2010年01月の記事
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決済完了＆大浄化作戦開始！！
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。昨日の件になるのですが、懸案のＣ区築浅ＲＣ物件の決済を済ませてきました。ここまで来るのに色々と紆余曲折ありありでしたが、無事に決済を済ませてＧＥＴ完了です♪今後は環境整備の一環として大浄化作戦を物件に対しても住人さんに対しても、実施していかなければならないのでまだまだ気が抜けないのですがやり遂げたいと思います。さて、楽しくなってきたぞう～♪(^^
2010年01月27日
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いつも動いている人は決まっている
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。今月は不動産業とは毛色の違うセミナーに色々参加しているのですが、毎回どこかでお会いした方に必ず出会います(笑)週末も別のセミナーに参加したのですが、その会場で偶然Ｋオーナーさんにもお会いして、お互いあれれっ？？といった感じでした。ふと思ったのですが、いつも動いている人は決まっていると思った事。常に自分を進化ｏｒ変化させる為に行動する人は時と場所が違っても考えている事は同じなんだと。いい好敵手に恵まれた自分は幸せです(^^
2010年01月25日
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リスクリバーサル
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。昨日とあるセミナーに参加してきたのですが、うむむ・・・と思った点がありましたのでちょっとまとめますね。そのセミナーは主にマーケティングについて語られている内容なのですが、その中で商品を買う時のリスクについて話されていました。「顧客はその商品を買わない理由は、買うリスクを完全に取り除いていない事だ。」つまり私たち大家がどんな入居者さんがくるのだろうと不安を抱く以上に、入居者さん達はもっと不安を抱いて物件を選んでいるという事です。なので、見た目綺麗で家賃安めで利便性まぁまぁなのに決まらない物件というのは、まだ何かしらに不安を完全に取り除いていないとも考えられもします。なにかピンと来るものはありましたか？ 私はピンときたものがあったので早速実践してみようと思います♪(^^
2010年01月22日
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買える事になりました！！
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。先週から色々と混乱をきたしておりました、築浅ＲＣ物件になりますが無事に買える事が決まりました！ネックとなっていた権利関係の書類も一通り揃い、取引条件の調整も完了し金消契約も済ませたので、後は決済を粛々と進めるまでの進捗状態。まだ最後まで気が抜けませんが、今回の取引は色々と多くの事を学ぶにはいい機会だったと思います。敢えて言いますと不動産取引に措いて起こっている事の表面を見ると共に、その背景である裏面もしっかりと見なければならない、といった感じでしょうか。この取引を纏めるのにたくさんの人物が登場して、それぞれの思惑の中での起こっている事に対して、しっかりとした判断の元で進める必要がありました。まだまだ勉強と経験が必要と感じたです、不動産取引は深い・・・
2010年01月21日
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セミナー 懇親会 Ｙ夫妻 末広さん エボミ
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。先週の週末付近になるのですが、色々と動いていたので纏めて週末報しますね(笑)○「ＰＰ社」のセミナーと懇親会に参加 毎月定期的にセミナーを開催しているＰＰ社に、今回もお邪 魔してきました。 セミナー内容は「法務と税務」についてですが模範的な内容が 中心だったので懇親会で先生に思わず、「もっとどろどろし たやつ」をやって欲しいとお願いをして、色々どろどろしたのを こっそり教えて貰う事に(笑)○「Ｙ夫妻」「Ｓさん」急襲 上記懇親会でまったりしていた所、ＳさんとＹ夫妻から代わる 代わる着信あり。 昨年に続き、別の会の忘年会と新年会のどちらもスケジュール の都合でサボった事がバレてしまい、速攻で緊急召集(爆) 後ろ髪を引かれながらＰＰ社懇親会→某２次会に移動、しばら く歓談した後に残りのメンバーと自宅で深夜までワーワー。○「ＣＦネッツ社」のセミナーと懇親会に参加 倉橋先生の話を聞きにセミナーに参加、やっぱりこの人の話 は面白い！と思った。 懇親会は初対面のオーナーさんとの出会いが多く、たくさんの 収穫がありました。特に「ある意味凄い大家さん(仮)」の物件 購入秘話はとてもアクロバテックで刺激的でした(笑) その中で当ブログのリスナーである「末広さん」との初面談が 実現。当初、私のメール受信ミスで疎遠になっていたようで 率直なお詫びと、今後の情報交換していただける事をお約束 出来たので国交回復です♪(^^○エボミ 少人数で脂っこい話を展開、詳しくはエボさんのブログで。 専Ｈさんは生きるレジェンドだ！？(大笑)・・・といった感じで充電完了、今週も頑張ります！！p(^^
2010年01月18日
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大変お騒がせしております
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。今月決済予定の物件につきまして売主側の不手際により、少々問題が発生しております。一部の方には混乱とご迷惑がかかっているようで大変申し訳ないです。ブログでは限界があって説明が出来ないのですが、混乱を終息する為に只今、迅速な作戦展開を実施中であります。正直言って・・・あ”～っ！！・・・と叫びたい心境なのですがここはガマン。早く問題を片付けて、晴れ晴れな日を向える為に頑張ります！！
2010年01月14日
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ゴミ箱 決済にむけて・・・
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。先日になるのですが管理会社から、ゴミ箱の容量が足りないと連絡がありました。なんでも住人さんの人数が増えたので、今までのサイズの物だとゴミ収集日を待たず溢れてしまう事があるそうな。原因としてはこの物件はもともと単身者向けの物件なので、ゴミ箱のサイズも単身者向けなのですが、最近の住人さんはカップルで住むことが多くなったのでゴミの量も単純に増加した模様。家賃を節約する為に単身向け物件でもカップルで住むんだ～、とあらためて思うと同時にゴミ箱の入れ替えをする事にしました。ただあまり大きいゴミ箱を設置した場合、住人さん以外の人もゴミを投棄しないか少し心配。こういう場合はダイヤルロックでも取り付けたほうかよいのかな？別件ですが、今月決済予定のＣ区築浅ＲＣ物件について銀行手続きもほぼ完了し後は決済を待つのみですが、実は売主側で調整が入り手続きが止まっております(爆)上手く事が進むことを祈るのみですが果報は寝て待てですね。
2010年01月13日
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クレーム対応を実施
こんばんわ、毎日狙い撃ち！です。先日、初札幌物件の入居者さんから自転車と自動車の停め方について問い合わせがありました。なんでも隣接するアパートの住人が停めている自転車が、敷地を越境してこちらの車庫までにはみ出て駐車ｏｒ転倒によりはみ出しているそうで、都度片付けをこちらでしている事。アパートの別に入居者さんが車庫に駐車しないで、路駐して車庫を塞いでいるので車の出庫に支障が出ているとの事。なので上記と併せて注意してとの内容です。早速、入居者向けの駐車についてのお手紙を配布と車庫前に駐車お断りの標識を掲示。隣の物件の管理会社へ自転車の駐輪について調整を依頼をそれぞれ実施しました。全て併せて２時間位の作業でしたがそつなく対応完了、やはり自分の近所に物件があると管理がし易くて楽ですね。地方だとちょっとした作業でも１日仕事です。この調子でこの物件は自主管理で乗り切りたい。
2010年01月06日
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エンジン始動開始
こんにちわ、毎日狙い撃ち！です。正月も明け今日からお仕事開始となりますが、エンジンがまだ眠っているので暖機運転しながら、徐々に調子を上げて行こうと思います。さて入居早々に滞納開始した住人さんですが、記帳したところ入金が確認できたのでひとまず解決です。やれば出来るじゃん♪(笑)滞納は早め早めの対応で、長引かせないのがやはり一番効果的ですね。同じく清算書が届かない！の件についても、ブログアップ直後に２社とも無事に到着。想いが伝わった模様・・・？早速、締めの決算を試算してみたところやはり修繕費が費用項目の多くを占めていたので、今年は必要最低限の修繕に留めキャッシュの温存作戦で行こうかと。物件も買いたいし。唯一の空室がある学生街物件のエリアは、今月から動きが活発となるのでここが勝負時ですね。だんだんエンジンをかけてゆきます。
2010年01月04日
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あけましておめでとうございます！
あけましておめでとうございます！ 毎日狙い撃ち！です。２０１０年がスタートしましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。私はいつも通りの寝正月です(笑)さて、恒例の今年の目標設定ですが今年は下記の通りに定めてみました。○今年の目標その１ 築浅ＲＣ物件ｏｒ高利回り物件を買えるだけ買う(最低３棟)○今年の目標その２ 自己資本率の強化として常に残債務の２０％以上の現金を 確保する○今年の目標その３ 不動産とは別タスクで進めているプロジェクトを成功させる○今年の目標その４ 不動産に限らず色々なセミナーｏｒ勉強会に参加して、今ま で以上に見識を高める○今年の目標その５ 身体作りの一環として自転車で支笏湖一周と洞爺湖一周を 札幌出着で実現する○今年の目標その６ バランスのとれた生活を送る(食生活・家族との時間etc)といった感じですね。どの目標もやれば出来ると思うので、頑張って達成をしたいと思います。本年もよろしくお願いしますｍ(＿ ＿)ｍ
2010年01月01日
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