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８まる.
不動産投資の右も左もわからない、引きこもりの私が『大家さん』になるまでの記録です。
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2021.01.25
テーマ： 不動産投資をはじめてみよう。(77)
カテゴリ： 大家さんへの道
いやーこの数週間で、かなり固まってきました（ほんと？）
素人のくせにえらそうなこと言うなーってかんじですけど、まあ、この日記もただの自分用の備忘録なので、あしからず。
① 中古戸建て
③ 中古戸建て OR 小規模マンション一棟
直近のプランはこんなかんじでいこうかな。
ロードマップ...というにはかなり杜撰ですが。
でも、正直、インテリアにはかなり自信があるから、実はそんなに心配してないこともあり。
100均で高価に取り繕うのとか、得意なので、リフォームにこだわりすぎてまずいっていう、初心者の失敗にも陥らないと思うなー。
不動産投資家さんたちのブログとか本とかで見る、リフォームの仕方ってとても勉強になるけど、私が目指しているのとは、ちょっと違うなあって思うこともある。もちろん、それで成功しているわけだから、お客さんの需要はもちろんあるんだろうけど。
『古くさい』っていうのは『レトロ』ってことだと思うなー。
だいたい、今ブルックリンスタイル、とか流行ってるのだって、新品ピカピカの部屋で、レンガの壁紙貼って作るだなんて、ありえん。あの安っぽい作りこみ方は絶対ナシ。
本物のブルックリンのぼろさ、かび臭さ、それのかっこよさ。
それを知っているというだけで、作るのは、多分とても簡単だと思うなあ。レンガはボロボロ崩れて、配管は錆びててさ、拾って来た椅子やおんぼろの家具が雑多にならんだ部屋。
それが本質。
そう考えると、不動産投資家さんたちが「これは古くさいんで」って言って変えちゃうパーツ、ホントもったいないなーと思いながら、本読んだり、Youtube見たりしてます。もちろん、ピカピカの新品ってみんな好きだけどさ。でも、その建物の良さって、本当に、その建物の良さだと思うんだよなー
ちょっとださいことも、ちょっと古いなって思うことも、私はかわいいと思う。
その家の良さをそのままに、超かっこよく改造してみたい。
まあ、とりあえず、手始めの３つはこんなかんじなるかなー
行く行くは、子育て支援につながるような物件を買っていきたいと思うので、とりあえず最初の３つで日本の基盤ができたら、自分の本業とつながるような形で事業を展開していきたい。
がんばるぞー！
素人のくせにえらそうなこと言うなーってかんじですけど、まあ、この日記もただの自分用の備忘録なので、あしからず。
① 中古戸建て
- 購入希望時期：2021年中（帰国できれば夏には）
- 800万円くらいでリストに出ている物件を 指値 させてもらって買う
- ファミリー向け・或は夫婦向け・ペット可・駐車場つき
- 築30年〜（だいたいこの値段だと40年は覚悟してるけど）
- 条件：陽当たり良し・公園近・学校近・スーパー近
- 避ける条件：和式トイレ・バランス釜（どうしても受け入れられない！）
- 賃料10〜15万（この辺は客付け会社さんに聞いてみる）
- （上手くいきそうなら、2〜3戸持つことも視野にいれる）
- 購入希望時期：2021年〜2022年（帰国できれば2021秋〜冬）
- 男性・男子学生をターゲットにした2000万〜4000万くらいのアパート
- 最低４部屋から８部屋くらいの規模
- 築30年〜（じゃないとこの値段じゃなかなか買えないだろうなー）
- 駅から徒歩20分圏内
- 条件：コンビニ近・スーパー近
- 避ける条件：和式トイレ・バランス釜
- 賃料3万〜（できるだけ安く貸す方向がいい）
③ 中古戸建て OR 小規模マンション一棟
- 購入希望時期：2023年以降
- 小規模マンションの場合は３部屋〜６部屋くらいのもの
- RCなら築年数は33年以下、戸建てなら木造築30年以下
- 帰国後に自分が住む用・エリアは住みたい場所が決まってるので固定
- マンションだとセキュリティを強化して、女性ターゲットかな、と考え中
直近のプランはこんなかんじでいこうかな。
ロードマップ...というにはかなり杜撰ですが。
でも、正直、インテリアにはかなり自信があるから、実はそんなに心配してないこともあり。
100均で高価に取り繕うのとか、得意なので、リフォームにこだわりすぎてまずいっていう、初心者の失敗にも陥らないと思うなー。
不動産投資家さんたちのブログとか本とかで見る、リフォームの仕方ってとても勉強になるけど、私が目指しているのとは、ちょっと違うなあって思うこともある。もちろん、それで成功しているわけだから、お客さんの需要はもちろんあるんだろうけど。
『古くさい』っていうのは『レトロ』ってことだと思うなー。
だいたい、今ブルックリンスタイル、とか流行ってるのだって、新品ピカピカの部屋で、レンガの壁紙貼って作るだなんて、ありえん。あの安っぽい作りこみ方は絶対ナシ。
本物のブルックリンのぼろさ、かび臭さ、それのかっこよさ。
それを知っているというだけで、作るのは、多分とても簡単だと思うなあ。レンガはボロボロ崩れて、配管は錆びててさ、拾って来た椅子やおんぼろの家具が雑多にならんだ部屋。
それが本質。
そう考えると、不動産投資家さんたちが「これは古くさいんで」って言って変えちゃうパーツ、ホントもったいないなーと思いながら、本読んだり、Youtube見たりしてます。もちろん、ピカピカの新品ってみんな好きだけどさ。でも、その建物の良さって、本当に、その建物の良さだと思うんだよなー
ちょっとださいことも、ちょっと古いなって思うことも、私はかわいいと思う。
その家の良さをそのままに、超かっこよく改造してみたい。
まあ、とりあえず、手始めの３つはこんなかんじなるかなー
行く行くは、子育て支援につながるような物件を買っていきたいと思うので、とりあえず最初の３つで日本の基盤ができたら、自分の本業とつながるような形で事業を展開していきたい。
がんばるぞー！
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