臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年12月29日

★収益物件のリフォ－ム費用は馬鹿にならない。毎月積み立てる必要があります。★

カテゴリ：リフオームの達人

私が所有する７階建ての賃貸マンションを１棟売却することにしました。
まだ築８年にも満たない綺麗な収益用ビルだ。
買い主の希望条件は、
１）３５室入っている現在の入居者を全部退去させ、フルリフォ－ムをする事。
２）平成３０年度、６ヶ月間だけ家賃保証をする。
修繕と家賃保証だけで合計１．０００万円は出て行く計算になります。

買い主さんの要望に添うと、修繕費と家賃保証だけで１．０００万円もの大変な金額が出ていく。
貯金がタップリあるので恐れることはありませんが、賃貸物件に修繕費はつきものです。毎月入る家賃から積み立てておく必要がありますね。

それでも相続税を考えると個人所有の最後の大型物件の処分になるので助かる。
年間３．０００万円の家賃収入が亡くなるが、バブルのいまだから買い手が沢山群がってくるのです。不景気だと売却に苦労することになる。
安くても今が売るチャンスです。

この売却が済めば残った物件による家賃収入は年間６００万円程度にガクンと落ちます。それはまた年間に支払う税金も大幅に減ると言うことで相殺になる。
これで私は、マイホ－ムも収益物件もすべて無借金になりスッキリします。
やっと年金がもらえるようになりますかね？

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