[資産価値向上] カテゴリの記事
全41件 (41件中 1-41件目)
1
-
自分でインターネット工事
「アパートにインターネットを引きませんか？」とNTTの代理店から電話が掛かってくることがあります。これは、NTT側が無償でインターネット機器の設置と各部屋への配線をやってくれますが、利用料は入居者が月額２５００円くらい？を支払うものです。アパートの差別化として、インターネット無料！ってPRするなら、２５００円を大家が負担することになりますね。６室あると、年間に１８万円もかかります．．．実は、インターネットをアパートに引くのって自分でやることもできます。アパートの外壁にウォールボックスなどを取り付けて、そこのNTT貸与のONUと自分で用意したルーターやハブを設置します。あとは、各部屋にLANケーブルを配線するだけです。配線も簡単に済ますなら、屋外用のLANケーブルエレコム LD-VAPF/BK100を使って、外壁に沿わせて各部屋のエアコンの穴から入れます。入れたLANケーブルは、壁にLANコンセントを付けてもいいですし、そのままパソコンに差してもらってもいいです。もうちょっとスマートにやろうとしたら、電話線が通ってるCD管などに通線する事もできますが、ここは専門の業者さんにお任せした方が楽です。外壁配線＆室内露出でよければ、６室工事しても箱や機器、ケーブルで１０万円くらいです。ランニングコストは、プロバイダー料金を含めて月に６０００円くらいですので、無料にしてもいいですし、１室月額１０００円を頂いてもいいかもしれませんね。今日もありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.05.30
コメント(5)
-
遂に完成！サイクルポート
ようやくトステムのサイクルポートが完成しました！ご覧の通り、雨が降っても平気です。プレートコンパクターは出番がありませんでしたね。代わりにタコの出番です。真ん中がタコ。本来のタコは、一抱えくらいの丸太に持ち手が８本くらい付いてるそうです。これをみんなで持ち上げて、地面を突き固める。持ち手がたくさんあるので、”タコ”と呼ばれるようになったみたいです。地固めをする私更に地固めをする私アパートのトイレ換気扇は、簡単なタイプだったので３０分くらいで終了。毎度あり！端午の節句は？→ 不動産投資の健美家
2009.05.05
コメント(10)
-
換気扇交換とブロック積み
朝一番で義父のアパートの台所用換気扇の交換。高須産業 FTD-25ST １９８０円のやつです。入居者さんは、動物園にお出かけするのでお弁当を作ってました。朝の忙しい時間にお邪魔してスミマセン．．．さて、道路に土が流出するのを防ぐために、ブロックを積むことにしました。今日は、その工事。まずは、義父に技術指導をしてもらいます。固練りのモルタルで地ならしして、糸に合わせてブロックを置いていきます。教わったとおりに実行する私。コツコツ置いて、水平を取って、また並べる。ブロック同士は、１ｃｍくらい空けて目地を作ります。そこにトロトロのモルタルを流し込んで固定します。その他の穴は、水が貯まらないよう土を入れて、最後にモルタルでフタをします。９８％完成明日は、どけた土を戻して突き固めます。プレートコンパクターを持ち出すほどじゃないので、タコで突きます。その後は、義父アパートのトイレの換気扇交換。稼ぐぞー！疲れてませんか？→ 不動産投資の健美家
2009.05.04
コメント(4)
-
サイクルポート９５％完成
妻と息子を動員して、サイクルポートにコンクリート板を埋め込みました。３００ｍｍｘ６００ｍｍｘ５０ｍｍのコンクリート板が１枚１０００円くらい。これを８枚と３００ｍｍｘ３００ｍｍを１枚、軽トラに息子を乗せて買ってきました。鶴嘴やら鍬やらを持ち出して、３０ｃｍ幅、深さ５ｃｍの溝を掘っていきます。今日は日差しも強くて、肉体労働は堪えました．．．コンクリート板を溝に置いて、レベルを合わせて、最後は水を入れながら周りを突き固めます。プレートコンパクターは、試運転までして準備万端だったのですが、ここで問題発生。地面の勾配を直したら、雨天時に奥の道路に土が流れ出す恐れが出てきました。急遽ブロックを積むことにしたので、プレートコンパクターの作業は順延。ブロックやらモルタルの準備をしないといけない。妻の話では、納屋にプラ船があるらしい。まあ、作業が増えたおかげで、私のお駄賃メーターも上がるのでうれしいですが。あかちゃんの緊急告知あり！→ 不動産投資の健美家
2009.05.02
コメント(4)
-
サイクルポートほぼ完成
トステムのサイクルポートがほぼ完成しました！屋根が２ｍｘ５ｍで自転車が１０台置けるトステムのサイクルポート。工事費込みで１４７，０００円は安かった！！位置は、トステム大慌ての通り、埋設管があったので向きを変えて位置を変更しました。今日は、基礎のコンクリートが固まってないので、つっかえ棒をしてありますが、明日、工事屋さんが外しに来てくれます。雨樋の縦樋もそのとき付けてくれます。５月２日（土）には、自転車のスタンドにあたる部分だけ、３００ｍｍｘ６００ｍｍのコンクリート板を埋める作業をします。なぜが義父の家には、プレートコンパクターがあります。道路工事で、パンパン鳴ってるやつです。自宅の造成工事も自分でやった義父ですから、何が出てきても不思議じゃありません（笑）５ｃｍほど掘り下げて、プレートコンパクターでパンパンやります。突き固めて、コンクリ板を敷いて、お駄賃を頂いて終了！明日は、貴重な平日を利用して、２箇所ほどお役所を回ってから、都心区分の襖の戸車を交換してきます。４月も終了！→ 不動産投資の健美家
2009.04.30
コメント(4)
-
トステム大慌て
今日は、義父のアパートにトステムのサイクルポートを設置する工事の日です。朝、妻が立ち会って現場の確認。強風の際にサイクルポートの基礎が動いてしまうかもしれないので、補強を打つ必要があるらしい。私が出社前に現場で打ち合わせて、補強の位置を指定。妻は、小学校の役員会に出かけて、私は会社へ。で、問題発生！基礎を打つのに穴を掘ったら埋設管があった！埋設管を避けるように手前にずらすと、サイクルポートの庇が越境してしまう．．．位置を左にずらすと、階段の出入口を圧迫するのでよろしくない。幅を切り詰めることで合意。が、調整に手間取ったのと作業が増えたので、今日中に工事を完了させる時間がなくなりました．．．ってことで、工事延期。更に、大家である義父は病院に行っていて連絡が取れなかったのですが、状況を説明したところ、別の位置に設置するよう指示されました。これらのやりとりが、現場作業員→トステム→私とクルクル回って、更に私から→妻→義父と情報伝達があって大変でした。やっぱり、現場を離れるとややこしくなりますね。次回は、きっちり現場で話を詰めるようにします。こっちもよろしく→ 不動産投資の健美家
2009.04.23
コメント(2)
-
デザイナーズアパートの床材
富山で見学したD-BOXのモデルハウスに使われていた床材がとても気になりました。一見すると、フローリング。でも、間近でよーく見ると塩ビタイル。一枚一枚が面取りされているので、本当によく見ないと塩ビタイルとはわかりませんでした。こちらはストーン調の塩ビタイル塩ビタイルの材料費は、坪７５００円くらい。一番安い無垢のフローリングと同じくらいでしょうか。一番の特徴は、高耐久性。重歩行にも耐えられるので、主に商業施設の床材として使われています。合板フローリングより、遙かに丈夫なので賃貸には最適だと思います。サンゲツのFLOOR TILEやシンコールのマットネラなどがあります。値段はどちらも同じくらいです。土足対応のフロアタイル ウッド柄シンコール マットネラ フロアタイルサンゲツ製のフロアタイルでカンタンリフォーム♪デザインもすごく豊富なので、単純なフローリング調だけでなく、アクセントを付けたり、まったく違ったテイストにすることも可能です。接着剤は、がっちり貼って剥がさないならルビロン・エコパワー賃貸住宅で貼り替えることがあるなら【再剥離タイプ】タイルカーペット用接着剤 サンゲツ NTR BB-368水回りには、フロアタイル、Pタイル用 耐水型接着剤 サンゲツ WP厚さは２．５ｍｍしかないので、傷んだフローリングの上にそのまま貼ってリフォームするのにもいいですね。クッションフロアよりも、数段豪華に見えます。ちょっといい勉強をさせてもらいました。クシャミの次は鼻づまり！→ 不動産投資の健美家
2009.04.20
コメント(4)
-
サイクルポート注文
義父に頼まれてる自転車置き場ですが、トステムオンラインでサイクルポートを注文しました。カーブポートシグマIII ミニ （片側支持タイプ）1) ホワイト2) クリアマット3) 幅：2101mm4) 奥行：4980mm （自転車１０台）5) 1800mm （標準柱）6) 土・砂利・その他通常価格は、工事費込みで172,900円ですが、新生活！！ 応援キャンペーンで１万円引きご利用レポートキャンペーンで１万円引き平日割で５千円引き147,900円となりました。現場調査と施工日が平日なので、ここは妻に全面的にお任せ。助かります。支払いもクレジットカードが使えるので、これまた助かります。ここに１０台分の自転車置き場が出来る予定です。桜舞い散る！→ 不動産投資の健美家
2009.04.08
コメント(8)
-
新キラーアイテム
アパートやマンションの内見の時に「おっ！」と思わせる設備それがキラーアイテム無料インターネットだったり、ＩＨコンロ、サーモスタット混合水栓、電子ロック、浴室乾燥機、テレビインターホン、デザインなどなど。まあ、入居者に「これはいいな！」と喜んでもらえる物を用意してあげることで、入居率アップや空室期間短縮を狙うわけです。今回のキラーアイテムは、「室内干し」雨やホコリ、花粉などで洗濯物を外に干せない場合は、乾燥機を使うか、コインランドリーに行くか、室内に干すことになります。今時の洗濯機なら洗濯乾燥までやってくれますが、まだまだ高価です。電気乾燥機じゃ邪魔だし、浴室乾燥機は工事費がすごくかかる。そこで、お手軽に室内干しができるようにしてあげては？と思って探したのが、パナソニック電工のホシ姫サマ。電気工事も不要で本体を木ねじで固定するだけの簡単施工。自分でもできます。タイプは２種類窓の上などの壁に付けるタイプパナソニック電工 室内物干し【手動・壁付けタイプ】 ホシ姫サマ CWF14CM天井に付けるタイプパナソニック電工 室内物干し【手動・天井直付けタイプ】 ホシ姫サマ CWF12CM壁付けタイプは、ちゃんとポールが格納されて見た目もいい。天井付けタイプは、ポールを下ろして洗濯物を掛けたら、邪魔にならないよう上げることができる。うちのアパートでも、カーテンレールに洗濯物を掛ける人がいるのですが、レースが曲がってしまいます（泣）ホシ姫サマがあれば、カーテンレールも曲がらない！なお、施工する際は、柱を探して確実に固定しなければいけません。壁の裏の柱は、機械で探すことができます。パナソニック電工 壁うらセンサー EZ3802さすが松下！いや、パナソニックか。何でも作ってますね。新キラーアイテムとして、ホシ姫サマは如何ですか？（自宅では電動式を使ってます。妻のお気に入りです。）年度末！→ 不動産投資の健美家
2009.03.30
コメント(0)
-
楽しい退去立ち会い
相良利満(さらり・みつる)です。久々の労働力連続投入。暑い時期は堪えます。本日は１３時から退去の立ち会い。約束の１時間前に到着。管理会社の担当は、１５分前に到着。この入居者が来る前の時間って、重要だと思っています。お店でも、客付けの動向や内見の結果など聞けるのですが、来店があったり電話があったりして、あまり長居ができません。この１５分間は、邪魔が入りませんので、色々細かいとこまで聞ける貴重な時間です。「あの会社は、寮を作っている」だの「若い人の来店数が減ってる」「市が○○に関して補助金を出してる」など聞けました。さて、入居者がやってきました。すでに部屋はからっぽです。大変綺麗に使っていて、さらに掃除もしてくれたので、とてもうれしい！！この入居者さんは、海上自衛隊に勤務されていて、今度船に乗ることになり、やむなく退去することになったそうです。さて、ハウスクリーニングを開始。簡単な掃き掃除と拭き掃除で終わりました。お風呂も綺麗に掃除していてくれたので、壁のピン穴補修は負けておきますよ！ＩＨコンロの取付。前のシーズヒーターは、受け皿が錆で穴が開いてました．．．コンロの撤去。随分頑丈に付いてる。ステンのバリで早速手を切る。楽天で買ったＩＨコンロ KZ-11Bと操作部カバーの取付。操作部カバーって、プラスチックの板に両面テープが貼ってあるだけでした。続いて、これも楽天で買ったサーモシャワー水栓の取付。古い水栓の足が緩まなくて焦りましたが、根性で回しました。工事が終わったところで、いきなり内見ですよ！猫ですが．．．残念ながら保証会社の審査が通らないでしょうから、軒先で我慢してください！シャワーの水漏れがないか確認していたら、お湯が出てきました。まだ、電気温水器にお湯が残ってるようです。汗だくなので、新品のシャワーを浴びてみました。自分のアパートでシャワーなんて、初めての体験です。帰り際に、管理会社に寄って、自作マイソクを渡し、クリーニングが終わったことを伝えました。さすがに、もうすぐお盆なので決まることはないでしょうが。残りのウェルカムキットや窓ふき、ポップ貼りなどは、妻にお願いすることにして、明日から本業に専念します。参考になりましたらお願いします！→ブログランキング
2008.08.03
コメント(10)
-
サーモシャワー水栓取付
電車を乗り継いでアパートまで。先に、管理会社に顔を出してきました。このところ、１Rや１Kのお客さんが少なく、私のアパートに案内したのは１ヵ月前だそうです．．．しかも、近隣の工場は稼働率が上がってきているらいしですが、派遣会社の作業員を無料で寮に入れているそうで、これでアパートの需要が低下している模様。社長に駅から１０分の土地を紹介されましたが、ざくっと見積もって木造２階アパートで利回り１０％程度。うまみがない。横浜の外れだから１２％はほしい。さて、猛暑の中アパートに移動。サーモシャワー水栓の取付です。これが交換前水栓を取り外したところTOTOシャワー水栓・TMJ40C3Rを取り付けたところピカピカはいいですね！操作も軽いし、カチッと止水。いい感じだ。交換直後に部屋をノックする音が．．．内見です！賃貸営業さんに、てこ入れで水栓を交換するよと話しておいたのですが、早速案内してくれました！が、それ以降電話がないので、申込はなかったようです．．．まあ、賃貸営業さんにアピールできたからいいか。来週、別の部屋の退去があるので、その分の水栓も注文しておこう！参考になりましたらお願いします！→ブログランキング
2008.07.27
コメント(4)
-
サーモシャワー水栓
水栓が一番安い！まいどＤＩＹ本業のサラリーマンの仕事で、海外出張してました。やっぱり、家の布団が一番いいですね！出かけ前に、株の逆指値注文を入れておいたのですが、２２日から日経が３連騰だったようで、ショートのポジションが２つばかり刈り取られていました．．．注文しておいたTOTOシャワー水栓・TMJ40C3Rが届いていました。オールメッキに見える水栓は、見た感じがゴージャスでいいですね。裏はこんな感じ。元水道屋の義父に取付のコツを教わったので、早速、明日取付に行ってきます。参考になりましたらお願いします！→ブログランキング
2008.07.26
コメント(2)
-
お風呂のシャワー付サーモ水栓
先日、注文したミニキッチン用のＩＨクッキングヒーター KZ-11B \18,589とKZ-C30操作部カバーが届きました。半年以上空いている部屋に付けるのですが、もう少しリニューアルしてみようかなと、お風呂のシャワー付ツーハンドル混合栓をサーモ水栓に交換することにしました。探した中での最安商品は、三栄水栓製作所のサーモシャワ混合栓 CSK18D-8 \12,800 送料無料止水栓が浴槽とは反対側に付いていると大変操作しにくいのですが、これは中央レバーが止水栓になっているので、どちらからでも使いやすいと思います。あと８０円足すとピカピカメッキのTOTOのシャワー水栓 TMJ40C3R \12,880 送料無料が買えます。さて、これでいいかな？と思い、念のためアパートのユニットバスを確認すると．．．カランが少し長い気がする。後ろの鏡の幅は457mm。カランはその半分くらいまである。上記の商品のカランは170mm。あれれ？これじゃだめかも。上のＴＯＴＯのやつでカランが220mmのもあるのですが、少し高い。TOTOのシャワー水栓 TMJ40C3LR \18,589はて、どうしたものか。５ｃｍの差。170mmでも浴槽には届くと思うので、いいような気もしますが。長いカランが単品で２０００円～３０００円くらいなら、安い方の水栓でもいいと思います。ちょっとユニディへ行って確認してきます。参考になりましたらお願いします！→ブログランキング
2008.07.19
コメント(0)
-
猫も資産価値？
相良利 満（さらり･みつる）です。 JOMOや全労済のクリック募金へいつも応援ありがとうございます！→アパートを根城とする猫が４，５匹います。昨日の写真に写っている去年生まれた猫は、特に人なつっこくて、足にまとわりついてきます。入居者も猫が好きなようで、各自猫エサを用意して猫が「お腹へったよ～」と鳴くと、エサを上げているようです。この猫たちが、入居者を定着させているのかな？と。情が移って、「この猫たちを置いて引っ越せない！」なんてこともあるのかなと思ったりもします。私も猫が好きなので、思わず家に連れて帰ろうかな？と考えたりもしますが、息子が猫アレルギーなので、そういうわけにも行きません。人なつっこい猫は、お腹が大きいようですので、初夏には子猫が生まれるかもしれません。親猫に似て、子猫も人なつっこくなるのかな？電気温水器の配管保温材で、爪研ぎをする以外は害はないので、大事にしてあげたいです。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.05.07
コメント(2)
-
J:COMの工事
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→義父のアパートのケーブルテレビ新設工事が終わりました。ようやくアパートも地デジ対応となりました。下り１６０Ｍｂｐｓの高速インターネットも約半額で使えます。入居者への連絡や工事日程の調整など、すべてJ:COMがやってくれましたので、オーナーは何もすることがありませんでした。オーナー特典で義父の自宅のJ:COM利用料も安くなるし、まだまだケーブルテレビも捨てたもんじゃありませんね。もう１棟工事するときは、うちのJ:COMを利用料を下げてもらおうっと！こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.04.13
コメント(0)
-
地デジ対応アンテナ工事
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!義父のアパートは、UHFのアンテナを追加して地デジに対応することになりました。アンテナ工事について色々調べてみたのですが、値段は様々です。あまり遠い業者だと、台風で傾いた！となっても来てくれないかもしれません。アパートの場合、分配器がついてますので、これも種類によっては交換が必要になるケースもあります。やっぱり、アンテナ工事を専門にやってる業者がいいかなと思って、現地調査と見積を依頼しました。テレビアンテナ工事の「工事クイック・ドットコム」に申込ましたら、共聴アンテナの工事は中止していると言われましたが、「棟梁.com」を紹介されました。単にUHFアンテナの追加と思ってましたが、色々とお金がかかるようです。見積が出ましたらご紹介します。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.30
コメント(0)
-
ベンディアムのサービス
相良利 満（さらり･みつる）です。毎度有難う御座います！→Blog RankingへGO!アパートやマンションのオーナーがインターネットの環境を整備するには、色々な方法があります。・自分で１回線契約して、ハブで分けてLANで戸別に提供・既存のCATVを利用してもらい、入居者が自分でCATV会社のインターネットサービスを契約・NTTに無料で配線や機器を設置してもらい、入居者が自分で必要なサービスを契約・NTTやKDDIの回線を使い、独自のサービスを提供する会社を使う今回は、独自のサービスを提供する会社「ベンディアム」に資料請求してみました。ベンディアムは、ＣＩＴＶ光ＢＢと言うサービスを提供していますが、はっきり言ってサービス内容がわかりにくい。ＣＩＴＶ光ＢＢは、「通常プラン」と「ネットワークプラン」があって、サービス内容に違いがあります。・通常プラン 光ファイバーを各戸に配線 ＩＰ電話、ＶＯＤ対応 機器故障サポート無料・ネットワークプラン １回線の光ファイバーを各戸で共有 機器故障サポートは有料導入にかかる費用ですが、５年一括クレジット契約をすると初期費用は、かからないそうです。ですが、初期費用を現金で支払った場合の月額利用料金がよくわかない。以前は、全戸加入が条件だったようですが、戸別で任意加入制度にもできるそうです。これも初期費用の計算はできるのですが、毎月の大家や入居者が払う料金がよくわからない。ＶＯＤの為のセットトップボックスは、通常プランであれば無料で設置してくれるようです。現在は、映画などが見られますが、近いうちにＣＳやＢＳ放送にも対応するみたいです。料金プラン等は、登録してＩＤとパスワードを入手すると見られるようになりますが、最新のものではありません。今年１月からの料金プランは、メールで送られてきました。安くインターネット環境を提供できると、巷で噂のベンディアムですが、ＨＰや資料を見てもサービスや料金の詳細がわからなかったことは大変残念です。今後に期待します。応援ありがとうございます！→ブログランキング
2008.01.17
コメント(5)
-
J:COM In My Room
相良利 満（さらり･みつる）です。不動産の情報満載！→Blog RankingへGO!義父のアパートは、ＶＨＦのアンテナのみで、地デジ対応ができていません。対応策は、２つ考えています。１．ＵＨＦのアンテナを追加するアパートのテレビ線は、同軸の５Ｃ－２ＶでＵＨＦはＯＫです。アンテナ設置費用は、３万円から５万円ってところでしょうか。２．ＣＡＴＶを導入するアパートのエリアでサービスを提供しているのはＪ：ＣＯＭです。今回は、Ｊ：ＣＯＭにアパートを調査してもらって、導入について説明してもらいました。価格は月当たりです。 プランＡ：セットトップボックスを各戸に設置 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルコンパクト（地デジ、ＢＳデジ、ＣＳデジ）視聴無料 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり３１２９円 プランＢ：セットトップボックスを各戸に設置 地デジ、ＢＳデジ無料 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルが約半額の２６０４円 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり２１００円 プランＣ：セットトップボックスはＪ：ＣＯＭ ＴＶデジタルの申込があった場合設置 地デジ無料 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルが約半額の２６０４円 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり１５７５円これ以外に、Ｊ：ＣＯＭは、固定電話も提供していて、Ｊ：ＣＯＭ ＰＨＯＮＥが１３３０円導入にかかる工事費は、すべてＪ：ＣＯＭが負担します。さらに、ネット対応も考えると、ちょっと複雑になってきます。Ｂフレッツ マンションタイプ プラン１を無料で導入したとして、入居者の負担は、プロバイダ込みで約４０００円。ひかり電話は、約１０００円。まとめ地デジのみＵＨＦ入居者０円 大家０円 初期費用５万円プランＣ入居者０円 大家１５７５円 初期費用０円地デジ＋ネットＵＨＦ＋Ｂフレッツ入居者４０００円 大家０円 初期費用５万円プランＣ＋Ｊ：ＣＯＭネット１６０Ｍ入居者３４６５円 大家１５７５円 初期費用０円地デジ＋ネット＋電話ＵＨＦ＋Ｂフレッツ＋ひかり電話入居者５０００円 大家０円 初期費用５万円プランC＋Ｊ：ＣＯＭネット１６０Ｍ＋電話入居者４７９５円 大家１５７５円 初期費用０円なるべくお金をかけないでやるなら、「ＵＨＦアンテナ＋Ｂフレッツ」です。固定費がかかっても、アパートの付加価値を上げるなら「プランＣ」ですね。特に、Ｊ：ＣＯＭなら地デジ以外にもＪ：ＣＯＭデジタル、Ｂフレッツより早い１６０Ｍｂｐｓのインターネット、固定電話にも対応できるので、入居者の選択の幅が広がります。ちなみにＪ：ＣＯＭは、オーナー特典として、オーナー宅でＪ：ＣＯＭデジタルやネットを利用する場合、料金がプランＣ並になります。クリックで不動産ブログランキングへ移動！→ブログランキング
2008.01.15
コメント(0)
-
IKEAの照明器具と取付方法
相良利 満（さらり･みつる）です。鮮度が命！→Blog RankingへGO!コメントで照明器具について詳しく！と頂きましたのでご紹介します。私がいつも使っているIKEAの照明器具ですが２種類あります。 KRÄMARE ライティングレール スポットライト3個 2,990円電球：レフ球 E26口金 最大６０Ｗ この器具は天井にネジ留めします。木の下地があれば木ネジで固定できますが、石膏ボードの裏がすかすかの場合は、アンカーネジを使います。また、コンクリートの場合は、プラグを使います。どちらも、ドリルで６ｍミリ程度の穴を開ける必要があります。なお、器具は両端をネジ留めしますが、片側を締めて反対側も締めようすると手が届きません。二人で作業した方がよいです。器具には、天井用プラグが付いています。天井に下の写真の器具がついていれば、差し込んでひねっておしまいです。もしついていない場合は、一番左の器具なら取付も簡単です。ただし、電気工事の免許が必要です。 KALKANTシーリングランプ 2,490円電球：E26口金 最大６０Ｗ この器具は、元々はバスルーム用なのですが、フロストガラスのボールと傘が気に入って、キッチンの照明として使っています。傘なしで丸玉だけにしてもかっこいいです。電線を直結しますので、取付には電気工事の免許が必要です。 電球は、指定のレフ球や白熱球でもいいのですが、寿命や熱を考えて私は、電球型蛍光管にしています。IKEAで売ってるものは、電球色に近く、しかも安い！ SPARSAM省エネ電球E26 749円／３ピース いかがでしたか？ホントに、IKEAの照明器具はデザインが良くて、しかも安いので重宝しています。457,266人が参加中→ブログランキング
2007.12.13
コメント(2)
-
女性専用アパートの人気の秘密
相良利満（さらり・みつる）です。盛り上がってます→blogランキング私の妻は、地元の不動産屋で賃貸の営業をしています。管理物件のなかで、奪い合いになるほど人気のアパートがあると言うので、詳しく聞いてみました。駅から徒歩１０分くらいの大手メーカーが建てた、木造２階建のアパートで１０戸。設備がよい訳でもなく、広いわけでも使いやすい間取りと言う訳でもない、極々普通のアパートです。新築時は満室でしたが、数年経って入居率が落ちてきたそうです。何か手を打たなければと悩んだ末に．．．女性専用アパートにしよう！と決断したそうです。さてここからが本題です。女性専用と言うことで、防犯に気をつかった設備を導入しました。一番のメインは「セコム」。セコムステッカーが貼ってあれば「防犯に気をつかっているアパートです」ってのが一目瞭然です。セコムは、インターフォン画像の記録や、センターへの通報ができるシステムを入れているそうです。防犯フィルム。居室の窓に透明なフィルムを貼って、ガラスを破られにくくしています。防犯灯。敷地内の四隅に、ポールを建てて、センサー式の防犯灯を設置しました。これで敷地内への侵入者を照らし出し、威嚇します。これらの設備のランニングコストは、月１～２万円程度だそうです。月額２０００円の管理費ｘ１０戸で十分まかなえます。これだけの変更で、常に満室。営業が奪い合う人気のアパートになります。ちなみに、賃料を２０００円値上げしていますので、実質的なオーナー負担はゼロです。今回ご紹介した防犯に関するお話は、私が妻から聞いたものですが、もっと防犯アパートについて勉強してみたいとお考えでしたら、セミナーに参加してみるのも良いかと思います。一番早いセミナーで１１月２４日（土）東京・麹町で増山塾９「独身女性に人気の防犯アパマンセミナー」があります。お申し込み紹介者の欄に「さらり」と書くと、増山塾セミナーやDVD購入で利用できる2000円分のチケットがもらえます。お申し込みは、こちら。448,922人が参加中→blogランキング
2007.11.20
コメント(0)
-
業者向け建材・住宅設備販売サイト その２
相良利満（さらり・みつる）です。参加しています→不動産blogランキング業者向けのサイトがもう１つありました。「TSS-Pronet (タカラ）」ここは、電材、住設、石材、エクステリアの４つのサイトがグループになっています。写真やwebカタログが充実していますし、価格も安い順に表示されます。検索機能もあって、型番や商品名を価格範囲で探すことができるので便利です。残念ながら住設ショップの価格は、会員登録しないと表示されません。それ以外の電材、石材、エクステリアはＯＫです。お得な一品を探してみては？今日の順位は？→不動産blogランキング
2007.11.08
コメント(0)
-
業者向け建材・住宅設備販売サイト
相良利満（さらり・みつる）です。参加しています→不動産blogランキング「専業大家が本音で語る賃貸経営ここだけの話」で紹介されていた、カーサナビに業者として登録してみました。法人以外にも個人事業主で登録することができました。で、早速覗いてみると．．．大手Ｅ社「アパート用キッチン＋UB＋洗面台３点セット」というのを発見。キッチン：幅１３５０ｍｍまたは１６５０ｍｍ、ワークトップはエンボス加工ステンレス、吊戸付き、扉は５色から選べます。２口ガスコンロ（グリルなし）、シロッコファンレンジフード、シングルレバー混合水栓。ユニットバス：１１１６または１２１６どちらか同価格で選べます。洗い場・浴槽一体型の｢パンバス｣タイプ。浴槽外側の点検口は小物収納になっています。ツーハンドル水栓は使いやすく浴槽の上に配置。ミラーセットと天井換気扇はオプションです。洗面化粧台：幅６００ｍｍ、ミラーユニット付き、ツーハンドル水栓メーカーは、キッチンと洗面化粧台が○大、ユニットバスは○水のようです。キッチンの幅によって価格は若干変わりますが、どちらのセットも税込み３０万円を切ります。ちょっと、ぐっと来るお値段ですね。今日の順位は？→不動産blogランキング
2007.11.07
コメント(4)
-
キーレス錠のキーレックス
相良利満（さらり・みつる）です。お願いします！→不動産blogランキング最近、色々なブログで「カードキー錠」や「電子錠」が話題になってます。見た目もかっこよく、セキュリティーも万全で入居者へのアピールとして効果絶大だと思っています。これらの商品で気になるのは、「電池式」ってところです。電池が切れたら解錠できなくなります。電池切れで解錠するには、特別なキーや治具が必要になりますが、管理会社の営業時間外だったりすると、大変面倒なことになります。ここでピン！と来たのが、機械式のキーレス錠。よく銀行の裏口や空港のドアについているやつです。これなら電池切れの心配もありません。ボタン操作以外にキーでの解錠ができるモデルもあるので、緊急時に暗証番号がわからなくても解錠することができます。１４ボタンは１６３４４通り、１２ボタンは４０９６通りの番号があります。１４ボタン鍵付きのキーレックス２１００で３万８千円くらい、１２ボタン鍵付きのキーレックス８００で２万１千円くらいです。既存の取り替え用もありますので、メーカーの長沢製作所のＨＰを参考にしてください。必見不動産投資→不動産blogランキング
2007.10.25
コメント(0)
-
防犯シリンダー
お気に入りブログに登録しているjm48222さんも、労働力投入の様子をブログで紹介しています。jm48222さんが使われていた日中製作所のＳＥＰＡ ＨＤＨディンプル取替シリンダーが気になって調べてみました。これ、ＣＰ－Ｃ錠型式認定シリンダーで安心できる防犯性能を持っています。しかも、安い！MIWAのU9とほぼ同価格。スペアキーも４本あるので、２本を入居者へ、１本を管理会社、１本を大家管理として使えます。コピーキーを作らなくてもいいのでお得です。一番ぐぐっときたのが、「既存キー合わせ、2個お買い上げの場合の同一キー合わせも承ります」ってとこ。うちのアパートは、ダブルロックなのでシリンダーが２個ついています。同一キーで解錠できないと、２本別々の鍵を持たなくてはいけなくて不便です。【防犯グッズ、交換用シリンダー】SEPA HDHシリンダーシルバー（鏡面クローム）交換対応シリンダーは、ここで調べられます。日中製作所これでマイソクにも「防犯ディンプルキー」と入れられますね。防犯で入居率をアップさせている大家さんを探そうブログランキングにご協力ください こちら
2007.05.10
コメント(0)
-
コンセント増設
アパートのキッチンには、コンセントが１つしかありません。しかも、電気コンロと同じ回路。使いにくそうだったので、コンセントを増設しました。幸い、ブレーカーを追加できたので、１５Aの専用回路にしました。隠蔽配線も考えましたが、天井裏にアクセスできなかったので、１号モールで露出配線です。これしか、写真取ってませんでした．．ちなみに今回の工事は、電気工事士免許が必要です。私、高校は電気科でしたので、第２種取りました。役に立ってうれしいな。さて、こんなPOPを作ってる最中に、管理会社が入居前点検に来ました。何でも、審査通ったら５月１日には、入居したいと。管理会社も１日から休みに入るので、大わらわです。一通り点検して、写真をバシバシ取って帰って行きました。審査結果は、明日出るそうです。管理会社のGWブログランキングにご協力ください こちら
2007.04.29
コメント(0)
-
バス・トイレ別に改造
大学からの入居希望者紹介FAXを見せてもらいましたが、すべて「バス・トイレ別」となっていました。年々、学生も贅沢？になってきているそうです。しかも、希望賃料は激安で。「第4回 首都圏賃貸住宅市場における『入居者ニーズと意識調査’06』」でもバス・トイレ別を必須条件としてる割合は、非常に高いそうです。私のアパートも３点ユニットバスですが、トイレを分離しようにも場所がありません。６畳の居室を削らないと、トイレを設置できない．．．いつものごとく探しました。ラビックス今あるユニットバスの面積で設置できるバス・トイレ分離のユニットバスです。工事費は４０万～５０万円だそうです。ぶんり君(PDF)浴槽とトイレの間に仕切を入れる方法です。仕切と浴室壁再生処理を合わせて２７万円。ちょっと高いな。これで「バス・トイレ別です」って言うのも気が引ける。仕切だけで５万円ってなら考えるけど。さらに資産価値向上をめざすならせんた君(PDF)ハイアールの2.3kg全自動洗濯機をコンロの下に収納します。工事費９万５千円だそうです。悪くはありませんが、特殊な大きさの洗濯機なので、壊れて交換するにも製造中止になってたらどうしよう。どっかで、ヨコドラムの小型洗濯機を見かけたんだけど、それなら引っ張り出す構造が不要なので、自分で工事もできそう。ラビックスアパートのユニットバスもそろそろ２０年なので、攻めの投資ならユニットバス交換をしなければなりません。資金と相談しながら、ラビックスに入れ換えていこうかなと悩んでいます。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.04.05
コメント(0)
-
IKEAで買い出し
新しい中古車でIKEAに行ってきました。3連スポットライト照明、ボール型照明、電球型蛍光管、カーテンポールなどを購入。レジでの合計がきっかり2万円でした。なんかうれしい。さてIKEAですが、若者が多い。見た感じは新大学生です。３，４人のグループでベッドやら収納やらを熱心に見てます。やっぱり引越真っ盛りって感じですね。うちの管理会社もがんばって客付けしてくれーーーー！ブログランキングにご協力ください こちら
2007.03.27
コメント(0)
-
インターネット利用料
ようやく一人、インターネット利用料を頂けることになりました。現在使ってるADSLを解約して、アパートの回線に乗り換えてくれました。明日、申込用紙に記入していただき、利用料を受け取ります。来月からは、管理会社へ家賃と共に振り込んでいただきます。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.03.17
コメント(0)
-
入居者の希望する設備
2chでネタを拾ってると、最近の学生は便利さが当たり前になってるようです。自宅には、「ウォッシュレット」もあるし、「バス・トイレ別」はあたりまえ。風呂はボタン一つでOKだし、大きな冷蔵庫もあって、インターネットもやってる。そんな若者が「３点ユニットバス」「流れるだけの水洗トイレ」「ミニ冷蔵庫」「ネットはADSLを自前で引いて」となると、自宅とぜんぜん違う生活になる。「アパートだから我慢してね！」で金銭的な理由で納得してくれればいいのですが、やっぱり一度贅沢になると、生活レベルを下げるのは気分もよくないでしょう。でも、設備をグレードアップしようと思っても、スペースの関係で変更できない。うちのアパートも「３点ユニットバス」ですが、トイレを別にしようとしても場所がない。トイレもそのまま「ウォッシュレット」にしたんじゃ漏電しそうで怖いし。若者って湯船に浸かるんですかね？シャワーだけで十分な気がするんですけど。私も海外で生活してたときは、毎日シャワーだけでしたから。湯船を取っ払って、扉をつければシャワーブースになって、「バス・トイレ別」と表示できるし。トイレも電気を引っ張って「ウォッシュレット」も付けられる。１０００人くらいの若者のアンケート結果がほしいなぁ．．．みんなでお金出し合って、gooリサーチにでも依頼しませんか？ブログランキングにご協力ください こちら
2007.03.02
コメント(0)
-
「海苔巻」断念
「海苔巻」思いの外、難しかったです．．．気を取り直して「Go Live」を使うことにしました。何とか形にしなければ。写真の加工も始めたのですが、「Autostitch」が素敵です。超広角の画像が簡単に作れる、優れものです。しかも無料。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.02.28
コメント(0)
-
物件ＨＰのテンプレート
ホームページテンプレーター「海苔巻」ってのを使ってみることにしました。「のりまき」ですよ、「のりまき」。インパクトのある名称ですね。テンプレートに制作ソフトもあって、すべて無料。太っ腹です。ホームページテンプレーターズ002：BlackBoardってのが、シンプルでよさそうです。これをベースにこさえてみます。本日は、「サーバーの容量を抑えて テンプレート・24時間の大仕事」（語り：トモロヲ）ブログランキングにご協力ください こちら
2007.02.27
コメント(0)
-
物件ＨＰ作成
アパートを紹介するために、ホームページを用意してあるのですが、如何せん見た目も内容も貧弱です。アクセスログを確認すると、せっかく来てくれても中身を見ないケースが多いようです。（動画まで用意してあるのに．．．）ここは気合いを入れて、ＨＰを一から作り直すことにしました。きれいで使いやすいテンプレートもたくさん出ているので、これらを参考にして作ります。アフィリエイト系のならSEO対策もできてるし、いんじゃないかと思います。アパートのＨＰは、実名で作ってますので、こちらで紹介できないのが残念です。でも、どこのどんなテンプレートを使ったとかは、書いていきますので、今週は「通勤族がホームページを作った テンプレート・執念の掲載劇」（語り：トモロヲ）をお届けします。ブログランキングにご協力ください こちら
2007.02.26
コメント(0)
-
アンケートハガキ
先週、入居者のポストにアンケートハガキを入れてきました。目的は、「入居者の携帯メールアドレスの取得」「格安光インターネット利用希望の有無」「コイン式衣類乾燥機の利用希望の有無」「２００７年中の退去予定」です。１月２３日現在、９戸中２戸から返ってきました。メールアドレスもちゃんと書いてくれてありがたい。１戸は、OCNを利用中だが解約して光を使うとの事。乾燥機は、２戸とも利用したいとの回答でした。さあて、一応みんな乾燥機を使いたがっていることはわかった。衣類乾燥機は、電気式とガス式がある。乾燥までの時間は、電気で３時間、ガスで１時間ってとこ。みんなが使うってことは、乾燥までの時間が短くないといけないので、ガス式にする予定。業務用コイン機の中古があればベストなのですが、今のところリンナイの家庭用にコインタイマーを付けるつもりです。２０分１００円くらいが妥当でしょうか。プロパンを新設するので、業者が無償貸与してくれないかな。だめもとで、地元の業者に連絡してみます。
2007.01.24
コメント(0)
-
三日間連続労働力投入・その２
IKEAの「KRÄMARE」は無事取り付け完了。電球はレフ球が指定なのですが、電気代と寿命を考えて電球型蛍光灯 スパイラル形 60Wタイプにしました。OHMの２個セットが\580だったので、キッチンと居間用に２セット購入。キッチンにつけた「KALKANT」もいい雰囲気です。マスキングして、木部を塗りまくって、ようやく完了。お手製の帽子かけと棚を仮固定。明日は、いよいよリフォーム完了です。きれいに掃除して撮影をします。
2007.01.17
コメント(0)
-
三日連続労働力投入
年休を取りました。今日から三日連続で労働力投入です。トップコートを塗ってもきれいにならなかったアバタになった防水の補修。鏝でイージーワンスーパーを薄付けしました。業者から購入した壁紙用の染料を使いました。黒ずみなどの隠蔽力は低いですが、とても自然な仕上がりです。塗ったことが分からないくらいです。色は塗料用色見本のA22-85D。染料が分離しやすいので、しょっちゅうかき混ぜながら使います。シーリングライトをはずしたら電気やけしていたのですが、４度ほど重ね塗りをしたら、それなりに仕上がりました。IKEAで買った「KRÄMARE」を付けてみましたが、野縁と取り付け方向が直角で、コーススレッドだけではだめでした。石膏ボード用のねじを調達してきます。
2007.01.16
コメント(0)
-
自販機断念
管理会社に紹介してもらったベンダーに現地調査してもらいました。結果はNG．．飲料の補充や清掃の為に３トン車を使っているのですが、車を止めておく場所がないので、オペレーションに支障があるそうです。自販機設置はあきらめることにしました。
2007.01.15
コメント(0)
-
電気工事
フレッツ光に使う、セキュアスイッチやルーターを設置しました。NTTに連絡して２月１２日の工事を予約。棚の塗装。薄曇りの青空のようなカンペハピオ「ロマンブルー」です。とても気に入っています。帽子かけは、室内木部と同じカンペハピオ「ゴールデンブラウン」さて、今日もそろそろ引き上げようとしていたら、入居者がみえて「テレビが映らない」との事。電気工事の時にブースターの電源を落としましたが、完了時にパイロットランプが点灯したことは確認していました。あわてて、箱を開けると消えている．．．色々いじくってみましたがどうにもならないので、JCOMに連絡。１時間ほどで新品のブースターを持ってきました。手元を懐中電灯で照らしてあげながら二人三脚で復旧させました。帰り際に、例の滞納者のドアに張り紙をしてきました。これでちゃんと払ってくれるといんだけど。１６，１７，１８日にも工事でアパートに行きますので、１回くらいは面談したいと思います。
2007.01.14
コメント(0)
-
自販機計画
あかちゃんさんに電気代相当分を定額で頂ける自販機ベンダーの紹介をお願いしたのですが、条件に合わないってことで、ベンダーから断られました。入居者の為に自販機を置いてあげたいのですが、赤字は避けたい。人通りはないロケーションなので、自販機の売上げは入居者頼みとなります。そのため、電気代は確実に確保したいと思っていたのですが、方針転換に迫られました。損をして得を取れってことで、多少の赤字は覚悟の上で自販機を設置します。何分よくわかりませんので、八洋とかユカに連絡を取ろうと思っています。どなたか、よいメーカーやベンダーをご存じでしたら、ご紹介ください。場所は、神奈川県横須賀市です。よろしくお願いします。
2007.01.11
コメント(0)
-
入居者の視点に立ったリフォーム
楽天ブックスで購入した『空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術』は、大変参考になりました。狭い１Kですが、空間をうまく利用して利便性を高めたいと思います。玄関の壁には、コートを掛けたり、小物を収納できる、ちょっと洒落たデザインのフックをつけたり、姿見などを置いてみたら便利だし、内見の際も目を引くのではと考えています。また、シューズボックスもないので、薄型の収納をIKEAで見つけましたので、今週末にでも購入してきます。キッチン照明のスイッチは、玄関のところにしかなく、室内からはちょっと操作しにくいようです。ここは、フルカラーの人感センサースイッチを使ってみようと思います。
2007.01.10
コメント(0)
-
HP作成と蛍光灯、水銀灯
アパートのHPを作成してみました。入居者には、すでにアドレスを伝えてあります。ここに、入居者向けには「お知らせ」、アパートを探している方には、「管理・仲介」「設備」「外観」「内装」「地図」「交通・地域情報」などを掲示していきます。このアパートのメリットを理解していただけるよう、出来る限りうまく説明していきます。なお、アドレスは、管理会社が募集をする際のパンフレットとインターネットの物件詳細の欄に載せてもらいます。これで、管理会社のネットワークとアパートのHPがつながります。通路の蛍光灯が「バキバキ」で１本は点灯していませんので、交換が必要です。ホームセンターでは、４０００円くらいしていて高いな～と思っていたのですが、楽天で探すと小泉の防雨型ブラケットが２３００円くらいでありました。でも、もうちょっとデザインの良いものが欲しいので、もう少し探してみます。２００W２灯の水銀灯は、１灯でも十分明るいので、スイッチを付けて１灯ずつでも使えるように改造します。双投スイッチが便利そうでしたが、片切なのでちょっと不安です。安定器の前に１つずつ両切りのスイッチを付けることにします。
2006.12.27
コメント(0)
-
追加設備
引き渡し前なのに、Bフレッツ導入の手配をしました。1月早々現場下見が入ります。現在、水銀灯・蛍光灯の電気代月3000円、水道代月1500円、町内会費月3000円は、大家が負担しています。共益費は頂いていません。そこで、新しいサービスを提供して共益費もまかないたいと思い、考えついたのが「インターネット」。1戸当たり月2000円で提供する予定です。NTTの工事は無料なので、機材を揃えて、自前で工事すると、8万ちょっとくらいで導入できます。その他、自動販売機の設置、コインランドリーの設置も予定しています。この物件、大変珍しいことに「オール電化」です。３８０Lの電気温水器がベランダに乗っかっています。コインランドリーの設置工事は、電気温水器をメンテしてる会社にお願いするつもりです。電気もいじれて、給排水もいじれる、便利な会社です。（まだ、会ったことはありませんが）ちなみに、私も電気工事の免許は持っていますので、電気はいじるつもりです。デジタル1種工事担任者もありますが、なんの役に立つのやら。
2006.12.17
コメント(0)
全41件 (41件中 1-41件目)
1
