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不動産の売買契約書などの書式を無料で公開しているサイトを見つけました。こくえい不動産調査 オープンデータベースこちらには、不動産売買契約書・重要事項説明書建築工事請負契約書権利承諾契約書リフォーム工事請負契約書不動産買取保証書売却委任状購入委任状売買代金変更に関する覚書実測清算確認書先行引渡に関する覚書合意解除の覚書ローン特約による解除の覚書売主からの手付解除の覚書買主からの手付解除の覚書建物越境に関する覚書売買物件に持分がない私道に接する覚書共有私道の相互利用に関する覚書私道掘削承諾借地権譲渡承諾書賃貸人変更通知書新賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約内容の確認書固定資産税等の清算に関する覚書先行登記に関する覚書預り証など書式がぎっしり詰まってます。そのほか、建築計画概要書・建築確認台帳証明の調査のやり方や取得方法東京電力埋設物 調査依頼書都市ガス事業者・供給エリア・埋設物調査方法古い住宅地図の探し方マンション管理会社への重要事項調査依頼書など不動産に関する調査のことまで載ってます。全宅連(zentaku)のHPにも書式があるのですが、こちらは会員のみ閲覧可能です。ちょっと前までは、全日のサイトにあった書式が会員じゃなくても見ることがでたのですが、こちらも会員のみとなりました。←不動産とは? 不動産投資の健美家
2010.03.25
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新中間省略登記での売却は、仲介と買取に比べてどのくらいの価格になるのか?宅建業者になったつもりで考えてみました。固定資産税評価額2000万円の土地で、取引の相場価格も2000万円とします。中間の宅建業者の利益は、片手の仲介手数料分とします。仲介の場合 売買価格2000万円-仲介手数料約70万円売り主の手取り1930万円買取の場合 宅建業者の売買価格2000万円-宅建業者の利益約70万円-売り主の宅建業者が支払う仲介手数料約70万円-不動産取得税30万円-登録免許税20万円-買取資金の借入金利(期間1年金利5%)約100万円-瑕疵担保責任のコスト ?万円売り主の手取り1710万円以下新中間省略登記の場合 売買価格2000万円-宅建業者の利益約70万円-売り主の宅建業者が支払う仲介手数料約70万円-瑕疵担保責任のコスト ?万円売り主の手取り1860万円以下こうやってみると、新中間省略登記は、売り主と中間の宅建業者の両方にメリットがありそうですね。まあ、第一の売買契約をいくらにするかは業者次第なので、上記の例で「新中間省略登記だからこのくらいだろ」ってごり押ししないでくださいね。瑕疵担保のコストが?万円なので、そのままだと業者は泣いちゃいます(笑)←春の嵐不動産投資の健美家
2010.03.17
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新中間省略登記の続きです。土地・建物の売買を業として行う場合は、宅地建物取引業者免許が必要です。この「業として」ってところが重要です。業とは、「不特定多数の者を相手に反復継続して行為を行うこと」と解釈されているので、自己所有地を不特定多数の相手に分割して売却する様なケースも免許が必要です。宅建業者に仲介してもらっても、売買契約は不特定多数と行うので、やはり免許が必要です。なので、どうしても自分の所有する大きな土地を複数に分割して売りたい場合、通常は宅建業者に買い取ってもらうことになります。もちろん、不特定多数じゃなきゃいいので、特定の人などに全部売ってしまってもかまいません。前置きが長くなりました。じゃあ、新中間省略登記(直接移転売買)の場合はどうなるのか?新中間省略登記は、A→B・B→Cと2つの売買契約を行い、所有権はA→Cとなります。じゃあ、Aが土地を4筆に分けて、新中間省略登記でバラバラに売却する場合はどうなるのか?第一の売買契約:A→B、A→B、A→B、A→B第二の売買契約:B→C、B→D、B→E、B→F所有権移転:A→C、A→D、A→E、A→Fとなります。所有権の移転は、AからC,D,E,Fとなってますが、売買契約はA→Bだけです。A→Bの売買契約は4筆分を反復して行いますが、Aは特定のBと売買を行ったに過ぎません。代金もBからAに支払われるので、「民法第五百五十五条 売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる」にも合致します。そして、財産権として所有権を相手方に移転しますが、相手方は第三者であってもかまわない訳です。こうやって新中間省略登記を活用すると、宅建業者Bは、買取の借入コストや登録免許税、不動産取得税のコストをカットできるし、Aも仲介で売却するのと近い価格で売却できるようになります。なお、私は上記のように解釈していますが、新中間省略登記については弁護士、司法書士などの専門家にご相談ください。私に相談されてもどうにもしてあげられません(笑)←春はウキウキ 不動産投資の健美家
2010.03.16
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中間省略登記ってご存じですか?例えば、宅建業者が不動産を買い取って転売する場合、売主A→宅建業者B→買主Cと所有権が移転される訳ですが、A→Bと所有権を移転して登記すると登録免許税、不動産取得税など費用がBにかかります。宅建業者Bにしてみれば、転売するのが目的なので、登録免許税、不動産取得税などのコストは、できるだけカットしたい。2005年(平成17年)の不動産登記法改正前までは、AからBへの売買契約、BからCへの売買契約を行い、登記はBを省いてA→Cとすることが行われてきました。この間のBを省いて登記する方法が中間省略登記です。ですが、法改正によってこの方法は、事実上行うことができなくなりました。しかし、宅建業者Bが支払う登録免許税、不動産取得税等は、売却価格にコストとして上乗せされるので、最終的には買主Cの負担になります。そこで、政府は不動産の取引費用の低減ニーズに応えるために法改正を行いました。これによって、実質的に中間省略登記ができるようになりました。これを業界では、新中間省略登記と呼んでいるようです。具体的な方法ですが、A→Bへの第一の売買契約は、「第三者のためにする契約」とする特約を付けます。(所有権の移転先及び移転時期)「所有権はAからBの指定するもの(B自身を含む)に対して直接移転する」(所有権留保)「Bによる所有権の移転先の指定がない限り、売買代金完済後も所有権はAに留保される」(受益の意思表示の受領委託)「Aは受益の意思表示の受領をBに委託する」(買主の移転債務の履行の引受け)「AはBの所有権移転債務の履行を引き受ける」次にB→Cへの第二の売買契約は、「他人物売買」の特約を付けます。(第三者の弁済)「Bが負う所有権移転義務はAが履行する」と、このようにすることで、合法的に中間省略登記をすることが可能です。新中間省略登記については、フクダリーガルコントラクツ&サービシスさんの超入門「今さら聞けない」シリーズと司法書士法人花宮綜合コンサルティングさんの記事を参考にさせていただきました。←灯台もと暗し 不動産投資の健美家
2010.03.15
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宅建主任者で現在、ゆるゆると求職中の妻の元に、家や土地を買いたいと相談される方がやってきました。一般の方だといきなり知らない不動産屋に連絡をとるのは、ちょっと怖いようです。アドバイスを求められたら、基本的には賃貸を勧めています。先々の事を考えると、家を買って長期間のローンを抱えることは、リスクがあります。また、事情があって売却しないといけなくなっても、残債以上の金額で売ることは難しいです。ただ、それでも生活スタイルや満足感など、人それぞれの思いで家を買われるので、デメリットも理解した上での購入なら、喜んでお手伝いします。もし出来るなら、妻を前の宅建業者に戻して従業者登録してもらい、名刺だけ作ってフルコミッションの営業として活躍してもらいたい。通信費や交通費、調査費などの経費は妻の負担なら、フルコミは仲介手数料の7割が相場らしいです。妻がフルコミ営業をしてくれるなら、ちょっと気になった物件があれば、即電話して情報を聞いてもらえるし。いいかもしれない。来店するお客さんを相手にする訳じゃないから、出社しなくてもいい。FAXもメッセージプラスを使えば会社に行く必要はなく、自宅でFAXを受け取れる。副業程度でいいから、やってもらえると助かるな。ご協力お願いします!→ 不動産投資の健美家
2009.05.27
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登録実務講習の修了証が届きました!これで宅建主任者資格登録ができます。登録ですが、私は宅建業電子システムでやってみようと思ってます。申請書と誓約書は、画面上で作成することができます。添付する書類は、pdfやjpgで送ることが可能です。紙の書類はスキャンする際に「スキャニングされた内容は原本の内容と相違ありません。2009年○月○日 ○○太郎」のように余白に書き入れておく必要があります。身分証明書と住民票抄本(本籍・続柄は不要)は、市役所で取ってきます。登記されていないことの証明書は、郵送で取り寄せます。こちらを参考にしてください。なお、400円分の登記印紙が必要ですが、法務局、中央郵便局、家庭裁判所の最寄りの郵便局でしか扱っていないようです。(500円の登記印紙であれば、金券ショップでも手に入るようです)合格証書と登録実務講習修了証は、すでにありますので規定通りスキャンするだけです。顔写真は、3cm×2.4cm、カラー、正面、上半身、無背景でjpgにします。登録手数料は、東京都の場合電子納付に対応しているので、オンラインバンキングからペイジーで37000円を支払います。お出かけするのは、登記印紙を買いに行くのと、市役所に行くだけ。都庁や東京法務局まで行かなくても済みます。目標25位!→ 不動産投資の健美家
2009.02.21
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営業職ってどんなスキルが求められるのだろう?私は、一貫して技術職でしたので、セールスに関する知識がほとんどありません。不動産の営業さん達が集まるSNSなどで情報収集したら、これだけは読んでおけ!と書かれていた本がありました。凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク衝撃的だったのが、「客の欲しがる物を売り込んではいけない」「客は買うことが目的ではない。欲求を満たす為に買う」です。例えば、スコップを買いに来たお客さん。なぜスコップを買いに来たのでしょう?穴を掘りたいから?何のために?どこに?どんな大きさ?スコップ以外の解決方法もあるかもしれません。ちゃんと相手の要望を聞きましょう。簡単に説明すると、そんな感じの内容ですが、本はもっと色々書かれてますよ。物の値段は、欲求を満たせる種類や大きさによるとも書かれていました。家などは、そこでの新しい生活を考えると、ほぼ無限に期待が膨らみますね。だから、値段も高い。ちなみに、相手の要望を聞くだけじゃセールスは成り立ちません。当然、商品に関する知識がないと、よい提案はできませんから。暖かいです→ 不動産投資の健美家
2009.02.15
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サラリーマンを続けながら、より自分を磨いてみることも考えてみました。建物も不動産ですから、建物について詳しく学んでみようと思い、二級建築士について調べました。二級建築士は、一定規模以下の建築物の設計、工事監理に従事できる資格です。二級建築士の上が一級建築士で、一級建築士は何でも設計、工事監理することができます。さて、二級建築士になるには、建築士試験に合格しなければなりませんが、受験資格があります。建築に関する学歴がない場合、建築に関する実務の経験が7年以上ないと受験することができません。ですが、建築に関する学歴があれば、実務経験なしで受験できるケースもあります。勤めながらですので、平日の昼間に通う学校と言うわけにはいきません。・読売理工医療福祉専門学校 建築科(夜間) 夜間の専門学校で2年間通って卒業すると、受験資格が得られます。2年間の授業料は、88万円。授業は18時~21時10分まで。大学の通信教育部で学ぶ方法もあります。・愛知産業大学 通信教育部 造形学部 建築学科 4年間通信教育で建築を学ぶことができます。試験や対面の授業を東京のサテライトで受けることもできます。 他の大学等を卒業していると、3年次に編入学することもできます。編入学すれば最短2年で受験資格が得られます。授業料は4年で100万円くらい、2年で60万円くらいです。私は夜学ですが一応大学は卒業しましたので、3年次に編入することができます。が...夜学では幾何学を2回も落としたり、実験を落としたりと、出来の良い方ではありません。当時よりおつむも硬くなってますし...妻は賛成してくれてますが、お金も時間も必要になるので、さてどうしたものか...資料だけは請求してみましたが。チャンス到来!→ 不動産投資の健美家
2009.02.12
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おおやがくさん、KLC神戸さん、わくわくRichさん、ヒロシ夫妻さん、shindy3110さん、くらたく-106Kさん、yucchivさん、コメントありがとうございます。公務員→学生→派遣社員→正社員とやってきて、今の会社は9年勤めています。土日休みの週休2日、正月休み、GW、お盆休みもしっかりあるし、有休も取りやすい。おまけにフレックス。残業も月に20時間程度で、仕事もそんなにきつくはありません。ただ、ワンマン社長も還暦を過ぎ、あと何年現役で居られるのか。私が定年するまで会社は存続していないと思います。社長が引退する時は、会社を売却するでしょう。買い取った会社は営業網だけ残して、解体すると思います。こんな状況なので、今はいいとしても将来には大きな不安が残ります。会社が10年持ったとしても、そのときに転職するとなったら、私は40代後半です。エンジニアとしての職も、好きではあるのですが、だんだん魅力を感じなくなってきています。隣の芝が青く見えているのは間違いないのですが、自分の力で生きていける能力を身につけたいと思って、不動産の売買営業を検討し始めたわけです。はっきり言ってしまえば、転職したくありません。厳しい世界でやっていけるのか?今の経済が持ち直せば、何とかなるんじゃないか?新しい世界に飛び込むのは、30代の今しかないのでは?葛藤しています。少し時間を掛けないと、頭の整理もつきませんので、とりあえず春まで待ちます。まだ悩んでいます..→ 不動産投資の健美家
2009.02.10
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宅建の登録実務講習も終わって(結果はまだですが)一息つきました。唐突ですが、この先の仕事をどうしようか悩んでます...私の感覚では、物作りがすべて終わってしまう訳ではありませんが、従来型の大量消費型経済は大きな節目を迎えたような気がします。メーカーで10年近くエンジニアとして働いていますが、このご時世で給料も大幅にカットされます。社長は、2010年半ばには経済も回復に向かうと読んでいますが、回復が長引けば倒産するかもしれません。いや、2010年まで会社が持ちこたえられない可能性もあります。私の年齢も30代の後半戦ですし、転職するラストチャンスかもしれません。やっと宅建主任者も取れたし、将来は妻と宅建業で生計を立てることを考えているので、思い切って不動産屋さんに就職しようかと考え始めました。最初は、妻を修行に出して、実務を覚えてもらったら自宅で開業して、売買の仲介をメインにやっていこうと思っていました。その間、私はサラリーマンを続け、妻が宅建業者としてやっていける見込みが立ってから、夫婦で事業を継続するつもりでした。ですが、経済状況が大きく様変わりする中、そんな中途半端なことをやっていたら、ただただ実力が身につかないまま歳を重ねていくだけ。ここ思い切って、私が3年くらい売買営業として修行して、一家を支える礎を作らないと将来の生活が苦しくなるかもしれない。春まで様子を見ながら、どんなところがいいか調べてみます。悩んでいます..→ 不動産投資の健美家
2009.02.09
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先週に引き続き、宅建実務講習の2日目。1日目はこちら。今日は、講習終了後に試験があります。8割以上正解しないと合格できません...日建学院のDVDって、MCは佐藤まり江さんでした。株の本を書いたり、TVに出たりしてるんですね。今回は、ちゃんと座布団を持って行きました。お尻が痛いのはいやですから。マンション売買の重要事項説明書作成と売買契約書の作成、マンション賃貸の重要事項説明書作成と売買契約書の作成を9時~15時まで、16時~17時半まで試験です。日建学院で渡された参考書は持ち込み可の試験で、4択が20問、記述式が20問の計40問。講習の達成度を確認する試験なので、そんなに難しくはありませんでした。記述問題は、サクサクできたけど、4択がちょっと...基本的に、「やっちゃいけないことはどれ?」と言った感じで、何となく理解できるのですが、確認のため参考書をめくって探し出すのに時間がかかりました。試験後、講師の先生と名刺交換。宅建の知事免許を9回更新している、S市の老舗不動産屋さんの2代目の方。話に勢いがあるし、契約書、重説の書き方は厳密。機転も利きそうで、ピンチをチャンスに変えるタイプと見ました。店ではパートさんを募集しているそうなので、妻に勧めてみようと思います。最新不動産情報はこちら!→ 不動産投資の健美家
2009.02.07
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宅建実務講習に行ってきました。最寄りの日建学院に申し込んだので電車ですぐですが、普段より1時間早く起きなければなりません。1日目の感想ですが、「お尻が痛い」硬いパイプ椅子に7時間近く座ってるのが一番の苦痛でした...(泣)講師は地元の売買営業さんで、40代半ばの脂がのった中堅どころ。実務の講習なので、受付でお客様の希望を聞いたり、アドバイスするところから始まり、現地調査、役所での調査、埋設管等の確認、重要事項説明書の作成、契約書の作成など、不動産屋さんが普段やってる事を学びます。今日は、戸建ての重要事項説明書の作成までで、来週は戸建ての契約書の作成、マンションの重要事項説明書と契約書の作成、修了試験です。講師の先生は、テキストに書かれていない、本当に重要なことも教えてくれました。例えば、市街化区域で現況は宅地だけど、登記簿で地目が畑になってる場合、農地法の5条許可がないと所有権移転登記ができませんよと教えてくれました。決済時に司法書士さんに指摘されて初めて気がついたけど、所有権移転ができないので決済もできない。下手すると損害賠償請求されますけど、会社は助けてくれないので十分注意してください!と脅されました。来週は、座布団を持って行きます(笑)素人さんの為の不動産学校は毎日見てます→ 不動産投資の健美家
2009.01.31
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宅建免許取得費用で宅建業の免許にかかる費用はわかりましたが、この費用って全額経費なの?。ちょっと調べてみました。社団法人 東京都宅地建物取引業協会入会金 1,000,000円 繰延資産5年償却入会金会費(年額) 48,000円 経費入会金会費(年額)不動産総合コース受講料 10,000円 経費社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部入会金 200,000円 繰延資産5年償却弁済業務保証金分担金 600,000円 保証金等の資産会費(年額) 6,000円 経費東京都不動産協同組合加入手数料 50,000円 繰延資産5年償却出資金 30,000円 出資金等の資産賦課金(年額) 18,000円 経費共済会掛け金(年額) 12,000円 経費全額ではないですが、初年度は34万円くらいは経費にできそうですね。今日は見ましたか?→ 不動産投資の健美家
2009.01.19
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法人税の実効税率を調べた。中小企業の場合・法人所得800万円以下の場合、法人税率22%、法人事業税率約7.3%、法人住民税率17.3%実効税率={0.22+(0.22×0.173)+0.073}÷(1+0.073)=30.85 で約31%・800万円超の場合、800万円以上の部分については法人税率は30%、法人事業税は400万円以下の部分は5.0%、400万円超800万円以下は7.3%、800万円超は9.6%法人税30%、法人事業税9.6%、法人住民税率17.3%とすると実効税率={0.3+(0.3×0.173)+0.096}÷(1+0.096)=40.87 で約41%また、税制改正で資本金1億円以下の中小企業の法人税は、所得800万円以下の部分に対して22%の軽減税率が適用されているが、その税率が18%となる。適用は、平成21年4月1日から平成23年3月31日までの間に終了する事業年度で、2年間の時限措置。実効税率={0.18+(0.18×0.173)+0.073}÷(1+0.073)=26.48 で約26.5%2年間は、お得になってますね。って、税金について調べてたはずなのに、いつの間にかYoutubeを見てる...エーゲ海の真珠恋はみずいろ / オリーブの首飾りふたりの天使 ダニエル・リカーリNini Rosso - La ballata della tromba (1961)Nini Rosso - Il silenzioFrancis Lai - 13 Jours en FranceUn Homme Et Une Femme(1966)歳が...勉強になります!→ 不動産投資の健美家
2009.01.17
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平成19年11月1日より、宅地建物取引業免許や宅地建物取引主任者登録に関する申請・届出等手続きがインターネットを利用してできるようになってました。ア 宅地建物取引業の新規免許 イ 宅地建物取引業の更新免許 ウ 宅地建物取引業の免許換え エ 免許申請事項の変更の届出 オ 免許証の書換え交付申請 カ 免許証の再交付申請 キ 業務を行う場所の届出 ク 営業保証金供託済の届出 ケ 廃業等の届出 コ 主任者の登録申請 サ 主任者の登録移転申請 シ 主任者の資格登録事項の変更登録申請 ス 主任者の死亡等の届出 セ 宅地建物取引業保証協会の社員身分得喪の報告宅建業電子申請システム一部の行政では、手数料もオンラインバンキングやペイジーなどで支払うことができます。私も去年宅建に合格したので、今年は登録して主任者証の交付までするつもりですので、電子申請でやってみようと思います。電子申請ですが、紙の原本は原本に相違ない旨を書いて、スキャナーでスキャンして送ります。ただし、添付できるファイルサイズは12MBまでなので、越える場合は別送となります。詳しい説明は、宅建業電子申請システム利用者ガイダンスへ電子申請出来ても、必要な書類は法務局や役所に取りにいかなければなりません。また、主任者証の交付申請は窓口に行かないとダメなので、すべてネットでは完了しません。便利なような、便利じゃないような...やっぱりこんなもんですかね。粒ぞろいの新進大家さん→ 不動産投資の健美家
2009.01.14
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宅建業を始めるには、専任の取引主任者が必要です。専任と言うくらいですから、専らその任務に従事していなければなりません。・当該事務所に常勤しているかどうか(常勤性)・宅地建物取引業に専ら従事する状態にあるかどうか(専従性)私は妻を専任の取引主任者にする予定ですが、デメリットもあります。よそに働きに行くことができません。他社の社員になることもできませんし、宅建業が苦しいからと言ってスーパーにパートに出ることもできません。同一法人で宅建業以外の業種との兼務する場所が宅建業の事務所と同一である場合は、兼務は認められるので、法人で何かを請け負えばいいかもしれませんが。始めたら、歯を食いしばって頑張れってことですね(笑)投資のヒント→ 不動産投資の健美家
2009.01.13
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あの不動産屋は、全宅連(ハトマーク)か全日(ウサギマーク)かどちらの会員か知りたいと思ったことはありませんか?東京都の場合ですが、検索サイトがあります。東京宅建協会会員検索システム全日不動産データベースそのほか、東京都都市整備局の宅地建物取引業者の免許情報提供サービスでは、東京都に本店のある宅建業者を調べることができます。こちらでは、最初の免許取得年月日、免許有効期間、免許証番号、事務所の一覧、監督処分情報などがわかります。ちなみに、国土交通大臣の第1号は、三井住友建設株式会社。東京都知事第1号は、株式会社 三富不動産。都知事免許の一番新しいのは、第90067号でした。毎日が新しい!→ 不動産投資の健美家
2009.01.08
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宅建免許で一番お金がかかるのが、保証協会への加入に関する費用です。営業保証金を供託することもできますが、1000万円と高額なので保証協会に加入するのが一般的です。では、実際にいくらかかるのか?都道府県によって金額の差がありますが、東京都を例に説明します。ハトマークの全国宅地建物取引業保証協会東京都宅建協会 入会金 1,000,000円 会費(年額) 48,000円 講習受講料 10,000円 全宅保証 入会金 200,000円 分担金 600,000円 会費(年額) 6,000円 不動産協同組合 加入手数料 50,000円 出資金 30,000円 賦課金(年額) 18,000円 共済会 掛金(年額) 12,000円 東京都不動産政治連盟 入会金 200,000円 会費(年額) 3,000円 合計2,177,000円(毎年の固定費は87,000円)ウサギマークの不動産保証協会弁済業務保証金分担金(供託金) 600,000円 入会金(全日、保証) 870,000円 年会費(全日、保証) 55,000円 印刷物代 2,000円 流通センター入会金 50,000円 流通センター年会費 15,000円 全日本不動産政治連盟東京都本部 入会金 200,000円 会費(年額) 2,000円 合計1,794,000円(毎年の固定費は72,000円)だいたい、これくらいですね。あとは支部によって若干変わると思います。その他は、免許申請時の収入証紙が33,000円とその他証明書などの費用ウサギもハトもやってることは同じですから、安い方でいいかなと思います。免許申請を代行してくれるところもあります。料金は、72,000円くらい。こちらの行政書士さん自分で申請してみたいですが、このくらいの金額ならお任せすることも考えてみます。技が詰まってます→ 不動産投資の健美家
2009.01.07
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宅建業を始める場合、免許を取得するのに色々な要件があります。私は、自宅で法人名義の免許を取得しようと考えていますが、「独立した事務所」で引っかかりました。宅建業の事務所は、物理的にも社会通念上も宅建業の業務を継続的に行える機能を持ち、かつ、事務所として認識される程度の独立した形態を備えていなければなりません。東京都の手引きには◆ 住宅の出入口以外の事務所専用の出入口があること。 ◆ 他の部屋とは壁で間仕切りされていること。 ◆ 内部が事務所としての形態を整えており、事務所だけに使用していること。と書かれていて、以下のような図が書かれていました。外から住宅の玄関を通ることなく事務所に出入りできて、事務所からは他の居室に行くことができない構造になっています。埼玉県の手引きは、もっと詳しく図解されていました。↑クリックで大きくなります。この例によれば、住宅の玄関を開けると共用廊下になっていて、事務所へは共用廊下のみを通って行け、他の部屋と行き来できない独立した部屋であれば良いことになっています。事前相談が必要ですが、このパターンがOKなら、我が家の一室を事務所にして、法人に賃貸借すれば免許を下ろすことができます。仕事始めですか?→ 不動産投資の健美家
2009.01.05
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