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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.05.18

４月に購入した２軒。

一軒は、ここアトランタで現在、元の売主が西海岸へ移るまで住みたいということでレント中ですが、この方々が５月の３０日に退去することになりました。

そして６月１日からは、もともとのクライアントであった日本人の方が入居する、ということになっており、５月の２９日から３１日にかけて、一部改装と壁の塗り替えなどをする予定です。

おそらく＄２０００ほどの経費がかかると思いますが、それを入れても、この物件は表面１０％強の利回りがあるので、初年度からキャッシュフローが出る見込みで、これから２年、レントが続く限り保有を継続していくつもり。

２年後にリース契約が終わるのですが、この日本人のテナントの方が、それ以上に延長したい、ということであれば、そのまま契約を延長しますし、そうでなければ、その時点での市場の状況により、新規賃貸募集か売却かを決めることになります。

そして、４月購入のもう一軒。こちらはテキサス州オースティンです。

１月に購入し、売却も賃貸も苦戦しているフロリダのタンパの物件と違って、こちらは募集一ヶ月もしないでテナントが決まりました。

入居は６月１日からで、契約は一年ですが、ここの場合は、このテナントさんが出たとしても、賃貸需要が高いとところなので、あまり継続性は心配していません。それでも、このテナントさんを紹介してくれたリース管理会社によると、すでに５年以上、この会社を通じて借りているお客さんなので、できれば一年といわず、二年以上居て欲しいものです。

こちらは、アトランタと違い、プロパティーマネージメント会社に管理をお願いする都合上、若干の費用が発生します。

しかし今回のレントは、表面で１２％ほどのレベルなので、なんとかそれを支払っても、こちらも初年度からキャッシュフローが確保できそうです。

あとは・・・

アトランタで自分でリスティングしている物件と、そしてタンパでリスティングをしている物件、この両方の、リースか売却か、どちらにしても、それが焦点になってきました。

なんとか、こちらも早くけりをつけたいところです。

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