マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2021.06.27

ブログにお越し頂き有難うございます。

神奈川県川崎市にある６００戸超の団地で、長期修繕計画の見直し及び修繕積立金の改定を検討しており、イダケン事務所では、見直し案の策定と、総会決議までのアドバイザーとしてお手伝いをさせて頂いています。

修繕積立金改定（値上げ）の必要性は５年程前から課題として上げられているのですが、このご時世、値上げとなると合意形成が難しい為、イダケン事務所にお声をかけて頂きました。

プロセス（経過）はこんな感じで進めています。

２０２０年６月
⇒管理費会計の支出を見直し、専有部床面積㎡月額約２５円にあたる余剰金の捻出を可能としました。

２０２０年１０月
⇒見直し業務をイダケン事務所に委託することを総会で決議

２０２０年１１月
⇒管理会社より委託契約内に含まれる長期修繕計画改定版を掲示、内容の説明を理事会で行う

２０２０年１２月から２０２１年１月
⇒イダケン事務所が現地で目視調査、修繕履歴・竣工図書確認、管理会社長期修繕計画の検証を実施

２０２１年２月から５月
⇒理事会の分科会（小チーム）で見直し案を検討。

２０２１年６月
⇒理事会で見直し案の説明会を開催
⇒役員からの質疑受付

ここからは予定になりますが・・

２０２１年７月
⇒役員からの質疑回答
⇒住民説明会に向けての準備・調整

２０２１年８月
⇒住民説明会開催
⇒住民アンケート実施
⇒アンケート案を踏まえて最終案を理事会で調整

２０２１年９月
⇒理事会で総会上程案を検討

２０２１年１０月
⇒資料配付後、質疑受付
⇒通常総会で、書面質疑回答後一般質疑を実施、修繕積立金改定の決議

となります。

次回は、見直しの検討成果をご説明します。

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