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2015.03.18
テーマ： ★つ・ぶ・や・き★(573136)
カテゴリ： 日常のあれこれ
続きです。
前半で書きましたが、不動産屋さんから電話1本の結果、
賃貸契約の更新料を10万円近く減額となりました。
あ、先ほど書きませんでしたが、我が家は都心ですが、
広くもないし、１階ですし、決して高級物件ではありません。
賃料100万越えのタワーマンションとかなら微差だと思いますが、
ここの家賃に対して約10万円の減額って大幅ダウンなんです。
これは自分たちにはラッキーな話なのかもしれませんが、
管理会社の日和見な態度は、やはり好感が持てません。
払う気があるのか、不満があって払わないでいたのかなど、
借り手の真意を確認した上で、合意できる金額を支払うように
努めるべきなのではないかって思うんですよね。
不動産屋さんの勝手な判断で大家さんの収入が減るのなら可哀想。
自分が貸主だったら、それでは困りますから。
たぶん、単純に不動産屋さん的には法廷更新にされる前に、
少しだけでも回収しようって感覚なんだと思います。
法廷更新については、前半で触れましたが、
やはり不動産屋さんにとってはそれが一番嫌なんだと思います。
まあ、我が家はかなり長く住んでいるので、
家賃の引き下げ交渉されても仕方ないって感じで、
先手を打ったのかもしれませんが、大家さんが心配です。
実は、あの管理会社と関わりたくないという理由で引越を考え、
今回も家賃の交渉などする気がなかったのですが。
もし賃貸にお住まいの方で、ある程度賃貸に長く住んでいて、
家賃に見合わないって思うなら、ダメ元で交渉することも大事ですね。
賃貸契約の更新時期って、家賃の引き下げのチャンスです！！
近隣の相場を確認した上で、何が不満なのかを伝えて、
話し合ってみるのが一番良いと思います。
そうしたら、もし家賃がダメでも更新料を下げてくれるかも？
コチラの方が、不動産屋さんとしても他の住人に知られずに
家賃相場に関係なく裁量できる金額なので、可能性があるかも。
例えば10万円ダウンなら、24ヶ月で割って約4000円です。
ズルい考え方をすれば、法廷更新が迫れば先方の状況が悪くなり、
妥協案を提示されやすくなるものなのだと思います。
ただし、貸主のことも考えて、どうか常識的な交渉を！
自分がマンション経営をしていたら、あまりゴネる住人は嫌ですよね？
お互い満足して良い関係で暮らすための交渉なら、大事だと思います。
＜ おすすめ BOOK ＞
オーナーさん、大家さん、そしてこれからマンション・アパート経営を考えているなら・・・
前半で書きましたが、不動産屋さんから電話1本の結果、
賃貸契約の更新料を10万円近く減額となりました。
あ、先ほど書きませんでしたが、我が家は都心ですが、
広くもないし、１階ですし、決して高級物件ではありません。
賃料100万越えのタワーマンションとかなら微差だと思いますが、
ここの家賃に対して約10万円の減額って大幅ダウンなんです。
これは自分たちにはラッキーな話なのかもしれませんが、
管理会社の日和見な態度は、やはり好感が持てません。
払う気があるのか、不満があって払わないでいたのかなど、
借り手の真意を確認した上で、合意できる金額を支払うように
努めるべきなのではないかって思うんですよね。
不動産屋さんの勝手な判断で大家さんの収入が減るのなら可哀想。
自分が貸主だったら、それでは困りますから。
たぶん、単純に不動産屋さん的には法廷更新にされる前に、
少しだけでも回収しようって感覚なんだと思います。
法廷更新については、前半で触れましたが、
やはり不動産屋さんにとってはそれが一番嫌なんだと思います。
まあ、我が家はかなり長く住んでいるので、
家賃の引き下げ交渉されても仕方ないって感じで、
先手を打ったのかもしれませんが、大家さんが心配です。
実は、あの管理会社と関わりたくないという理由で引越を考え、
今回も家賃の交渉などする気がなかったのですが。
もし賃貸にお住まいの方で、ある程度賃貸に長く住んでいて、
家賃に見合わないって思うなら、ダメ元で交渉することも大事ですね。
賃貸契約の更新時期って、家賃の引き下げのチャンスです！！
近隣の相場を確認した上で、何が不満なのかを伝えて、
話し合ってみるのが一番良いと思います。
そうしたら、もし家賃がダメでも更新料を下げてくれるかも？
コチラの方が、不動産屋さんとしても他の住人に知られずに
家賃相場に関係なく裁量できる金額なので、可能性があるかも。
例えば10万円ダウンなら、24ヶ月で割って約4000円です。
ズルい考え方をすれば、法廷更新が迫れば先方の状況が悪くなり、
妥協案を提示されやすくなるものなのだと思います。
ただし、貸主のことも考えて、どうか常識的な交渉を！
自分がマンション経営をしていたら、あまりゴネる住人は嫌ですよね？
お互い満足して良い関係で暮らすための交渉なら、大事だと思います。
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