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順調に株式相場が値上がりしていたが、やはり懸念した通り暴落相場に見舞われた。金利の上昇により借入が多い企業や個人はこれから苦しむようになり、企業倒産が増えて来る。 上昇1本だった日本の株式相場が、私が予想した通りやはり大幅な暴落に見舞われている。日銀の金融政策が金利上昇を認めたからで、円相場も不透明感で荒れ模様になって来た。早々と高値で株式を売却した投資家は、傷を負うことも無く利食い出来て大喜びです。高値を追いかけていたセミプロはだいぶ損失を被ったことでしょう。株でもうけた利益は夏休みにゆっくりリゾ-ト地にでも行き、心身ともにリラックスする費用に使えばいい。そのうちに株はまた絶好の買い場がやって来ます。狙う株は大幅に値下がりした優良株です。配当も無い低位株は穴狙いなのでリスクは大きい。購入を見合わせよう。不況抵抗力のある優良企業の株式を購入しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月29日
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アパ-ト、ビル、駐車場横浜 横須賀、三浦の賃貸物件。家賃管理は臼井不動産にお任せください。 毎日が耐えられない暑さになっている。気候温暖化からいよいよ沸騰化になり、冬は豪雪に変化。いよいよ地球滅亡の序曲が始まった。海の温度が高くなれば、魚は生きていられなくなり水産物関係の仕事は干上がってしまう。地球温暖化防止策を急ごう。戦争などしている余裕はない。今に空気が薄くなり息が出来なくなったら人間も他の動物も草花も死滅する。地球温暖化の兆候は昔では信じられない暑さで分かる。昔は夏の暑さでも30度程度で、「暑い暑い」と耐えていた気温が、40度を超す気温になっている。冬は豪雪で人が歩けないほど雪が積もり、車も走れなくなる。近くに海が無い国では熱波により草木が自然発火して国土は砂漠になる。日本のように水資源が沢山あるところでも干ばつを心配しなければならなくなる。ガソリンより水が貴重となって中東では飲み水が足りなくなって輸入に頼るようになる。水の価格はガソリンの数倍も高くなり、中東各国の経済は疲弊する。人類滅亡の地球温暖化は対策を急がないと手遅れになる。ロシアよ! 戦争などやっていられないだろう。人類を守るためにすぐに国連は協議に入り、自動車の走行台数を減らし、石油の掘削を止め、地球救済の実施を急げ!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月28日
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横須賀の不動産が値上がりしています。1年前と比較すると雲泥の価格差に驚く。この値上がりをチャンスと見て、売りに回る投資家も多く、買い手の資金回転に余裕が出て、低額物件から高額物件に買い替えが進んでいます。本日も新築物件の移転登記が終わり、中古物件と新築物件の仲介比率は同等になってきました。従来、横須賀の不動産価格は横浜より1.000万円から1500万円も安いことが通例でした。所が、この1年から2年の間に価格が急騰し、新築の仲介や建売りに主流を置かなくても、中古の売買仲介でも収益が上がるようになってきた。従来は低額物件の取り扱いなので数多く取引をしないと収益が上がらなかったが、現在は数多くの仲介件数で稼ぐより、高額物件の取引により十分会社の業績が上がって来る。まだ専任仲介物件が沢山増えているので自社物件の仕入れを焦ることも無い。陽気も熱いが今年の不動産商戦は熱気に溢れている。罰枯れのジンクスは無くなるかな?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月27日
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横須賀、三浦、横浜賃貸管理なら臼井不動産にお任せください。 今晩は楽しみにしていたボクシング世界戦が日本で開催される。常識からいえば井上の圧倒的な勝利だが、体の大きさ、体重から現王座にあるフルトンが有利と騒ぐフアンもいて目が離せない。ボクシングは強い選手同士のぶつかり合いこそ、手に汗握る好試合が期待できる。階級を上げた井上が減量から解き放たれてベストな状態で戦えるのか、相手のプレッシャ―に初めての敗戦を経験するのか、いずれにしても私は井上の圧勝と見ている。出来ればノックアウト勝ちをして欲しい。今年はスポ-ツの世界で日本人選手が大活躍している。水泳、バスケット、野球。ボクシング、陸上競技。体格が外国人より劣るとの劣等感を持つ事がなくなり、日本人の骨格も太くなり、力や背では外人にも見劣りしなくなったせいもあるからだろう。日本人と外国人の子供、ハーフの活躍も楽しみだ。今晩は興奮して眠る事が出来ないかもしれません。頑張れ井上! 日本人の誇りだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月25日
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毎日新聞を開くと、大リ-グの野球欄を見る。大谷選手の活躍がどうであったか、心配になって一番最初にスポ-ツ欄を開く。 アメリカで活躍する野球選手「大谷」の活躍を知りたくて他の記事より先に読む。大谷の記事内容で毎日、日本中が泣き笑いしています。ホ-ムランを打てば大喜びし、打撃やピッチングが不調だと大谷選手以上に嘆き苦しんでいる。今まで他のスポ-ツを含めこんなに気になる選手に出会ったことが無い。日本人の中から世界に誇る野球選手が輩出されたことは日本人の誇りであり喜びです。後に続け、日本の野球少年たち。 1人の日本人野球選手がアメリカ大リ-グに現れ、従来他の選手が成し遂げたことが無い打者とピッチャ-と言う二刀流を使い分け、ピッチャ-として成功し、打者としても他の選手を寄せ付けない大活躍をしている。お陰で世界的なスタ-トなって人気が沸騰し、日本人は全部毎日、大谷選手の活躍に酔いしれている。ホ-ムランを打っては喜び、打撃が不振だと本人と一緒に嘆く。従来こんな選手がいただろうか? 当然いない。大谷の活躍によって日本中が沸き、スポ-ツ新聞の売れ行きもいい。長い選手生活を送るために、ケガをしない事を祈るばかりだ。頑張れ大谷選手。益々の活躍をお祈りいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月24日
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横須賀~横浜まで。商業地、ビル用地をどんどん買います。情報をお寄せください。臼井不動産 久比里店 電話046-841-5533 即決します。 最近は鰻の日でなくてもあちらこちらの食堂で鰻を出している。当然鰻の味は千差万別だ。やはり鰻だけで勝負している専門店は美味しい。1人前4.000円から5.000円が多い。 7月は鰻を食べて暑さに負けないように頑張ろう。最近は専門店から大衆食堂になって、いろいろの種類の食べ物を出す店が多くなっている。牛丼屋さんまで鰻を出すご時世だ。私は時々うどん屋さんの杵屋で鰻を食べる。焼き方からタレの味、味比べをするが横須賀では大黒屋を贔屓にしている。 とても美味しい。 子供たちを連れて大黒屋はよく食べに行ったが、3人の孫も大学を卒業してから東京、湘南方面に就職して、会社の近くに引っ越して行ったので食事を一緒に楽しむことも無くなった。その代わり一人だと食べたい時にすぐ鰻屋に飛び込むので好きな鰻重をいつでも食べられる。今日は会社の帰りに鰻でも食べに行きますかね-。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月23日
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横須賀、横浜、三浦商業地を積極的に買います。 今月は売り物件の専任を沢山頂きました。横須賀市上町に1戸建て。久比里に収益物件、久里浜に売りビル等々合計6物件です。8月中には全部契約を完成させるつもりです。暑さの中物件調査が忙しい。 不動産は夏枯れと言われ、あまり暑い夏はお客様が出て来なくて契約数が落ちる傾向があります。しかし今年の夏は猛暑ですが、逆に売り物件が沢山増えて商売繁盛です。すべて場所が良くて物件の質が良い。 価格もリーズナブルなのですぐ買い手が付きます。これで長い夏休みを安心して休むことが出来る。所で、横須賀の追浜駅前がいよいよ商業施設を入れた大型ビル2棟の再開発が始まります。高層ビルで追浜の街も活気が出てビジネスチャンスがやって来る。臼井不動産では機会があればこれから追浜に支店を開設し、横浜の金沢区から横須賀中央のエリアまで網羅する営業戦略を打ち立てたいと考えています。来年は大学を出たばかりの新卒社員も複数人内定出来たし、店舗戦略を見直して活気のあるエリアに積極的に進出したい。 次の役員会で検討会を設置する予定だ。もっともっと横須賀市内で営業活動を積極的に行い頑張り、知名度を高めたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月22日
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今度の夏休みは、私が不動産業界に入ってから最大の連休です。「9日間も(強制的に)休んでください」という。夏休みをどう過ごすか、、仕事を取られると私には苦痛です。いっそのこと那須高原に行き、長い夏休みをパソコンを手にして友人が経営する民宿で過ごそうかとも計画しているのだが、そうなると留守にする我が家が心配になる。困っています。横須賀市で大正時代に建築された古民家を手に入れました。もちろん土地65坪付きです。登記をしてから1週間もたたないうちに、東京の不動産会社から「古民家の買い手がいるので売りませんか?」とDMが来た。「どうして調べた」と野暮な質問はしません。私もプロの端くれなので登記所で移転登記された不動産を中心に新たな所有者を調べ、「再販しませんか?」と営業する手段は良く使っている。たまたま「横須賀市内で古民家を、駅から5分以内の物件、さらに価格が600万以内で土地付き、建物付きで買えることを条件で物件を探して欲しい」と頼まれているらしい。とりあえず商談に乗ることにしたが、その営業マンの偉いところは「臼井さんは他に売ってもいい不動産はお持ちではありませんか」と畳みかけて来た事だ。売ってもいい収益不動産は沢山持っているし、「海一望のロケ-ションで富士山も見える自宅も売ろうか、どうしようか考えている」と話すと、「ぜひお会いして物件の査定だけでもさせてください」と切り込んで来た。 積極的で偉い営業マンです。この頃時々、相続税の事も考えている昨今。来週東京の不動産会社の営業マンと会うことを承諾して電話を切ったが、1通のDMで数千万円。数億円の商談に発展するかもしれない夢があります。無駄だと思わず、DMをどんどん発送する新人営業マンに(幸あれ)と私の個人所有の不動産で処分しても良い物件をまず数件紹介します。 「3億円程ご予算を用意してくださいね。」と説明したらとても喜んでくれました。果たして成果はどうなるでしょう?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月21日
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横浜 横須賀 三浦 不動産買います。 中国、韓国に続きアメリカまで、不動産の不況はどんどん深刻化している。不良資産となった米のオフィスビルは一気に248億ドル規模に急増。小売店舗を上回って来た。お陰でローンでビルを購入した投資家は返済が重荷となって四苦八苦しています。今に日本にも不動産不況の波が及んでくるのでしょうか? 心配です。「タワ―マンション大不況」の活字が新聞に踊る日が来ない事を祈るばかりです。不動産の価格上昇で恩恵を被った中国、韓国、アメリカが、いま景気が逆回転して値下がりに喘いでいます。バブルの崩壊なのか、インフレからデフレへの転換なのか、日本はまだ低金利のお陰で不動産の価格が上昇している場所は多い。バブルに踊りタワ―マンションが飛ぶように売れる日本は異常です。中国から逃げ出して来る富裕層の中国人まで日本の不動産を買いに入っているので価格が下がらない。但しこれもいつまで続くのか分かりません。やがて今度は日本の不動産価格がまた下落するときが必ずくる。それは日本で金利が上昇した時だ。金利が上昇すれば間違いなく不動産価格は下がる。忘れてならないのはもう1点。 金融引き締めが始まる時だ。投資家は日銀の金利政策を注視していてください。金利が上がれば、金融引き締めが始まれば、我先に不動産投資から手を引いて、不動産から現金に変えましょう。勝ち組になるために経済の勉強を怠らない事だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月20日
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「中国人なら不動産を買う」手っ取り早い錬金術のはずだった。それが現在、バブルがはじけて不動産価格が急落しています。日本と同様に今後20年から30年は不動産価格が下がり続けるのでしょうか?その昔日本も「1億総不動産屋」と揶揄した有名な評論家がいました。彼の出した本がベストセラ-になったことは有名な話です。中国も国家を上げて不動産投資にのめり込み、新築マンションがどんどん高くなってお金儲けの対象となったことは皆さんご存知の通りです。 それが新築マンションでも中古のマンションでも過剰在庫により値崩れして、現在は値引きしないと売れない状況になっています。日経新聞ではそんな様子を詳しく記事にしているから読んでください。その昔、台湾出身の小説家「邱永漢」が1996年に出版した本で「マネ-ゲ-ㇺ破れたり」と題した本があります。彼は「これから不動産投資をするなら中国が一番だ」として、自ら中国の不動産を買い込んで有名になった事でも知られている。金儲けの神様と称された邱永漢氏は、世界一の人口を誇る中国が経済発展すればマイホ-ムが欲しくなるのは必定だ。 中国の不動産は必ず上がるから投資家なら中国の不動産を買うべきだ。そう予言した通リ中国の不動産はどんどん値上がりしました。不動産バブルで儲けた日本人もそうでしたが、バブルは何時までも続くと信じてしまう危うさがあります。必ずバブルには天井がある。いま中国の不動産は天井を付けてどんどん下落しています。買い手ばかりで売り物件が手に入らない状態だったことが嘘のように、値段はどんどん下がる一方だ。 儲けようと多額の資金を借り、不動産投資に励んだ中国人に「不動産の値下がり」と言う悪霊がおそいかかっているのです。中国はこれから不動産バブルの崩壊と、後進国への多額の資金貸付による焦げ付き、アメリカの中国経済の締め付けと、危険な状況がって来る。さあどうする中国共産党!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月19日
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「アパ-ト、店舗、ビル」横須賀、三浦、横浜の賃貸管理は臼井不動産にお任せください。 この度イギリスがTPPに正式に加盟されました。大歓迎します。この後、中国も加盟を申請してますが、加盟国内で問題行動を起こす国は仲間に入れるべきではない事を日本が正式に表明している。 正しい回答だ。国連でも中国、ロシアが拒否権を持ち世界中から浮き上がった国として嫌われている。TPP内に加盟させると、後でまた揉めることになるのでは加盟国間の結束を乱します。中国は自分の国の原発処理水をどんどん海に流し、国内にある河川も魚もすめない汚染河川になっているのに、国連で「問題なし」とお墨付きが付いた福島の汚染水処理に反対している唯一の国だ。韓国の野党と中国。 日本の水産物の輸入禁止をしておきながら、そんな自分勝手な国をTPPに加盟させてはならない。仲良しクラブであるべきTPP内でもめ事を引き起こす、爆弾を抱えるようなものになる。絶対加盟させてはならない。TPP内でリ-ダ-シップを発揮している日本の承認が無ければ中国の加盟は到底無理だろう。永遠に仲間に入れるのを拒否しよう。それよりも台湾の早期加盟こそ大歓迎だ。友好国同士でTPPによる同盟で経済発展に寄与しながら成長をしよう。世界中の嫌われ者国家と仲間にはなりたくないですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月17日
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年々猛暑に悩まされる夏。お客様も東西南北、部屋の向きをどうするのか、じっくり考えています。西日が当たる部屋は暑くて居室に向かないし、南の部屋も夏は遮光に苦労する。そんなこともあってか最近は、お客様も住まいの買い替え、借り換えの時に「東向き」を選ばれる方が増えてきました。冬に西向きの家を購入した人は特に、夏になって西日の暑さに閉口しているので借り換えや購入では西向きを嫌う。北向きだけは冬は寒いので、マンションでも1戸建て住宅でも、価格が安くても飛びつかなくなりました。日本は四季があり、家を購入されるときに夏の場合と冬の場合は要望が全く違う。夏の場合は東南の角地が一番人気があり、次に東向き、南向きとなって、北向きが一番人気が無い。購入されるお客様の要望で、ほとんど全部の方で北向きの居室を選ぶ事は無い。家の内装や設備に目が行くお客様も、北向きはさすがに暗いし冬は日が当たらないため「寒い」という感覚があり「購入や賃貸」でも敬遠されるのだ。東南の角地はいまでも一番人気ですが次は南向きです。それがこの頃、「南向きより東向きの方が良い。」と要望されるお客様が多くなりました。夏の猛暑のお陰で、平均気温がこれから仮に40度ともなれば、南向きの部屋でも暑さに閉口するかもしれません。そこを考えているとすればすごいですね。そこで東向き居室の人気が売買物件でも、賃貸物件でも需要が増えてきた原因でしょうか。不動産会社でも建売住宅はこの点を注意して計画設計しなければなりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月17日
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熱海、湯河原、箱根のリゾ-ト物件を買います。「1戸建て又はリゾ-トマンション」 今年は7月、8月と連休が続き、ホテルや旅館は予約客がいっぱいでホクホク顔です。新型コロナウイルスで痛めつけられたことが嘘のように予約客で満室になっている宿泊施設。夏休みも宿泊客でいっぱいの予想だ。投資家もホテルや旅館の売り物件を積極的に探し回っています。コロナでホテルや旅館が投げ売りされていた時に、積極的に買い向かっていた投資家はいま売りのチャンスとばかりに売却に動いている。タップリ利益が転がり込んできます。新型コロナ最盛期は、宿泊客がゼロの日が多く、資金繰りに窮していた宿泊業者はようやくほっと安心して仕事をしている。中にはやむなくホテルや旅館を売りに出し、捨て値で売らざるを得なかったオーナ-は、とても悔しがっています。その時に積極的に買いに入った投資家、ファンドなど、宿泊客が戻って収支に明るい見通しが出たことで、「これぞ売り時」とばかりに売りに出し、売買が交錯しています。投資は「安い時に買い、高くなったら売り」の鉄則がここでも生きています。長く動かなかった別荘需要も動き出し、今年の夏は不要になった遠方の別荘や別荘地を上手く手放すチャンスかもしれません。臼井不動産では箱根、熱海、湯河原のリゾ-ト物件や旅館を、積極的に「居抜きのまま買います」取引が成立するまで秘密は厳守いたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月16日
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横須賀で開催される花火大会で、10万人以上の見物客が訪れる最初の大会は、7月15日に開催される久里浜のぺリ₋祭だ。所が今日は強風のため花火大会が中止となりました。それと知ってか知らずか、車が渋滞し、浴衣を着た花火見物らしき人の流れがどんどん増えて来る。花火大会が中止と知ったときはがっかりするでしょうね。花火大会はどこでも新型コロナのお陰で中止が続いていました。横須賀でも久里浜のぺリ₋祭と横須賀港で行われる花火大会が人気では双璧だ。最初に開催されるぺリ₋祭は毎年7月15日と決まっています。 ちょうど本日になる。所が、沖合は強風が強く危険なため花火の打ち上げは中止になりました。それと知らずに見物客がどんどんやって来る。 電車の切符売り場もごった返し、車の渋滞は時間通リに走れない有様。気の毒な見物客。暑さで汗をかきがっかりして帰ることになります。今後、他の花火大会でも同様なことが起こりえます。皆さん、ご注意くださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月15日
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横須賀、三浦、横浜。 アパ-ト、ビル、駐車場、店舗「収益物件買います。」 円安効果を根拠に株式相場が急騰した7月6日。 証券会社から盛んに「今が買い時です」と推奨株について買いを勧めて来ました。私はその時、逆に売りのチャンスとばかり手持ち株を全部売却してしまった。証券会社が推奨した時のお勧め株が7月6日は1.796円だった。今日の終値が1654.5円。つまり1週間で142円も下がり、3.000株購入していたら426.000円の損失になっていた。危ない危ない。証券会社の営業マンの言うままに株を買うと大損することもある一例です。但し株式投資は個人の責任において投資するので、証券マンの責任ではありません。証券会社の営業マンはお客さんに売ったり、買ったりしてもらい手数料を稼ぐのが仕事です。為替の変動で円はドルに対して安くなることもあるし、高くなることもある。世界中が金利を上げたのに日本だけは頑として低金利にしていたおかげで、円はドルに対して下がる一方となったが、現実はそのおかげで外国からの旅行者が増えて旅行収支も良くなり、お土産も飛ぶように売れました。悪いと言われた円安はガソリンやガスの値上げはあったものの、輸出を主とする企業にとっては特別ボ―ナスになり、決算は自動車会社を先頭に増収増益と恩恵の方があった。所が今度は、日銀のトップが変わったことから金融政策に変更があると考え、円安が現実のものとなれば株式市場は株価の暴落が怖いと身構えています。セミプロの株式投資家は暴落相場が来ることを大歓迎します。株価が下がれば下がるほどナンピン買いで安く株を買うチャンスが到来するからです。狙った株をバーゲン価格で買えるチャンスが到来します。株は下がったら買い、上がったら売りです。 不動産も同様で、高騰した土地や建物はやがて下げに向かうので売り時を考える。「出口戦略」と言います。そして一旦利益を現金で確保して、休むも相場と高みの見物をしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月14日
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円安に沸いた株高景気。今度は円が急上昇して株も下落の展開になった。相場の見通しはプロと名乗る人間でも当たらない。素人は騙されないで。 円安が進み「1ドル150円を目指す!」との専門家と称する人々の予想が見事に外れ、1ドル138円と昨日は円高に振れました。株式市場も慌てて売りが膨らんだ。私が全部の持ち株を処分売りした7月6日を頂点に、株は下落している。これだから株式投資や、為替で素人が一儲けしようと手を出すのは危険なんです。折角の財産をスッテンテンにされ、乞食になる事もあります。今後の見通しは日銀の政策決定会合で金融政策の見直しをどうするか? その一点にかかっています。円売りか、円買いか、じっくり様子を見てから次の行動に移そう。 日本の金融政策はいずれ金利の見直しが必要となってきます。すると円高がやって来る。株はきっと下がりますよ。ミニバブルの不動産相場も終わりとなる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月13日
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中国の補助金政策により電気自動車が猛烈な勢いで売れているように見えた。しかしその実態は、補助金頼みでほとんど利益は出ていない。車の安全性とくれば猶更の事、雨後の筍のように名も知らぬ自動車メ-カ-が乱立し、発火事故を起こしては運転手の命を奪う。充電時間は30分と長いし、バッテリ-に信頼性が無いため下取り価格も安くなる。自動車の本命は何か? ガソリンに変わる燃料は?テスラの成功に倣えとばかりに、中国では電気自動車のメーカ-が沢山出来ている。補助金政策のお陰で価格も安いため電氣自動車が売れている。「ガソリンの後は電気自動車だ」とばかりに、既存の自動車メ-カ-まで電気自動車に舵を切って売り出しを始めた。所が、寒冷地だとバッテリ-の劣化が早まる。充電設備にお金が掛かり、充電時間が30分と長い。更にバッテリ-の品質が悪く発火事故が相次いでいる。果たしてガソリンの後を電気自動車が席捲するような雰囲気ではない。そこにトヨタ自動車が水素燃料で攻勢をかけてきました。電氣か水素か? 電気自動車用に設備投資をしたメーカ-は、水素となれば大損をする。電氣自動車の販売に後れを取っていると言われたトヨタが、水素燃料で他を引き離すようになれば、電気自動車のメーカ-はほとんど倒産の憂き目にあうだろう。あのテスラでさえトヨタに頭を下げるようになる。日本はハイブリッド技術のお陰で電氣自動車に舵を切らなくてよかった。世界の車は水素燃料で決まりです。 トヨタはさすがに偉い。 先読みが正しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月11日
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本日は強風の中昼食を抜いて、一気にアパ-トや店舗、駐車場を管理させていただいている家主さん宅を沢山訪問し、お中元の品物を届けてまいりました。久しぶりに会う家主さんはとても喜んでくれて、「お互い病気にもならず元気で頑張りましょう」と声を掛けてくれる。お返しの品物も山と頂戴した。不動産会社の管理や賃貸営業をしている人間は、自ら進んで役員と一緒に家主さん宅まわりをしないと名前と顔を覚えてもらえません。家主さんを覚え、物件を覚え、家主さんとの親交が出来る最高のチャンスがお中元とお歳暮の挨拶だ。それを安易に「品物を送って終わり」にするようでは家主さんと営業マンは親密になれない。家主さんとの人間関係を深めるからこそ仕事の依頼が来たり、相談が自然にやって来る。成績が上がらない営業マンや管理の社員を見ると、家主さん宅への訪問を全く無視している。訪問を面倒と考えて、デスクに1日中座っていては仕事は向上しない。時間中に公園や自宅でサボっていれば給与も伸びない。上司もそれを良しと放任して、ご挨拶させる訓練をさなければまともな電話の応対も出来なくなる。社員はいつまで経っても家主さんの顔も覚えないし、物件も覚えない。積極性が出ないから他社に転職しても使い物にならない「ダメ社員」になるだけです。折角仕事を覚え、挨拶の仕方を体感できるチャンスから放任していては、上司も部下の指導が出来ないし、部下からの信頼も尊敬も得られなくなる。そんな放任上司の下で働く社員は気の毒ですね。自宅に訪問を受けた家主さんはとても喜んで、野菜をくれたり、スイカをくれたり、飲み物をたくさん出して歓迎してくれるのを見ると、盆と暮、年に2回の家主さんへのご挨拶は必要です。 役職にある者は率先して部下をどう指導すれば良いのか常に勉強しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月09日
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横須賀、三浦、横浜 家賃の集金、入居者の斡旋、「賃貸管理」は臼井不動産にお任せください。 首都圏でも東京の山手線内の「土地、建物」はいまでも値上がりが激しい。小さな土地でも10階建てほどの収益マンションを建てて家賃収入を得ようとするから家賃がどんどん高騰する。東銀座や渋谷でも25平方メ-トルの賃貸マンションで、家賃は14万円~15万円もする。高い家賃が得られるとあって投資物件がどんどん増えているが、やがて供給過剰から家賃が下がって来るのは必定です。大型ビルも小さなビルも、新型コロナウイルスを忘れたがごとく、オフイスビルさえ賃料が高騰しているのは危機的状況ですやがて大型ビルがどんどん完成し、賃貸マンション同様に供給過剰で賃料が下がって来るだろう。低金利と過剰流動性による金融機関の融資があふれるように出ている現在は良いが、やがていつかは金融引き締め、金利の上昇がやって来て、無理な借り入れの返済に苦しむようになる。空き室が増え、家賃の値下げ競争も始まる。不動産は株式投資と同じで、土地の価格が上下動を繰り返す。金利の上昇が出てくれば、無理な借り入れをして投資家はたちまちローンの返済に困るようになる。見込んだ家賃が低下して利回りはどんどん悪くなる。最近、企業の倒産が増えていることが不安になります。私は堅実経営、臆病者の経営で無理をすることはしません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月07日
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相変わらずアパ-トやマンションの投資ブ-ㇺが続いている。その融資に積極的な金融機関が、街の金融機関ではなくネット関連の金融機関だ。地銀や信用金庫、メガバンクに断られたお客様を積極的に掬い上げて融資を伸ばしている。バブルはやがて終わりがやって来る。良質な物件、利回りの高い物件は残し、頭をかしげるような物件は売却して資金化するのも投資の極意。 本日は臼井不動産、久比里店の近くにある古いアパ―トを、売買契約と移転登記を一緒に行いました。 買主は地元のお寺さんだ。いずれ上物のアパ―トを壊し狭い参道を広くして、参拝客や地元の人たちの通行に便利なように貢献したいと住職は言う。 有難いことです。 本日は売り物件が3件出ます。 その1)区分所有のマンション 横須賀中央の海が一望で日当りもいい区分所有マンション 別荘にも向くしアメリカ人用の賃貸物件としては最高のマンションだ。 未だ詳細は決まっていないが売買価格が3.000万円位。 アメリカ人に貸すと月額23万円の賃料が見込める。 今度の土曜日に委任契約を頂戴します。 その2)売りアパ-ト 千葉県富津市、 土地100坪 建物3DKが6世帯 現在満室です。駐車スぺ-ス付き 1室の賃料が月間 6室の合計収入月額。 年間収入は幾ら 明日10時に専任契約です。細かい数字がはっきり出ます。 売値予想が2500万円程か? その3) 古民家 横須賀市内 駅徒歩4分 貸家には最適、 詳細は臼井不動産堀之内店へ これから庭木のカットと内装をします。 売り値650万円 土地付 土地付き★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月06日
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日本の株式市場が過熱しています。 私も本日手持ち株を全部売り払いました。株式評論家の予想はことごとく外れ、「休むも相場」とばかりに利益を確定して休みに入ります。また株式相場が暴落するまで待って、安くなったところを一挙に大量買いしたい。 株式投資は難しい。安くなった時に大量に買い、高値に吹いたときは思い切って売り払うのがプロの手口です。所が、素人は高くなった株の後追いをし、安くなった株は売り払う。つまり逆のパタ-ンを繰り返しているから利益が取れない。優良株であれば配当も出る。安く買えば必ず株価は修正の動きをして高くなって来る。それを分かっているのに素人は評論家の言葉を信用し、高く値上がりした株を追いかけるから損する。現在、世界の株式市場では日本株が一番高騰しています。悪い円安と叩かれたのに、何故か良い円安として株価が上がる。評論家の逆を行った方が正解です。この先、ロシアとウクライナが停戦にでもなれば、世界の株式市場は材料出尽くしとして値下がりするのか、あるいは復興景気を先取りして建設株がぐんぐん上がるのか、株式投資で勝負して見るのも楽しいですね。ウクライナも日本のように、廃墟から力強く復興して国民から笑顔が戻るのを期待しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月03日
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横須賀。三浦、横浜~ 不動産買います。 臼井不動産 歴史を見ると独裁者を生む国は、武力を優先して他国を侵略する野望を実践するから軍事費に多大な資金を使う今の世界で独裁者が武力を振りかざす代表的な国は中国と北朝鮮とロシアだ。 ミヤンマ-の軍事政権も独裁国家と呼ぶにふさわしく、国は成長から取り残されて国民は飢え苦しんでいる。国は民主国家でなければならない。共産国家、軍事政権国家は国民に税金の負担を押し付け、福祉や公共投資は後回しになる。国民が飢えてどんどん死んでいくのに軍事費ばかり増大し国民は飢える。他国を侵略しようとして戦争に負け、世界中から経済制裁を受け、優秀な人材が海外に逃げて行くロシアを見よう。世界征服を虎視眈々と狙う中国でも、外国資本がどんどん逃げ出し、経済は停滞し若者の就職先が無くて苦しんでいる。建築しても入居者が居ないマンション。債務の罠で低開発国を我が物にしようと企んだ計画は失敗し、中国自身、国の債務がどんどん膨らんで困っている。それとは正反対な政策を取る日本は、世界が金利を上げようと政策の転換を図っている中で、逆行するように低金利のまま動かない。円安を心配していた評論家の声とは裏腹に、輸出企業は円安で儲かり、株価も世界で日本が一番高騰している。何がどうなっているのか分かりませんが、世界の動きと反対なことをする方が経済は安定し、景気は弱いインフレで経済は安定している。世界は経済は日本を真似よう。日本を真似れば観光収入は黒字になり、土産物、ホテル関係者は喜ぶ。そして日本の食べ物が輸出され、ウオッシュレットのトイレがどんどん世界に普及する。独裁者を生む国家より、デフレかインフレか、迷うような政策が一番正解となるようです。独裁国家からおさらばしよう。国民を幸福にする国造りは日本をお手本にしよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月02日
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日本の大谷選手の活躍が世界中で注目されている。朝起きれば大谷選手の活躍に胸躍るニュ-スを新聞紙上に探す。ピッチャ-だけでも大変なのに、打者としてもトップのホームラン王だ6月だけで15本のホ-ムランを打つ活躍は子供達だけでなく、大人もアイドル視して応援する。今年のスポ-ツ誌は大谷に感謝、感激だろう。 大谷特集を見ようと、毎日飛ぶようにスポ-ツ紙が売れ、会社も記者も笑いが止まらないはずだ。前人未到の成績を残し、さらに進化を続ける大谷選手は、まさに異次元の選手だ。問題は彼の移籍先についてだ。どこのチ-ムに行くのか? あるいは残留するのか。バッタバッタと三振を奪っても2番手選手が打ち込まれ勝ち投手になれないもどかしさがある。エンゼルスから、他の強豪チ-ムに移籍すれば勝率もグーっと上がるはずです。他チ-ㇺへの移籍に伴う1.000億円と言う史上最高の移籍金額と、移籍先がどこになるのか、世界中の大谷フアンは関心を持って見つめている。世界に飛び出した日本の宝。大谷翔平選手に怪我がない様に祈るばかりです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月01日
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日本の大谷選手の活躍が世界中で注目されている。朝起きれば大谷選手の活躍に胸躍るニュ-スを新聞紙上に探す。ピッチャ-だけでも大変なのに、打者としてもトップのホームラン王だ6月だけで15本のホ-ムランを打つ活躍は子供達だけでなく、大人もアイドル視して応援する。今年のスポ-ツ誌は大谷に感謝、感激だろう。 大谷特集を見ようと、毎日飛ぶようにスポ-ツ紙が売れ、会社も記者も笑いが止まらないはずだ。前人未到の成績を残し、さらに進化を続ける大谷選手は、まさに異次元の選手だ。問題は彼の移籍先についてだ。どこのチ-ムに行くのか? あるいは残留するのか。バッタバッタと三振を奪っても2番手選手が打ち込まれ勝ち投手になれないもどかしさがある。エンゼルスから、他の強豪チ-ムに移籍すれば勝率もグーっと上がるはずです。他チ-ㇺへの移籍に伴う1.000億円と言う史上最高の移籍金額と、移籍先がどこになるのか、世界中の大谷フアンは関心を持って見つめている。世界に飛び出した日本の宝。大谷翔平選手に怪我がない様に祈るばかりです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月01日
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横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産株式会社 日本の不動産価格が高騰して、高くなったマイホ-ムを売り、安い中古マンションに転居する利殖家が増えています。「自分が住むために購入した家は、次に売却する場合、3.000万円までの利益が出ても税金を掛けません」という有難い制度があります。その特典を活かし、転売益で大儲けするサラリ-マン利殖家がこのところ増えています。税制が変わらない内に、この特典を利用して大儲けしましょう。最近は不動産価格が高騰し、1戸建てだろうがマンションだろうが、購入した当時と比べると大幅に市場価格が上昇して驚かされます。居住用不動産売買では、仕入れ価格から3,000万円まの利益までは課税対象から除外する「特別控除」という有難い制度があります。つまり自分が住むための家を買い、実際に居住していた所、近隣の不動産相場が高騰し、売れば3.000万円以上の利益が見込めるとします。日本の税制では居住用資産に限って「3.000万円程度の利益には目をつむりましょう」という優遇処置を利用して儲けてください・」となっているのにその内容を知らない人がほとんどです。それを売角利用して転売し、3.000万円の利益を懐に入れて、株式投資に、定期預金に、老後の蓄えにすることが無税で出来るのですからありがたいですね。但し、転売した家の近くで不動産を購入すると、近隣の不動産も価格が高騰しているため利益とはならない事が多い。不動産価格が安い地域に移転して居を構えるか、あるいは1戸建てから中古マンションに移るかして3.000万円控除の特典を受けましょう。バブル華やかなりし頃、さかんに行われたマイホ-ㇺ投資も、不動産から現金に変わるといつの間にか現金が解けて無くなるという現実がありますのでご注意くださいね。自宅の転売益で大儲けできるチャンスを逃がさないでください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月29日
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底地、借地、 どんどん買います。 私が理事長をしている中規模なマンションの「修繕積立金」と「管理費」を、半年以上支払わない区分所有者がいる。金額にすればわずか33万円程度だが半年以上滞納し、支払い催告書を出してもナシのつぶてだ。そこで止む無く顧問弁護士を通じて支払い命令を送達し、最後は強制競売でマンションを売却して未払金てを回収するのが理事の使命です。色々な事情によりマンションの住人の中には「管理費」や「修繕積立金」を支払うのが困難な場合がある。しかし、延滞の事情を話さないし、電話にも出ない、内容証明を出しても何の返事も無ければ、最終的に強固手段に移行せざるを得ません。裁判所経由で支払い命令を出し、それでも支払わないときは強制的に競売に移行する。マンションの管理費は他の債権に先駆けて、先取特権と言う制度があって債権を守られます。競売で落札された代金からまずマンションの管理費、修繕積立金、遅延損害金を優先して弁済を受けられる。商売上、今まで沢山強制執行まで自分でやって来たので知識はありますが、マンションの理事として動くときは第三者の弁護士に依頼するのがセオリ-です。競売にまで移行される区分所有者は差し押さえされるまで相談に来ないから困る。相談に乗ってあげられないそこで止む無く強制執行をして明け渡し命令により部屋から退去をさせます。早く相談をしてもらえれば、市場で高く売却できて、お釣りも来るのに止むを得ません。行き先に困る事でしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月27日
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横須賀、三浦、横浜の借地件、底地権買います。横須賀不動産コンサルティング株式会社 築50年超のアパ-トの占有者の立ち退きについて、家賃6か月分の立ち退き料をもって貸主の正当理由が認められたという裁判事例が、アットホ-ム社が発行するTIME誌に判例として掲載された。日本の借地借家法では借主に有利な判断事由が多く、家主はずいぶん泣かされています。この度久しぶりに家主の正当事由が認められた判例が出たのでご紹介しよう。Xの父は平成12年3月に、Yに対し本件建物(昭和43年7月に建築、木造アパ-ト)の一室を賃貸期間同日から平成14年3月までの約上で、賃料月額43.000円、共益費2.000円の約上で賃貸契約を締結した。本物件は2年毎に4回更新され、平成20年7月に最終の賃貸契約書を締結し、それまでの契約書には無かった特約条項として、「契約更新は今回限りとして、更新期間満了とともに賃貸契約は終了する。」と定めました。所が賃借人は家賃と共益費を供託し続けて居住を続けました。その後、平成31年にXが本件建物の所有権を相続した。相続人は現在の賃料では利回りに合わないため家賃の6か月分を支払うから出て欲しい」との裁判を起こし明け渡しを要求した。結論は、本件建物は収益性が著しく悪化しており、6か月分の賃料を支払う事で正当事由になるとの判決が下されました。終戦後と違いアパ-トの空きは沢山あるのに、契約書があっても頑強に立ち退こうとしない入居者がいます。今度の明け渡し訴訟例は久しぶりに朗報ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月26日
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横須賀、横浜。 収益物件を買います。 ご相談は臼井不動産へ 急に熱くなった陽気のせいで、レストランでもオフイスでも冷房を使うようになりました。しかし極端に体を冷やすと冷房病になりますから温度調節には十分ご注意ください。懐も外気温も、冷房であまり冷やすと健康障害を発生させます。人間の体は健康のために、体温調節が上手く行くように出来ています。それがエアコンで体温を過度に冷やすと、やがて足腰の冷え、肩こり、食欲不振から神経痛、下痢、不眠症など健康障害が次々に発生してきます。「冷え」によって起こる様々な症状を単純に「冷房病」と呼ぶことがありますが、冷房病を軽く見ると大変なことになります。血圧の上昇。めまい。そして物忘れをしやすくなる。無理な温度低下は避けて、エアコンの温度は26度から27度ぐらいに調節しよう。太っている人は多汗症の人が多いためついついエアコンの温度を22度から23度ぐらいに下げるため、やがて冷房病から様々な健康障害を引き起こしますのでご注意下さい。私は金欠病になりかけています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月25日
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三浦半島で風光明媚な場所に高級レストランを開業しようとの目的で和風の建物が建てられた。しかし、1年経っても2年経っても、建物は完成しているのに店舗がオ-プンしない。他人の話で信憑性が分からないが、違法建築で国有地にはみ出して建設されたため。営業の許可が下りないと噂が立った。土地を買い、建物を建てて、総額1億円ともいわれる物件はさらしもののまま建ち腐れている。大きな失敗により経営者は雲隠れとの事です。ビジネスの社会では、色々と経営計画を立て、いざプランを実行して見たところアクシデントに見舞われて計画倒れに終わる失敗例が往々にしてある。 経営計画の失敗は大きな借金を抱える。負債の重さに身動きが出来なくなるものだ。ビジネスはトップの一存で物事を決めてはいけない。必ず社員や右腕となる人の知恵も聞き、集団でアイデアを出し合い、石橋を渡って実行に移すくらいの慎重性が必要です。不動産業界では特にトップダウン「社長一人で物事を決める事が非常に多い。」売地が出れば、大勢の知恵を持ち寄ってどのように料理すべきか討論する事が大切だ。1)建売住宅にする。2)賃貸マンションにする。3)アパ-ト建設にする。4)貸店舗にする。3人寄れば文殊の知恵。他の人が考え付かないアイデアを社員にどんどん出させることが必要だ。トップの一存が間違っている例は沢山ある。イエスマンばかり集まる会議は意味がない。部下の意見をどんどん登用する器量が社長に無ければ裸の王様になってしまう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月24日
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外国人向けの投資用賃貸物件なら臼井不動産へ 英語の出来る営業社員募集中 「マイホ-ムが欲しい」そんな願望を持つお客様を沢山抱えている弊社では、従来までは完成物件までに時間がかかる1.000平方メートル以上の土地は購入を見送って来ました。しかし、主力である分譲用賃貸マンションの建設が、建築単価の上昇で主力商品から脱落しているため、今後はマンションの代わりに少しずつ、開発用の大型土地の仕入れにも力を入れて行こうと考えています。不動産の仕事は資金の回転が命です。せっかく物件化した分譲住宅が、完売に時間を要したり、売れ残ったりすると赤字に陥る。少しでも早く仕入れた棚卸物件を完売させることが健全経営の基本です。そこで従来と違った社有物件を増やす積極策を今期から計画的に行うつもりです。また、賃貸用ワンル-ㇺマンションから、アメリカ人向け貸家を10棟ほど設け1つの団地を形成し、投資家に区分購入してもらう戦略を積極的に行います。ロケ-ションが良い、海に近い場所に1戸建てをまとめて建設し、外国人専用の小さな団地をどんどん作りたい。出来れば高台から眼下に海を見下ろせる場所が理想的です。分譲住宅もこれからはアイデアの時代。平坦地に小さな家を多数建てる分譲住宅から脱皮し、ターゲットを絞って工夫を凝らす建売戦略が必要となってきます。まず臼井不動産がその先鞭をつけて成功したい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月23日
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横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理なら」ぜひ臼井不動産へご用命ください 幼い我が子を虐待し、それもむごい殺し方をする事件が多発している。大人が抵抗できない乳幼児を死に至らしめる背景は、ほとんどが自分の子供ではない例が多い。離婚した母子を再婚相手の相手がが、愛情が無いために、子供を養育する生活力も、知能も無い大人に無残に殺されているのをぜひ食い止めたい。ニュ-スを見るたびに虐待現場を想像するだけでも涙が出て止まらない。何とか子供を救い出す手段は無いものだろうか?子供を産むことは誰でもできるが、産んだ子供に養育の責任を感じない馬鹿親が多い。殺人事件を起こしてからの言い訳は「しつけの為だった」と言うが、しつけの必要性は親にこそあって子供には罪は無い。通常なら、小さな子供を見ると他人の子供でも「可愛いな―」と笑顔が自然に出て来るものだ。それが無知で無能の大人が鬼となり、殺人鬼となって平気で子供を殺す。日本では肉親の殺人刑罰の軽さも子供を虐待死させる要因になっているのではないか?大人が乳幼児を殺した場合、もっと罪を重くすべきだ。せめて無期懲役、死刑が適当だろう。国の宝となる子供を政府はもっと救いの手を差し伸べるべきだと思うのですが!少子化を食い止めるためにも子供の不幸な死を防ごう。 南無阿弥陀仏★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月22日
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今日は朝9時に家を出て、横浜にあるロイヤルホ-ルヨコハマに向かった。目的は湘南信用金庫の第99期通常総代会に出席するためだ。コロナ後とあって、今年は例年になく総会は人で溢れ活気がありました。決算内容は不良債権処理も進み大幅な黒字で、理事長をはじめ監事や理事の片方の笑顔が印象的でした。前理事長の石渡さんもお越しになり、久々に役員の方々と沢山ご挨拶が出来て良かった-。今日は横浜のロイヤルホ-ル横浜で、湘南信用金庫の決算報告会がありました。不良債権処理も進み、低金利下でも融資金が増え、それとともに預金残高も増えて大幅な増収、増益で理事長をはじめ監事や理事の片方のお顔も緩みっぱなしでした。良かったですね-。決算報告の後は懇親会です。 美味しい料理を頂きました。場所は中華街の入り口とあって、総会終了後は中華街を少しブラブラ歩いて見ましたが韓国人と中国人の観光客でいっぱいでした。 それにしても暑かった-。やはり円安の恩恵を受けて観光に食事に土産物に、日本を堪能しているのでしょう。色々な国の言葉が混在して賑やかでした。湘南信用金庫さん、本日は有難うございました。特に伊勢佐木町支店の武藤支店長からは、横浜の不動産会社の社長を2社もご紹介いただきました。これから2社と新規に取引を広げてまいります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月20日
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孫娘が会社の都合でオフイスの近くに住まいをまた移転する事になりました。2年間で3度目の転居です。賃貸マンションの家賃は、管理費を入れて月額14万円。引っ越し費用も馬鹿になりません。不要になった家具の処分に、必要となる家具や家電の新規購入。費用は全額私の援助。安月給なのに高額の賃料支出。 東京都心に住むには生活に便利ですが住居費が高くて大変ですね。大学を卒業してから都内の企業に就職した孫ですが、通勤ラッシュが嫌で、会社まで徒歩で行けるところに賃貸マンションんを借りました。わずか28平方メ-トルで家賃が13万円。最初に借りた場所は新宿でしたが、隣の古いビルが建て直しをするとあって、連日振動と粉塵が舞い、半年で赤坂に住居を移転した。それが今度は「会社から徒歩圏の場所に借り換えて欲しい」と言われ、7月中に移転する事になりました。(急で忙しい)これで2年間に3度目の住居替えです。 その度に引越料や家具の廃棄、買い替えがあって給料は出て行くばかり。やむなく私が援助する事になりますが、首都圏の住居費の高さを身にしみて感じます。家主はほとんど投資家さん。 マンションの買値が高いため家賃も上げざるを得ないのでしょう。ウサギ小屋からもっと狭いネズミ小屋に移動です。横須賀の我が家では悠々と35坪超の海が見える部屋に1人で住んでいたのに、東京ではわずか25平方メ-トルの狭さに押し込められます。このところ漸く横須賀の住環境の良さが分かって来たようです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月19日
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本日は暑く無く、寒くも無く、新築住宅の案内日としては最適でした。お陰様で横須賀市内の新築住宅を2棟申し込みいただきました。1棟は見てすぐにお客さんからお申込みを頂きました。もう1棟はあちらこちらとずいぶんご案内した中で、ようやく納得できる物件に出会えて申し込み。良かったですね。春と秋は不動産の商戦真っ盛りです。最近は四季の移り変わり感があまり無いため、真夏になるまで取引が活発です。昔から2月と8月は商売が上がったりだと言われます。2月は寒くてお客様が出てこない。 8月もまた暑くて汗をかくから外に出たくない。その為どんな商売でもニッパチは商売が上がったりだと言われます。インタ-ネットの普及で、物件探しに不動産会社を歩かずとも自分の求める土地や建物をネットで探し、狙いをつけてから来社されるお客様が本当に多くなりました。それでも中には「インタ₋ネットが不得意」と言う高齢者の方は、チラシや紹介を頼ったり、前に家を購入した縁でリピ-タ-さんとしてが来店される。長く仕事をしていると懇意になったお客様は宝物です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月18日
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不動産探しに必死になっているのは理解できますが、なかなか決断が付かないお客様が、久しぶりに来社されると、それまで紹介した物件はすべて売れて無くなり、建売も中古もマンションも急に高くなっていることに驚かれます。建築費の高騰でお客さん離れを起こしているのはアパ-トを主力に営業している建設会社だ。家賃は据え置きで建築単価だけが値上がりすると、利回りは一気に悪くなり、アパ-トを建てても収益を生まなくなる。 これから建築会社の倒産が増えて来ると思います。日本は物価も安いし食費も安い。外国に行くとどんどんお金が目減りしていく。そんな安い物価の恩恵を受けている我々が、少しばかり野菜や肉、レストランの内容に変化があって。量が少なくなったり、食材が変わったりすると文句を言いたくなります。しかしながらそれにより従業員の給与が上がり。生活が楽になるのであれば良いことです。営業時間が短くなり、有給休暇が多くなり、さらに給与が上がればこの世は天国です。日本の問題は若い人たちが安心して結婚に踏み切れるように、所得が増えることが一番です。所得の低い人ほどギャンブルに溺れ、お酒やタバコにお金を使い、預金する事を知らない。若い内に早く結婚しよう。 一人で食べられなくても2人で努力すると意外と余裕が出来る生活になります。 若い人よ、お金を貯めて結婚をしよう。 かわいい2世を早く育ててください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月17日
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収益物件投資なら臼井不動産へ戦に負けて暴落するロシアの不動産は、買いか、売りか? 思いもよらないほどロシア軍の、戦争に対する弱さに驚いています。弱い者いじめで成り上がって来たロシアが、ウクライナに負ければ戦後最長の経済的大不況に見舞われるでしょう。国民はロシアを捨てて他国に移民するようになり人口減少が顕著になります。ウクライナに対する賠償金でロシア経済は疲弊し、不動産は売りが殺到して買い手が付かない。戦後の日本の姿と同じだ。さて、投げ売りされるロシアの不動産を買って大儲けするのは「華僑か」「ユダヤか?」いつも戦争はとても悲惨だ。 しかしその陰で大儲けする企業や国が出て来る。飛行機や戦車、ドロ-ンに弾薬を製造している軍需会社だけは戦争成金になる。武器の輸出で儲けている国は、武器の輸出で笑いが止まらなくなる。ウクライナはこれからロシアの賠償金で、インフラ設備や住宅を中心に復興景気に沸くようになります。G7の国を中心に協力して、数十年かけてビルや住宅がどんどん建設される。ロシアからの賠償は世界中に凍結されている資金や石油や天然ガスのエネルギ-で、弁済の費用に充てられる。ロシアの国民は数十年間苦しい生活に耐えなければならない。 北朝鮮と同様な貧しい国になる。他国を盗み取ろうとした罰は重い。 これからロシアは中国や北朝鮮に国土を侵略され、盗まれる側になるでしょう。そうなれば他人の痛さが分かる国になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月16日
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横須賀、三浦、横浜 賃貸物件の管理なら臼井不動産にお任せください。 この所、新築住宅の建築費が高騰し、購入資金が予算オーバ-の人や、アパ-トの利回り計算を考えている投資家は「中古物件」を意図的に買いあさっています。収益物件はどこの地域でも、駅に近いほど土地代が高くなるため利回りは低くなり、駅から遠くなれば土地代が安くなるため利回りは高くなるものだ。予算で選ぶ人は駅から遠くても我慢して安い物件を選ぶし、通勤の便や入居者のニーズが高い「入居率」を考えて利回りより駅に近い物件を選ぶ賢者もいます。このところ建築費の高騰が不動産市場に大きな影を落としています。購入予算が少ない人は、あえて新築住宅を選ぼうとせず、中古住宅に狙いを絞っています。余剰資金でリフォ-ムをする。アパ-トや賃貸マンション投資でも同様に、駅に近い物件はどうしても利回りが低くなるため、駅から遠くなろうとも6%~8%の利回りを重視して物件探しに見える投資家もいる。コロナが発生する前と後では建築費が30%も大幅に高くなりました。予算がたっぷりある人なら問題は無いが、自己資金も少ないお客さんはマイホ-ム選びにまず金額の安い物件を選びます。アパ-トや投資用マンションは、常に満室狙いなら予算より駅に近くて、便利な立地の物件を選びます。どうしても利回り重視と言われる投資家さんは、駅から遠くなっても物件の新しさでお客さんを呼び込む工夫をされる。物件価格の値下がりが見込まれない今、待てば待つほど物件は手元から離れて行きます。決断力が無かったために1物件平均して30%も値上がりしてしまった現在、のんびり構えていると更に手の届かない所に行ってしまいます。不動産を買うなら決断力だ。 良い物件に出会えた時に、購入の決断を下した時がチャンスです。優柔不断な投資家が5年も6年も物件を探した挙句、チャンスを逃して購入出来なくなった例は沢山あります。逃がした魚は大きい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月15日
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横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理」のお仕事なら臼井不動産へ。 今年までコロナの影響で会社の行事はすべてストップしていましたが、いよいよ今年の後半から、すべての会社行事を復活させます。「夏」まず夏は盛大にBBQ大会の復活です。8月1日。横須賀にある「海風公園」で11時からテントを張って盛大に行う。(社員も取引先も、インタ₋ンシップに見える新卒学生も、もちろん取引を頂いたお客様も大歓迎です) 参加費用は無料です。飲み物も食べ物もすべて臼井不動産で持ちますので安心してください。「秋」第2弾は秋の旅行。行き先は海外旅行を考えている。 台湾、韓国、ハワイ。どこにするのか担当者が思案中です。「秋」その後は「中秋のボーリング大会。」 沢山の商品を用意し、ボーリングが終わればしゃぶしゃぶの食べ放題。飲み放題。これらの費用も会社が福利厚生費として全額出費します。「冬」は年配者は温泉に、若手の社員はスキ-と別々に楽しめる湯沢にしますか?「春」そして春はお花見です。横須賀にはお花見の名所が沢山あります。 楽しみですね-★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月13日
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横須賀から横浜まで。幹線道路に面した店舗向き物件買います。金額の査定は無料です。 このところ繁華街への出店希望者の来店が多く、貸店舗も売り店舗も供給が少なくて苦労しています。お客様は家賃が高くても場所の良い立地を要望されるので、景気の回復感が実感として伝わってきます。「売買なら相場より高く購入する」との弊社のアナウンスも、なかなか店舗を売りたいお客様からの相談が少ない。 価格が安い貸し店舗は立地に難があるので、家賃が安く設定されている。一方、繁華街にある物件は売り物件でも貸し物件でも、出ればすぐに買い手でも借りてでもお客様がが飛びついて見える。「家賃を安くして」と交渉されるお客様は皆無だ。やはり店舗は立地だ! フリ―客が入店しやすい場所は金額が高くても購入しておくべきですね。臼井不動産では国道16号線沿いに、現在2か所ビル用地を取得してあります。入居されているテナントさんが出て行ったときは、すぐにでも賃貸マンションと貸しオフイスビルを建てる計画があります。それまで家賃収入が入っているので焦る事が無いから収益用不動産はありがたい。横須賀から横浜まで。幹線道路沿いに売り物件が出たらすぐに臼井不動産へお知らせください。購入は即決、即金で支払います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月12日
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アメリカの大統領経験者が、事もあろうに国の重要機密書類を私邸に持ち帰り、隠ぺいしていたとは常識外の出来事だ。信じられません。トランプはやはり通常の政治家ではない。賭博問題、女性スキャンダル問題、脱税疑惑問題と、叩けば埃がわんさか出て来る。こんな人間を大統領にして他国と交渉すればアメリカにトラブルの種が尽きないようになる。もっとましな人間を大統領に選んではいかがでしょうか?>アメリカの大統領候補が次々と手を挙げている中で、トランプ氏が犯罪人となる事件が勃発しました。法を破り、勝手気ままに行動して来た彼が大統領になれば、アメリカの信用は失墜し、世界の警察官ではなく犯罪者による大統領として名を広めてしまう。アメリカがしっかりしないと地球上でまた戦争が勃発し、ロシアとウクライナのように地域戦が始まるかもしれません。平和な地球にするために、せめて常識のある政治家をアメリカは大統領に選出してもらいたいものだ。賄賂で政治が動くような事だけはして欲しくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月11日
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本日はせっかくお客様から、「ご案内して欲しい」と依頼されていた1戸建てを、大雨により急遽キャンセルさせていただきました。それにしても雨と風の強さはまるで嵐のようでした。 私が住む家は強風がうなってヒュ-ヒユ-と鳴り怖かったー。今度の日曜日再案内です。このところ天気が不順で、熱くなったり寒さがぶり返したり大変です。お陰で風を引いている人も多くなりコロナと混同して大変らしい。嵐のような天気で、アパ-トや貸家で雨漏りが沢山あり、修理の依頼が殺到している。まとまった依頼が同時に殺到しているので職人の手が回らない。すぐにまた雨がやって来ると、家主さんや投資家の方から集中して修理の依頼が舞い込んでくる。それでも人間の働きには限界があり全部の家を回り切れるには2週間~3週間かかります。急げ急げと鞭うたれても、そこは人間の限界なんて微々たるものがある。職人さんも盆と正月が一緒に来たように、急に仕事が忙しくなりました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月09日
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物件が足りません。「横浜、横須賀、三浦の土地、建物」どんどん買います。 横須賀の臼井不動産 いよいよ日本の株式市場も乱高下を繰り返すようになった。面白い相場になる。素人は手を出さない方がいい。プロやセミプロが活躍する博打相場になって来たのだ。 昔から「山高ければ谷深し」と言われ、株式相場が急騰するときは、急落も近いから注意せよとの言い伝えがある。 素人は高みの見物が一番利口だ。 暴落相場が来たら積極的に買いましょう。 今日の株式相場は大幅な下落に見舞われました。 連日高値更新だっただけに、利食いも入れば買いも入るのが当然だ。 これからが本当の勝負相場です。 休むも相場と考えて高見の見物をしていると、勘が冴えて来るから不思議だ。 「私は株価が下がったら買い」の信念で買いを貫きます。 「まだ高値がある」と考えている投資家と、「ソロソロ天井」と考えている投資家の間で 熾烈な戦いはこれからが真剣勝負の佳境を迎える。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月08日
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横須賀、三浦、横浜の商業ビル買います。 臼井不動産にぜひご相談ください。 私が狙ったパナソニックの株が高騰している。 私は早々に利食い千人力とばかりに売却したが、友人はまだしっかり持っていて離さない。世界を代表する優良株なので、いつかは大きく反発すると狙っていた通りになった。円安で笑いが止まらない程収益が上がり、「ガソリンから電気自動車へ」の流れも加速してバッテリ-人気は世界中で沸騰しています。 第一人者であるパナソニックに人気が出るのは時間の問題だった。 万歳!日本は電気自動車の普及に懐疑的であった。電氣の発火事故が多発し、充電時間が面倒という構造的な問題を憂慮している間に中国から電気自動車人気が燃え上がって来た。日本の自動車メ-カ-は、電氣より水素との思惑もあり、当分は二股をかけた戦略を取るだろうが、電氣か水素か、本命が決まったときは一気に量産体制に入るだろう。まだ様子見の姿勢で正解です。半導体でも電気自動車でも、日本が開発した技術は素早い量産化を仕掛ける外国勢に後塵を拝しています。基礎体力がない新興の自動車メ-カ-より、電氣か水素か、本命が決まれば一気に日本の自動車メ-カ-は量産化して走る。焦る事は無い。テスラにしても中国の新興の車会社にしても簡単にに巻き返しが出来る力はある。技術革新の芽は日本から世界に広がる。それを期待してパナソニックの株が上昇しているのです。ほとんどの人が安い時に株式を買いそびれて、悔しい思いをしている事でしょう。ソニ-を抜く株価になって欲しいものですね!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月05日
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横須賀、三浦、横浜の店舗、事務所買います。 弊社の専務は、ご契約いただいたお客様には全員に毎年欠かさず感謝の年賀状を出している。その年賀葉書を頼ってお客様が久里浜店に来社され、3度目となる買い替え物件の購入申込書を頂いた。弊社の新築住宅をご購入いただだく申し込み書だ。大変有難いことです。 お客様を心底大切にする営業マンには、ご紹介や買い替えの相談が常に絶えないが、「契約が終わったらそれで終わり」という誠意のない営業マンは、長年仕事をしていてもお客様の紹介が全くないからチラシやネット広告に頼る事になる。 普段から誰にでも、お辞儀の仕方、話し方、世間話や物件の紹介でも、心がこもった営業マンか、そうでない営業マンかはお客様はすぐ分かります。毎年1枚の年賀はがきがご縁で、3回目の取引につながるのはお客様から心底信頼されているからです。お客様のその気持ちが大変ありがたい。感謝感激です。長年不動産の取引をしていると、親が家を購入してくれると必ず成人した子供がマイホ-ムを購入するときに、親と子供が連れ立って来社され、リピ-タ-客になってくれます。兄弟が数人いればほとんどの兄弟は親が最初に契約した営業マンを頼って再度やって来る。不動産は高額な取引であるだけに信頼が一番です。弊社にはそんな何軒も買い替えしたり、肉親が購入してくれたりする、「お客様に頼りにされる営業マン」が数人いる。営業の基本はお客様への挨拶から始まり、信頼にお答えできる誠実さが必要です。上司にさえしっかり挨拶も出来ないような営業マンは、お客様にも好かれるはずがない。お客様は営業マンの性格がすぐ分かるものです。営業の基本はまず挨拶から。お客様に好かれる営業マンを見習い勉強しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月04日
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横須賀、三浦、横浜の不動産買います。晴れた天気が急に雨雲が広がり、目の前が分からないほどの雨が降って来た。 夕方5時30分には国道を走る車の姿も雨で見えなくなるほどの、殴りの雨が降って来て驚きました。 我が家は海一望の高台に建つているため、強風が吹くと下界よりも風の音が激しく鳴る。お陰で昨日は一睡も熟睡できず、今日はとても眠い。まさか仕事中に寝るわけにもいかず、必死にパソコンと闘い、接客もした。平坦地と違い高台の風は下から上に向かい吹き上げて来る。雨も同様に下に降って来ることが無く、下から上に吹き上げて来る。窓枠まわりのコーキングをしっかりやらないと、いつの間にか雨が室内を濡らすことになります。大きな窓ガラスにはドイツ製の電動シャッタ-を取り付けてあるが、強風だとそれでもガタガタいう音が鳴りやまない。一晩中、大きなシャッタ-音に悩まされて熟睡できませんでした。此れから大型台風がやって来るシーズンだ。 強風と雨だけは御免被りたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月03日
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新卒者は業界体験のためにインタ-ンシップを積極的にやってみよう。その意味でも夏休みはチャンスだ。半月でも1か月でも、体が自由になれる時だけでも働き、業界研修して見よう。アルバイト名目なら賃金も支給されるし、交通費も全額支払われる。入社を希望する会社でインタ-ンンシップ制度を導入されているなら必ず申し込もう。 新卒学生にとって売り手市場と言われる就職戦線ですが、「どんな業界で、何処の会社に入るか」悩むことが多いと思います。支店数が多い会社は2年~3年でどこの支店に転勤させられるか分かりません。全国展開をしている会社は大変です。学校と違いビジネス業界を入社前に体験するにはインタ-ンシップはとても良い制度です。就職を志望する会社なら、夏休みのアルバイト先として優先して採用してくれるはずだ。希望する業界だと考えていても、いざ就職して見ると考えていた内容とは違うことですぐに離職する人も多い。職歴の多さが災いして、どんどんレベルを落とした会社に働く事になります。つまり企業側としては、応募して来た人材が、入社してもすぐ辞めている事をマイナスに評価してしまうのだ。 アルバイトなら職歴には一切関係がありません。インタ₋ンシップ兼アルバイトで正式入社前に希望企業で働いて見て、この会社なら働きやすいと思えば正式に入社すれば良い。自分のイメ-ジしていた仕事内容とあまりにかけ離れている職場なら、次の内定企業で同様な働き方をして職場を観察してみる。必ず自分が望んでいたような会社に入社できるようになります。会社選びは貴方の人生まで育ててくれる父母のような存在です。素直な人は先輩に可愛がられどんどん出世していきます。 給与も沢山もらえるようになる。 ガンバレ新卒学生!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月02日
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新卒の採用が始まりました。横須賀で知名度が抜群に高い臼井不動産では沢山の新卒者を来年度も採用致します。就職のご相談は身近の臼井不動産までお気軽にお電話なりメ-ルでご相談ください。 マンションは時にして水漏れ問題が起き、上下階の人たちの争いが勃発します。マンションの管理会社も、マンションの理事会も原因が分からない事には介入しません。専有部分のトラブルは各部屋の所有者同士で解決するのが決まりです。通路や個室以外の天井から、つまり共有部位からの漏水については、マンションの理事会で原因調査と修繕を、保険を使って修復します。居住用マンションは、大型になればなるほど建物の天井裏やベランダの下に配管が沢山通っています。建物の築年数が古くなると配管が劣化して水漏れを起こす事が多くなる。個人の居室にあるトイレやふろ場、台所から流される排水も、髪の毛が詰まったりペーパ-が詰まったり、問題を引き起こす原因となります。マンションに住むには損害保険に入ることが必須です。そうでないと修理費用でトラブルとなれば、上下階の人たちで訴訟に発展することもあるからです。まず漏水の原因を突き止め、誰に責任があるのかを調査しないと解決になりません。理事会に相談を持ち込まれても安易な解決案を理事会としてアドバイスが出来ないのだ。後で理事が「ああ言った」とか、「こう言った」と言われて、責任をかぶる事にもなると大変だからです。損害保険に入っていれば、被害額を見積もりにとって請求する事で工事費は全額支払われる。上下階の相手とトラブルにならない。水漏れのトラブルに合わないように、マンションの所有者は必ず損害保険に加入しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月01日
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相続財産の土地、建物の買取。即現金で買います。 臼井不動産グル-プ各社の賞与は、6月と12月。給与と一緒に賞与が支給される(銀行振り込みです)一生懸命に頑張った人は固定給の他に成績手当てがズシンと加算されます。 毎日会社に出て来て、一生懸命掃除に、仕事に精を出している人と、自分がやるべき仕事を放置して、都合の良いことだけをしている社員とは成績に開きが出ます。一生懸命仕事をしている人と、仕事中に居眠りをして、手抜きをしている人とは成績差により賞与の額も違ってくる。努力している人には手厚く、仕事をやっているふりをしている人にはそれなりに....。どこの会社の経営者も社員の人事考課は公平に行っている。お客様に対する言葉使い。上司の指示に影日向なく従っているか?顧客訪問。家主訪問。物件の下見。 仕事の上でフットワークはどうか?その結果が個々の賞与の金額に表れてきます。成績だけが対象ではありません。通知表としてのボーナス額。6月25日が楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月30日
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箱根、湯河原、熱海。 リゾ-ト物件買います。 箱根と言えば日本有数の避暑地としてあまりにも有名な所だ。そこにたまたま300坪の売地が出ます。周辺は旧分譲地とあって綺麗に区画され、家も出来ているから寂しさは無い。箱根湿生園の近くに売地が出る。周辺は日帰り温泉も多く、コンビニも近い。そんな素晴らしい場所に大型の売地が出る。 貸別荘にしてもニーズがあり投資に向く。6月28日の水曜日に、箱根市役所や隣接の地主さんも立ち会って境界の確定をします。敷地内には太いヒノキの木がたくさん生えていて、ログハウスにするには持って来いの材料になる。販売する金額はこれから決めますが、人気の箱根にあなたも別荘用地を購入しませんか?日向は南道路と北道路と、舗装されている両面道路に面しているので車の出入りは簡単です。当社が専任で販売を依頼されました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月29日
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ブラジルの大統領が、ロシアとウクライナの仲介者として名乗りを上げた。それはとても良いことだが、内容はロシアの一方的な代弁者にすぎず、仲介者の素質は全くない。ウクライナは和平案として、「我が領土からロシア軍は完全撤退せよ。ウクライナ人に対する虐殺、2万人と言われる子供の誘拐の解決。その上で無実の市民を虐殺し、建物を破壊した賠償問題の解決策をどう考えているのか?」と要求するのは当然だし、世界の世論も当然ウクライナに味方する。両社の意見を咀嚼せず、ロシアの都合の良いような案で和平仲介しようとはブラジルの大統領はあまりにも世間知らずでお粗末だ。 世界中の笑いものになるだけだから止めた方がいい。ロシアとウクライナの戦いは、ウクライナを応援する日本、アメリカ、イギリス、ドイツ、フランス勢を中心とする西側諸国と、ロシア、中国の、共産圏諸国との戦いでもある。ロシアは簡単にウクライナが降参すると甘く見て、軍事力でウクライナの領土を奪い、国民から高い税金を収奪しようとの腹黒い戦略が底流にある。所が、いざ戦いが始まると西側諸国の一致団結した応援と経済封鎖、戦のやり方や武器の供給、資金の応援等で、甘く見ていたウクライナにロシアは負け戦の様子が露呈して来た。下手をすればロシアに内戦が勃発し、プーチン一派は国外に逃げるか、処罰を受ける羽目になります。負けている国が自分に都合の良い内容の和平案を一方的に出して来ても、ウクライナは和平案を受けるはずがない。 ブラジルの大統領は自分が応援しているロシアに有利な和平案をもって、恩を売ろうと言う腹だろう。戦争当事国を和平に導くには経験が足りない。ロシアを徹底的に叩かなければウクライナは承知しない。 まずウクライナの領地から出て行くこと。 誘拐された子供を返す事。それから賠償問題を含めた和平案が動き出す。現状を維持して和平はあり得ない。子供でもその道理が分かるのに、ブラジルの大統領は洞察力が無い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月28日
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