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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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野方5号の決済が無事完了しました。
Daiwaハウスが建てた築30年の鉄骨3階建てアパート。神楽坂4号に続いての築古です。これで4棟のうち2棟が新築、2棟が築古になりました。
神楽坂4号に比べて土地割合が高いこと、戸数が9戸と多めなこと、現状家賃が安いことから不安は少ないですが、それでも新築よりは不確定要素が多いです。今後どのくらい修繕費が発生するのか予測が難しいです。今回は、修繕記録どころか図面・検査済証もありません。一応、募集サイト（過去ログ）で室内写真は確認はしてますけどね。笑
外装は、7年から8年以内には塗装をしてそうなので、あと3年から5年程度は引っ張れるかなと思います。デザイン的な面から、近いうちに塗装を行う事も視野に入れています。その際はINTER DESIGNさんの外リノを使わせていただこうと思います。やはりプロは違います。
今回の物件は、初めてのT構造と言うことで火災保険が高かったですね。火災10年と地震5年で約80万です。札幌1号の時は火災30年、地震5年で80万以下だったような気がします。今は最長10年ということで割高な感じですね。地震保険も高くなっているし。
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