全104件 (104件中 51-100件目)
本日は土地の売買契約の他に収益物件の契約が2件ほど行われます。不動産の契約事務は重要事項の説明と契約書の作成、それらに係わる資料の作成と、事務作業は大変です。これは100万円の物件でも1億円の物件でも、金額の大小にかかわらず同じように慎重に作成される。朝10時。3件の契約状況不動産の売買契約は100万円の低額物件でも、1億円の高額物件でも不動産会社が行う調査義務と書類の作成作業に差はありません。用途地域、上下水道、マンションの場合はすでに積み立てられている修繕積立金の額と細かい調査があります。だから不動産会社によってはあまり金額が安い物件は、面倒なだけで手数料収入が少ないため取り扱いをお断りする所もあるわけです。弊社の場合は賃貸契約で3万円のアパートを借りるお客様も、1億円のビルを購入されるお客様も分け隔ては致しません。お客様には変わりがないので一生懸命対応させていただきます。本日の契約はまさに低額物件です。 300万円代が2件。 売り主様にも買い主様にも喜んでいただけるように誠意がこもった接客で売買契約を行います。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール:k-info@usui-fudosan.jp住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366
2014年03月16日
コメント(0)
投資用物件を持っている年配の女性が、最近体調を崩して病院通いとなり「手持ち物件を換金処分したい」と相談がありました。いずれも築年数が古い建物ですがすべて入居者が入っていて利回りは良い。早い者勝ちで販売します。弊社で取引をされている女性のオーナーさんが、最近体調を崩して病院通いのためお金が必要となりました。そこでとりあえず手持ちの物件のうち3物件だけを換金処分することに決定した。明日専任媒介契約を締結して即売りに出します。★)1つ目は300万円也。現在家賃収入が月額6万円も入っている ワンルームマンション。(北久里浜駅)★)2つ目は金380万円。現在家賃収入が月額5万円入っています。 ワンル-ムマンション(堀ノ内駅)★)3つ目は金800万円。現在家賃収入が月額7万円入っています。 ファミリータイプのマンション。(久里浜駅)いずれもオーナーチェンジの物件ですからご自分で住むには適しておりません。格安物件なので1週間ですべて完売することでしょう。横須賀市武にも平坦地で200坪売り地が出ます。 1坪30万円より分割は自由に出来ます。弊社で建築の請負契約をされると、水道や下水の引き込み費用はすべて無償で弊社が負担します。日当たりは良いし、車は勿論入るお気に入りの土地です。現在は駐車場となっておりますが、売り主の費用負担でアスファルトを撤去します。お問い合わせは下記まで。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ-をクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール:k-info@usui-fudosan.jp住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366
2014年03月13日
コメント(0)
中古住宅や中古のマンションを購入して、リノベーションで綺麗にして住む。そんな特集がマスコミでもてはやされている。しかし、大事なことを忘れてはいないだろうか?「その建物、本当に大丈夫?安心して住んでいられますか?」新築の住宅やマンションは金額が高くて手が届かない。そこで古い物件を購入してリノベーションしマイホームとする。いまそんな風潮が流行のようにマスコミで広く取り上げられている。しかし、昭和56年以前のビルや1戸建ては耐震性が弱い事を見過ごしています。阪神淡路大震災で現地視察をしたときに、倒壊している建物は築年数が古い建物が多く、ビルにしても真新しい建物まで倒壊していた。あの惨状を見ると、古い建物は怖い。少なくても平成になってから建てられたビルや1戸建て以外に住みたくないと感じる。しかも、いままでの地震で基礎が割れていたり、建物の柱や壁にクラックが走っているマンションや1戸建てが多数ある。そんな建物を耐震性を無視して、昭和40年代の古いマンションや1戸建てまで積極的に購入し、それを綺麗にリフォームして売り出すことを専門とする業者まで現れている。儲かりさえすればそれでいいの? 消費者も新築同様の内装に目を奪われ、安さで購入してしまう。チョット待ってください。地震多発国の日本で、耐震性を無視した建物に住むと生命に危険が及びますよ。貴方が購入されたリノベーション物件は耐震性まで考えて購入されましたか?その建物は本当に安心して住んでいられますか?★ブログ記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次(うすいこうじ) 新耐震基準は、1981年、昭和56年の6月1日から施行されています。これ以降に建てられる建物は全て新耐震基準を満たしていることが求められました。新耐震基準と旧耐震基準の大きな違いというと、新耐震基準では震度5の地震では、ほぼ建物に影響がでることはなく、震度6強から7の地震が起こっても建物が倒壊せず、中にいる人の安全が確保できる建物であるということです。この新耐震基準は、1978年に発生した宮城県沖地震をきっかけに新基準に移行しました。旧耐震基準の建物は主に中程度の地震を想定した基準でしたが、新耐震基準では、中程度の地震に対して損傷しない上、大地震に対して倒壊しない、そして平面的にも立体的にもバランスを重視するこが要求されています。
2013年10月16日
コメント(0)
杏林大学教授の肩書きを持つお客様に、オーナーチェンジのマンションを購入して貰うことになっていた。金融機関の融資も問題が無く、契約日を待つだけだった直前にスポーツ新聞の記事を見て釘付けとなった。杏林大学の教授がお見えになって「収益物件が欲しい」と相談された。大学の教授ならお客様にとって申し分はない。その肩書きと年収から銀行の審査も問題なく通った。オーナーチェンジのマンション取引はスムーズに事が運ぶと思われていた矢先、昼食に行ったレストランで見たスポーツ新聞の記事に思わず釘付けとなった。杏林大医学部講師・上村隆元容疑者(52) 逮捕 ...とある。何と契約予定だった例の教授が、事もあろうに逗子海岸で女子3人を家に連れ込んで薬が入ったアルコールを飲ませる事件が発覚して逮捕されたのだ。そういえば前に、植草という有名人も逮捕された事件があった。昔から坊主と先生と警察官(?)は女性に対して悪評がある。それにしても日本の女性は脇が甘い。見ず知らずの男性の家に招かれてノコノコ行くのも警戒心がないし、そこでアルコールを呑む行為も他国の常識では考えられない。折角の取引がダメになったマンションの売り主はがっかりしているが、融資を実行する前に事件が発覚した金融機関はホッと胸をなで下ろしている。こんな事件にはじめて遭遇した弊社の担当社員は唖然としています。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年10月05日
コメント(0)
明日は久し振りに横浜のデパートまで買い物に行きます。下着から上着。更に旅行鞄まで取り買いそろえる。いつ出発しても良いように準備を整えます。社内旅行も近づいてきたので、早めにその準備を整えます。明日は横浜のデパートまで買い物に行って、旅行鞄やら衣類を購入してきます。せっかちな性分なので、何事も早め早めに準備を整えないと気が済まない。買い物が終わればシェラトンホテルでフランス料理と行きます。ベイブリッジが一望できるレストランはとてもご機嫌なロケーションだ。横浜に行くと必ず寄ります。地価の上昇率も「みなとみらい」地域は別格の横綱級だ。人気の地域は中古マンションも買い手は多い。高層ビルが並ぶ桜木町駅周辺は収益物件が出ればこれも引っ張りだこの超人気地域です。横須賀は東京にも横浜にも通勤が便利な衛星都市として、温暖な気候と安い不動産価格がとても魅力です。 この所市外のお客様から中古マンションや土地の引き合いが大変多くなっています。いよいよ横須賀の不動産が値上がりする助走段階かな?★ブログ記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次(うすいこうじ)
2013年10月01日
コメント(0)
横須賀にある中古マンションの、移転登記が本日終わりました。売り主さんは大家さんで、買い主さんはマンションを借りている賃借人でした。おめでとうございます。本日、ある金融機関の2階で、中古マンションの移転登記が行われました。売り主は静岡県三保に住まわれている家主さんです。買い主は売買が行われる当該マンションに10年も住んでいる賃借人です。買い手は物件の説明をするまでもなく内容はすべて熟知されているのでとても楽でした。また、家主さんも賃借人も良く知っている間柄と言うことで世間話に花が咲きました。こんな楽な仲介ばかりだと不動産業も楽しいのですが.....。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年09月19日
コメント(0)
共同住宅であるマンションは、入居者全てが良い人ばかりとは限らない。中には偏屈で他人と相容れない人もいる。そんな人間が壊すコミュニティーで神経を病み、鬱病になる入居者が増えているのだ。隣人に変人が住んでいると精神的にまいってしまう。「音がうるさい」「大声を出すな」とイチャモンをつけられたり、ドアに嫌がらせの張り紙をされる。ひどい隣人だとインターホンを押して逃げてゆく。階下から棒で突かれるトラブルは沢山ある。大金をはたいて、沢山ローンを借りて、やっと見つけた夢のマイホームだったはずが、普通なら喜びの方が大きいのだが、変な人間が隣や階下、階上にいると逆になる。何をしても監視されているようで神経が休まらない。床を歩くのにも神経を使い、声を出すのもはばかれる。ゴミの出し入れまで視線を感じるようになると普通ならもう耐えられなくなる。大きな借金を背負ったマンションは簡単に買い換えできないし逃げることも出来ない。いつまでも嫌な相手と同じマンションに住まないといけない。マンションのトラブルは意外と数多いことを念頭に置かないで入居すると、苦痛になります。精神を病む原因ともなります。出来ることならマイホームは、やはり1戸建ての方が良いですね。いくら大声を出そうとも、ボリュームを高くして何時までテレビを見ていようが隣人から文句を言われない。 「早く寝たらどうなの」「テレビの音がうるさいから消してよ。」文句を言うのは女房だけです。そんなうるさい女房を簡単に追い出すことが出来ない事も厄介な問題でしょうか?★記事が参考になったらクリックしてねブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次(うすいこうじ)
2013年09月12日
コメント(0)
横須賀の長沢にあるグリーンハイツマンションは築年数がとても古い。しかも構造上の問題でコンクリートが水分を吸収するためカビが大量発生する欠陥問題がある。 昨日、買い取りを依頼されて査定した部屋はやはり黒カビがものすごくて入室するのも躊躇されるほどだった。買い取りを依頼されたグリーンハイツは、カビが大量発生する問題のマンションだ。カビが部屋一面に発生するその最大理由は、コンクリートに直に壁紙を貼り湿気対策を行っていないからだ。 建築会社は大成建設というスーパーゼネコンだが....。建設費を浮かせるために、いろいろと経費を削ったために出てくるカビ問題。 冬はコンクリートが冷えてとても寒い。この問題を解決するには部屋全部を壊してリフォームしなければならない。もう一度コンクリートをむき出しにさせ、その上に防水、断熱効果を生むウレタンをまんべんなく吹き付ける。その上にボードを張りクロスで仕上げるのだ。いま付いているトイレの便器から浴槽、台所のシステムキッチンまですべてカビだらけなので取り替えなければならない。窓のサッシュも汚いので交換だ。工事費はザックリ見積もっても450万円ほどかかる。現在、市場価格が800万円から950万円程度だから弊社の買値を600万円と提示したのは高価買い取り価格でもある。しかし、売り主さんは現状のままで1.000万円欲しいという。 当然、商談は不成立です。管理会社がしっかりしていないためエレベーターがない建物の階段は綿ゴミが沢山積もっている。入居者全体で話し合い、当番制で掃除をしないのだろうか? 部屋に入るにもスリッパが無く靴下はカビで真っ白。階段はゴミの山で入居するには気持ちが悪いマンションになっている。汚い部屋で高い修理費が必要なのに、市場価格を無視した売り主さんの希望価格では、何年経っても成約の見込みは無い販売価格の設定でした。少しでも高く売りたい家主さんの気持ちは分かりますが...。1年経っても2年経っても売れなければ、どんどん値下げせざるを得なくなり、結局は相場で売る事になります。プロのアドバイスは間違いないですよ。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年09月10日
コメント(0)
従来、古くなったマンションを建て直すには、入居者全員の同意を必要としていた。しかし、現実的な法律ではなく、今回は8割の同意を持って立て直しが出来るように介せ利される。生活レベルの違いによりマンションの建て直し際し、入居者全員から同意を得ることは難しい問題がある。そのために不同意者が住むスラム化したマンションの建て直しは社会問題になっていた。今回、その法律が改正されることとなった。入居者及び利害関係者全体の8割の同意があれば立て直しは成立する。反対者には管理組合が時価で購入することで解決する。物事はどんなことでも賛成者がいれば反対者もいる。全員の同意は出来ない話であった。改正される法律で古いマンションの建て直しがスムーズに行けば街の景観も良くなるし、耐震性が増した新築マンションで安全性も増す。法律は時代に即した現実的な内容に常に変革しなければならない。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年08月29日
コメント(0)
横須賀市内にある中古マンションを、「売りたい」というお客様の要望に応えるため本日査定に伺いました。リビングルームから海が一望のロケーションが素晴らしい。室内も新築時そのままのようにとても綺麗です。高台なので津波の心配は100%ありません。仲介金額と買い取り金額、両方の金額を提示してきました。本日、横須賀市内にあるグレードが高いマンションを売却査定してきました。室内から見える東京湾が日に映えてとても綺麗です。周辺は緑がいっぱい。マンション内にある広い公園も、入居者に人気の付属設備である。室内もリフォームをすることがないほど綺麗になっている。仲介で売るとなればこの金額。弊社で購入するとなればこの金額と、両方の金額を提示してきた。仲介の特徴は売り主の希望金額で売りに出せる事です。但し、売れる、売れないは時の運となったり、お客様をご案内する場合は立ち会いをする面倒もある。さらに仲介手数料が売買金額の3%+6万円+消費税がかかる。弊社で買い取る場合のお客様のメリットは、仲介手数料が要らないこと。決めた金額のお金をすぐ手にすることが出来るので資金繰りが計算出来る事。また、他人に知られることなく引っ越しが出来るメリットがある。本日のお客様は買い取りをご希望されております。明日、日曜日ではあるが抵当権を設定してある銀行と、残債の抹消について打ち合わせを行う手はずになりました。この物件は、アメリカ人相手の収益物件にしようと考えております。家賃は月額20万円。入居保証をした上で投資家に購入して貰います。 久しぶりにグレードの高いマンションを査定しました。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年08月24日
コメント(0)
本日は、東京の王子にある阿波銀行で決済をしました。四国の銀行が何故東京に進出して勝算はあるの?横須賀の中古マンションをお買い上げ頂いたお客様が、四国の阿波銀行でローンをお借り入れされ、本日は東京まで行って決済をしてきました。阿波銀行は通常の銀行の営業スタイルとは全く異なっており、ビルの2階でこじんまりと営業をしている。預金や出金はほとんど見られず、融資1本に絞り込んで業務を行っている感じです。経費をかけず、人件費もあまりかけず、ATMの機器も置かず、ネットで調べた企業や個人をターゲットに融資攻勢をかけているのだろう。王子駅周辺にはメガバンクが軒を連ねていて競争は激しい。応接室で決済をしながら「こんな銀行のスタイルもあるのだな-」と感心させられました。挨拶をした阿波銀行の新規融資開拓チームの統括次長さんも、四国から単身赴任で来ているとのこと。今度は新横浜にも進出を予定しているらしい。「住むなら東京はいいですね。単身赴任でも何の不便も感じない。」との言葉には、東京で住む喜びが溢れておりました。業績はどうなんでしょうか?★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次
2013年08月23日
コメント(0)
5年前に海の前に建つ新築マンションを3500万円で購入したオ-ナ-さんがいる。買い換えのために直近の売買金額の査定依頼を受けました。出た金額は仲介で2.000万円。弊社がが買い取る価格は1800万円。その金額を聞いてショックを隠しきれないオーナーさん。5年前に海の前に建つ新築マンションを3500万円で購入したオーナーさんがいます。別荘として利用しているが、使用頻度も年に5~8回程度でした。今度、横浜の高層マンションに買い換える計画があり、別荘にしていた横須賀のマンションを売ることになった。波が静かなときは海が一望のロケーションは誰が見ても感激する物件だ。しかし、2年前に東北地方で起きた津波の被害があってからマンションの価格が暴落し半値強となってしまったのだ。台風が来れば2階まで波しぶきが襲ってくる。砂浜の砂が容赦なく窓ガラスに降りかかる。わずか5年でスチール製品は真っ赤に錆びてしまう欠点にオーナーさんも気がついた。海の前の不動産は怖がって現在も買い手が現れない。特に低層階である1階や2階は動かない。査定価格の2.000万円で売却するか、早く現金化するために弊社に買い取りを依頼するか、今週中に結論を出す予定です。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしたらクリックしてね★★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366メール:K-info@usui-fudosan.jp担当者:臼井功次(うすいこうじ)
2013年06月30日
コメント(0)
今度の土曜、日曜日は、弊社が田浦に持つ中古マンションの売出しを行う。 その前にフルリフォームを終えて、ハウスクリーニングを終えた。 後はいつものように内部の飾り付けをして、家具や敷物まで取りそろえる。今日その商品の買付を終えた。中古マンションの売出しを今度の土曜、日曜日に行う。部屋にはお客様が目を見張るような飾り付けをして販売する。その企画がまた楽しい。テレビ台を設置し32インチのテレビを備え付けるのは当たり前。窓には全て、レースと遮光の豪華なカーテンを設置し、インテリアとしての役目を果たす、お洒落な商品を選ぶ。照明器具は無論、全部屋にシャンデリアや天付けのLED照明を設置します。玄関マットも台所のマットも、応接間のラグさえ取りそろえて、まさに新築マンションの販売用モデルハウスに負けないような構成にして売出しを行うのだ。今日、その商品を全て購入した。合計で20万円以上もした商品だが、物件の値引き要求が無ければ全て無償でサービスとして渡す。いつもこの手法で販売すると1戸建てでもマンションでも即完するのだ。その後は絵画や造花で一層雰囲気を高める。私独特のアイデアは、玄関の入口にシャネルの香水を振り蒔く事です。い-い香りです。これで完璧でしょう。 これらの営業テクニックは同業者にとても好評です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年06月09日
コメント(0)
「中古のマンションを購入したい」と、60代のおばさんがやって来た。あれやこれやと物件を見せるがことごとく何かとケチをつける。 「天井が低い。」 「納戸が少ない。」 「駅から遠い。」突然前触れもなく60代の叔母さんがやって来て、「中古マンションを紹介して欲しい」という。年齢が年齢だし年金生活者なので金融機関から住宅ローンを借り入れする事は出来ない。購入資金は、御主人が亡くなって保険金が降りたので2.000万円貯金してあるという。本当か嘘か通帳を見たわけではないので判断は付かない。まず、要望通り駅に近い中古のマンションを5件ばかり案内した。しかしことごとく難癖を付けて売り主さんの機嫌を損ねる。居住している売り主さんの前で、「建物が古い」だの「収納が少ない」極めつけは「こんなマンションは気持ちが悪くて買う気がしない」と言って売り主さんを怒らせてしまった。こちらが冷や汗を垂らしながら平身低頭して誤ったが、売り主さんの怒りは治まらない様子だった。まずいのでこんなお客さんはこちらからお断りしようと考えていると「やっぱりマンションを買うのは止めたわ」とおばさんから言い出してどこかえ消えていってしまいました。トラブルだけ残した変なお客さんでした。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年06月01日
コメント(0)
横須賀市久里浜にある「ライオンズタワー久里浜」が売りに出た。人気の物件なので「久里浜地域に中古マンションが出たらいち早く連絡して欲しい」と登録してあったお客様に一斉に連絡を入れた。横須賀市久里浜にある人気の「ライオンズタワー久里浜」が売りに出た。 8階の東南の角部屋で日当たりはいい。ベランダが3方向あってフルリフォームをしている。条件が良いので弊社に「買い登録」をしてあるお客様に一斉に情報を流したのは言うまでもありません。すぐに2組のお客様が物件を内見してくれたのです、両家とも、全員がとても気に入ってくれて購入の手続きをする段になり、家族の一人から「もう少し良く考えて」という意見が出て、調整がうまく行かず手続きは1日伸びる事となりました。それで本日、家族間の話し合いが成ってようやく正式に購入の申し込みに見えました。しかも2家族そろってです。しかし、迷っている間に3番目のお客様からすでに購入の申し込みが入ってしまいました。せっかく気に入った物件を目の前にして落胆は大きい。 1日待ったおかげで物件を手に入れることが出来なかった現実。売り物件はたった1件です。 不動産売買は早い者勝ちの世界。 迷ったら負けなんです。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年05月20日
コメント(0)
昨日は雨の中、選任媒介を頂いていた中古マンションが成約となりました。 購入者は東京の方で現金買いです。昨日は土砂降りの雨の中、弊社で中古マンションの売買契約が行われました。購入された方は東京在住のお客様でインターネットで物件を検索されたそうです。このマンションは、私の小学校時代の同級生であるAさんの娘さんがお持ちになっていて、「1戸建てを購入したので売却して欲しい」と頼まれた物件です。東南の角部屋で室内は広い4LDK。 買い換えのお客様も数人見えましたが、資金繰りの都合で購入できなかった方ばかりでした。結局、現金を持っている方が購入された訳ですが、手持ち金を持っていると強いですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年04月24日
コメント(0)
不動産業界が追い風を受けて悦に入っている。中古マンションや1戸建てがどんどん売れて、新築住宅も供給が間に合わない。このまま景気は上昇を続けるか?3月の首都圏、中古マンション成約が35%増と盛況になっている。東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査によると、首都圏の3月の中古マンション成約件数は前年同月比35.8%増の3388件となった。東日本大震災が起きた前年と比べ大幅に上回った。都県別では、すべての都県で2割以上増加。東京都では4割、千葉県では6割も増加した。同様に、中古戸建ての成約件数も大幅増加。1192件で前年同月比30.8%増となった。この報道は、現実に忙しさを体感している地場の不動産会社も納得している事だろう。3月、4月は取引が重なって猛烈に忙しい。賃貸も売買も昨年を上回る取引額となっていて嬉しい悲鳴だ。このままの流れを年末まで持続してくれれば嬉しいのですが......。これで消費税の駆け込み需要でもあると寝る間が無くなる。 (その反動が怖いけれど)契約ラッシュは会社にとって良いことです。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年04月13日
コメント(0)
昨日は夕方から社員ボーリング大会が開催された。5レーンを借り切ってそれは賑やかでした。丁度「自称28歳(相当サバを読んでいる?)」となった経理課の女性が誕生日とあって、同時に誕生祝いも行われた。年に数回行われる社員ボーリング大会が、昨日開催された。ゲームの前にビールを飲んで酔っ払う社員もいてスコアは散々です。ゲームの後は「しゃぶしゃぶの食べ放題」「ドリンク飲み放題」の楽しみがあり、さらにゲームの商品や賞金が各人にどっさり手渡され大喜び。昨日が自称28歳となる(年の割には老けているな-)経理課の女性が誕生日とあって、リーダーから花束の贈呈と全員から拍手を持ってお祝いされた。普段、店舗別に分かれていて話す機会があまりない社員同士の親睦に、ボーリング大会は最適です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月31日
コメント(0)
本日は弊社が持っている中古マンションの売買決済が、司法書士立ち会いの下に仲介業者の事務所で粛々と行われた。 代金は数年振りに小切手で受け取りました。最近は不動産売買の代金決済となれば、金額が大きいだけに銀行振り込みが一般的となっています。ですから銀行や法務局が開いている平日に取引を行うのが通例です。ところが本日は異例で、買い主さんが「仕事の都合でどうしても平日を休めない」との理由から日曜日に売買の最終決済と登記手続きを行いました。通常は不動産の売買決済は平日の午前中に行われるのが通例です。買い主さんが残金を支払うのと引き替えに売り主さんは権利証(最近は登記識別情報)、印鑑証明、実印、身分を証明する運転免許証などを用意して司法書士に登記を委託する。最近では数千万円という代金の支払いはほとんどが銀行送金です。 昔は良く現金であったり、預金小切手で決済をしていました。小切手だと現金化までに数日を要するので、抵当権が設定されている物件では銀行が抹消書類の提出を承諾してくれません。 抹消が出来なくては所有権の移転登記が出来ない。今日の物件は弊社が自己資金で購入してあったため、銀行の抵当権抹消書類が要らないので日曜日でもスムーズに事が運びました。めでたしめでたし。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月19日
コメント(0)
本年最後のオープンハウスによる売出しを横須賀市吉井で行いました。 アイビーヒルズ1番館と言う中古マンションで、南向きの4LDKの部屋です。 販売価格が1980万円。 おかげさまで初日の本日に申込みが直ぐ入りました。南向きの角部屋であった事と、4LDKと広い間取りが人気となって、初日にも係わらず沢山の見学者が訪れました。価格が1980万円とリーズナブルな事もあり、今日だけで3組の購入申込者が発生した。これで10月から行った月2回づつのオープンハウスは、「全て完全成約」となる新記録を樹立させました。「明日、家族と改めてもう一度見に来ます。」と言って帰られたお客様は、残念ですが4番手となり購入出来ないことが決定しました。不動産は見て直ぐに「買いたい」と申し込みをされる決断力がないと、なかなか良質な不動産は手に入りません。何しろ売出し物件は1件ですから他の部屋を選択出来ないのです...。来場されたお客様にはアンケートを頂いたのですが、その中で「新聞は何を読んでいらっしゃいますか?」と言う問いに、ほとんどのお客様が「新聞を取っていない」と答えられたことに衝撃を覚えました。「ローンの返済があるから新聞は取らない。」「ニュースはパソコンや携帯で見るから十分」これでは新聞の読者が激減するのは当たり前で、チラシの反響が無くなるのも当たり前ですね。現在はチラシ広告より、直接ドアにポスティングする事と、インターネットのホームページに依る反響の方が確かな事が裏付けられました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年12月10日
コメント(0)
横須賀市の湘南山手に位置するアイビーヒルズ1番館というマンションの1室が売りに出ます。 4LDKで角部屋。 ロケーションも良ければ日当たりもいい。 弊社でフルリフォームを行い、後はハウスクリーニングを行ってから販売します。私の同級生から、彼の子供さんご夫婦が住んでいらっしゃった人気のマンション、「アイビーヒルズ1番館を売って欲しい」と依頼されました。 転勤理由です。場所は横須賀の湘南山手にあり、高台なので見晴らしがとても良い。 東南の角部屋だから全部の部屋が明るい。弊社で全室を綺麗にリフォームしました。 後はハウスクリーニングに4日ほどかかります。4LDKが1980万円というリーズナブル価格で販売します。是非綺麗になったお部屋を見てください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年12月04日
コメント(0)
小学校時代の同級生が、「子供が持っているマンションを売却して...。」と訪ねてきました。久し振りの再会に話が弾みとても楽しかった。 「ここへ来る途中、電車で学生さんから席を譲られ戸惑った。」と言う話に大爆笑。 自分ではいつまでも若いつもりでいても他人が見る目は...。小学校時代の同級生が訪ねて来ました。 「子供さんが持っているマンションを売却したい」とマンションの売却依頼に見えたのだ。ガ-デンライフ1番館というマンションで人気の角部屋。 4LDKの広いタイプなので人気がある。小学生の孫が2人、関東学院に通っているので子供が駅まで徒歩で行かれる実家に移ってきたため、不要になったマンションを処分したいというのだ。新築で購入時は3.900万円だった。 現在の販売相場が2.000万円前後。全て綺麗にリフォームして売りに出すことで話しがまとまった。その後は雑談に移り、会社を経営している者同士なので、経済の先行きや仕事について、そして昔話になってアットいう間に約束の1時間が過ぎた。「今日は電車でね、学生さんから<どうぞお座り下さい>と席を譲られビックリしたよ。 若い人から見るとやはり私は年寄りに見えるのかなー」それでなくてもデップリして白髪頭で、年齢よりも老けて見える彼は年相応に見えます。いつまでも若いと思っているのは自分だけですね。確実に世代交代の年齢となっています。 あと何年現役で仕事が出来ることだろうか? ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年11月09日
コメント(0)
昨日、沖縄の不動産取引を終えて帰ってきた社員から色々と現地報告がありました。原発の影響から沖縄に不動産を買い求める内地の人が押し寄せて、時ならぬ不動産ブームが巻き起こっているのと、修学旅行の学生が沢山沖縄を訪れて観光業界は潤っている。 MIOVIENT 首里花御内 葉山に住まわれているオーナーさんと弊社の社員が、沖縄にマンションを購入に行って契約を無事に済ませて昨夜帰ってきました。報告によると、原発以後に沖縄へマンションや1戸建てを求める内地の人が大挙して来島し、どんどん物件を購入して行く不動産バブル現象が巻き起こっているという。修学旅行の生徒も沢山いて、モノレールなどはすし詰め状態。原発の影響で福島県は気の毒な状態にあるが、原発の被害が及ばない沖縄は3月11日以降、不動産と観光ブームが到来しているようだ。そんな中で理想通りの物件が買えてオーナーさん良かったですね。おみやげに沖ハムを頂きましてありがとうございました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年10月28日
コメント(0)
不動産の流通市場に、中古マンションがだぶついてきた。 通常なら物余りの場合、価格は下落するはずなのに上昇しているのには原因がある。中古マンションを専門に買い取り、再販する業者が「安く買って高く売る」ビジネスモデルで値を吊り上げ再販しているのが価格上昇の原因なのだ。首都圏・中古マンション、3カ月ぶりに成約価格上昇も在庫は過去最高 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた首都圏の不動産流通市場動向によると、8月・1都3県における中古マンションの成約平均価格は3カ月ぶりに上昇し、2532万円(前月比2.1%増)となった。埼玉県内の成約価格が大幅に上昇したほか東京、千葉、神奈川もそれぞれ上昇した。平均成約面積は64.51平方メートル、平均築年数は18.3年。 地域別の成約平均価格は、東京都が3055万円(同0.5%増)、埼玉県が1757万円(同10.6%増)、千葉県が1789万円(同3.6%増)、神奈川県が2361万円(同2.2%増)。 また、同月の成約件数は1943件で前年同月比6%減少。東日本大震災が発生した3月以降、6カ月連続で前年同月を下回った。このため在庫数が4万1456件(前年同月比31%増)に増えて過去最高を更新した。9月15日 住宅新報の記事より抜粋中古マンションが市場にだぶついてきた。在庫は過去最高。 この現象はやがてやってくる値崩れの前兆か?通常ならば品物が売れずにだぶつけばマンション価格は下がるのが常識だ。しかし逆行するように販売価格が高くなっているのには原因がある。中古マンションの買い取り業者が安く買って高く再販しているからに他ならない。一般ユーザー需要が高まって価格が上昇しているわけではないのだ。需要と供給のバランスに逆行している「マンション在庫のだぶつき」 「成約件数の減少」なのに「販売価格が高くなっている現象」は、やがてやってくる中古マンション値崩れの悪い前兆でしょうか? いい気になって中古マンションを買い漁ると、価格の暴落で手痛い目に遭うかもしれません。ご注意下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年09月15日
コメント(0)
マンションの管理費を滞納する人が増えております。 そのマンションを売買したり、競売で購入する人は滞納管理費を支払い、精算する必要があります。マンションの管理費を何年も滞納する人がいます。 管理費はその部屋を購入したり、競売で落札したりして所有権を引き継ぐ人に支払い義務が発生します。そこで売買の場合は売り主が事前に未払い管理費を綺麗に完済することを約します。しかし、任意売買でも競売による売買でも、未払い管理費は5年を限度としており、それ以上の未納金があっても時効として支払いを拒むことが出来ます。これは最高裁判決で「マンションの未払い管理費請求権は5年までとし、それ以上は時効として支払いを免れる」という判決が出てから履行されております。最高裁(2004年4月23日判決)は管理費等の債権は定期給付債権に当たるものというべきである、として時効を5年とした。管理組合は時効を中断するように訴訟で立ち向かうか、5年未満で回収するように注意しなければなりません。/font> ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年09月12日
コメント(0)
夏休みが1週間と長いので、その前に申し込みが入っている物件はなるべく契約を締結しておきます。本日も朝1番で中古マンションの売買契約を8時に行いました。売り主も買い主も契約の期日が長いと気が変わることが多い。 そんなトラブルが起きないように夏休み前に申し込みが入っている物件は契約を済ませておくことが肝要です。8月9日までに合計4本の契約を締結します。不動産の売買とは、買い主さんを物件にご案内し「欲しい」となってからすぐに契約とは行きません。まず、銀行ローンの借り入れが出来るかどうか事前審査を通します。個人情報調査で、過去に金銭の支払いで滞納や遅延が無かったか、サラ金やカード会社から多額の借り入れが無いだろうか。 ブラックリストでなければ初めて銀行の借り入れ審査に上げられます。 そこで契約を締結します。勤続年数や年収等を加味して借り入れできる金額が算出されるから、原則として銀行ローンの承認が降りれば物件は購入できるものと考えます。今日のお客様は貯金がタップリあって、すべて現金で購入されます。 このところ現金でマイホームを購入されるお客様と、手持ち金を全く持たないで購入しようと来店されるお客さんの比率は確実に増えています。銀行にとってはどちらもありがたくないお客様? ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月07日
コメント(0)
新築マンションも完成から数年すれば、中古として売り物がボツボツ出て取引が始まる。 中古マンションの中には古くなっても人気が高く価格が落ちない物件がある反面、逆に新築の時は売れても、中古になると全く不人気で値段だけがどんどん下落して行くマンションがある。人気のマンションと不人気のマンションを勉強することで、自分がマンションを購入するときの参考になります。人気の高いマンションはまず立地が良い。駅から近く、徒歩圏に学校や商店街があって何不自由しない。建物のグレードも良くて管理もしっかりしている。 それに何と言っても入居している住人の質が良い。 人気がないマンションはその逆で、駅から遠い、買い物や学校、通勤に不便な場所に位置している。自ら居住する人がいるかと思えば賃貸に出してよそ者が居住してくる。ペットの飼育も黙認でトラブルが絶えない。 壁や天井が薄く、音の問題も沢山抱えている。管理も自主管理が多く、住民間のいがみ合いが多く総会でもトラブルが絶えない。そんなマンションは論外ですが...。建物のグレードについて素人目には分からないが、コンクリートに壁紙を直張りしたり、畳の下はコンクリートむき出しの手抜き建物がある。冬場寒くて我慢が出来ないし結露にも悩まされる。その上日当たりが悪いとなれば余計不人気となって買い手が敬遠する。現在マンションに住んでいる人たちが満足感を感じないマンションは価格だけがどんどん下落して行く。そんなマンションは買ってはいけません。一番顕著に分かるのは、不人気のマンションほど競売に出てくる部屋が多いことも特徴的です。マンションの購入は新築時でも中古でも、少しぐらい高くても人気のマンションを選びましょう。買い換えするような場合に、価格が下がらない分お得です。「購入時に安く買ったつもりが、買い換え時に買値の半値になってしまった。」という笑えない話は沢山あります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月21日
コメント(0)
朝一番で「告知事項があるマンションですが購入してくれませんか?」と、横浜の不動産会社から電話が入った。 築20年ではあるが東南の角部屋で3LDKと広いマンション。見ると綺麗だし明るい。 一目で気に入り購入を決めた。不動産の広告によく「告知事項あり」と表記されている売り物件があります。そんな不動産は「訳あり物件」であることを意味しています。つまり、「自殺があった」「殺人があった」と言うような事件性の起きた不動産を指します。事件性があった不動産は、売り主および仲介入の不動産会社は必ず買い主に、<過去にどんな事件がありました>と正確に告知する義務があります。それを怠ると契約は無効となったり、違約金を請求されることもあります。訳あり物件はほとんどの人が忌避反応を示すから、価格を安くしてもなかなか売れない。今回のマンションは「事件性は無いが、病気で死亡しているところを発見されるまで数日時間がかかった」と言う物件で、警察の司法解剖まで入ったから問題はない。「市場価格の半値なら即金で購入します。」本日、仲介する不動産会社に即答しました。 「また物好きが始まった。」社員達の私を見る目が痛い。「購入してどうするんですか?」 当然の質問に「そこがノウハウだよ」笑いながらそれしか答えません。転売することも出来ないし、自分で住むわけでもない「訳あり物件マンション」は、実は金のなる木に変化します。私のブログをご覧の方に「儲かるノウハウ」をそっとお教えしましょう。購入した訳あり物件は賃貸に出すのです。 それも外国人ホステスの寮として.....。日本人に貸せばせいぜい家賃は10万円程度。 しかし外国人ホステスに貸せば15万円で貸す事が出来て高い収益性を誇ってくれます。 高利回りになります。外国人ホステスは住むところが無くて困っています。 集団で暮らすので日本人オーナーから嫌われて住居を確保するのにとても苦労しています。 そこが不動産業のニッチなところ。人が嫌がる訳あり物件を購入してあげて相手に感謝され、外国人ホステスに高い家賃で借りてもらい風俗店経営者に感謝される。私の懐も潤う。 やはり不動産は一番ですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月28日
コメント(0)
昨日もまた一人、海の前に立つマンションに住むお客様が買い換えの相談に見えました。「津波が怖いから早く買い換えをしたい。」 しかし、そのマンションは売り物が増えているのをご存じなかった。海が一望出来る住まいを探し求めて、5年ほど前に念願叶ってやっと手にしたマイホーム。それが3月11日以降、毎日が津波の心配で夜も寝られなくなったそうです。「早く高台の1戸立ちに買い換えをしたい。マンションの住民は皆、寄ると触ると<このマンションは津波が来たら怖いよねー>と噂しています。」そう話してくれました。せっかく手にした理想の住まいだった海を一望できるマイホームが、一転して地震があるたびに津波恐怖におののく生活に変わってしまったのです。湘南から三浦にかけて、海の側にあるマンションや1戸建てに住む人達は、いま組んでいる住宅ローンが縛りになってほとんどの人は買い換えがままなりません。余震のたびにテレビニュースにかじり付き、津波情報を戦々恐々として見る恐怖の生活はいつまで続くのでしょうか?湘南や横須賀のお客さんだけではないはず。 全国で海に近い平地にお住まいの皆さんは、同様な気持ちでいるはずです。つまり、潜在的な売り希望者が沢山いるという事実です。当分の間海に近い物件は換金処分するのに苦戦する事でしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年05月10日
コメント(0)
消費者の購買意欲を高めるには、店舗で只待っているだけでは売り上げが伸びない。 外に打って出るオープンハウス、リフォームフェアなどのイベントで売り出しを行わないと。そんな考えから昨日の土曜日、本日の日曜日の2日間をマンションの現場売り出しを行いました。街は節電モードで気持ちも暗くなります。 そこで「外に出てイベントを絡めた売り出しで成約を狙おう。」そう全営業マンに檄を飛ばして土曜日と日曜日に、弊社へ直接不動産の販売を依頼された(専属専任)中古マンションを2件、同時にオープンハウスという手法で売り出しを行いました。横須賀の長沢にある「グリーンハイツ。」 もう1軒は馬堀にある「桜ヶ丘のマンション。」新聞にチラシを入れたり、近隣にポスティングをしたりした効果で、2物件とも買い手が付きました。 ありがとうございます。 来場客は長沢が6組、桜ヶ丘が8組とまずまずの集客が出来ました。 今回購入できなかったお客様には、他の物件をお世話する為にご自宅に資料を持って訪問します。売り出しのチラシを一生懸命作成した社員は売り出しの成功を見て大喜びです。外に出て仕事をするという狙いが見事当たりました。動きが悪い社員は決まって「オ-プンハウスで売り出しを行う良い物件がありません。」と出来ない言い訳を当然のように言います。「売り出しをする良い物件が無ければ足で歩いて専任物件を発掘してくるのが出来る営業マンだ。事務所内で待っていて物件が飛び込んでくると思っているのか!」全体会議で吠えた効果がありました。 渋々行った売り出しで見事成果が出たのですから。これから1店舗で毎月2回売り出しを行います。4店舗ありますから月に8ヵ所で当社の売り出し旗が立ちます。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年04月03日
コメント(0)
今回の地震で、千葉県の浦安地域に建つマンションは、特に揺れが大きく、室内の荷物が散乱したりエレベーターが止まる被害が続出しました。今後、立地場所がマンション人気を大きく左右するようになるでしょう。 埋め立て地に建つ建物は超高層マンションであってもお客様から敬遠され売れなくなるリスクを抱えるのは必定です。東北大震災は関東地方にも甚大な被害を与えました。 特に埋め立て地の液状化現象や埋め立て地に建つ建物被害は大きく、これからの不動産人気度に多大な影響を与えることでしょう。全国には海を埋め立てて宅地化し、住宅やマンションを建てている場所が沢山あります。地盤が悪い場所でも、地盤改良や杭打ち、あるいはピットの導入で建物自体は倒壊の危険性が少なくなりました。しかし周辺が、液状化現象により歩道や車道が破壊されたり、マンションの大きな揺れは岩盤に建つ建物より埋め立て地に建つマンションの方が大きく、荷物が落ちてきて室内がメチャクチャになったり、エレベ-タ-が止まったりする被害のほとんどは軟弱地盤に建つマンションでした。横須賀でも馬堀海岸、平成町のような海を埋め立てて宅地化した地域は、津波の恐怖と液状化現象被害、そして大きな揺れによる被害を嫌気してこれからは人気が落ちる可能性はあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年03月17日
コメント(0)
横浜市栄区本郷台駅から徒歩4分のところに、たくさんのマンションがあります。 そこのマンションの1室に住んでいた方から「お金に換金したいから自分が住んでいる中古マンションを購入して欲しい」と依頼を受け、即金で買い受けましたが......。土足で入っています。「良くこんな汚い部屋に住んでいたな」という感じです。 埃が山のように積もり、部屋は玄関から浴室まで全て汚い。 天井はヤニで真っ黒。 部屋に入るのも気持ちが悪い私は本日、土足で部屋に入ったくらいの汚さでした。 どんなに汚くても弊社が行うフルリフォームのテクニックで新築同様へ劇的に綺麗になります。まずこの汚い状態を覚えていてください。 リフォーム後の写真もアップします。リフォームは玄関から天井、床、浴室、キッチン、和室は洋室に、段差の部分は全てバリアフリーにします。浴室を広くして暖房、換気が出来るようにし、玄関も広くして御影石を張ります。天井には彫刻を施したモールディングを....。 まあ見ていてください。 素晴らしい部屋に変身しますから。 女性のお化粧後の写真と同様です。リフォームの後、この部屋は販売することになります。 価格は2450万円也部屋の前は公園なので日当たりは抜群 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2011年03月05日
コメント(0)
当社が買い受け、全面リフォームして再販する中古マンションや1戸建ては、家具までお付けします。カーテン、液晶テレビ、ベッド、布団、ソファーからミラー、ラグまで全部新品を付けて...。 それを市場価格で販売するので「安すぎる。 まさか自殺物件?」と仲介会社は価格に疑問を抱くらしい。当社が買い取る中古マンションや1戸建ては、小手先だけのリフォームで終わらせません。浴室やトイレ、システムキッチンは全て新品に交換します。 更に天井や壁のクロスは高級品を使用します。 決してアパートに利用する低価格の量産品は使用しません。その上に他社との差別化を図るために、照明器具も洗面台も、テレビにベッドに応接セットにと、お客様は洗面用具と食器だけ準備すれば事足りるようにして再販します。ですから新築同様な物件は商品化と同時にすぐ売れます。 商品の回転期間はとても短いので建売住宅をするより効率が良い。同じマンション内に競合する売り物が多数出たとしても、価格が同じなら当社の物件にお買い得感があるので勝負に勝つ。これから弊社が行う新築の分譲住宅も家具付き販売を現在模索中です。今後、家具が全て揃った売り物件に人気が出る? ヤマダ電機さん、当社のビジネスモデルを真似しないでね! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年12月03日
コメント(0)
いま住んでいる1戸建てを売却して、階段のない中古マンションに買い換えを検討されていた老夫婦に、医療施設が整った賃貸マンションを勧めました。年を取って頼りになるのは年金。 しかし、これからどんな病気が出るか分からないときにマンションなど購入すれば、毎月決まった修繕積立金や管理費を定期出費することになります。大病を患えば医療費も馬鹿になりません。自分たちに収入がなければ子供達に助けを仰ぐ事になります。そこで、家を売却した資金は預金して、医療設備が整った賃貸住宅を勧めました。家の売却代金は今後のために蓄えておくことを強く勧めました。子供さん達と相談した結果、本日結論が出ました。家賃を支払う方が勿体ないから、3、500万円の売却代金の中から2,000万円以下の中古マンションを購入する方向で決まったそうです。当社としてはご自宅の売買と、買い換え先の売買両方をを仲介できるのでビジネスとしてはその方が妙味はあるのですが、たくさんのご年配の方を見ている経験から出たアドバイスは、決して無駄ではないはずですがねー。相続人がたくさんいると年配者に対する配慮より、自分たちが相続時に貰う分け前を考えるようになり情けないですね。本当の弱者は資産やお金を持った老齢者でしょうか? ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月20日
コメント(0)
海が綺麗な相模湾に面する中古マンションの販売を依頼されました。シーサイドヒルズ・ノバ南葉山 横須賀市秋谷1丁目中古マンション 本日、秋谷海岸を望み、富士山や江ノ島が一望できる、人気の中古マンションを売却して欲しいとご依頼を受けました。角部屋で日当たりも良く明るい室内から海が一望できます。価格もリーズナブルで、明日このブログで画像と間取り、価格と概要を御紹介いたします。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月06日
コメント(0)
不動産市況の回復ぶりが顕著になってきた。 データーで見る値上がり区域、値下がり区域。中古マンション価格天気図 価格推移は二極化の様相 「薄日」地域が最多の14地域に 東京カンテイはこのほど、2010年9月の中古マンション価格天気図をまとめた。価格の上昇傾向を示す「晴れ」「薄日」の合計が、16から17地域に微増。同じく下落傾向を示す雨模様の地域は、「小雨」が10から12へ増えたものの、「雨」が11から7へ減少した。また、前月と比べ天気が改善した地域が8から15へ増えた一方で、悪化した地域も4から7に増加。上昇・下落傾向にある地域の二極化が進んでいる。前月上昇した北陸地方では新潟県(1214万円、前月比1.0%上昇)が好調を維持しているほか、東北地方でも価格が強含んでいる。これらの地域では、流通事例が県庁所在地に集中する傾向にある。2000年以降に新規分譲があった地方中核都市を中心に、地方圏でも値頃感のある物件から流通が進んでいる。 ひたひたと不動産価格の値上がりが続いています。 不労所得は不動産が一番。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月06日
コメント(0)
本日夕方になって突然男女2人のお客さんが来店しました。 フリーのお客様だ。 「ここいら辺で1200万円~1300万円位の格安な3LDKの中古のマンションがありませんか?」「価格が安いので築年数が40年と古くなりますが、3DKの中古マンションが現在1物件売りに出ています」「図面はありますか?」 「資料をお出ししますのでその前にお客様のお名前ご連絡先のお電話番号をこちらにお書きいただけますか?」顧客カードを差し出したのに名前を書かない。 「買うのはこちらだから」男性が女性を指さす」 これで夫婦ではないのが良く分かった。「資料をお出しする前に、お客様は資金繰りが出来ていらっしゃいますか?」「資金繰り?」「ハイそうです。例えば1300万円のマンションを購入するには火災保険、登記料、仲介手数料など諸経費が物件価格の8%程度をご用意される必要があります。 銀行から住宅ローンをお借りするにもしっかりした勤務先で勤続年数が3年以上あり、しかも税込み年収が300万円は必要となりますが該当しますか?」そんな話しをしたら2人で顔を見合わせていて、「また出直してきます。」と事務所からすぐ出て行きました。滞在時間は5分もかからない。 風と共に来て、風と共に去っていったお客さん。素早い。家を買う事が余程簡単に出来るると思っていたのでしょうか、しっかり自分達の疑問を相談しようともしないで飛び出していきました。私が勝手に想像するには、「自己資金ゼロ。 勤務もパートで年収も100万円前後。不動産の購入は無理」と感じて去っていったのでしょう。不動産会社には家を買うことを本当に安易に考えているお客様が良く飛び込んで見えます。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年10月28日
コメント(0)
応接セット、液晶テレビ、カーテン、エアコン、ラグ、全部付けます。 昨日は弊社の社有となる「奥湯河原ライオンズタワー」の家具設置状態をチエックに行ってきました。まるでホテルのように出来ました。 これら新品を全部付けて販売します。大型の洗面台は勿論新品。 シャワーヘッドも付いておりますベッドは2台とも新品を設置。 布団やベッドカバ-も新品。 これも付けて販売します。ベッドサイドの物入れやおしゃれな高価スタンド、壁鏡もおつけします。 新品です。新築販売時は3800万円でした。 それがわずか1.000万円で売り出します。まるで香港の高級ホテルのようなリゾートマンションです。 それにそぐわないようでは困るので、綺麗にコーディネートしていただきました。とても素敵に完成しました。 本日から売り出し開始です。専有面積 38.95平方メートル バルコニ-8.43平方メートル管理費月額:19.480円修繕積立金:6820円温泉場区費:140円管理人常駐 駐車場空き有り 公営水道 公共下水 即入居可能です ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年10月07日
コメント(0)
忘れようとしても忘れることが出来ないバブル時の狂乱価格。 豪華を競い、高額な商品ほど安物より良く売れた時代でした。最近のマンションは価格を抑えているから床や天井のスラブが薄い。 コンクリートの厚さがないから音が階下によく響く。内外装も貧弱で、見てくれだけはかっこ良くつくっているがドアは段ボールの張り物だったり、コンクリートの壁にクロスを直張りして手抜きをしているから断熱効果が無く寒い。結露もひどい。バブル時に造られた建物は、豪華さを競ったのでそれは素晴らしい商品が多い。 今でも人気のマンションがたくさんあります。柱や床板には無垢の材木が使用され、外装も大理石や御影石がふんだんに使用されていました。当時の建物は今でも素晴らしいと感じる物件がたくさんあります。中古マンションを購入するなら、バブル時に建った大手マンション会社の物件を選んで購入しましょう。住み心地も資産価値も格段に違います。リゾートマンションなどはその特徴が一番出ています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年07月19日
コメント(0)
5月の中古マンション価格 半年ぶりに首都圏全域が上昇 東京カンテイはこのほど、3大都市圏における5月の中古マンション価格(70平方メートル換算)をまとめた。 首都圏(2945万円、前月比0.7%上昇)は1都3県すべて上昇。東京都(3909万円、同0.4%上昇)は小幅な上昇ながら、前年比では8.0%上昇と大きく値上がりした。千葉県(1882万円、同1.6%上昇)も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5%上昇した。近畿圏(1836万円、同0.3%下落)は反転下落したが、直近は1800万円台前半に落ち着いている。大阪府(1895万円、同0.7%下落)は小幅に下げ、兵庫県(1825万円、同0.1%上昇)はほぼ横ばいだった。中部圏(1544万円、同1.5%下落)では上昇傾向がやや一服。愛知県(1590万円、同0.1%下落)はおおむね横ばいだった 当社が半年前から体感し、お客様に購入を急ぐように勧めていた中古マンションの値上がりが、データーではっきり示された。不動産価格の値上がりを先導する中古マンション。 いよいよ1戸建てから収益物件まで全般に値上がりが波及してくれば景気の上昇は本物となります。購入してある物件はいま売り急がないでじっくりとチャンスを待ちましょう。 値上がり益が楽しめます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年06月25日
コメント(0)
横須賀市馬堀台にある中古マンションが売りに出ました。 賃貸に出すと1ケ月7万円の賃料が見込めます。横須賀市馬堀台と言えば公団が分譲した古いマンションですが、海が一望でとても人気があります。販売価格がたった750万円。 格安です。 明日から当社で販売を開始します。ただ欠点もあります。 エレベーターがついていない5階建てマンションの最上階です。足が悪い人やお年寄りにはちょっと無理ですね。 それとお風呂が昔風のバランス釜です。室内の内装はとても綺麗になっています。 居住用にも賃貸用にもいかがでしょうか? ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年05月21日
コメント(0)
いま低額の中古マンションがどんどん売れている。 その事実を裏付けるデ-タ-が発表された。09年度の首都圏中古マンション、成約件数初の3万件台に 同期の首都圏中古マンション成約件数は3万1,312件(前年度比8.4%増)と、1990年の機構設立以来、初めて3万件を突破した。都県別でも、東京都が1万4,372件(同8.8%増)、埼玉県4,023件(同11.3%増)、千葉県4,498件(同7.9%増)、神奈川県8,419件(同6.8%増)とすべてのエリアで増加した。新築に手が届かない購買層が中古物件を購入して、自分の好きなようにアレンジした間取りにリメイクする。リノベーションマンションが大流行だ。そのために中古マンションの動きがすこぶる良い。 低価格帯の中古マンションは品薄状態。不動産仲介部門では、その堅調な動きが多くの不動産会社を救っている。 く ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2010年04月17日
コメント(0)
日本中、老齢化の影響なのか、夫婦2人の世帯で、寂しくなった人達が子供代わりにペットを飼う例が多くなっています。 とてもほほえましいと思うのですが...。「ペット不可」であったマンションも時代の流れでペット管理規約を新規に決め「ペット可」とするところが多くなった来ました。所が、ペット嫌いな人も中には沢山いるし、自分の飼っている犬や猫は可愛いが、他人のペットは嫌だ。 と言う人も多いのが現実。誰のペットか分からないがエレベーター内に小便をしてあったり、敷地の中に糞が処理されずに落ちていたままになっていたり、ペットの鳴き声がうるさいと隣人簡でトラブルになって訴訟に及ぶ例もあります。ペット嫌いな人はどんどん「ペット不可」というマンションに逃げて行くのですが、そこでも規約を無視して内緒でペットを飼っている人がいるのです。 いま、マンションから1戸建てに買い替える人の中に「他人のペットを気にしなくて良いから」という理由で相談に見えるお客様が増えています。 ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月22日
コメント(0)
多数の不動産会社が不況の中で苦しんでいるのに、中古マンションをどんどん購入して、フルリフォームをかけて再販する商売、いわゆるリノベーション事業を推進している会社の業績はとても堅調だ。安い中古マンションを購入して、壁から天井からすべてこわし、新しく部屋を再生して販売する会社の業績が、どこもすこぶる好調です。今までは内装を綺麗にするだけだったものを、すべてスケルトン状態にして新築同様に部屋を改造するビジネスだ。3DKの部屋なら2LDKにして小家族向けにしたり、畳の部屋を無くしてすべてフローリング仕上げにしたり、廊下を広く取って車いすでも通れるスペースを確保したりと、アイデア勝負のリノベーションマンションは、新築マンションより格安で購入できる利点もあってユーザーから支持され売れている。この流れに乗った業者と、そんなことには全く無関心な不動産会社との業績格差はどんどん開くばかりだ。アイデアと行動力で利益を上げる積極的な会社がいる反面、従来のように仲介専門で待っているだけで知恵もなく行動力もない不動産会社は業績を落として苦しんでいる。経営者や営業マンの能力差と言えばそれまでですが世の中の流れを素早く読んで、その仕事に素早くチャレンジする精神と積極性が勝ち組、負け組の優劣を決めます。賃貸仲介だけの会社、売買仲介だけの会社は、他の部門を拡充して利益率を高めましょう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2010年03月19日
コメント(0)
日本はどんどん老齢化に突き進んでいます。 そこで足腰が弱まった年配者は高台にある家や階段のある家から平坦地に買い換えを考えています。本日、売却相談に見えたお客様が2件。 いずれも高台の分譲地にある家の買い替えでした。1戸建てに買い替えるには収入がないし、年令も高齢とあってローンが付かない。 そこで平坦地の安いマンションに買い替えたいという相談でした。当社としては建て売り用に向いている物件なので、即買い取り金額を提示しました。その金額に不満はないのですが、買い替える物件の中古マンションがないのは悩みの種です。平坦地の中古マンションが売れる理由に、このような特殊事情があることを業者の方は考えて格安な中古マンションの仕入れを強化しましょう。顧客サービスにもなります。 ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2010年02月06日
コメント(0)
首都圏中古マンション価格、1都3県すべてで上昇 東京カンテイはこのほど、9月の三大都市圏中古マンション(70平方メートル)価格の調査結果を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。 それによると、首都圏の中古マンション価格は、2,794万円(前月比2.0%上昇)で、2カ月連続の上昇となった。1都3県のすべてで前月比上昇となったのは07年12月以来で、同社は「首都圏全域で中古マンション価格が急落状況から脱したことを物語っている」としている。 近畿圏の中古マンション価格は、1,807万円(同1.1%上昇)で、3カ月連続の上昇。 中古マンション投資で大儲けした人がすでに沢山出だしている模様。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2009年10月22日
コメント(0)
今月は中古マンションと中古の1戸建てを仕入れました。 中古マンションは豪華な内装を施して、家具を入れ、キレイにコーディネ-トして再販します。 中古戸建ては解体して自社で分譲住宅を造るか、建売会社に再販するか計画を練ります。室内から見るロケーション これからリフォームする広いリビング 不動産会社はお客さんが見えたときに、他の不動産会社にはない新鮮な極秘物件を沢山抱えていないと競争に勝てません。 それには自社で余裕の資金があり、数千万円の物件でも即金で買える自己資金を必要とします。 中古マンションでも中古住宅でも、新築住宅でも、種類が豊富な品揃えを用意しておかなければなりません。 中古の住まいに関してはリフォームのデザイン力が勝負です。 ただ新しく白い壁紙を貼って終わり、というのは従来のリフォーム。最近では凝った内装でお客様を呻らせる感性を打ち出さないと他社との差別化が出せません。 何を選ぶか、どこをどう変更するか、スタイリングの想像にはワクワクするモノがあります。 当社で購入したロケーションがよいマンション。 完成したらご披露します。 ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月20日
コメント(0)
神奈川県横須賀市ハイランドの高級住宅地に建つ中古マンション「シーフロントハイツ」は海がパノラマに見えて絶景。しかしいま、投げ売り価格の500万円に値下げしても売れないのだ。 その訳ありの原因は..私の自宅の眼下に中古マンションがあります。 新築時はとても人気があり、中古になっても売り物件が出ればすぐ売れたマンションでした。ところが、その並び脇に建売住宅が5棟出来たのは良いが、手抜き工事か、雨で床下の土が崩れて、いまにも崖下に建物が崩れ落ちそうになっています。 現在もそのままの状態で顧客と建売会社と責任をめぐって裁判になっています。見ると本当に怖い。 私の自宅はやはり崖地に建てたので基礎工事だけでも2.000万円かけました。 ところが建売業者はベタ基礎のみの手抜き工事で崖地の養生もせず販売してしまったのです。その結果土砂崩れになり、建売住宅を購入した住人達は1棟を残しすべてどこかに引っ越してしまいました。 もし住んでいて建物が数十メートル崖下に崩れ落ちれば命の保証はできないから危険で引っ越すのは当然です。そんな事情でこのマンションは崖崩れの連想が災いし売れ行きがぱったり止まってしまいました。その他にもハイランドの崖地に建つ建売住宅は建物が完成したのに1年以上も2棟が売れ残っています。値下げしても売れない状況です。マンションも1200万円の価格が1.000万円に落ち、800万円に下がり、今は500万円に値下げしても買い手が付かなくて売り主は困っている。 お客さんが不安がる訳あり物件として有名になってしまった横須賀の中古マンション。プライバシーの関係で、その1戸建ての崖崩れ物件はご紹介できないのが残念ですが、安ければこのマンションをお買いになりますか? ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月31日
コメント(0)
私の同級生が持っている逗子の温泉大浴場付き分譲マンション「マイキャッスル」を賃貸で貸したい」と頼まれて下見に行くことになりました。 「ついでに温泉に入ってこい」というものでお言葉に甘えてチョイと一風呂あびまてきます。マンション専用の温泉施設「テルメ館」です。館内は3つの温泉浴場があり、設備も充実しています。平成13年に分譲された東逗子にあるマンション「マイキャッスル」は、温泉棟があって、マンションの所有者ならだれでも自由に利用できるコミニュティー浴室が特徴だ。そのマンションを「賃貸で貸したい」と同級生に頼まれて、本日いくらで貸せるか調査に行きます。90ヘイホーメートルを超える広さと温泉利用が出来るということで賃貸価格は23万円前後になると思いますが...。 勿論駐車場付きです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ-を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 電話046-841-5533 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月30日
コメント(0)
誰でも金持ちになれるチャンスがまたやって来た。 このところ首都圏の裁判所では中古マンションに対する入札件数が激増している。中古マンションが売れているので物件が不足気味。 そこで手軽な仕入れ先として競売物件のマンションがターゲットになっている。東京、神奈川、埼玉、千葉では東京に近い地域のマンションの入札には20本から30本という信じられない程多くの入札が目につく。裁判所の競売状況だけを見ているとまさにいまがバブルで沸騰状態だ。 ほんの半年前では考えられなかった過熱状況なのだ。これはやがて地方の中古マンションにも伝播してくるだろうが、地方は値上がり幅はそう多くは望めないだろう。早めに首都圏の中古マンションを手に入れておこう。 1年も持つつもりならかならず大儲けできますよ。だれでも金儲けできるチャンスが到来したのだ。 こんなチャンスは今度が最後かも知れません。 購入を急ごう ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月20日
コメント(0)
全104件 (104件中 51-100件目)