マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.01.10

LEDライトが管球も照明器具本体もお求めやすい価格になっています。

白熱灯や水銀灯からLED化すると、節電効果により電気料金が、ぐっと圧縮できます。

コスト節減を目的に、築浅のマンションでも、積極的に採用を検討している組合をよく見ます。

コストカットは良い話。でもまだまだ使用できる照明器具まで変えるのは、勿体無いと感じます。

節電することと、使える資源（耐用年数に達していない照明器具）を廃棄すること、環境を考えると、どっちがいいんですかねー

蛍光灯の場合は、LED管球への入れ替えだけでは、LED化を図ることができません。対応するためには器具を交換するか、器具の安定器をバイパス工事する必要があります。交換じゃなくバイパス工事を行えば、既存の照明器具を活かすことができます。

はじめから「器具の交換ありき」で進める事は、組合が進むべき可能性を狭めることになります。

施工の元請けをしたい管理会社は、工事費を増やした方が売り上げ（営業成績）が上がるので、交換がいいに決まっています。

また、業者斡旋する管理会社は、かなりの確率でマージンをもらうので、これも工事に応じてということになると、やはり高い工事費の方になびくのでしょう。

こういった業界の体質はどうにかして欲しいものです。