「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

本日、

コインランドリー視察。

コインランドリーの専門家にお会いする機会があった。

ワタクシの住宅地で開業しようとした土地も、見てもらったが、

この条件だと全く駄目だという。

国道に面した場所や、

ショッピング・モールなどの、

不特定多数の人間に認知される場所でないと、売り上げが確保できないという。

一番のオススメは、

ショッピングモールの駐車場だという。

初期投資費用は2,500万円。

これくらい投資すれば、

１００万円／月の売り上げが確保できるとのこと。

一瞬、

心が揺らぐ。

新しい店舗、

新しいマシン、

最新のテクノロジー応用した、

マシンの管理。

２１世紀の新しい時代の店舗運営だ。

収支について、

大まかに計算してみた。

3,000万円を１０年、

金利1.6％前後で借りて、

支払いは２７万円／月、前後。

諸経費30％。

売り上げが上がると、

毎日の清掃も必要だ。

人件費もかかる。

そう考えると、

3,000万円の借り入れで、

おそらく、毎月の手残りは２０万円、

よくて４０万円位だと思う。

そう考えると、

近所の更地に戸建を２戸位新築したほうが、手間もかからず、楽だと思う。

やはり、

初期投資金額を極力抑え、

近所で乾燥機だけのランドリーを営業するほうが、資金効率がいいと思う。

全く売り上げが上がらずに、

転進する場合もあるかもしれない。

しかし、

その時は貸しガレージにしたり、

貸倉庫にすれば、

何とかなると思う。

２００万円位の投資であれば、

１０万円／月の売り上げでも、

表面利回り（？）60％だ。

実質でも４割くらい回ると思う。

売り上げが上がったら、

水道を引けばいい。

あるいは、

その間に、

もっといい立地条件の物件が見つかるかもしれない。

ちょっと、

やってみたいと思っている。

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

11/19/2010