2012.04.10
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 三沢恭子
【第４問】次の設例に基づいて,下記の各問《10》～《12》に答えなさい。
───────────────《設 例》───────────────
Ａさんは，転居を計画しており適当な物件を探していたところ，下記のよう
な中古マンションの売却物件情報を宅地建物取引業者のホームページより入手
し，購入を検討している。そこで，物件情報の見方，関連法令などについて詳
しく知りたいと思い，ファイナンシャル・プランナーに相談することにした。
┌──────┬──────────────┬────┬──────┐
│物件名 │○○マンション４０２号室 │価格 │４２４０万円│
├──────┼──────────────┼────┬──────┤
│所在地 │東京都○○区○○５丁目 │間取り │３ＬＤＫ │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│交通 │ＪＲ○○線○○駅 徒歩５分 │専有面積│76．02平米 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│築年月 │１９９９年４月 │所在階 │4階/10階建 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│総戸数 │４８戸 │建物構造│鉄骨鉄筋コン│
│ │ │ │クリート造 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│用途地域 │近隣商業地域 │土地権利│所有権 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│広告有効期限│２０１２年３月３１日 │取引態様│一般媒介 │
└──────┴──────────────┴────┴──────┘
※上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。
───────────────────────────────────
《問10》 《設例》の売却物件情報の見方について，ファイナンシャル・プラ
ンナーが説明した次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。
1) 《設例》の売却物件情報を見ると，当該情報を提供した宅地建物取引業者
が《設例》のマンションを所有する売主であることが確認できる。
2) 《設例》のマンションは築10年以上経過しているので，大規模修繕を行っ
ているかどうか確認すべきである。
3) 《設例》の専有面積が壁芯面積である場合，一般に登記上の面積のほうが
小さくなることに留意する必要がある。
《問11》 Ａさんは，《設例》のマンションの購入を検討するにあたり，マン
ションには「建物の区分所有等に関する法律」(以下「区分所有法」
という）が適用されることを知り，その内容について知りたいと考え
ている。区分所有法について，ファイナンシャル・プランナーが説明
した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せとして正しいものは
次のうちどれか。
区分所有法では，分譲マンションの各住戸のように，１戸ごとに「構造
上の独立性」と「利用上の独立性」を備え，区分所有権の対象となる建物
の部分を（Ａ）といい，エントランスロビー，廊下などのように区分所有
者が共同で利用する建物の部分は（Ａ）とはならない。
区分所有者は，全員で，建物やその敷地および附属施設の管理を行うた
めの，一般に（Ｂ）といわれる団体を構成し，集会を開き，規約を定め，
管理者を置くことができる。区分所有者の集会において，区分所有者およ
び議決権の各（Ｃ）以上の多数で，建物を取り壊し，かつ，当該建物の敷
地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。
1) Ａ共用部分 Ｂ管理組合 Ｃ過半数
2) Ａ専有部分 Ｂ建替組合 Ｃ４分の３
3) Ａ専有部分 Ｂ管理組合 Ｃ５分の４
《問12》 仮に，Ａさんが《設例》のマンションを購入し１週間後に転居した
ところ，隠れたる瑕疵である水漏れが判明したため，瑕疵担保責任を
追及することとした。瑕疵担保責任について，ファイナンシャル・プ
ランナーが説明した次の記述のうち，最も適切なものはどれか。
なお，売買契約上は瑕疵担保に関する特約はないものとする。
1) 水漏れを修繕することが物理的に不可能で，そのマンションに住むことが
もはやできなくなってしまった場合，Ａさんは，その事実を知った時から
一定の期間以内に売主に請求をすれば売買契約を解除することができる。
2) 売主が瑕疵のあることを知っていた場合に限り，Ａさんは瑕疵によって被
った損害の賠償を請求することができる。
3) Ａさんは，入居後水漏れのあることを知った時から10年以内であれば，
いつでも瑕疵担保責任に基づき損害賠償の請求をすることができる。
【第４問】次の設例に基づいて,下記の各問《10》～《12》に答えなさい。
───────────────《設 例》───────────────
Ａさんは，転居を計画しており適当な物件を探していたところ，下記のよう
な中古マンションの売却物件情報を宅地建物取引業者のホームページより入手
し，購入を検討している。そこで，物件情報の見方，関連法令などについて詳
しく知りたいと思い，ファイナンシャル・プランナーに相談することにした。
┌──────┬──────────────┬────┬──────┐
│物件名 │○○マンション４０２号室 │価格 │４２４０万円│
├──────┼──────────────┼────┬──────┤
│所在地 │東京都○○区○○５丁目 │間取り │３ＬＤＫ │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│交通 │ＪＲ○○線○○駅 徒歩５分 │専有面積│76．02平米 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│築年月 │１９９９年４月 │所在階 │4階/10階建 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│総戸数 │４８戸 │建物構造│鉄骨鉄筋コン│
│ │ │ │クリート造 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│用途地域 │近隣商業地域 │土地権利│所有権 │
├──────┼──────────────┼────┼──────┤
│広告有効期限│２０１２年３月３１日 │取引態様│一般媒介 │
└──────┴──────────────┴────┴──────┘
※上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。
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《問10》 《設例》の売却物件情報の見方について，ファイナンシャル・プラ
ンナーが説明した次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。
1) 《設例》の売却物件情報を見ると，当該情報を提供した宅地建物取引業者
が《設例》のマンションを所有する売主であることが確認できる。
2) 《設例》のマンションは築10年以上経過しているので，大規模修繕を行っ
ているかどうか確認すべきである。
3) 《設例》の専有面積が壁芯面積である場合，一般に登記上の面積のほうが
小さくなることに留意する必要がある。
《問11》 Ａさんは，《設例》のマンションの購入を検討するにあたり，マン
ションには「建物の区分所有等に関する法律」(以下「区分所有法」
という）が適用されることを知り，その内容について知りたいと考え
ている。区分所有法について，ファイナンシャル・プランナーが説明
した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せとして正しいものは
次のうちどれか。
区分所有法では，分譲マンションの各住戸のように，１戸ごとに「構造
上の独立性」と「利用上の独立性」を備え，区分所有権の対象となる建物
の部分を（Ａ）といい，エントランスロビー，廊下などのように区分所有
者が共同で利用する建物の部分は（Ａ）とはならない。
区分所有者は，全員で，建物やその敷地および附属施設の管理を行うた
めの，一般に（Ｂ）といわれる団体を構成し，集会を開き，規約を定め，
管理者を置くことができる。区分所有者の集会において，区分所有者およ
び議決権の各（Ｃ）以上の多数で，建物を取り壊し，かつ，当該建物の敷
地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。
1) Ａ共用部分 Ｂ管理組合 Ｃ過半数
2) Ａ専有部分 Ｂ建替組合 Ｃ４分の３
3) Ａ専有部分 Ｂ管理組合 Ｃ５分の４
《問12》 仮に，Ａさんが《設例》のマンションを購入し１週間後に転居した
ところ，隠れたる瑕疵である水漏れが判明したため，瑕疵担保責任を
追及することとした。瑕疵担保責任について，ファイナンシャル・プ
ランナーが説明した次の記述のうち，最も適切なものはどれか。
なお，売買契約上は瑕疵担保に関する特約はないものとする。
1) 水漏れを修繕することが物理的に不可能で，そのマンションに住むことが
もはやできなくなってしまった場合，Ａさんは，その事実を知った時から
一定の期間以内に売主に請求をすれば売買契約を解除することができる。
2) 売主が瑕疵のあることを知っていた場合に限り，Ａさんは瑕疵によって被
った損害の賠償を請求することができる。
3) Ａさんは，入居後水漏れのあることを知った時から10年以内であれば，
いつでも瑕疵担保責任に基づき損害賠償の請求をすることができる。
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Last updated
2012.04.15 22:48:37
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