2012.04.10
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問10》 《設例》の売却物件情報の見方について，ファイナンシャル・プラ
ンナーが説明した次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。
が《設例》のマンションを所有する売主であることが確認できる。
2) 《設例》のマンションは築10年以上経過しているので，大規模修繕を行っ
ているかどうか確認すべきである。
3) 《設例》の専有面積が壁芯面積である場合，一般に登記上の面積のほうが
小さくなることに留意する必要がある。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：１ 【不動産広告】
広告主が どのような立場（売主・貸主・代理または媒介）にあるかは取引態様の記載で確認 することができます。設例は、一般媒介となっており売主ではないことが分かります。正解は１です。
【過去の出題】
2010年1月3級実技試験【第4問】(10)「不動産広告」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （12）媒介契約
不動産の売買情報は、新聞やチラシ、インターネットなどの広告から手軽に入手することができます。
宅建業法では、この広告内容を信じて取引した購入者が損害を被らないよう、誇大広告の禁止、広告の開始時期の制限、取引態様の明示といった厳しいルールを設けています。
1)×：売主であるかどうかは 取引態様の欄より確認 することができます。
ここでは一般媒介となっており、売主と買主の仲を取り持ち契約を成立させる役割をしています。
2)○： 築年月の欄より築13年 であることが分かります。
マンションの管理組合等で修繕計画がどのように実行されているか確認することができます。
3)○：マンションには、専有部分と共用部分があり、お隣との間の壁は共用部分にあたります。このため、 自分のものとして登記できる面積は壁の内側の空間部分（内法面積） となり、壁の厚さの半分までを総床面積とする 壁芯面積より小さくなります。
一戸建て住宅 マンション
（壁芯面積） （内法面積）
┌──────壁┐ ┐壁の┌──────┬─────┬── ┐壁の厚さは
│┏━━━━━┓│ │厚さ│┌─────┼──壁──┼── │面積に
│┃┌───┐┃│ ┘半分││┏━━━┓│┏━━━┓│┏━ ┘入れない
│┃│ │┃│まで面積││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│に入れる││┃ ┃壁┃ ┃壁┃
│┃│ │┃│ ││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│ ││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃└───┘┃│ ││┗━━━┛│┗━━━┛│┗━ ┐
│┗━━━━━┛│ │└─────┼──壁──┼── │壁の厚さ
└───────┘ └──────┴─────┴── ┘
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《問10》 《設例》の売却物件情報の見方について，ファイナンシャル・プラ
ンナーが説明した次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。
が《設例》のマンションを所有する売主であることが確認できる。
2) 《設例》のマンションは築10年以上経過しているので，大規模修繕を行っ
ているかどうか確認すべきである。
3) 《設例》の専有面積が壁芯面積である場合，一般に登記上の面積のほうが
小さくなることに留意する必要がある。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：１ 【不動産広告】
広告主が どのような立場（売主・貸主・代理または媒介）にあるかは取引態様の記載で確認 することができます。設例は、一般媒介となっており売主ではないことが分かります。正解は１です。
【過去の出題】
2010年1月3級実技試験【第4問】(10)「不動産広告」
2008年1月3級実技試験 【第4問】 （12）媒介契約
不動産の売買情報は、新聞やチラシ、インターネットなどの広告から手軽に入手することができます。
宅建業法では、この広告内容を信じて取引した購入者が損害を被らないよう、誇大広告の禁止、広告の開始時期の制限、取引態様の明示といった厳しいルールを設けています。
1)×：売主であるかどうかは 取引態様の欄より確認 することができます。
ここでは一般媒介となっており、売主と買主の仲を取り持ち契約を成立させる役割をしています。
2)○： 築年月の欄より築13年 であることが分かります。
マンションの管理組合等で修繕計画がどのように実行されているか確認することができます。
3)○：マンションには、専有部分と共用部分があり、お隣との間の壁は共用部分にあたります。このため、 自分のものとして登記できる面積は壁の内側の空間部分（内法面積） となり、壁の厚さの半分までを総床面積とする 壁芯面積より小さくなります。
一戸建て住宅 マンション
（壁芯面積） （内法面積）
┌──────壁┐ ┐壁の┌──────┬─────┬── ┐壁の厚さは
│┏━━━━━┓│ │厚さ│┌─────┼──壁──┼── │面積に
│┃┌───┐┃│ ┘半分││┏━━━┓│┏━━━┓│┏━ ┘入れない
│┃│ │┃│まで面積││┃ ┃│┃ ┃│┃
│┃│ │┃│に入れる││┃ ┃壁┃ ┃壁┃
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Last updated
2012.04.15 23:10:49
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