マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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マンション管理再生プロジェクト

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プロフィール

イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2018.08.09

イダケンのようなコンサルタントに業務を依頼すると、

☑基本「対価（報酬）が発生」します。

☑中・長期的な契約を締結するのであれば、「総会の合意が必要」になります。

管理会社や工事をする業者をさがすときに、コンサルタントの介入を考えるマンションは多いのですが、この二つの理由により頓挫するケースがあります。

理事会（理事長）としては、自分の力だけで見直し作業を行うのは負担が重いので、何とか「ただでプロを利用できないか？」という気持ちから、インターネットでリサーチを行うと・・

『マッチングサイト』

を見つけることになります。

マッチングサイトは、「管理会社や施工会社の見積もりを取る作業をお手伝いします。組合さんから費用をいただかないのでお得です！一括で、複数の業者から見積もりが取れ、組合にとってメリットばかりです」という営業トークを高確率でサイトに記載します。

確かに組合から費用はとりませんが、マッチングサイトはボランティアで行っているわけではないので、利益を取ります。

利益のもとは紹介料という、所謂バックマージンです。

管理会社のあっせんであれば、組合が決めた委託費の１か月分相当

や

施工会社のあっせんであれば、組合が決めた工事金額の５－１０％

などが相場のようです。

管理会社のマッチングサイトなら

組合←（通常の見積もり＋マッチングサイトに支払う金額）←管理会社→（委託費の１か月分）→マッチングサイト

施工会社のマッチングサイトなら

組合←（通常の見積もり＋マッチングサイトに支払う金額）←管理会社→（工事金額の５－１０％）→マッチングサイト

マッチングサイトに支払う分は、しっかり利益計算され、通常の見積もりに上乗せして、組合に提示されます。

マッチングサイトの多くは、見積もりのやりとりだけで大した仕事もしませんし、契約後の責任も取らないマッチングサイトに結構高額なお金を間接的に組合は払うことになります。

「無料」

という甘い言葉に騙されないようにしましょうね！！