マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

イダケンが所有している二つのマンションでは、修繕積立金の改定を検討しています。

住まいのマンションは委託契約見直しおよびその他コスト削減を行い、大幅なUPを抑制することが可能になります。ただし、駐車場収入が１００％管理費に充当されていることから、将来契約率減少による不足が懸念されることから、３－５年間、毎年平均月額１０００円ずつ上げ、様子を見るプランに落ち着きそうです。

イダケンが理事長を務めるマンションはちょっと大変です。築３０年を超えているのに係わらず、過去抜本的な資金の検討してきませんでした（イダケンは３年前に購入した新参者）。計画的な修繕も行われ来なかった結果、劣化が進行し、外装、給排水の改修を近々に行う必要があり、さらに耐震補強も合わせて行うことが求められています（旧耐震基準の建物なもので・・・）。単純に資金計算をすると５倍近くの値上げが必要です。もともとの設定金額が安いものの、その金額が「あたりまえ」になっている区分所有者を口説き、月額10,000円強の値上げを総会で合意を取るのは、骨を折る作業になりそうです。

理事役員の一人として頭を悩ますイダケンです（汗）

家計も厳しくなるので、仕事も頑張らなきゃ＾＾；

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