臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年10月08日

★安さにつられて違反建築物件に手を出すな★

カテゴリ：資産家への道

最近は収益物件ブ－ムとあり、どんな建物にでも手を出すにわか投資家がいる。
検査済証が取得していなかったり、違反建築だったり、築年数が古い建物には手を出してはいけません。
ブ－ムが去ればそんな建物は一気に価格が下落していきます。

安い物件は「瑕疵があるから金額が下がっている」と考えなければいけません。

金額が高い物件は築年数も新しいし、立地にも間違いはない。
長く所有していれば収益を生んでくれる。

予算が少ないためにやむなく古い、違反建築物件を格安価格で狙うのは間違いの素です。ブ－ムが去れば立地が悪い物件から価格は値下がりしていきます。
（プロが購入するなら別）

既存不的確物件もまたロ－ンが付かないため、金利が高いノンバンクを使う不利があります。

予算が少なければワンル－ムマンションか底地の投資をしよう。
資金の借り入れがタップリ出来るようなら、築年数が新しい鉄筋コンクリ－トのビルを購入しよう。

古い建物を購入してリノベ－ションし、再販するのはプロに任せましょう。

臼井不動産では細かい投資計画のコンサルティングを無料で行っています。
お気軽にご相談下さい。

収益物件の不動産コンサルティング専科でお待ちしております。