臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2010年10月03日

★相続財産が沢山あるのに使い道がない年配者★

カテゴリ：新築１戸建て住宅

ある地主さんから「土地を処分したい」とお声がかかりました。　すぐに現場に行き、写真を撮って買取価格を算出しました。

３００坪からある土地は真ん中に道路をつけて、中で８分割し建売住宅を建てます。

８分割した敷地内には全て水道と下水を完備させる。　道路となる土地はU字溝をつけて舗装しなければなりません。

敷地が大きいと道路を入れなければなりません。　道路に利用される部分（位置指定道路）は売り物になりません。建売住宅の買い主さんに8分の１持ち分を無償で差し上げます。

工事費と道路部分の敷地を差し引くと土地の買値が出てきます。

まだ立派な作物があるので、引渡は畑の収穫が終了する１１月末頃を想定しています。

平坦で南向き、日当たりがとてもよい宅地になります。

仮定として土地３０坪、建物２６坪で売値を２８５０万円（税込み）以下に押さえたいと思っています。

正式には水道、下水、都市ガス、道路工事等の費用見積もりが出てから正式な積算に入り、売り出し価格が決定します。

この売り主さんは年配者の大地主さんです。不動産を売却して億単位のお金が入っても使い道がない。

「健康のために農業が大好き」という方ですから、おしゃれにも無頓着、年配者なので自動車は運転しないから不要。　欲しい物が何もないので銀行にお金が貯まったままになることでしょう。

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