千葉県中小企業レスキュー　資金繰り管理のプロ　代表の野呂の再生日記

「流行のリースバックの落とし穴」

皆さんこんにちは。ここのところ涼しい気候が続いておりましたが、いよいよ本日から夏がスタートといったところでしょうか。私の自宅前の公園でも元気にラジオ体操をやっている小学生がおりました。

地域によってはラジオ体操を夏休みに入った直後から実施するのではなくて、夏休み終了の１週間前から実施している地域もあるようです。なかなか考えるものですね。

当社もご相談件数の増加に伴い地方出張が増えてきておりますが、暑さに負けずなんとか乗り切ろうと思います。

さて、ここのところ一般お方の任意売却のご相談で増加しているのはリースバックです。その中でも顕著なのが、一度リースバックで取引をしたんだけれどもその不動産投資会社や投資家さんとのトラブル相談が急増しております。

一時的に所有者となってくださる投資会社や投資家さんとの綿密な事前打ち合わせがされないうちにトントン拍子に話を進めてしまうことが原因のようです。

圧倒的に多いのが、突然に売却を迫られるケース・・・というよりそのような契約でリースバックをしてしまっていることが原因なんですけどね。債務者であり所有者である時は、一日でも早く任意売却を成功させ新しい生活を始めたい！と思うのが普通です。

そんな状況ですからなかなか冷静な判断が出来ずに地獄のリースバックスキームを選択してしまうことが多いようです。特に気をつけなければならないのは、所有期間が三か月～半年と短いパターンでのリースバックです。

当然にこのような短いスパンでのリースバックを選択される際には、三か月後にどうするのか？というところまでを決定してから選択するべきです。退去するのか、買い戻すのか等。買い戻すのであればお知り合いのどなたがお金を用意するのか、どなたかが住宅ローンを組めるのか？

そこまでの準備をしていないと、突然に投資家が売却を迫ってきた！と勘違いしてしまいます。単なる不動産業者の金儲けの道具にされて終わり・・・では悔しくて夜も眠れませんよね？

当社でご紹介している不動産投資家さんや不動産投資会社さんは当社の事業再生・任意売却の理念に共感してくださっている方々です。ですから保有期間も年間単位での保有が可能です。

リースバックをご検討の際には、是非、当社にもご相談を。今日はこの辺で。