2011年05月の記事
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5号物件。ヤフオクにて洗濯機2台落札。本体は安くても、送料が高い！！
5号物件。冷蔵庫つきでご入居いただけそうとのことで、先ほど、ヤフオクにて2台落札しました。(1) 西芝（仮名） １３７Ｌ ２００６年製 落札価格 ４，８５０円 ＋送料 ４，７６０円 ＝ ９，６１０円(2) ヨンヨー（仮名） １１２Ｌ ２００６年製 落札価格 １，２００円 ＋送料 ６，６００円 ＝ ７，８００円さすがに送料が高いですね～１２００円のモノを、６６００円で運ぶって・・・。あと、オークションは、ついつい熱くなりがちですね（＾＾；冷静にならないといけません。。。
2011.05.18
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5号物件。お化粧用の部材購入。入居者様募集にお問い合わせ続々と。またも大口！？ 結構な地方ですが、賃貸の動きあり。
入居率の上がってきた5号物件。先日、室内のお化粧のために、色々と購入してきました。 ・シーリングライト （4,000円） ・浴室灯 （2,000円弱） ・便座カバー・蓋カバー・ペーパーホルダカバー （300円×７室分） ・換気扇・照明ペンダントの交換用ヒモ（4本で200円）特に便座に関しては、全体に黄ばんでいるのですが、カバー類を付けるだけで、一気に雰囲気が良くなります（＾＾）ヒモの交換も、費用対効果が高いですね♪ホームセンターに、専用の物が売っています。あと、リフォーム業者さんが、ある一室の玄関チャイムを外し、室内への配線も撤去してしまったもんで、対応を考えないといけません。電気屋さんに依頼してテレビドアホンを付けるほどの家賃帯でもないかな～と思うので、コードレスタイプのドアチャイムでも探しましょうか･･･そして、先週、管理会社さんと営業回りをした効果か、お問合せや内覧のお話を続々いただいております（＾＾）個別の案件が3件ほど。そして、またも大口のお問い合わせあり！最大5室での商談です！！（以前あった8室のお話は、なくなったわけではないようですが、進捗しませんでした。）そして、昨日の夜。そのうち３～４件は具体的な話に入りそうとのこと！！家電の設置などが条件になりそうですが、それ位全然オーケーですので、何とか契約まで結び付けたいです～そして、更に大口さんの戸数が上乗せされれば、満室が見えてきますね～（＾＾）
2011.05.15
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プチ物件見学会。管理会社さんと営業回り！ 内覧続々！
【5月6日 金曜日】5号物件のちょっとした修繕に向かう。それに合わせて、近隣のお仲間さんにお声を掛けさせていただき、プチ物件見学会を実施しました。主に洋室にリフォーム済みの空室を見ていただきましたが、数々のダメ出しをいただきました(^_^;)早速ホームセンターなどで部材を調達。時間の掛からない作業なら、自分でやっていきます！見学の後、mamamo@ビワコさん、みんなでお金持ちさん、とランチタイム！！その間に、賃貸業者さんから、お問い合わせの電話が二本！！皆さんからラッキーを分けていただいたのかも！？ありがたいです(^^)かっじーさん、みんなでお金持ちさん、くらっすらさん、mamamo@ビワコさん、ありがとうございました！【5月7日 土曜日】朝から５号物件に赴き、軽い修繕を実施した後、管理会社の担当者さんと、図面とカラー写真を持参して、地域の賃貸業者さまを営業回り！キャンペーンとして、５月中にご入居された方は敷金礼金ナシ！にすることにしました。何社かで、「ポータルサイトへの掲載は可能でせうか？」と聞かれました。管理会社さんによっては拒否する場合もあるらしいですが、ウチの管理会社さまは、もちろんOK！！ちなみに、ウチの担当者さん、昨年11月までは、近隣店舗の店長さんでしたが、今は本店の管理部門に所属。曰く、「以前の肩書では、営業回りはしにくかったが、今なら大丈夫！！」とのこと。お互いライバル同士でもあり、色々難しい面があるみたいですね。約10社ほど回りまして、その日のうちに、ポータルサイトに反映して下さった業者さまもありました。お問合せ＆内覧のお電話も１本あり、ありがたい限りです！【5月8日 日曜日】新たなお問合せ＆内覧のお電話あり。南米系の方とのこと。今は日本の方ばかりですが、南米系もOKとお返事しました。こうした活動が何とかご入居につながるとありがたいですね～(^^)MP 13/22?? ? ?＋0.5（家賃保証会社まち）?? ? ?（役所の補助まちの方はボツ）
2011.05.09
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５号物件。モデルルーム化！ ＩＫＥＡ小物導入！ 共用階段に造花！
５号物件。モデルルーム化！ ＩＫＥＡ小物導入！ 共用階段に造花！５号物件。安い和室は、ほぼ完売状態となりましたが、家賃が５，０００円高い洋室が、なかなか決まりません（＞＜）中村豊さんのプラン集で、ピカピカにリフォームしたのですが、内覧自体がほとんどありません・・・。そこで、管理会社の担当者さんにお願いし、後日、２人で各仲介会社さんを回り、営業行脚する予定です。その準備として、１室をモデルルームにして、写真などを撮って行きたいと思い、モデルルームを作ってきました。まずは、ＩＫＥＡでお買い物。テーブルやペーパーホルダ、噂のくねくねミラー（笑）など、20～30品、約１．２万円分をご購入。あとは、１００円ショップで、ウェルカムバスケットを作成！歯ブラシ、歯磨き粉、入浴剤、シャンプー、石鹸、タオル、カップ麺、紙コップ付きコーヒー、割り箸、箱ティッシュ などなど・・・早速設置してきました。そして、写真を撮り忘れました（＞＜）しかし、かなり雰囲気はよくなりました♪この状況を各社の担当者さんにお伝えして、何とか内覧に結び付けていきたいです！！あと、明日もちょっとした作業をしに行く予定ですが、お仲間のかっじーさん、みんなでお金持ちさん、くらっすらさん、に、おいでいただけそうです(^^)お恥ずかしい現状ですが、わざわざおいでいただけるのは、ありがたい限りです！よろしくお願いいたします！ＭＰ＝ １３ ＋０．５（役所の家賃補助審査まち）
2011.05.05
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叶税理士さん主催の中村一晴さんセミナーに参加！！
４月下旬の話になりますが、叶税理士さん主催のセミナーに参加しました！震災のチャリティになっていたそうです。前半は、税理士さん４人の座談会トーク。税理士さんの業界にも、色々あるんですね～税理士さんの平均年齢の高さや、資格の取得方法による業界内での見られ方など、知らない世界の話として面白かったです。後半は、中村一晴さんのセミナー。事前に新刊を購入して予習していましたが、当日、机の上にその新刊が！？全員にプレゼントだそうです（＾＾；内容の方は、かなりの枚数のパワーポイント資料で、気合が入っていました！印象的だったのは、・外壁塗装の重要性 （ボクの５号でも、先にやるべきでした（＞＜））・「利回り２０％」、「２ヶ月で満室」は、 偶然の結果ではなく、 そこを狙って、そうなるように進めた結果。・中村さんは、全国の高利回り情報が入るが、 「ある特定の市」でしか物件を買わない。・柔軟に「売却」を織り交ぜて、投資効率をアップ！・オシャレな服装（笑）などです。セミナー後は、中村さんと名刺交換させていただきました！５号物件の概要を見ていただいたり、今後の戦略を、融資などと絡めてご助言いただきました。今回も様々な学び・アイデアをいただきました。叶税理士さん座談会の税理士さん中村一晴さんありがとうございました！！
2011.05.03
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ご無沙汰しました・・・。4号、退去＋ご入居申込み。5号、ご入居お申込みポツポツ。
色々あってなかなかブログを書けませんでしたが、再開したいと思います。４号物件。３戸の退去連絡がありました。退去理由は、２戸は大学の寮への入寮。１戸は転職。みなさん、住環境は気に入っていただいていたそうです（＾＾）原状回復、クリーニング、募集を進め、２戸に入居申込みをいただきました。ありがたいです。そのうち１戸は、屋上にあるペントハウス風の一室で、眺望がメチャクチャ良好ですが、とあるイベント関係の法人さんが、会議等に使うために、自費でデザイナーさんによる改装をされるとのこと。どんな内装になるか、楽しみですネ（＾＾）もう１戸も、問い合わせや内覧はあるようで、入居希望者さんに気に入ってもらえると嬉しいです。５号物件。業者さんへの訪問、ファックス、メールなど、地道な営業活動の甲斐あって、ポツポツと入居申込みをいただいています。昨日も１件内覧+お申込みでした♪募集は、デザインリフォーム済みの洋室と原状回復しただけの和室を、家賃５，０００円の違いで用意しているのですが、安い方ばかり決まっています（＾＾；ボクとしては、コストパフォーマンスは洋室の方が高いと思うんですが・・・やはり景気の影響が大きいですね。あと、3月末から、関東地方の法人さんで、8室まとめて借り上げのお話が出ているのですが、どうやら繁忙期が6月かららしく、話がなかなか進みません（＾＾；ＭＰ＝ １２ ＋０．５（保証会社の審査まち） ＋０．５（役所の家賃補助審査まち）
2011.05.01
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