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本業が忙しかったので久しぶりの更新です。
つい先日、指値を入れた築古の鉄骨ビルですが、あっさり指値が通ってしまいました。1億2000万から10500万。
こんなにあっさり通るとメチャ不安になりますね。爆
築27年で現状満室、利回り7.7%(元の価格だと6%後半。それも5階建で4戸しかありません。2年くらい前なら絶対買わないレベル)
以上が買い付けを入れた理由。
間口7メートル、奥行き20メートルの長方形でうまくプランを入れればワンフロアに3戸いれられるかなと妄想してます。
こんな築古鉄骨融資がつくのかと半信半疑ですが、仲介さんがいうのには信金さんがすでに前向きらしいです。(耐用年数の残が7年程度しかないので、メインバンクの地銀さんでは無理だろうな)
融資期間と金利次第ですが、融資が下りれば初の中古物件購入になります。
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