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毎週2回最低でも通わないといけないということで遠くて暑い中汗だくで通学してます通学しても結局オンラインでの講義なんで行く意味あるのかなわからないところその場で講師に質問したら明確な回答が帰ってこず・・・突っ込んで聞いても、分からないところはオンラインの質問ボックスあるからという答えいや、じゃあ講師のあなたがいる意味は?自宅学習でわからないところを聞くのが質問ボックスであって、その場でわからないところ聞いているのにそこを紹介するだけの講師っている意味ありますか?わかる講師出してくださいといっても回答もなし難しい質問でもないんですが・・・CADの初級講座ですテキストも進化してないし、講師のもっているテキストと微妙にページ数あわなかったり作業をやらせるだけのテキストと講師学校としては微妙かもしれないただ、もう初級講座受けてしまったから無駄にはしたくないし、建築CAD取るまでは通うしかないのかも。。。
2022.07.22
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勤務先の会社では、年間2棟くらいマンションを発注しますでも現場を実際に見に行くことは実は設計会社任せであまりありませんこのたび久しぶりに現場見に行きましたまだ全室このようなLGS(軽天)工事中でしたユニットバスは入ってましたねエレベーターはまだでしたこの軽天で間仕切りをし、それにボードを貼っていきます配線関係はユニットをお風呂場の上に設けそこから各部屋などを予め生コン打つときに配置した管で配管していきます壁はまだ型枠残ってますねここから部屋になっていくわけです自分は20歳前後のときバイトで電気のスラブ配管などやってましたから多少知識あります当時は鉄筋屋と型枠大工によくいじめられたり手伝わされたりしたものです電気屋というのは現場の中でも設備屋と並んでカースト最下位でした僕が携わったマンションは市川市妙典のサティ周辺のマンションでした当時はほんと田舎でなにもなかったです
2022.07.21
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去年の今頃は僕も追い込み掛けてましたもう2度と勉強したくありません・・・一次の学科試験受かった人が2ヶ月後の二次作図試験に進めるわけですがそろそろ去年使った製図板をメルカリででも売ろうかな多分この合格がわかる時期が一番売り時!中古でも2万くらいで売れるはず・・・あともう使わなくなったドラフトテープや勾配定規たち製図板は建築士以外はインテリアコーディネーターやホームプランナーの試験で使うみたいですただ、今はほぼCADの時代で実際の仕事ではみかけることはありませんCADの試験とかもあるんだから、建築士の試験も早くCADにするべきだとは思いますが、多分色々大人の事情があるのでしょう・・・ほんと日本の嫌なところです一次試験受ける方がんばってくださいそしてメルカリで落札してください♪
2022.06.30
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パソコンスクールアビバでの初授業!通学でも通信でもできますが、通信だとまだzoomなど導入していないためしばらくは通学の予定CADとzoom、動画見ながらの作業なんで、モニター一枚だと作業スペースが厳しい・・・まあそれでも初歩の線を引いたり拡大縮小などの授業だったので問題はないですが・・・パソコンスクールの割にパソコンの画面やスペックが低いのは気になりますがzoomで巡回してくる講師に聞けたり、分からないところはもう一度手早く戻って動画みれるのはとてもいいです♪周りが勉強している人たちばかりなのもいいですね!家だと誘惑多いし・・・これを週に二回、2ヶ月まずは続けてみますこのシステムに慣れてしまえば次のステップに問題なく行きやすいかもしれません2ヶ月後にどの程度使いこなせることやら・・・
2022.06.27
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に通うことになりました!習う資格はJW-CADの基本!全部修了して追加の講習も受ければ建築キャドの資格取得にも近づけるのかも!?自分はとりあえず建売の土地分割案を自分で作れればいいという程度もちろん建物のプランも自分で描いて確認申請まで自分でやれるようになるのが理想ですがまあ無理でしょう♪CADの講習12コマ2ヶ月で10万というところです追加のコースも同額の10万で、まあそこまではやってみたいかな・・・という感じ早速今週土曜日から若い人たちに囲まれてスクーリングJW-CADってこんなやつですこれは敷地図ですが当然間取り図も作れます
2022.06.23
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麻ピー🔥(マーピー?)というのでしょうかめちゃくちゃ美味しいです辛いの苦手な人は無理でしょう外で荒川みながら酒飲むのにぴったりの量とおかずです賃貸に出しているマンションの原状回復と追加工事の請求書届きました入居者代わるたびに30万かかるんじゃあ辛いなあ・・・某ス○ーツという会社に頼んでますが、管理部門と募集部門で会社も違うしほんと面倒・・・会社替えたいけど江戸川区は強いから仕方なししかもせっかく入った入居者にも購入しませんか?とか積極的に勧めているから出ちゃったらどうしよう・・・「せっかく入れてくれた入居者に購入を提案するのは辞めて欲しい」賃借人はあなた方の資源じゃないですよ?
2022.06.21
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いよいよ二級建築士学科本試験まで一ヶ月切ってきましたね去年総合資格学院へ通学しており、この時期は毎週模試でした二級建築士の試験は拘束時間やばいですよね・・・(^_^;)製図試験5時間休みなしもやばいですが、学科は4教科あり、試験も計画と法規で3時間、構造と施工で3時間・・・自分の経験則ですが時間かかるのは法規と構造です!法規は法令集の目当ての場所までたどり着く時間で、構造は面倒な計算で時間取られます時間かかりそうなのは後回しで良いと思いますよ!時間かけたところで点数割り振りは一緒なので♪そのかわり計画と施工は暗記なんで結構時間余りますよ!学科はその日にある程度合否出ると思いますが、合格点は他の資格に比べるとはるかに低いと思いますので意外と勉強してきた人は楽に基準点超えたりします怖いのは得意科目と不得意が明確な場合、一教科でも基準点届かないと足切りがあり不合格となってしまうので全教科まんべんなくが大事です(^O^)b
2022.06.12
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(土地ちっさ・・)戸建の方もコロナ関係なくしっかり納付書来ました・・・・たまには忘れてもいいのにしかも新築から3年以上経過したので固定資産税がハネ上がりました・・・今までは軽減があったみたいですこれから家を買う人は気をつけましょう・・・木造家屋はこれからどんどん評価落ちていくはずだから税金も安くなるはず・・ですちなみにうちは新築時の税務署調査お断りしました!図面の提出もしてませんので外見からだけの勝手に評価でしょうね理由はオプションで床暖房つけたり、電気リモコン錠つけたり、二期工事で色々いじっているからです室内見せてしまうと評価額上がってしまう可能性あったので・・・※別に違法ではないです
2022.06.10
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※去年の歯科診療所住宅本日二級建築士の二次試験製図課題が発表されたようです7月の1次学科試験が受かった方は9月に2次の製図課題を受けると思います課題は木造の「保育所」!全く想像できないです去年はRCの歯科診療所兼自宅でした二級なんで面積の上限ありますがすごい難しそう・・・自分が保育所とかの世界を全く知らないからでしょうが・・・特に敷地内の設備とか作図難しそうですねそもそも木造の保育所ってあるのかなあ・・・忘れてた去年の製図勉強が思い出されます勉強期間わずか2ヶ月・・・指にタコができましたいきつけの歯医者さんに設備色々見せてもらった記憶があります※消毒室や機械室のイメージが全くつかなかったため気持ちよくみせていただいた秋重さんありがとうございます。※消毒室 思ったより作業スペースが大きく、診療スペースから見えないところに配置されてました※機械室 実際はそんなに広くなく、階段上などにうまく効率的に配置されており、コンプレッサーなどがありましたもう使わない製図板をメルカリに出さないと・・
2022.06.08
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不動産業をしていると「一種○○円」みたいな話をよく聞きます自分も千葉で不動産を扱っているときには知らず都内で初めて聞きました簡単にいうと商業地・マンション用地の容積率100%あたりの坪単価のことですほぼすべての土地には建ぺい率・容積率というのが定められてます※建ぺい率・容積率について土地100坪に対し建ぺい率80%→→1階面積(上から見たときの投影面積)が最高80%まで【80坪まで】容積率200%→→全フロアの延床面積が最高200%まで【200坪まで】建ぺい率・容積率の大きいエリアほど大きいマンションなどが建ちます①都内の駅前とかでは容積率500%など、②千葉の商業地などでは容積率200%などエリア特性あります土地の値段が坪単価/500万円の場合①容積500%ですと500万/5(×100%) → 一種単価100万②容積200%ですと500万/2(×100%) → 一種単価250万となりますマンション計画などですと、容積率をいかに消化するかが肝となります物件情報など回ってきて、坪単価などからざっくり一種単価を比べると髙いのか安いのかがおおよそわかります都内は今一種150万を超えてきています建築費は高いし土地も髙い・・というわけですね
2022.06.08
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今年も毎年のように忘れもせずこの時期によく届けてくれますそして気分を憂鬱にさせてくれますマンションの方は年間9万くらいでしょうか払いに行くのも面倒だし気分も落ち込むんで引落にしてます何にでも税金をしっかりかけてくる国です自分でこんなに嫌なんだからもっと納税している人は堪んないでしょうね仕事柄よく税務署も行きますが、暇そうですよね・・・この人達の給料になるんだーなんでこの人達はこの仕事に就こうって思ったんだろう。。。っていつも思います人減らして税金も減らしたほうがいいのでは!?税金は軽減などあってもこちらから申請しないと絶対だめですよ!親切で安くなる方法なども教えてくれません黙ってたら取られ損知識をつけて少しでも節税しましょう
2022.06.07
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去年の一次試験から一年になります去年の1月から9月まで二級建築士の資格を取るため学校に通いましたこの業界、通学なら「総合資格学院」か、「日建学院」2択といってもいいでしょう○総合資格学院 授業が対面で、わからないことはその場で聞ける 学費が髙い 二次の製図試験に関してはとにかく作図のスピードと手順重視○日建学院 授業はオンラインというか動画をみんなで見る感じ 授業料は講師常駐じゃない分少し安め 製図試験はプランニング(エスキス)重視こんな感じでしょうか自分は一発で受かったら会社から学費補填してくれるという提案いただいたので総合資格にしました全部で追加授業やらで120万くらいかかったような・・・自分は同じ勉強二度としたくないのでとりあえず全部の追加を受けました学科試験は問題は難しいのですが、合格点が問題の半分以上正解で受かる可能性もあるので気軽でダイジョブだと思いましたただ科目が多いのでそれぞれの科目をまんべんなく点数取る必要ありますね当時最初から一緒の教室で勉強した方はだいたい15人くらいでしょうか。結局3人ほどは一次で落ちちゃってました今年今頃また7月の試験に向けて勉強頑張っているのでしょうかまあ結論からいうと、一回で受かるのに努力できる人は独学か寸前からのコースでも大丈夫だと思います自分のように人と競争しないと勉強できない、努力の仕方がわからない、社会人で時間があまり取れない人は総合資格のような学校がいいのでしょう講師の当たり外れはありますが宿題忘れてきたりで結構本気で怒られている人もいました笑※そういえば総合資格の社長は社員からパワハラとかで訴えられてましたね・・・社員はきつい仕事なのか結構出入り多いイメージです週に一回日曜日通学してましたが、9時に教室入り、帰りは20時くらいの生活だったでしょうかその講習の他に宿題が山ほど出ます・・・予習忘れると授業ついていけなくなるのできつかったです予習で理解できなかったことを講習受けて、それでもわからないことは直接講師に質問してました自分なんかはなにも失うものもないし格好つける必要もないので授業の進行止めてでもその場で挙手して質問してましたね!髙いお金払っている以上当然だと思ってましたw今年受ける方はあと一ヶ月あまり、きついでしょうががんばってください♪
2022.06.06
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以前に地価と建設費の高騰について触れました今は時期ではないおじさんも時期ではないと言ってますが、呼吸をするためには回遊魚のように建て続けないといけません今高いのはコンクリートと鉄と木ってことで、建てるにしてもそれらのコストが安く済む建物なら比較的抑えれるかもしれません○建物は柱と梁からなるラーメン構造 高層階も建築できますが、高層になるほど柱は太く、地中杭も大きくなり建築費高騰できつい○壁で支える壁工法があります 5階までの低層階に限定されますが、ゼネコンによってはそこまで建築費高騰してないかも・・・それぞれ間取りの自由がきいたり、開口部が増やせなかったりとメリット・デメリットたくさんありますが一番ネックなのはコストなので自分は壁工法主流で行きたいと思いますよって土地探しも容積率が髙い地域商業系地域から、容積率の低い住居系にスイッチしていきます昨日1年半以上の某都心プロジェクトが引き渡しが終わりましたやはり引き続き東京需要は高くまだまだ人口増加は続き一極集中となりそうです
2022.06.01
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自分は建築士と宅建士の資格を活かした仕事をしています東京でマンションや戸建のミニ開発分譲、収益不動産保有などです今一番感じていることは土地の価格、建築費やばくない!?です去年のウッドショックによる木材の不足は有名ですね木材ってその辺の余っている木を切って・・・っていうわけにはいかないのですよ住宅に適した樹種というのがあって、それを気乾状態(水分保有量)を一定以下にしないといけないので時間もかかりますロシアからの輸入にも頼ってたのは痛いですよねじゃあマンションは・・・コンクリートと鉄の値段も上がり続けてますトータル建築費は去年と比較して1割はあがってるように感じます1割って消費税じゃん・・・って思う人いるかもしれませんが100円のものが110円ならまあ許せますが10億の見積もりが11億になるような世界ですその他にも半導体不足による住宅設備の不足もあります身の回りでは「給湯器」「ポンプ」などが危ないですねアパートなんかで壊れてしまってお湯が出ない場合も今はすぐに交換できません土地は東京に限ってしかわかりませんがこちらもやばいこんな事言うべきではないのでしょうが今は家は建築するのは時期ではないかもしれません土地予算の目線を下げる、鉄骨系の住宅にするなどで対処はできるかもしれませんがそもそも鉄骨系ハウスメーカーは高いですよねwあとは中古を再利用とか!?でも経済を回すには回遊魚のように買って建てて売ってをやっていくしかない!娘には不動産系のしごとにはついてほしくないなあ・・・
2022.05.20
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