2008年01月の記事
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更新料返還訴訟の今後の行方
こんにちは、毎日狙い撃ち！です。ご存知の方もいらっしゃいますが、建物賃借契約の更新時に支払われる「更新料」の件につきまして昨日京都地裁で判決が出ました。この訴訟問題は平たく言うと一定の契約期間（たとえば２年）の契約期間が満了すると、都度家賃月額の１～２ヶ月分を更新料として家主に支払うというものです。今回の原告の方は契約期間が１年更新で、更新時に都度更新料を家賃の２ヶ月分支払うというものでした。従って過去５年間の間に５回更新を行い計５０万円を支払ったのですが原告の方曰く、「この支払い自体が家賃とは別に家主の都合で設定された物であり借主に著しい不利益をこうむった」という事で返還訴訟を提訴したという経緯です。したがって論点は・・・・借主側 ⇒ 「消費者契約法」の観点からこの更新料特約は消費者の 利益を無視した特約である。・貸主側 ⇒ この契約は事前に説明を行い双方の合意の下、数年に渡 り履行してきたものを覆すのは契約履行違反である。といった具合で裁判が進行してゆきました。して昨日、裁判結果が京都地裁から出たのですが・・・・京都地裁 ⇒ 更新料は家賃の一部に充当される物であり過大な物では 無く、事前に金額の説明を受けている事から消費者の利益 を無視しているとは言えないので本件は棄却とする。と言う趣旨の判決が出ました。今回は原告敗訴となり原告の方は控訴するみたいです。ここまでがこの裁判の経緯なのですが、私なりの考察を入れてみました。・まず更新料は家賃の一部なのか？についてですが厳密には違うような気がします。更新料は更新料であって家賃とするならば月々の家賃に転嫁しないと筋が通らないと思います。ただ慣行で実施している状況のものを追認した形だと、この手の訴訟はまだまだ続くのではないでしょうか？・次にじゃあ更新料はいったい何なんだ？という話になるのですが別の訴訟でも論点として上った内容になりますが、契約期間の終了６ヶ月前に貸主に「正当事由」があれば明け渡しを求める事が法律で認められますが、その権利を借主が金員で買った事になるのが正しいのではないでしょうか？つまり借主有利な法律の中で貸主が唯一対抗出来る制限つきの権利を借主が金員で購入した事により、特段の事情が無い限り貸主は借主に一切の立退き請求をその期間一切出来なくなるというリスクに対して、金員という対価を受け取ったで合点がいくと思います。更新料を支払う事により文字通り借主を退去させる事は事実上その期間内は不可能となるという事になり、消費者の利益を損なったというより更新料を支払う事により消費者の利益を増大させたのが本当の所でしょうか。借地借家法は借主有利の法律で貸主の意見と実情は通り難い法律ですが、少ない正当事由による権利も認められている事に借主も注視するべきかなと思います。とは言え実際は訴訟になると双方消耗して疲れしか残らないと思うので、折り合いをつけて運営してゆける事が一番なんでしょうね(^^;・・・と私見を長々と書いてしまいましたが、あくまで私見であり今後の裁判の行方で事実は異なることはご了承下さい。
2008年01月31日
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勿体無いハウス
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。先日遠出したタイミングで例の如く物件の調査もしてきたので今回はその事を書こうと思います。その物件はとある業者の紹介で築年数は古かったのですが概略を聞いた段階ではかなり乗り気な物件でした。その内容はというと・・・ ・外壁サイディング工事済 ・屋根葺き替え済 ・全室窓をプラストサッシに交換済 ・玄関扉の交換済 ・０．７５坪のユニットバス導入済 ・一部床フローリング板張り済 ・クローゼットの造作新調済 ・下駄箱の造作新調済 ・設備関係の不具合は無し・・・と、ここまで聞くとなかなか手間と費用をかけてる物件で期待の持てる内容だったのですが、再建築不可な立地と床に問題あるとの事だったので一度内見させて貰うことにしました。して現地に到着して第一印象としてはまあまあキレイな物件に見えたので、期待出来そう♪(^^と勝手に思い込み早速内部の調査を実施しました。玄関内もまずまずだったので「これはいけそうかな？」と居間に入った途端、衝撃の風景が目の前に広がりました。 部屋全体が傾いている！！ Σ(￣□￣;そうですこの物件は部屋の中心から外に向けて急勾配な坂になるほど基礎が不同沈下した物件だったのです。とりあえず手当ては可能かと各部屋の調査も実施したのですが、どの部屋もあっちこっちの方向に傾いていて手の施しようがありません。もとい室内を暫くうろうろしているとあまりの傾きのせいか次第に気分が悪くなり、「吐きそうになる！」の状態となったので早々に転進を決め込みました（爆）物件から離脱した後にお隣の住人さんが除雪の作業をしていたので、この物件の歴史を聞くと更に驚きの事実が判明しました。どうやら真向かいにある板葺きの朽ちた木造住宅よりも今回の物件は古いそうで、外壁がサイディング張りでキレイにお化粧していたのでパッと見はそうは判りません。完璧に年齢不詳な物件の外観に騙されてしまいました（爆）紹介して頂いた業者の方に丁重にお断りをして、次回頑張る事にしたのですが一つ気になる事がありました。どうしてこれだけ手間と費用をかけているのにいの一に床の手当てをしなかったのだろう？そもそもこの状態で生活する事が出来たのだろうか・・・？詳細は売主にお会いしていないのでなんとも言えませんが・・・(^^;なんとも中途半端なリフォームに残念さと、勿体無さを感じる物件でありました。
2008年01月29日
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近所でガス爆発事故が発生
こんにちは、毎日狙い撃ちです！ご存知の方もいらっしゃると思いますが先日北のＡ市で、水道管凍結の解凍作業中にガス爆発事故が発生しました。作業員２名の方が爆発により重症の大怪我を負われて内１名の方が翌日に亡くなった痛ましい事故なのですが、その事故は私の所有するアパートの真裏で起こった事をニュースで知りました。当日はマイナス２３度まで冷え込んでいて水道管を凍結させてしまった住人さんのコールを受けて、作業に取り掛かったそうですが準備の最中に解凍用ボイラーの内圧が上昇して爆発に至ったそうです。当地は私のアパートを含めて学生さんや単身の若い方の一人暮らしが多く、真冬になると必ず水道管凍結が発生するのですがその中での事故なので他人事とは思えませんでした。亡くなられた方のご冥福を祈ると共に作業される方には作業時の安全確保の遵守をお願いするのと同時に、凍結が起こらないように建物の管理の見直しを行おうと思うこの頃です。
2008年01月28日
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雪山に敵艦特攻
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。ここ２、３日の爆弾低気圧に札幌市内でも今朝から幹線道路の片側２車線の内１車線が雪で埋まるなど交通に影響が出ています。私も本日は所用で車を使用するので何時ものＪＲ通勤に替え車で通勤したのですが、通常２０分で行く道程が倍の４０分ほどかかり始業時間の間際に職場到着など朝から慌ててしまいました(^^;一通り職場の業務を終えた後、地方の目的地を目指して出発したのですが途中猛吹雪に見舞われるなど、どうにも運転するのが厳しい中での移動です。しばらく車を走らせ猛吹雪の地帯を抜け出て一息ついていると、突然道路の真ん中に「雪山」が出現しました！慌ててハンドルを切り雪山を避けようとしたのですが間に合わずそのままフロントから雪山へ「敵艦特攻」することに・・・(爆)幸い怪我も無く回りに人も居なかったので事なきを得たのですが、よくよく車のフロントを確認するとエアロパーツが玉砕しています。このパーツお気に入りだったのにぃ～！！ (>д
2008年01月25日
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担当の方との別れ
おはようございます、毎日狙い撃ち！です。先日になるのですが私の物件の一つを担当してくれていた、管理会社の担当の方が退職する事となりました。なんでも新天地にて働くそうで前々から準備をしていたそうです。この担当の方とは「生活保護世帯の滞納者」の一件で色々と協力をしていただき、大変助かっていただけにこちらも正直な所痛手でもあります(>_<一応後任者の紹介と引継ぎがあり直ぐに困る事は無いでしょうが、如何せん自分の考えた方を含めた方針を担当の方に浸透させるには時間が必要でなかなか骨の折れる話です。とりあえず年末に空いてしまった１室を埋める為に精力的に動かなければならないので、新しい担当の方と上手に意思疎通を取って入居者確保といきたいところですね。
2008年01月19日
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各種法定調書の提出完了と生活保護
おはようございます、毎日狙い撃ち！です。お昼休みを利用してまだ未提出だった税務関連の法定調書をそれぞれ区役所と税務署に届けてきました。今年度分から法定調書は一括提出が出来なくなり、それぞれ所轄の役所と税務署に行かなければならないのがやや面倒になりました。とりあえず提出は済ませたのであとは確定申告の書類作成で完了になるのですが、昨年の４月以降に取得した物件については減価償却の基準が変わっているのでちょっと注意して作成しようと思います。ひとつ気になった事があるのですが区役所に伺った時に生活保護課の横を横切ったのですが、待ちの人が数名いるほど保護相談する人が多くなっていた事です。以前にも区役所に伺った時相談している人はいたのですが、その人数は格段と増えています。またお年寄りの他にも中高年の方や若い方もいたので年齢層の幅も広がっていますね。その他の地方に比べて札幌市はもう少し余裕があるかと思っていましたが、そうでもないので北海道の場合は何処も変わらないみたいです。職員の対応も他県で問題があったせいか、丁寧な対応はしていましたが何人の方が無事に支給されるか少し心配になってきました。先日も北九州市でホームレスの女性が市役所の路地で無くなるという、痛ましい事件が発生しているのでそういった方が少なくなる事を願いたいです。
2008年01月16日
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古神札焼納祭と運気アップ？
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。本日はお昼のお勤めに出勤する前に、北海道神宮で開催される「古神札焼納祭」に行ってきました。例年そうなのですがこの行事にはたくさんの人が参拝されるので今年は早めに行ったのですが、駐車場は既に満杯で他の駐車場に回らなければならないほど混んでいました。なのでやっとの思いで焼納会場に到着しても既に人だかりで前がほとんど見えません。しばらくして焼納の儀を開催する宮司さんの挨拶があり、参拝者を含めた玉串の儀を終えた後に焼納となるのですが材質が紙と藁のせいか良く燃える燃えるでかなり顔が熱い！ （>д
2008年01月14日
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８年目に当たった物
おはようございます、毎日狙い撃ち！です（^^今週も無事に過ぎ去り今日から三連休の人も多いと思われますが、皆様は如何お過ごしになる予定ですか？私は残念ながら三連休は全てお昼のお勤めに出ます（涙）昨日ですがお昼のお勤め先で新年会の実施があり参加してきました。お目当ては豪華景品です（^^一昨年は私も景品の調達と司会をしたのですが、大型液晶テレビを始めとした豪華景品が総額で百ン十万出る訳ですから見逃せません。ちなみに私は入社以来一度も景品の抽選に当たった事は無く、いつも他の人が当たる度に一喜一憂していました。して今回８年目にして遂に待ち望んだ当選を獲得する事が出来ました！！で、当たった物はというと・・・・ヨーグルトメーカーと万歩計・・・・ご～ん (￣□￣;ヨーグルトってわざわざメーカーを使って作るものなのだろうか？ブ○ガリアヨーグルトに牛乳を足せば増えると思うのですが・・・万歩計もセットと言う事は毎日ヨーグルトを食べて、万歩計を付けて歩いてヘルシーに生活をしなさいという事なんでしょうね？どうやら今年の運勢とＭＰを使い果たしてしまったような気がした一日でした（爆）
2008年01月11日
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最近の学生の傾向
おはようございます、毎日狙い撃ち！です。２～３日前に新聞でこれから就職活動をする学生について就職に関するアンケートが載っていましたが、これからの新人のトレンドを垣間見た気がしたので少し書きたいと思います。まず前年と比べて一度入社した会社で定年まで勤務したいと思っている学生の比率が、独立して自分で仕事をしたいと思っている学生を大幅に上回ったという事。給与形態は一律年功序列を希望する学生の比率が一番多く、能力主義による給与査定は後退した模様。上席の人間と意見の食い違いが発生した場合は自分を殺して押し黙るそうです。・・・と何点か並べてみましたが、歴史は繰り返しているのかなと思えます。少し前までは能力主義・ベンチャー志向が蔓延していたので随分な変りようです。ただ昔と違うのは今の学生はそつなく仕事をこなして、プライベートをますます充実させてゆく傾向があるのかなとおもいます。なのでお部屋も帰ってきて寝る部屋から、自己実現の場に変ってゆくでしょうからこれからはそれなりの物を要求されるんでしょうね（^^;価値観が多様化し私個人としてはそれも人生とは思うのですが、あまり若いうちから要領よく立ち回り小さくまとまるのは勿体無いような気がします。う～ん、世代が違いますね・・・
2008年01月10日
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不必要な除雪
おはようございます、毎日狙い撃ち！です。新年を迎えて早９日が経過しましたが、暖冬もあって札幌市の雪は例年よりもかなり少ないのが現状です。なのでこのまま春になって貰えればアパートの除雪費用がかさまなくていいな～っと考えている矢先、家の外でガリガリと大きな音がしています。なにかな？と外を確認してみると雪のあまり無い道路を除雪車が、アスファルトを削る勢いでガリガリと除雪をしております。たぶん昨年もあまり雪が降らなかったから除雪車も出動するタイミングが無かったので、このままでは予算が余ると思い出動させているような気がします。予算を組んだ都合も除雪業者の生活も解るのですが、財政が芳しくないのは当市でも同じなのに少し無駄使いじゃないかと感じてしまいます。実際無理に除雪をすると地表付近まで削り取られてしまうので、氷で鏡面加工された道路が姿を現し翌日には転倒して怪我をする人もいて危険な状態になります。またアスファルトまで削ってしまった場合は、その年の夏にまた道路を整備し直すなど経費を更に無駄に使ってしまっている事があります。どちらにしても不必要な除雪は人にも環境にも財布にも優しくないので、当市もその年の状況にあった考慮はしてもらいたいものですね。
2008年01月08日
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勤め人本稼動！
おはようございます、毎日狙い撃ち！です。昨日から勤め人のお仕事が本稼動したのですが、ありがちな新年早々からのトラブルも無く無事に一日を終えました。（ちなみに去年はトラブルで正月に出社しました）幸先がいいぞ！と一人で盛り上がっているのですが、色々とやらなければならない事も盛り上がっているので少しづつ片付けていこうと思います。まずは週末までゆっくり暖気しながら勤め人のエンジン稼動をしていきます（^^
2008年01月08日
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美装完了とパリダカ中止
おはようございます、毎日狙い撃ち！です（^^先週末にかけて空き室の美装を実施してきましたが、稼動可能な部屋の美装は一通り完了し後は入居待ちの状態となりました♪にしても築浅の物件の時は感じなかったのですが、築年数が古くなればなるほど長年堆積した汚れがこびり付いていて、なかなかキレイに汚れ落とすのは時間がかかりますね（^^;美装をサッサと済ませて他の物件でも物色しようと思っていたのですが、思ったより美装に時間をとられて物色は次回に繰越になってしましました。しかも今日からお昼のお勤めが本稼動となるのですが、実は少しクタクタな感じなので程々にしておこうかなと思ってます。「正月はもう終わったんだぞ！」と上司に注意されない程度にお仕事はするつもりですが・・・（爆）して話題は替わりますが今年のパリ・ダカは中止になってしまいましたね、開催前日にて。なんでもレースのルート上にある国家の治安が悪いとかで、選手の安全が確保出来ないとかいうのが理由みたいです。治安が悪いのはいつもの事で最新型のマシンを夜間砂漠に駐車していると、盗賊に持っていかれるのはしょっちゅうだと思いますが。個人的には毎回欠かさずチェックしていた大会だけに、国が貧しいのが根本的な原因で歴史ある大会が開催されないことは残念です。
2008年01月06日
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美装に使う洗剤
おはようございます、毎日狙い撃ち！です（^^本日は昨年末に内装工事が完了したお部屋の美装に来ています。これから早速取り掛かるつもりなのですが築年数が経った物件だと長年の汚れがこびり付いて、なかなか擦ってもキレイには落ちてくれない事がありませんか？私は大抵マジックリンとクレンザーを併用してお掃除をしているのですが、頑固な汚れにマジックリンだとなかなかキレイにする事が出来ずクレンザーだとキズを付けてしまう事があって、何時も苦戦しています（>_<なので最近よく使用しているのが「オレンジクリーナー」という、オレンジを原料としたクリーナーです。このクリーナーなのですが実に汚れがよく落ちます。植物性の洗剤なので使用中に頭が痛くなったり、クレンザーのように研磨をしないのでキズを付ける心配がありません。頑固な汚れにシュシュとかけて５分ほど放置してから擦ると、大抵の物はスッキリとキレイになってくれます♪今日も早速これを使用してサッサと美装を済ませて、空いた時間を利用して不動産屋さんでも回ろうと思います。頑固な汚れにお悩みの方は試しに使ってみては如何でしょう（^^
2008年01月04日
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遅ばせながら・・・
あけましておめでとうございます、毎日狙い撃ち！です。今年も始まって早３日が経過し４日目の本日から仕事の方も多いと思われます。私もぐうたらな正月を過ごしたのでそろそろ稼動開始といった所ですが、連休ボケで少々エンジンのかかりがよろしくありません（^^;なので本稼動に向けて決意表明という訳ではありませんが、今年の目標を考えてみました。１．現在空きが有るアパートの早期の満室完了２．再建中の４号アパートの修復完了と賃貸募集の開始３．新規にアパートを１棟以上の購入４．会計能力の更なる強化（ついでに簿記１級試験に合格）５．お昼のお勤めの職務効率化と能力のブラッシュアップ・・・ってほぼいつもと同じ目標になっていますが、あんまり無理して達成出来ないのも悲しいのでこの位にしておきます。まずは週末からまたリフォームに取り掛かりたいと思うこの頃です（^^
2008年01月03日
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