しの国ですね。日本は平和で良かった。いま世界中で紛争のあらしが吹いています。特にロシアが隣国に侵攻し、罪もないウクライナ人の子供や高齢者も無差別に虐殺の限りの悪事を働いています。 世界中から非難を浴びているのはイスラエルも同じですね。国連があってもアメリカ側とロシア側がお互いに拒否権を使って機能しないので、国連改革をしなければいけません。国連の決議に違反している北朝鮮も、別に国連から資金援助を受けていないため非難されても平然としている。第二次世界大戦の戦勝国が拒否権を持つことから国連は機能しなくなったので、拒否権は無くし物事はすべて多数決で決め、国連の決議違反国に対しては国連軍が実力行使をして懲らしめるようにならなければ効果は無いでしょう。国際司法裁判所も、裁判に負けたロシアはフイリッピンを子ども扱いにして違反行為を繰り返している。法律の縛りが利かない国に、罰則が利くように国連改革を急ぎ、平和な地球に戻して欲しいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月15日
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あおぞら銀行の２８０億円もの赤字予想。責任を取って社長交代
あおぞら銀行 今年度業績予想は黒字から一転280億円の赤字転落と発表されました。責任を取って社長は交代になります。あおぞら銀行は今年度の業績予想を２４０億円の黒字予想から一転して280億円の赤字になるという見通しを発表しました。大幅赤字の責任を取って社長の交代もやむを得ないでしょう。アメリカの商業用不動産向けのローン事業で損失が発生し、他に債権投資による損失も発生。引当金を積み増したことが主な赤字要因だという。赤字となった経営責任を取って社長も交代となるのだが！「日本国内の低金利では銀行の収益が上がらない」そこで日本の金融機関は生き残り策として収益源を外国に求め、円安、ドル高、を利用して利ザヤを稼ごうと債券投資に傾注した結果、それが失敗する例が増えています。さらにオフイスビルに対する融資もアメリカの金利高で損失が増え、物件価格の下落で不良債権化して問題になっているという。あおぞら銀行だけではなく日本の銀行も沢山海外投資をしていますが、不良債権が増え経営危機に陥る銀行が出てこないとは言えない情勢になるかもしれません。堅実を旨とする日本の銀行が、外国の企業にローンの貸し出しをして回収不能となるリスクは十分検討していたはずですが、経営判断を誤った社長の交代だけで済む問題でしょうか？今後は物言う大株主の動向から目が離せません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月02日
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★家にある古着を、お近くの老人ホームへ寄付してください。★
私の友人が老人ホームを経営している。 入所者が常に下着や寝具を汚すので、「要らなくなった下着やパジャマ、ワイシャツ、布団などがあればぜひいただけないか？」と要望を受けたのは１年ほど前だった。老人ホームについて、その生活実態は不覚にも私は良く理解していなかった。老人ホームを経営している友人から、「入所者が下着や寝具を汚すので常に交換する必要がある。不要な衣類があったらぜひ寄付して欲しい」と聞き、別荘にあった寝具一式や衣類を最初に寄付したのが１年ほど前でした。昨夜は大型段ボール３箱に、あまり使用しなくなった冬物の下着からパジャマ、敷布等をぎっしり詰め込んだ。本日、ホームの事務局の方が取りに見える。どこの家にも捨てるには勿体ない寝具や下着、パジャマ、タオル類が沢山あると思います。ぜひお近くの老人ホームへ寄付をしてください。 とても喜ばれます。私は古物を全部寄付してしまったので、季節ごとに新しい下着やパジャマを身につけることが出来るメリットが生まれました。タンスの中もすっきりとして整理整頓が出来ます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年09月25日
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横須賀の倒産企業
横須賀 パチンコ店の凋落帝国データ－バンクの報道によると、その昔新聞紙上で、長者番付けでは何度も上位に名前が挙がっていたパチンコ店経営者の会社が倒産したという。 先代が亡くなり息子さんが一生懸命後を引き継いだものの、パチンコ店の景気が悪くなると同時に、多額の借入金が重荷となって倒産に至ったものと思われる。残念な結果です。横須賀市久里浜地域では駅前に3店舗のパチンコ店を擁し、儲かっている会社として有名だったパチンコ店も、先代のお父さんがお亡くなりになり、息子さんにバトンタッチをされたが、パチンコ業界の不況と今までの多額の借入金が負担となってついに倒産に至ってしまいましたらしい。新聞紙上では何度も高額所得者として名前を紹介されていましたが、他の経営者同様に経験もない不動産に手を出し、それが売れ残って債務超過となってしまったのが痛かった。マンションにしようと購入された山梨県の土地は塩付けとなり、他の不動産も有効利用されていない土地が多々あった。弊社でも不動産取引があり、久里浜店の土地は松井商事から購入したし、山中湖の湖畔に持つ別荘地は高い金額で販売させていただいた。その昔、日経新聞が単行本を出しそのタイトルは「会社の寿命は30年」とかいう題名で売り出しをしブ－ㇺとなりました。まさに「会社の経営はうかうかしていると短命で終わる」とのタイトルそのままです。経営者は経験もない、ノウハウもない異業種への展開は鬼門です。借入金は少ないほど企業は安定する。何十億円売り上げがあっても、それ以上の借入金があれば経営は不安定になります。(有)ジェイエムシイと関連会社の(有)ジェイシイー（法人番号：1021002064633、神奈川県横須賀市久里浜1-5-11、パチンコ・スロット店経営）、(有)松井商事（法人番号：2021002066876、神奈川県横須賀市久里浜4-7-15）、(有)久里浜松屋（法人番号：9021002063990、同所、紳士用品販売）の4社は、11月27日に東京地裁より破産手続開始決定を受けた。破産管財人は尾崎 毅弁護士（山田・尾崎法律事務所、東京都港区赤坂7-5-7 赤坂光陽ビル5階、TEL 03-3585-7451）が選任された。負債総額は、(有)ジェイエムシイが5億1,000万円内外、(有)ジェイシイーが2億円内外、(有)松井商事が1億5,000万円内外、(有)久里浜松屋が3億円内外、4社合計で11億6,000万円内外が見込まれている。破産債権の届出期間は令和2年1月15日まで。平成11年5月設立のパチンコホール経営業者。京急久里浜駅近くでパチンコホールやパチスロ店などを経営し、ピークを迎える平成26年12月期売上高は8億円内外を計上していた。その後、競合店との競争を強いられて来客数は漸減し、減収基調で推移していたが、平成29年に会社分割をして店舗の経営権を地場大手パチンコグループに承継。以降は実質的な活動を停止し、今回の措置に至った。関連の(有)ジェイシイー、(有)松井商事、(有)久里浜松屋は同社の破産に連鎖した。
2019年12月26日
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★中間省略の怖さを知らない積水の担当者が、６３億円の損失
積水が６３億円をだまし取られました。原因は中間省略登記で安易に儲けようとした売り主の不動産業者と、売買経験が少ない積水の担当者が見事に地面師にはめられたものです。司法書士にも責任が及ぶ可能性もある。東京で積水が６３億円ものお金をだまし取られました。バブル期にも中間省略によるトラブルが多発し、政府は中間省略制度を廃止する事にしました。ところが、法律の網の目をくぐり「第三者のためにする登記」として契約書の特約条項に記載すれば、中間省略登記が正々堂々と実行できるのだ。中間省略とは、地主Ａがいて買主Ｂに、不動産を１億円で売る話が合意したとする。その不動産を所有権移転登記もせずにBはその不動産を次の買主cに譲渡する行為だ。１億円の不動産がその時に１億２千万円とか１億５千万円に値上がりして譲渡される。 つまり最初の買い主は手付け金も残金も全く支払わずに、最終買い主であるＣのお金でＡにお金を支払い、Ｂは差額分を懐に入れる。濡れ手に粟とはこのようなことを言う。その中間省略登記がトラブルを助長させ、不動産業界の暗部としてまかり通っているから問題が多い。今期の積水の一件は、プロの地面師による詐欺事件に間違いないだろう。本業は住宅会社で、不動産売買に不慣れな社員と、儲けに目がくらんで事前の調査を怠った不動産会社に、プラス登記書類の不備がチエックできなかった司法書士にも問題がある。金額が大きいため、損害を弁償できない不動産会社と司法書士に弁済能力がなければ、結局は積水が泣きを見るしか方法はない。不動産取引は怖い。色々と修羅場を経験した人間でなければ、大口取引は無理です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月03日
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★ババを掴んだのは誰だ！ヤマシナ株の仕手相場は短期で終わる。★
低位株であったヤマシナ株が突然仕手戦となり、それまで１株７０円を行ったり来たりしていた株価が、突然１月１５日には１５４円まで急騰した。本日は急落して１２５円に値下がりしている。ある日突然出来高が増え、株価が人気化することは良くあります。しかしそんな株式はすぐに元の株価に戻るのが運命だ。安く買って高く売った人は大儲けするが、高値で買い付いた投資家はババを掴んで大損をする。それが株式相場の恐ろしいところだ。私が１株７０円で買い、１０６円で１２．０００株売ったヤマシナ株は、短期間の内に１５４円まで急騰しました。つまり、まだ上がると読んで１５４円でヤマシナ株を買い付いた投資家がいると言うことです。それが本日は１２５円に急落している。また値上がりするなら損はないが、１５４円まで戻ることはないと私は予想している。すると１５４円で買い付いた投資家はババを掴んだことになり、これから数年売らずに持つか、あるいは損失を覚悟で売却することになります。株式相場は鉄火場と同じだ。勝つ人がいれば損する人もいる。いま私が注目しているのは不動産株でADワ－クスという株だ。自信はないが、少しずつ下値を切り上げて、それまで１株４０円を行ったり来たりしていたが、今日は４６円と上昇して出来高も49,061,200株と大にぎわいになっています。ヤマシナ株と同じ動きをするかも知れません。取り敢えず注目していてください。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月17日
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湘南信用金庫から出資金に対する配当金が振り込まれて来た。
私個人はわずか100万円の出資金だが、会社は沢山湘南信用金庫に出資金を出しています。その出資金に対する配当金が6月24日に振り込まれて来た。年1.0％と高配当だ。その中から税金が20.42％差し引かれる。 湘南信用金庫に対する出資金は配当金が高いので、定期預金のつもりで考えている。その他に出資してあれば優遇制度がありメリットは大きい。1.湘南信用金庫のATMの、時間外手数料が365日無料になります。2.湘南信用金庫ATMでの本店と支店間の振込手数料も無料になる。臼井不動産ではビジネス上大いに活用させてもらい助かっています。デメリットは定期預金ではないため、お金に換金しようとしても即現金化が出来ない事だ。つまり余裕金を金利の高い金融商品に変えてあると考えれば低金利の時代に申し分が無い。鷲尾理事長、いつもありがとうございます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年06月30日
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★大和ハウス。３．０００人いる営業マンの中で成績がトップになった人の話に感銘を受けました。★
本日１８時から、大和ハウスで神奈川県内を統括するトップの人と会食をしながら立志伝を聞きました。まだお若いのに偉いもんです。彼は入社してから営業畑一筋で１６年間頑張ってこられ、成績は全国に３．０００人いる大和ハウスの営業職の中でトップに立った伝説の方です。本日、ご縁があって大和ハウスでは伝説の営業マンとして有名な方から＜仕事の努力話＞を聞く機会を得ました。入社当時から、「大和ハウスの営業マンの中で必ず１番になってやるぞ！」と心に誓い、毎日それを念じて、同僚が５０軒飛び込み訪問をすれば、自分は１００軒訪問した。つまり人の倍、行動するように心懸け、実行してきたと言う。大体、成績が良い営業マンは自ら努力目標を設定し必ず実行する。逆に成績がゼロを打つ営業マンは人の半分も動かないし目標はいつも未達成。 そのくせ休暇を多く取るパターンが多いのが特長です。一番印象に残っている営業の努力話しは、お客様から「日曜日に契約しましょう。」と約束を受けて、安心して前日の土曜日に、日頃家庭を顧みないので奥さんと娘さんを伴ってディズニーランドへ家族サービスに行った時だった。会場に着くなり携帯電話が鳴り、契約を約束してくれたはずのお客様から「申し訳ありませんが積水ハウスと契約することになったので、大和ハウスとの話しはキャンセルしたい。」と断りの連絡が来ました。驚いてディズニ－ランドには奥さんと小学生の子供を置いたまま、すぐさま新幹線に飛び乗って夕方１８時には大阪に帰り、スーツに着替えてお客様宅を訪問しました。１時間ばかり説得を続けて、その甲斐あって再逆転して契約が取れたそうです。お話を伺えば、やはり並みの営業マンではありませんでした。普通は自分の休みを優先して他の日にお客様とアポ取りや契約日を設定します。お客様に断られれば簡単に諦めてしまいます。出来る営業マンは絶対諦めない。 断られてからが本当の営業と心得て、再度説得に向かう。そのフットワークの良さと、決して諦めない営業マンの心意気に心底感動しました。大和ハウスの宝物ですね。正に人財です。同じ会社の中、同じ環境、同じ販促ツールを持ちながら、同じ商品を売る営業マンの中でも、成約ゼロの営業マンは必ずいるようです。そんな人材は頭が悪いと言う一言では片づけられないが、「努力不足」、「日頃の営業に対するスタンスが甘い」という共通項があると語る。そんな落伍者はどの世界にもいるようですね。大変素晴らしいお話を沢山お聞きし勉強になりました。 有り難うございました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年04月19日
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★横須賀市ハイランドで大規模な土砂崩れ。★
私が住んでいる横須賀市ハイランドで大規模な土砂崩れがあった。いままでもあちらこちらと崖崩れが起きているハイランドは地盤が弱い。それを無視して崖地に建つ家の住人は恐怖感がないのだろうか？昨日は猛烈な雨だった。大雨警戒警報が発令され「何事もなければいいが」と思っていたところに、朝、出勤するときにクレ－ン車や警察、消防車等が沢山出ていた。不安が的中し、崖が崩れバス通りが土砂で埋まっているではないか？ハイランドは地盤が弱いし、現在までもあちらこちらで崖崩れが多発している高台の分譲地なのだ。私の家も崖地の上に建っている。海が一望できるロケーションの土地は崖崩れの危険性と隣り合わせだ。そこで家を建てる前に崖地帯策をしっかり行わなければならない。家を建てる費用より崖地帯策の費用の方が高くなる。しかし、予算の関係で全く崖地帯策をせず家だけを建てる人が後をたたない。天気がよい日に物件を見に来て、ロケーションの素晴らしさに惚れ込み土地を買う。崖地対策の必要性を理解していないのだ。家ごと何十メートルも崖下に落下すると当然人命にも影響します。私の家の隣で、奇しくも新築住宅が２軒建築中ですが、崖地対策は全く行われていません。見るからにとても怖い。 現実に崖崩れを目の当たりに見て建築主はどう思うだろうか？高台は嵐の時も強風に怖い思いをしますからね。鉄筋コンクリートの家でも雨樋がすべて吹き飛ばされるほどです。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール：k-info@usui-fudosan.jp住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６
2014年06月07日
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★敷金や保証金を使い込み、返済できない不良オーナーが増えている★
賃貸物件では必ず保証金や敷金を入居者から家主さんが預かる。この預かり金は入居者が退去する場合に精算して返済しなければならない性質のものだ。アパートや店舗、事務所などの賃貸物件は、契約時に入居者から保証金や敷金を預かるのが通例だ。この預かり金は、入居者が家賃の滞納や退去時に残置物を残した場合にその費用に充てる性格のものだ。所が、お金にだらしがないオーナーさんは預かり金を使い込み、いざ返済する段になってお金が工面できない事情が発生する。そんな時は入居者も仲介業者も大変迷惑を被ります。ほとんどの場合、やむを得ないので賃借人は家賃の支払いを止めて預かり金から相殺する事でつじつまを合わせます。しかし、そんなオーナーさんの賃貸物件は不動産会社は次から入居者を斡旋しなくなります。入居者に迷惑をかけたくないからだ。 最近は不動産業者が敬遠する、そんな不良家主さの空き物件が増えています。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしてね★ ↓ ★ブログランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６担当者：臼井功次
2013年11月29日
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★夜景が綺麗なリゾート地、ダイヤランド内に格安な競売物件が出ました。★
熱海駅から車で２０分。 そこは別荘地として人気の高い南箱根ダイヤランドがある。駿河湾の夜景が一望できるロケーションは、夜ともなればその名の通りまるでダイヤモンドをちりばめたような輝きとなり、見る人を魅了してくれる。さらに霊峰富士が目の前に見える。この素晴らしい百万ドルの夜景地に格安で別荘を持てるチャンスが出た。ダイヤランドを管理するパスコ不動産のホームページ画像より熱海駅から車で２０分ほどで函南の南箱根ダイヤランド別荘地に到達する。この別荘地は駿河湾が一望、富士山が一望とロケーションが良くて温泉も自分の別荘内に引湯できる人気の別荘地だ。 分譲地の入り口には常に警備員が立っていて不審者をチエックスするセキュリティー対策に万全の力を注いでいる。春はメーン道路の両側に植えられたボタン桜が綺麗に咲いて見る者を楽しませてくれる。分譲地内にはｽｰﾊﾟｰがありレストランもあるから不自由する事はない。この人気の別荘地内に競売で格安な１戸建ての物件が出た。価格は１．０００万円内で買える。温泉付きの別荘を格安で手に入れたい方がいらっしゃれば弊社で競売代行を承ります。事前に現地へ物件のご案内もします。（案内だけの場合は旅費と日当で計１万円を頂戴します）お申し込みはメールまたはお電話で弊社クビリ店までお気軽に！０４６－８４１－５５３３★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2013年02月11日
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鉄鋼不況なのにアメリカの製鉄会社を新日鉄が買収するの？
中国が不動産不況でマンションが全く売れない。建物の在庫が増えているため新規の建築はストップし、余剰建設資材が大幅な値引きで世界中に販売され市況を悪化させている。アメリカは自分の国の建設資材が影響を受けるとして、関税の25％アップで輸入を阻止するように画策している。 国として中国はすべての製品で適正な販売計画が無いため、世界中にあらゆる商品を過剰在庫により迷惑をかけている。最近では電気自動車の過剰在庫問題がいい例だ。迷惑な中国。放射能排出による弊害も中国が一番世界に迷惑をかけている。日本製鉄、アメリカの鉄鋼大手・USスチールを2兆円超で買収か？https://www.yomiuri.co.jp>ニュース>経済発表2023/12/18 -日本製鉄として過去最大のM＆A（企業の合併・買収）となる。 世界鉄鋼協会によると、2022年の企業別の粗鋼生産量で日本製鉄は4位の約4400 ...日本製鉄がアメリカ最大の鉄鋼大手USスチ－ルを買収しようと働きかけている。株主総会では高値で売れることに株主の賛成を得た。然し、アメリカの議員や従業員からアメリカ最大の鉄鋼会社を売ることに反対の声が出ている。世界は今、鉄鋼業界は中国の鉄鋼製品がディスカウントされて品物も余剰となって価格が下落し鉄鋼商品相場は市況の悪化に悩まされている。そんな時に「会社買います」と手を挙げた日本製鉄は救いの神と喜ばれてしかるべきはずなのに、何故反対するのか理解が出来ない。 現在アメリカはこれから大統領選挙が始まる。折角ホワイトナイトが現れたのに、反対して政争の道具にするのは、大会社の票が欲しいからだ。新日鉄は無理にUSスチ－ルを購入しなくてもいいだろう。もっと相場が下落し、社員の首切りが始まってからなら株価も安く買える。国民の反対を押して無理にアメリカの高い株を買うことはない。安値輸出の中国を助けるようなものだ。私は個人的には買収に反対です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月22日
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★入居者がいないのに新築アパートがどんどん建つ怪★
現在、国内にはアパート建設を専門とする大手の会社が３社存在する。「安定収入になる」と地主にアパートを建てさせ、その建築利益で大儲けしている会社だ。しかし、鳥も通わぬ過疎地に続々建つ新築アパートは、入居者もなく空き室だらけだ。３０年間同一の家賃保証をする事ではなく、家賃保証額はどんどん引き下げられる。挙げ句の果ては借入金支払い額より、家賃収入の方が低いという事になり、経営破綻するオ－ナ－が増えているのだ。先般NHKで、「田舎に新築のアパートが続々建設されるがほとんど入居者がいない」という怪が特集された。アパート建設専門の会社が地主に言い寄り、いかにも３０年間家賃を保証するかのごとき説明でアパートを新築させるのだ。しかしその実態は、数年ごとに賃料の見直しがあり家賃を引き下げられる。数年に１回、大規模修繕を強要される。家賃収入は建築資金の借入金を下回り、空き室ばかりのアパートを見上げて地主はだまされたことを知るが後の祭りだ。そんな地主の破綻が相次ぎ競売物件アパートが増えている。入居者が見込めないアパートは落札する人もいない。無知な地主を騙すようにして、アパートを建設させる業者の取り締まりを強化しないと、被害者は全国にどんどん拡散しつつある。その会社が上場企業であるだけに顧客は易々と騙されてしまう。家賃保証は３０年間の保証金額を明示しなければ違反とする法律を作らないと被害者は無くならない。地主の救済に政府は対策を急ごう。 ★★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年05月14日
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野村不動産、清水建設よおまえ達もか！ 施工不良の新築マンション
大手不動産デベロッパーの野村不動産と、建設を請け負ったス－パ－ゼネコンの清水建設の不祥事が明らかになった．過去に三井不動産は建物の杭が地耐力がある層まで達していないことから起こった欠陥マンションを販売したことが明らかになると、素早く新築マンションに建て直しを指示して信頼を得た．所が清水建設と野村不動産はもみ消しを図るような対応で住民から不信感が巻き起こっているようだ｡本日のヤフーニュ－スで伝えた「フライデーの記事」によると、野村不動産が売主で清水建設が建設を請け負ったタワ―マンションが、事もあろうに欠陥マンション騒動に揺れているという．内容は下記の通リだ．マンションの売値が８．０００万円から１億円以上もするタワ―マンションが、手抜き工事により次々に欠陥部位が暴かれているという．そんな欠陥マンションと知りながら売主の野村不動産は、一旦売りをストップして原因究明に当たるべきなのに事の重大性を買い主十分に伝えていない．買い主は自分の命と引き換えに、金融機関から３５年の長きにわたりロ－ンを借り入れ、一生懸命返済しなければならない義務がある．それが欠陥マンションと知ったときは怒りと同時に落胆により神経がおかしくなります．日本を代表する清水建設が何故欠陥が分からなかったのだろう．現場監督の怠慢か、下請け業者任せの営利主義が招いたトラブルなのだろうか＞いずれにしても一般消費者の方に被害が及ばないように十分対応してほしいものだ．今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」 ヤフーニュ－スの記事から ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月14日
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★日本中に空家が増加。それでも新築をバンバン供給★
「住宅過剰社会」の末路 ～不動産業界の不都合な真実を明かす 15年後には空き家2100万戸！そんな記事が踊る日本の住宅事情は恐怖感さえある。新築住宅に新築マンション。更に新築のアパ－トや新築の賃貸マンション。これでもかこれでもかと言うほどの新規住宅供給が続く。家余りが叫ばれて久しい。全国に人が住まない空き家がどんどん増えている。ゴ－ストタウンが増えているのに何故新築住宅の供給が続くのだろうか？日本の住宅産業の怪奇現象だ。新築の供給はどこかで頭打ちとなり「マイホーム暴落が始まる」と警鐘を鳴らす評論家は多い。行き着くところまで行かないと人間は反省しませんね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年12月09日
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★土地収用法と代執行。ごね得はありません★
国は都市計画の策定に当たり民有地を買い上げる必要が出てきます。戦前は軍が強制的に軍事上必要となる土地を安価で、しかも強制的に買い上げていました。俗に軍用道路と呼ばれたものです。我が家も広い敷地を大きく取られ２分割の憂き目にあいました。戦後日本は民主国家となり、国のプロジェクト事業を行う上で障害となる土地があれば、地主に有利となる金額と税金控除、買い換え先の特例を持って買い上げてくれるようになりました。民有地を勝手に、強制的に、安く買い叩いて召し上げることはしなくなりました。しかし成田空港闘争でお分かりのように地主が土地の売却に応じない場合、そのプロジェクトは頓挫してしまいます。そこで国は業務の遂行のためにやむなく土地収用法という法律をつくりました。土地収用法は、公共事業の用地取得に当たって地権者の同意が得られない場合等に、その該当する土地を取得するための. 法的手段を規定しているのです。目玉は「私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用いることができる」とされております。我々の周辺でも高速道路にかかる土地を「絶対売らない」と頑張る人がおります。その善し悪しは別として、民有地の買収が出来なければ空港も高速道路も出来ません。そこで、適正な補償額を提示し、何度となく交渉を重ねても承諾を得られない民有地は、強制的に収用してプロジェクトの完成を測る目的で「土地収用法」という法律が出来たのです。都市計画決定がなされて、道路が出来るとなれば「絶対反対」は許されません。反対しても強制的に立ち退きの代執行が実行されてしまいます。 つまりゴネ得は許さない法律です。仮に皆さんのお持ちの土地が道路計画に掛かり、道路公団や市、県、国等が買収交渉に見えたなら、保証金をつり上げるため、下手に条件交渉をするよりも、税制や買い換え先の特権を利用される方が得策です。。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2014年08月31日
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★思い出の「熱海・南明ホテル」が倒産した。後処理は大江戸温泉に譲渡★
私が不動産業を始めてから毎年数回、社員旅行やお客様の招待旅行で利用させていただいた熱海の南明ホテルが閉鎖となりました。最上階にあったクラブは海が一望で、生バンドが入り、沢山の芸者さんやお客さんで賑わい、それは豪華なクラブでした。熱海でも有数の老舗ホテルが倒産した。 南明ホテルだ。 毎年数回、弊社でクラブを借り切って盛大な宴会を催したことが思い出されます。熱海だけに限らず全国の温泉旅館は経営が厳しい。 それまでの団体客相手の営業手法が崩壊したのに多くのホテル経営者は素早い切り替えが出来ないのだ。いち早く営業戦略を変更し「日帰り温泉」や「健康ランド形態」、「ファミリー客対象」にしたホテルは成功している。「ホテル三日月」や「万葉の湯」など、台頭してきた新規企業が老舗の温泉旅館を買収して行く。南明ホテルの買収はホテルそのものより、油量が豊富な自噴する温泉井戸が目当てだろう。すでに同ホテルの土地・建物は、温泉施設運営の「大江戸温泉物語」に譲渡されており、今後は改修工事を実施した後、営業を再開する予定です。どんなビジネス業界にも新陳代謝は進んでいるのです。 敗者がいれば勝者がいる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年11月03日
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★脱税３業種の凋落に見る業界の盛衰★
戦後儲かりすぎて税金を騙す３業種、と揶揄されていたパチンコ屋、モ－テル業、サラ金業それにプラスして不動産業。それらの内から最近ではパチンコ業が脱落し、モ－テル業は業績不振に陥り、サラ金もまた大手銀行系にシェアを奪われて不振です。脱税を摘発される業種は世相を反映し、裏金が沢山入ったり、売り上げを誤魔化したりしやすい業種と相場が決まっています。戦後から見てみると、ホテル、パチンコ、サラ金、不動産と連なる業界は、税務署との戦いで常に目を付けられている業界でもありました。しかし、バブル崩壊後は不景気となった不動産業が脱落し、サラ金業もまた担保に取った不動産価格の下落や低金利政策により本業が不景気になり脱落した。その中でパチンコ業界は笑いが止まらないほどの利益を享受しましたが、これもまた出玉規制により全体を見れば不景気となっています。モ－テルはいち早く不況に突入し、全国の裁判所で必ず毎月顔を出す常連の不況業種になってしまいました。いろいろな業界で急激な変革が出ています。それに対応出来ない会社、ダメ経営者の企業は脱税どころか、資金繰りに窮する立場になってしまいました。栄枯盛衰は世の習いとは言いますが、同じ不況業界の中でもどっこい、成長している会社もあるのは事実です。堅実に、そして誠実な努力をしている経営者の企業に不景気はありません。沢山税金を支払ってこそ優良企業の肩書きが付く。脱税してお金を貯めても、必ず税務署に摘発され、すべてを取り上げられ、その後は前科者となり他の経営者から後ろ指を指されるようになります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月07日
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日本全国の公示地価が発表されました。金利安、金融緩和が有働さんバブルを
国土交通省より公示地価が発表されました。全国平均は前年比1.6%上昇となり日本全国に不動産バブルの影響がが見られます。金利安と金融機関がこぞって貸し出し競争をしたおかげで投資ブ－ㇺが到来し、不動産価格を押し上げているのだ。 その陰で悪徳不動産会社に騙され、大きな損失を抱えているにわか投資家が沢山輩出している。カボチャの馬車で代表されるような利回りゼロ（顧客が付かない物件。再販が難しい物件）を抱いている投資家は沢山いる。通常、アパ－トでもマンションでも綺麗にリフォ－ムさえすれば部屋は借り手が付く。余程家賃を高く設定しなければ入居者はいる。弊社に相談に転がり込んできたお客様の例だが、東京で投資物件セミナ－に参加し、横須賀にある貸家を相場の一千万円も高く買わされ、3年も経つのにいまだに入居者が居ない。セミナ－では、アメリカ人に高く貸せば利回りが7%以上に回ると言われ、物件も見ないで購入してしまったのだ。引き渡しまでの内外装を綺麗にリフォ－ムして渡すとの約束を守らず会社は姿を消した。建物は内外装ともにボロボロ。高台で車も入らない。金融機関も良くこんな物件に融資したなと不思議に思います。金利が上がり、融資が厳しくなると自己資金を持たないにわか投資家はローンの支払いが厳しくなります。不動産は高くなっているいまが売り時です。勝ち組になるために利益がのっている不動産は売却し、借入金を返済しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月27日
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今日の株式市場は予想より大幅に価格下が落。
今日の株式市場は配当落ちを埋められず狙っていた銘柄の 価格は大幅に下落しました。（予想通りです）明日の寄り付きの株価次第ではいよいよ狙っていた銘柄の買い出動をします。あすはとても忙しく、東戸塚で１３時に土地の代金決済があります。横須賀から電車で１時間かかる横浜のオフイスだ。売却した物件は京急堀之内駅から徒歩４分の場所にある古屋付の土地です。少しばかりのお金が私の個人口座に振り込まれます。そのお金で横須賀市三春町にあるビル用地で、共有名義の底地を買い戻し私一人の名義にします。すると賃料は毎月１０万円が振り込まれます。（年間１２０万円。そこから固定資産税を支払う）現在そこの土地には２階建ての古いビルが建ち、テナントさんが１階の店舗を利用していますが、立ち退いてもらった後は１０階建ての新築オフイスビルを建てる計画です。明日は横須賀市三春町にある古屋付の土地８０坪ばかりを売買したので、最終決済のため買い手のオフイスまで（横浜の戸塚まで）電車で出向きます。私個人が所有する物件なので少しばかりのお金だが入金される。入金されたお金で国道１６号線に面し、商業地域の土地を購入する。国道に面してビル用地としては間口が広い理想の物件だ。商業用不動産は小金があるときに購入しておくと大化けします。すでに計画図も完成し大東建託が一生懸命資料を持ってくる。設計図にパース。見積書。建築費は総額で５億円です。たっぷり駐車場も出来るので１階は弊社で利用する予定だ。とても楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年03月28日
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日本で電気自動車が売れない理由。
日本では沢山の自動車メ―カ—が新車をどんどん発売している。所が海外と違い電気自動車の販売はハイブリッド以外は量販車は少ない。売れ行きが悪いからだ。売れ行きが悪い理由は「安全」「便利」「格安」商品には程遠く、不便で危険な車と言うレッテルが浸透しているからだ。「危険、不安、中国製品」となればそれだけで日本人は商品の購入を敬遠する。商品の信頼は長年のブランドの浸透によって築き上げられてくる。物真似だけで商品の質が悪いと、金額が安かろうが消費者から敬遠されてしまう。その結果商品が在庫増となって資金繰りが圧迫され、やがてメーカ－は資金繰りに困り倒産に至ることは歴史が証明している。電気自動車が日本を除く世界中で人気となり、売れ行きが大幅に増加した。然し人気が先行しても充電に時間がかかったり、トラブルが多発して修理費の面倒をメーカ－が見ない、死亡事故が多発しているとなれば売れ行きが急速に悪くなる。ガソリン車から電気自動車への移行を急ぎすぎた。電気自動車はバッテリーの欠陥が解決されない限り価格だけを引き下げても購買力は回復しない。逆に電気自動車の墓場が汚染源として空気を汚し、地下水を汚染させて地球全体を汚染させる。テスラを初めとして中国メ―カ—は価格の引き下げで購買力を高めようと画策しているが無理だ。全世界の自動車メ―カ—がトヨタやホンダの軍門にひざまずき、ハイブリッド車で生き残るようになるだろう。中国商品の物マネだけは止めましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月09日
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老人ホ－ムに各種営業マンが群がる理由。
アパ－トや店舗、オフイスビル。賃貸管理を臼井不動産にお任せください。横須賀、横浜 三浦 ご相談窓口は 046-841-5533 高齢者ばかりの老人ホ－ムは各業種営業マンにとって格好の売り込みターゲットになっている。特に銀行にとっては預金の残高が手に取って分かるため、定期預金や投資信託の販売は簡単だ。お客様は営業マンの口車にどんどん乗せられる。老人客は商品の説明をされてもわからないため、「定期貯金より利息が有利になっているので、こちらの商品に移しましょう。」と言うだけで簡単に投資信託を売りつけられる。判断能力が無くなっている高齢の入居者に金融商品の説明をしても本人は全く理解できない。それなのに簡単に署名、押印をして契約行為に入り、手持ち金をどんどん吸い取られていく。８０歳を超えた老人ホ－ムの入居者は、半数以上が判断能力に劣っていると言っても過言ではない。それでいて定期預金や保険を含めた金融機関への預金高は若い人の数倍も懐が温かい。銀行は高齢者の預金通帳を見て、預金をたっぷり持つ高齢者に営業攻勢をかけるのだ。保険や定期預金、投資信託の勧誘をして、本人が何が何だか分からないまま契約させられ押印させられる手口が多い。家族が預金に残高証明を見て、預金の額がどんどん少なくなっている事に不安を覚えチエックすると、債券や株の運用益が失敗し、元金が減っていることに気が付き、投資信託を解約して預金に変更する。高齢者の預金者は銀行に預けたお金がどんどん少なくなっている事の判断が全く付かない。お金や商品の販売は、一定以上の高齢者は、保佐人の同意が無ければ契約行為が無効になるようにしなければ、老人の財産はどんどん目減りさせられてしまう。証券会社や銀行の営業マンの手によって老後の財産は少なくなってゆく。老人ホ－ムに入っている人が、預金残高が無くなれば施設から追い出されてしまい、路頭に迷う。哀れな高齢者を食い者にする銀行の投資信託販売者に、罰則を考えるべきですが如何でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月16日
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ついに金利が上昇決定。 これから金利に苦しむ企業が多くなる
資金繰りに悩む不動産業、建築業の方に資金の手当ては早めの対策を！ 売れ残り物件、即金で買います。臼井不動産仕入れ係 046-841-5533通常、多くの企業が設備投資や資材の購入に金融機関からお金を借りてビジネスを行います。今までは金融緩和により融資を受けるのがとても楽でしたが、これからは段々と借入先の選別融資が厳しくなり、借入残高が多い企業は運転資金や設備投資に高い金利も加算されるので投資資金を借り入れるのに条件が難しくなって来ます。元本に加え借入金利が上昇すると、不動産業界のように数億円、数十億円となる借り入れは金利負担が業績を圧迫する要因になる。 不動産、建築業界に暗雲が漂い始めます。今まで金融機関がそろって低金利で企業にお金の貸し出し競争をしてくれていた。金利が安い、お金が簡単に借り入れ出来た。となればビジネスチャンス到来とばかりに、企業側も過大な借り入れでも返済にそれほど苦しむことは無かった。しかし金利が上がると元金にプラス金利が加算されて返済することになるので、企業にもボデイブロ－のように金利負担がのしかかってきます。自己資金を沢山預金出来ている企業は余裕がありますが、自転車操業の企業は借入金の枠が絞られて来るのでビジネス環境はどんどん厳しくなって来る。急激な金利上昇はないとしても、借入金でビジネスを行っている企業はご注意ください。特に建築業、不動産業の方は運転資金の調達は厳しくなってきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月23日
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高齢者の運転による悲劇がまた！
高齢者で、たまにしか運転しないドライバ－は反射神経も無くなり、運転技術も未熟となって事故を起こす割合が非常に高い。事故が起きてからでは本人は無論、家族と被害者すべては一生深い悔いが残る。高齢者講習で運転技術を見ていると、S字カーブやクランクによるバックは高い確率で車を縁石から乗り上げてびっくりさせられる。信号無視は当然の事、一時停止や対向車に気を使わない運転者は多い。こんな未熟者が一般道路で運転をすれば当然の事として事故を起こす確率は高い．．．７０歳以上のドライバ－には運転技術の実技試験を課させ、7０点以下は不合格として免許証の再交付を禁ずる厳しい規則を貸してはどうだろう。それが事故を減らす最良の手段だ。今度もまた高齢者ドライバ－が、可愛いい小学1年性の女子学生を交通事故に遭わせ、意識不明にさせる悲劇を起こした。日常はあまり運転もしない高齢者は、たまに乗る車のハンドル操作、信号確認、対向車との安全確認が疎かになりやすく、交通事故を起こしやすい。車は走る武器となる事を認識せず、人を瀕死の重傷を起こす事でもなれば、被害者は勿論加害者もその家族も一生暗い人生を歩むことになります。出来れば運転免許証も実技試験で合格点数を決める。 病気で突然死するリスクもあるので、免許証の最終年齢制限を決める等、厳しい規律を設けて欲しい。そして更なる被害者が出ないように法律を改正して欲しいと望むのは私一人だけではないと思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月05日
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平成６年度県民税、個人住民税森林環境税の納付書がやって来た
毎月沢山の税金を支払っているが、今日も平成６年度の市、県民税に森林環境税の請求書が送られてきた。考えれば、「税金の支払いで大変だ大変だ」と言いながらも、沢山の税金を支払えるという事は、日本政府に感謝しなければならないのかもしれない。経営能力さえあればビジネスで収益を上げ、食べて行かれる環境にあるからに他ならないのだ。国は平和で、安心して生活できる安心な国を作り上げてくれている。これも税金の力に他ならない。 世界一安全な国日本に感謝しなければいけませんね。日本に住んでいると毎月のようにたくさんの税金の納付書が送られてくる。稼げども稼げども楽にならない生活は、税金が高いから、生活費が高いからと恨みつらみが出て来る。然し、そんな税金を支払えるという事と、世界一安全な国に住んでいられるという事。医療費の充実や衣食住に困らない生活は、我々が支払っている税金から捻出されてわが身に帰って来る。税金が高い高いと嘆くより、税金を支払う事で満足な生活が出来ることの感謝を日本政府に伝えることも必要ですね。ユ－チュウブを見ていると外国から日本にやって来る旅行者は、中国人、韓国人を除外すればすべての旅行者は日本の素晴らしさに感激して国へ帰ります。文句ばかりではなく、たまには皆さん日本政府に感謝の意政府に伝えましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月14日
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- 家を建てたい！
- ロックの中が割れてしまう
- (2024-06-19 15:25:38)
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- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- マイクロファイバークロス
- (2024-06-20 13:53:33)
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- 運気をアップするには？
- 最高の運気アップ秘法です！長崎県諫…
- (2024-06-20 22:11:19)
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