引越初心者です。
本日はマンションの外壁タイルの問題について。
タイルを貼ることで外観が美しくなりますが、
コンクリートにタイルを貼る界面接着部分は、
様々な要因で劣化してタイルが剥がれることがあります。
特に2階部分以上の外壁からタイルが剥がれ落ちた場合、
頭上から降ってくるわけですからとても危険です。
早期の発見が大切です。
こういうサービスがあるのですね。
スマートタイルセイバー https://t.co/SsIASLwPuv
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021
そもそもなぜ剥がれ落ちるのか。
コンクリートにタイルを接着しているので、
水が上から下に落ちるように必然の流れ。
マンション外壁タイル剥離問題。1970年代からコンクリート用の型枠ベニヤが普及。その後、コスパを考慮し樹脂塗装を施した型枠材を使用。結果、コンクリート表面の施工精度向上、鏡面状仕上、下処理なくしてはタイルが剥がれやすくなった要因に。 https://t.co/ezBUmAvREI
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021
要因は様々。
施工段階から下地の荒らし作業が足りなかったり、
経年での劣化も。
マンションの外壁タイル剥離問題②。タイルと下地素材とは受熱・冷却の膨張伸縮度合いが異なる。そこに地震等のような力が加わる。界面破壊が起きる。 https://t.co/xG751ouBzl
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021
タイルを張らないという選択肢。
マンション外壁タイル剥離問題3。要因のまとめ下地処理未実施・下地処理不足・躯体表面目荒し処理不足・下地調整モルタルの硬化不良・下地調整モルタル・タイル貼り付けモルタルの塗厚不足・伸縮調整用タイル目地の未設置・不適切箇所への設置など
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021
従前の吹き付けタイルに戻す？
剥離のリスクは除去できる。
タイルを使わないなら。外壁タイル以前は吹き付け。今は水をはじく揮発剤のコーティング。大規模修繕を延伸するなら、タイルの打診検査・補修は別に考えるべき？ https://t.co/dmPAqPIiSV
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021
外観の雰囲気は大事なので、
タイルよりチープになると選びづらい。
タイル以外の選択肢→
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021
サイディング、モルタル、ALC。 https://t.co/iNouRvHm8V
常識は常識だから、疑ったり、
議論されずにタイルの張り替えに決まる。
マンション業界には経済合理性では説明できないさまざまな慣習があるが、外観にタイルを多用するのもその１つ。 #マンション管理 https://t.co/CkYUlDlleg
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021
実際の大規模修繕の際の、
張り替え模様。参考になります。
大規模修繕のタイル張り替え模様。参考になります。 https://t.co/aGxVNOxMbw
— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021
本日も最後までお読み頂き、
ありがとうございます。
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