水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

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Seiko Akahane

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保証会社の仕事について。

保証会社は、
テナントが保証料を支払うと、
万が一支払えなくなったときに、賃料を代わりに支払ってくれるのだと思っていた。
テナントへの督促もやってくれるのだと思っていた。
賃料未納になった場合の、オーナーの立場を代わってくれるような気がしていた。

しかし、実際は
保証会社は、テナントに支払いを督促なんかしない。

彼らがやることは、
オーナーにあきらめるように言うことだったのだ。

事故が起きるという異常事態が起きたのだから、
テナントから賃料を取るのは不可能。
それより、次のテナント見つける方が大切ですよ。

次のテナントを見つけるのが大切なのはわかる。

ただ、”何か月前解約”というのがあるのだから、
募集して次のテナント見つけるまでの期間は、まだ、支払い義務はあるはず。

テナントは納得していて、
こんなことになってすみません、と謝っている。

えっ、保険降りてないんですか？
まだ、賃料支払ってないんですか？


テナントには、保証会社は「代位弁済をしない」ということは
伝えないらしい。


目の前で、テナントが保証会社に電話する。

担当者には、昨日も電話した。会社にも、携帯にも。でも、折り返しなし。

社内に居るというので、折り返しの電話をもらうようお願いする。

５分後にかけてくれるという話だったが、全くかかってこない。

次に電話すると、担当は出かけたというので、他にこの案件がわかる人は
いますか？と、出してもらおうとすると、誰もいないという。

これじゃ、らちあかないから、行くしかないですね、とテナントさん。

これからお伺いしたい。担当者か他に話のわかる方いらっしゃいますか？
と聞くと、何時に帰るかわからない。とのこと。

保証会社はテナントを追いかけるのかと思ったら、
テナントから逃げていた。


このおかしな話を、他の保証会社の人に話をすると、
結構、これは保証会社の論理では普通らしい。


ただ、一般の人には理解できない。誰に話していても。


契約ごとだから、契約通りだったらまだわかるんだけど、
契約書自体がおかしい。

４枚複写の契約書。
「貸主」「借主」「保証会社」「不動産会社」が控えを持つことになっている。
裏面にびっしり条項が、小さくて、薄い文字で書かれてある。

この内容が、違うのだ。

宅建主任を取るときに民法も勉強したけど、こういうのって有効なのだろうか？

老眼で良く読めないんだけど、
拡大して、濃い目にコピーすると、紙が薄くて、裏が写って、これまた読めない。

100金の巨大虫眼鏡で見てみると
条項の行がずれているは確かだけど。


不動産の契約書は、宅建主任者が重要事項を説明しないといけない。

普通の保険は、重要事項説明書を公布したことで、説明したものとみなされる。

賃貸保証の契約書は、こんな裏が違う契約書を説明なく渡されて、
しかも、渡された書類には記載していないものを、事件が起きると、
「うちの契約はこうなっています」とかって、
言われてしまうのだ。

どう考えてみても、おかしい。


保証会社の常識だと、事故が起きたら、次を見つけるのが優先で、
オーナーさんあきらめなさい。
取れないもの取ろうとするなら、裁判ですよ。
裁判はお金と時間かかるんですよ。無駄なことしていいですか？
裁判費用払うより、あきらめて次のテナント見つけた方が
被害が少ないですよ。

空室で困っているオーナーさんの見方でなく、
そこにつけこんだ商売。

というのが、論理なんだ。

それも、ある意味事実なのかもしれない。

テナントからすると、支払った保証料は、オーナーをあきらめるように説得してくれる
見方代金。ということ？


しかし、オーナーからしたら、だったら、
保証会社になんかお金積まないで、保証金とかプラスして積んで欲しかった。


結局、敷金とか保証金が高くて、借りる人がかわいそう！とかって言って、
新しいシステムを作った感じになっているけど、
実態は違うんだね。


今回の勉強は
保証会社の仕事は、事故が起きたらオーナーをあきらめさせることだということ。
代位弁済は最大で何カ月！と言っても、実際に支払わないということ。
複写の契約書の裏面は、違うということ。


保証会社さんにちゃんと聞きましょう。
滞納が起きたら、いつ賃料支払ってくれるのか？
支払わないという時はどういう場合なのか？
自分が受け取る契約書控え以外に書いてあることも。
内容が違ったら、それも適用になるのか？ということも。


逆に、
最大何か月！という代位弁済をしてもらったことがある方がいらしたら、
教えていただきたいものだ。

ちなみに、うちのオーナーは、こういう世の中なめているのだったら、
裁判しても闘うという考え。


こういうことが明るみになることを、
保証会社業界そのものが恐れているのではないだろうか？


だから、保証料を支払わないという通知書類は、未だテナントに出ていない。







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