マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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マンション管理再生プロジェクト

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.04.01

将来のマンション維持管理のため・・

とはいえ、徴収額が値上げすることには、区分所有者は抵抗があります。

総会で合意を得る際も、いやいやながらも、仕方がなく賛成という方が多いのではないでしょうか？

そもそも、値上げはしたくないので、合意形成の過程に問題があると、

高い確率で反対や審議保留になります。

ダメなパターンは・・

理事会で審議
↓
総会決議

これです。規約上、この流れなのですが、理事会で審議から総会決議の間に意見聴取や理解共有の場を置きます。

手間がかかるかもしれませんが・・・

理事会で審議
↓
必要に応じて修繕計画検討専門委員会を結成し、掘り下げた議論
↓
住民説明会で検討案を説明、意見交換
↓
アンケート聴取
↓
住民説明会で総会上程案を説明
↓
総会決議

このような手順を踏むことが理想です。

検討開始から1年から2年くらいは、要すると考えた方がいいでしょう。