[ＣＤ激安アパート経営 激安不動産 大家] カテゴリの記事
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タイ・バンコク、カオス・混沌。
今、バンコクの高級ホテルにて、この随筆を書いている。 横で、バブが寝ている。 タイ入国後、楽天ブログにアクセスできなくなった。 本日は久々につながる。 千歳空港から直行便で七時間十五分。 不味い機内食を食べ、寝ようと思ったがなかなか寝られない。 バンコクは最高気温35度。 夜中でも30度近い。 バンコク工作員と会い、上陸後の作戦を練る。 七年前にも上陸したが、その時よりも新築物件が増えて、東京よりも活気がある。 単車で逆走する人民も多く、市内は大渋滞だ。 数多くあった、おもちゃのローレックスの店も、今は見当たらない。 ロサンゼルスに五年半住んでいたが、 インチキ臭さでは、バンコクの方が上手だ。 LAはキリスト教の街なので、規制が多い。 例えば、日曜日のデパートは、午後五時に閉まる。 バンコクは二十四時間、眠らない。 仏教徒の方が、寛容だ。 本日はプールで日光浴を実施し、 バブと街を練り歩き、安い定食をlongした。 その後、バブの足裏マッサージデビュー。 一時間250バーツ。 約800万円だ。 安い。 一旦ホテルに戻り、再びマッサージ。 サバーイ。 つまり、気持ちいい。 明日も行こう。 明後日は、アユタヤに行く。 CASHFLOW101 3・28・2019
2019.03.28
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安室ちゃん、引退。ＢＯＹ、補助輪外れる。ＡＫ。木こり太郎。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は朝、健美家の原稿を書き、昼頃、美人編集長に送信。明日、掲載予定。午後、ＢＯＹの自転車の補助輪を外しに、ＡＫに行く。サイドスタンドを付ける。途中、工作活動中の木こり太郎に遭遇。夕方、ＢＯＹＳと一緒に巨人の星を見ようと思ったが、ＢＯＹＳ爆睡。さて、安室ちゃんが引退だ。安室ちゃんと氷室ちゃん、どっちが好きか？ワタクシは小室直樹が好きだ。「ソビエト帝国の崩壊」名作だ。安室ちゃんも働き過ぎたのだと思ふ。ただ、ファンのためには、引退ではなく休業にして、盆と正月だけ営業してほしかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/21/2017
2017.09.21
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熊本で被災した人へ。北海道へ疎開。アパート。
熊本で被災した人々へ。住むところがなく、北海道に疎開希望の人は、即入居可能姉妹のアパートメントがある。連続して空いている部屋もあるので、家族でも居住可能姉妹だ。最大、八人家族でも住める。短期可。駐車場アリ。夕張郡。田舎だ。家賃相談だ。cashflow101ss@yahoo.co.jpＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/15/2016
2016.04.14
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ナガンヌ島上陸。無人島。キムキムｍａｍａ。床屋。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日はナガンヌ島に上陸。縦２キロ、横１キロメートルの無人島だ。 サイパン沖のマニャガハ島みたいな島だ。高速艇で上陸。途中、高波で揺れる。 上陸後、日光浴を実施。すっかり陽に焼けた。気温２６度。北海道の７月みたいだ。 かわいらしい島であるが、昨日上陸した渡嘉敷島のほうが楽しい。渡嘉敷島には、文明がある。 沖縄本島に帰還後、床屋に行き髪を切る。 沖縄の床屋は、仕事が丁寧だ。 その後、１０年前から応援してくれた、キムキムｍａｍａ様に初めて会う。 沖縄不動産事情を教えてくれた。 その後、ＣＤショップで、寺尾アキラ先生のＣＤを買う。明日、久高島に行くので、その途中にＣＤを聴く。合わせて路面で乙姫様のような琉球衣装で三味線を弾いていたオネエサンのＣＤも購入したら、サインをしてくれた。 沖縄は芸能を大切にする島である。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・１８・２０１５
2015.03.18
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入居申し込み。入居者決定か？ 不動産のカラ売り。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、入居申込書を受信。購入後15日目だ。ありがたい。購入の日に一度、見てもらい、リフォームを急ぎ、七割くらい完成したところで、再度見てもらった。 若干の指値と、入居前のリクエストがあったが、多分、決定だ。 しかし、購入したいといふ人もいるので、迷っている。 しかし、五年貸してもその金額で売れると思ふので、できるだけ貸した方がいいのかもしれない。 不動産のカラ売りといふ訳ではないが、契約終了直後に賃貸不動産業者を営業し、引き渡しのその日に、営業マンがお客様を案内してくれた。 玉砕している物件であったが、お客様は熱心に30分くらい見ていた。今後のリフォームのプランを説明し、11月30日に再度見せる話をしたが、二週間で七割のリフォームが終わったので、早めにご案内した。 もし決まれば、購入してから客付けまでの最短記録だ。 買付を入れてから、あまりの玉砕っぷりに、一時は手付金をなげうって、転進しようかと思ったが、勇気を振り絞って購入してよかった。 住宅が密集している地域では、賃貸と売買の需要が高いといふ証明になった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ １１・１７・２０１４
2014.11.16
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テナント案内。戸建入居日決定。
本日、テナント入居希望者をご案内。 さわやかなひとだった。 他、戸建一戸、入居日決定。 もう一戸は明日、ご案内。 ペット可能姉妹である。 2014年、ムーブの季節が始まった。 CASHFLOW1012/4/2014
2014.02.04
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無傷の３００坪。木こり太郎。
無傷の３００坪の通称・五本木。 木こり太郎（仮名）に電話を発信。 ぷるりんこ。 ご神木みたいな五本の木の枝が横に伸び切り、「この木 なんの木、気になる木」状態であることを説明。 バカボンのパパのような芸術的カットを依頼。 一月中旬、決行だ。 広葉樹は冬は葉が落ちるので、枝を切るには最適だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/4/2014
2014.01.03
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うなだれるＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２.
夕方、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）が、うなだれていた。 家の前の塀に、クルマをぶつけたそうだ。縦２５センチ×幅７センチで、深度３センチだ。 いい加減な気持ちでクルマでバックしていると、高い出費になる。 修理代は推定三万円。 「あ～、三万円か。高いなぁ‥‥」 １０回くらいつぶやいていたら、夫のタモリ氏や、娘のマッピに、うるさい、何度も同じ言葉をつぶやくな。と怒られ、さらに悔しがる202。 しかし、考えてみたら相手が塀だからよかったものの、これが幼児だったら大変だ。 バックする時は、必ず目視確認しよう。 一番簡単なのは、塀をハツってしまうことだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/18/2013
2013.10.18
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トライアスロン。ヨンパレス（仮名）。温泉。
本日は旅先で温泉に入浴。 自転車に乗って走っている人がたくさんいたので、不思議に思っていたら、トライアスロンの競技中だった。 参加人数１，５００人。 豪雨の中、走る。 スペイン語で話している人がいたので、久々にスペイン語で話すと、メキシコ人とコロンビア人だった。 その後、旅先で１００万円の物件が出てきたので、見に行く。 やはり、１００万円の物件は、１００万円の物件だった。 あと２ｍ後ろに建っていたら、買いだったが、駐車場がナイ。 昔の家って、どうして道路ギリギリに建てているのであろうか？ 惜しい物件だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１９．１．２０１３
2013.08.31
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知られざる坂井三郎。「大空のサムライ」の戦後。 零の会「編」
知られざる坂井三郎「大空のサムライ」の戦後。学研。 版元から本をいただいた。 生前の坂井三郎のファンクラブ「零の会」のメンバーの中から、十数名が代表して執筆している。 ワタクシも、原稿を書く機会をいただいた。 1996年10月、アメリカ合衆国、デモイン市で 収録したインタビューが、奇跡的に残っていた。 うだつの上がらない時代に、 文字を原稿に起こした。 時間のかかる仕事だった。地味な作業が長時間続いた。 何度も書き直して、原稿みたいなモノを版元に送った。 完成度は高かったが、出版に至らなかった。 2000年の秋のことだった。 編集担当者が定年後も、その原稿を持っていた。 19年の年月を経て、坂井三郎先生の言葉の一部だが、文字でほぼ忠実に残すことができた。 これから、続きを読む。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2013.07.23
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ＮＨＫのニュースに、有名画伯登場。営業。
ＮＨＫのニュースを見ていたら、失敗した不動産投資家が出演していた。 可哀そうだなと思っていたら、有名Ｍ画伯だった。 驚いた。 さて、本日、メルセデスの修理。 車速センサーのエラーだ。 ゲルマン車は時々、壊れるので、予備のマシンが必要だ。 そう考えると、クラウン・マジェスタは壊れない。 丸五年乗っている。 車検二年付、６０万円で購入。 一か月一万円だ。 さて、本日、戸建の営業の電話。 一気に三戸空いたので、ピンチだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１7/1/2013
2013.07.01
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友人と過ごす午後。
夜中まで随筆を書き、原稿を送る。 本日は友人二人が事務所を訪問。 楽しかった。 夕方、レイク様と電話。 経営学のありがたい話。 帰宅して役者の仕事が来ていたが、その日は九州の大物投資家とアポがあり、撮影を断念。 その後、決戦に備えて温存していた木こり太郎氏を、絶望が丘の砕石工事に投入することに決定。 本業の後に現場に入ってくれる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/12/2013
2013.06.12
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寝正月。物件検索。海外旅行準備。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
腰痛が続く２０１２年の正月。 本日も、一日中、体力を温存スルために、横になっていた。 横になりながらも、ＰＣで物件の検索。 また、海外旅行の準備。 買ったばかりの９６リットルのトランクに、荷物を詰める。 ＵＳドルも少し準備シタ。 髪の毛も切り、南方の気候風土に合わせた。 目的地に着いたら、日光浴を実施して、腰に天然の赤外線を照射スル予定。 電話もつながると思う。 現地で電話も購入予定。 もう少しで出発だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/3/2012
2012.01.02
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お通夜に参列。
親戚の通夜に参列。 参列者300名位。 友人の多い人だったようだ。 久々に親戚にも会う。 皆、年々、年をとる。 今のうちに、やりたいことをするほいがいい。 そうしないと、早かれおそかれ、体が衰弱する。 そんなことを考えた一日であった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/8/2011
2011.11.08
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東京セミナー。税理士。床屋。ＪＴＢ。宅ファイル。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、税理士事務所に行く。ワタクシの会社、6月末決算だ。 すでに5月中旬までの帳簿は提出済み。通帳のコピーと領収書の提出。 その後、床屋に行き、髪の毛を切る。 東京のセミナーに合わせて、ナウいヘアー・スタイルにする。 一番短い坊主頭だ。 その後、ＪＴＢに行く。東京のホテルの延泊だ。 帰宅してから、今まで、宅ファイルで写真を送ろうとしたが、「半角スペースは送信できない」と表示され、送信不可能。 つまらんとです。 さて、7/14/2011に、東京でセミナーを実施スル。 場所は南青山。19：30から。限定20名、ビール付だ。 今回は少人数なので、後半は、アメリカの大学のような、「ディスカッション形式」ができると思う。 セミナーの申し込みはこちらから。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101７/5/2011
2011.07.04
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新築一戸建見積もり料金。レンタル・ビジネスのノウハウ。契約方法。募集方法。保険。名義。壊れた場合の対処方法。レンタル料金の相場。
今日はサンバーに乗って、高速道路を走る。 マシンの調子がいい。 大きな荷物を買っても、荷台が大きいので、たくさん荷物が積める。 さて、新築の見積もりが出た。 ３８坪で、消費税込み、総額1,287万円だ。 33.86万円／坪だ。 消費税込みで、1,000万円以下になれば、建ててみたいと思う。 その金額だと、勇気を振り絞って、ＣＡＳＨで払えるかもしれない。 見積書をよく検討して、コストダウンの方法を考える。 さて、夜中にブロマガを執筆。 最初は月五回以上の連載予定だったが、毎日更新している。時として、１日３回更新することもアル。 さすがに、疲れるが、ブロマガ読者のために、頑張って文章を書きたい。 思った以上に評判もいい。 ありがたい。 毎月の購読料。読んだことのナイ人は高いといい、ブロマガの読者は安すぎるという。 財務がタイトな中から、勇気を振り絞って購入してくれた読者には、感謝の気持ちでいっぱいだ。 購入できない、という人々には、１記事￥100－で単品販売もしている。本当は￥1－でもよかったのだが、最低設定価格が￥100－だ。 すまん毛ボーボーだ。 ワタクシ自身も、ちゃんと配信されているか確認するために、自腹を切って購読している。 これを、通称「自爆テロ」という。 元々、小林さんという人のブロマガの購読を開始したのがきっかけだ。 毎日、メールで配信され、必要があれば過去の記事をブログで購読できる。一般的なブログでは表現できないことが、激しい描写で書いてある。 これはいい制度だと思った。 本日は、先ほど「レンタル・ビジネスのノウハウ。契約方法。募集方法。保険。名義。壊れた場合の対処方法。レンタル料金の相場」というタイトルの記事を書いた。 人気ブロマガ「出産映像館」ほどのダイナミックな映像はナイが、低予算でできるビジネスの具体的なノウハウだ。 単品で記事を購入すると、驚くほど高いので、定期購読の方がいいと思う。 しかし、不要な人は絶対に読んではイケナイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/３１/２０１１
2011.05.30
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２０１９年までの黄金の投資戦略。サンバー。図面。砕石。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、安いアパートの図面を取ったが、入居率が10％位だったので、転進。 四国のように、図面や広告で入居率を表示してくれたらいいなと思う。 その後、年老いた母の買い物のため、久々にサンバーで出撃。 太いタイヤがカッコいい。185/60－14だ。 母をスーパーまで乗せて、ワタクシはオートフロンツ（仮名）に走る。 平日なのに、タイヤ交換で混雑している。 火曜日が休みの人が多いのか？ ￥3,000－前後のメタライザー・ライトを買おうとしたが売り切れ。仕方なく、￥11,380－のメタライザーを購入。 高いので、店長に交渉したら、5％くらいマケてくれた。店長が、メタライザーの効用を訊いてきた。こんなに高い添加剤を買う人は珍しいという。いつもは、ワタクシの随筆の読者のスーパー・ネックス様から購入するのだが、在庫がなくなり、買いに来た旨を説明。店頭で添加して、エンジンをかけると、みるみるうちにエンジン音が静かになったので驚いていた。 その後、母をピックアップして、ジョイフルＡＫに行く。 園芸用の土25リットルを５袋購入。店の青年がサンバーに積んでくれた。ありがたい。 ふと見ると、砕石が売っている。 そういえば、駐車場のタイヤの下の砕石が沈んできた。いつもは5ｍｍ－13ｍｍをしいているのだが、本日は13ｍｍ－25ｍｍ（？）を購入。 ２０リットルでひと袋￥580－だ。 勇気を出して３袋購入。 サンバーの荷台には荷物がたくさん積めるので、便利だ。 さて、昨日、二年くらい前に買った「２０１９年までの黄金の投資戦略」（若林栄四）を発見し、読み返した。当時はさほどピンとこなかったが、恐ろしいほどに予測が当たっている。 内容を抜粋すると、２０１１年までは日本はデフレが続く。それまでは、投資を控え、現金を温存。その後、インフレが来るという。 ２０１１年の９月か１０月ころが底で、その後、インフレになるという。 東日本大震災の前に書いている本だ。 インフレになったら、借金して不動産や株を買うのがいい、と書いてある。 人によって解釈が若干違うかもしれないが、興味のある人は読んでほしい一冊だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/27/2011
2011.04.26
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大前研一さんの講演会。原発についての見解。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
大前研一さんの講演会。原発について。1時間15分。音が出ます。 http://www.youtube.com/watch?v=8GqwgVy9iN0&feature=relmfu ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/24/2011
2011.04.23
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新しい中古車。パンキー君。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
新しい中古車を購入したと、パンキー君から着信アリ。 さっそく、ドライブに行くことになった。 平成15年式のマーク２（ローマ数字、変換不可のため）である。 2.5リットルを激しくオススメしたのであるが、2.0を購入。 途中、運転させてもらった。 静かで、車体剛性があり、足回りもいい。 エンジンも、信号待ちで青になったとき、思いっきりアクセルを踏めば、それなりに加速スル。 四駆なので、雪道でも安心。 車検が一年付いて、総支払額７０万円だ。 いい買い物だと思う。 走行4.8万キロなので、５年くらいは乗れると思う。 ワタクシも、平成１６年くらいの、ナウい中古車がほしくなった。 さて、久々にコーチャン5に行き、本を１０冊・￥15,000－分ほど購入。 新築の間取り図面特集の本も購入。 冬の北海道は、家で勉強するのが一番いい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/6/2011
2011.03.05
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東京「図面舞踏会」。黄金ガールインタビュー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、黄金ガール様のインタビューを収録。旦那さまが倒れたあと、苦労して不動産投資にたどり着くまでの道のりを語ってくれた。 また、かつて経営していた喫茶店には、超一流企業の社長や、空手家の大山マスタツ氏が来ていたそうだ。 さて、１９時から東京「図面舞踏会」を実施。 約１５名が渋谷の一流ホテルに集結。 一杯千円の高いお茶をしばく。 その後、焼肉屋に移動。話は盛り上がる。 一旦解散して、残った八人がロイヤル・ホステス（仮名）に集まり、深夜まで不動産オタクな話で盛り上がる。 ここでお開きにしようと思ったが、急遽、ラーメンを食べに行こう！という話になり、「満州ラーメン」（仮名）に行き、ラーメンを食べる。 名残惜しかったが、ここで解散。 最後は、ジム鈴木氏とキャプテン地下鉄氏が部屋にやってきて、３０分くらい話す。 ３：３０ａｍ頃、解散。 楽しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/17/2010
2010.12.16
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4,785坪の売り物件。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
１２月だというのに、土砂降りの北海道。 路面がウエットな中、売り物件を見に行く。 推定建坪・100坪くらいの立派な家だ。 使える敷地は推定1,500坪くらい。残りは山だ。 思っていたほど、フラットな敷地が少なかった。 雨の中、もしこの物件を買ったとしたら、どう運用するかをクルマの中で考えた。 しかし、かかし。 なかなかいいアイデアが浮かばない。 収益物件として考えても、５０万円／月で貸さないと、ＰＡＹできないとおもう。 現場から不動産屋に電話を発信。 建物は3,000万円の建設費で建てたという。 ちなみに、山の部分だけ分割して購入するのは可能姉妹かと訊けば、可能かもしれないという。 価格は、推定で100万円から200万円かもしれない、という。 山の部分だけ購入するのも、面白いかもしれない。 さて、その後、近所のバイク屋に行く。 数年前に購入した250ｃｃの単車の見積もり依頼だ。 査定額、３万円だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 12/3/2010
2010.12.03
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敷地4,785坪の広大な土地と家と倉庫。地震。税理士。東京「図面舞踏会」。大日本「図面舞踏会」。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
敷地4,785坪という、広大な土地の付いた一軒家が売りに出されている。 山と畑も付いている。 こんな物件があれば、全国から不動産マニアが集合シテ、大日本「図面舞踏会」が実施できる。 畑で「労働力投入」を実施し、自給自足の生活。 過酷な労働の後には、山でジムニーを乗りまわす。 クルマも何台か置いておいて、党員が使いまわす。 チェーンソーだって、使い放題だ。 この物件、三千万円台の前半だ。 明日、見に行こうと思う。 大日本☆越中ふんどし王子202様には、ダンススクールの講師として、お招きしたい。 さて、本日、税理士に会う。 １１月までの領収書と、通帳のコピーを渡す。 月別にレシートをファイルして、一年に四回くらい税理士に渡す。 ワタクシは会社と個人の仕分けもしていない。 ズボラなワタクシには、この方法が一番楽だ。 ところで、東京に行く。 漠然と考えているのだが、師走の東京「図面舞踏会」を実施したいと考えている。 実施できるとしたら、12/16（木）。予備で12/17（金）。 集合場所は渋谷の高級ホテルのロビー。 時間は１９時前後。 限定１５名くらい。 一杯￥1,000－の高いお茶をしばきながら、くだらない話をしたい。 その後、大焼肉大会を実施したい。 参加希望者は、氏名とメールアドレス、電話番号を書いて、プロフィールと「私はどうしても図面舞踏会に参加したい」というレポートを書いて（書式自由）、http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/まで、送信してほしい。 オーディションに合格した人のみ、連絡スル。 ホテルの会議室を借りるかもしれない。 有料になる場合もあるが、一万円以下だと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/3/2010
2010.12.02
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私のカラダを通り過ぎて行った男たち。売りアパート視察。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ダメ投資家だが、天才的漫画家のまりお画伯と、ワタクシが唯一、スゴいと思っている不動産投資家のｊｍ48222こと、松田淳氏が、書籍を出版した。 何がよかったかというと、出版する前から、お二人のことは知っている。 ｊｍ48222氏の最初のインタビューを録ったのは、２００６年８月だった。 当時から、物件を探す根性は、日本一だったと思う。 二回目の収録は２００９年１２月。 途中で作戦を変更し、競売、現金買い、リフォーム、転売。という戦法で、資産が増えた。 まりお画伯は、２００８年の３月にインタビューを録った。 安い賃金で「労働力投入」していたＴＯＫＹＯ時代の話。2010年７月に、神州（仮名）まで会いに行った。 彼もまた、根性のある人だ。 こんな彼らがブレイクする前に会えたのが嬉しい。 こんどは、竹内かなと氏も出版するそうだ。 ワタクシのカラダを通り過ぎて行ったオトコたちだ。 また、ワタクシが命名した黄金ガール様や、大日本☆越中ふんどし王子様も、ブレイクする予定だ。 ふんどし王子様の本日の随筆はステキだ。 かつて、やまざるＲＩＣＨ101という名前だった時には、激しいイジメに遭い、悩んでいたフン様。 ワタクシは、もっと力強い名前があれば、イジメから解放されると考え、冒頭に「大日本」と付けた。 随筆を始めたことによって、読者とともに成長できたのがよかった。 さて、本日、税理士のところに行こうと思ったが、突然、売り物件情報が出てきた。 予定を変更して、売りアパートを見に行く。 三気筒、５８０万円の物件だ。 たまたま、入居者が帰ってきたので話をした。 ８０代の老婆だ。 しっかりとした口調で話すが、同じことを何度も繰り返す。 あれ？ ひょっとして、ボケているのかもしれない。 いい物件であるが、ちょっと中途半端だ。 やや放置プレイを実施する。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/2/2010
2010.12.01
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東京。パーティー。図面。物件。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
最近、また熱心に物件を探している。 北海道限定かもしれないが、一戸建ての値段が下がっている。 特に、平成築のナウい戸建が、郊外だと1,000万円以下で買える。 自分で住む人には、いい時代だと思う。 さて、１２月の中旬に、東京に行くことになった。 素敵なパーティーに招待された。 南青山のナウいＯＦＦＩＣＥだ。 今年は、色々旅に出た。 一月のハワイ、三月の入院。七月のＴＯＫＹＯ。八月の小樽。十月の高知、神戸、大阪、名古屋。 そして、師走の東京だ。 二カ月に一度位の旅行が、丁度いい。 さて、まりお画伯の「恐る恐るの不動産投資」と、ｊｍ48222こと、松田淳氏の処女作が出版された。 運のいいことに、ワタクシ、おふたりのインタビューを収録している。 試聴できるＨＰをのぞいてほしい。 現在、出版記念キャンペーンを実施中だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/30/2010
2010.11.30
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元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法。ｊｍ４８２２２こと、松田 淳氏。
ｊｍ４８２２２こと、松田淳氏のデビュー作を読んだ。 随筆のファンが待ち望んでいた本だ。 ワタクシがjm氏がすばらしい投資家だと思うのは、２００６年の途中から、不動産市場が加熱している時に、それまでの購入方法を変えて、一戸建て、あるいはアパートメントを競売で落札し、リフォームして転売しているところだ。 そのため、資金効率が非常にいい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ+キャピタルゲイン。この二つの組み合わせが最強だと思う。 ２００９年の１２月に、ｊｍ４８２２２氏のインタビューを収録した。 今回、ｊｍ４８２２２氏の出版を記念して「進化したＮＳＸアパート経営」と、２００６年８月に収録した「ＮＳＸアパート経営」の七枚セットを特別価格で提供する。 期間限定だ。 詳しくは「ｃｆ１０１ ＣＤ」で検索すると、ＨＰから試聴ができる。 興味のある人だけ、聴いてほしい。 このＣＤを聴いたあとに、競売で落札できた多数の人々から、感謝された。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１１/３０/２０１０
2010.11.29
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「労働力投入」本田除雪機。本田刈払機。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
摂氏２度前後（推定）という、過酷な北海道の初冬。 本格的に雪が降る前に、「労働力投入」だ。 まずは、本田除雪機の点検。 燃料コックを開けて、セルを回すがまわらない。 チョークを引いて、コイルを引っ張る。 なんと、エンジンは一発でかかった。 さすが、ホンダ。 その後、ホンダの刈払機を、一年ぶりに取り出す。 燃料を抜いて、乾燥状態にしてあった。 ガソリンを送るポンプを５回くらい押す。 チョークを引いて、コイルを引っ張ると、二回目でエンジンがかかった。 エンジンを暖めながら、腰から刈払機をつりさげる装具を装着。 先月購入シタ土地の草を刈る。 １１月ともなれば、草もほとんど枯れているので、作業が楽だ。 一時間半くらい、集中して刃物で雑草を刈り取る。 気がつけば、汗ビッショリだ。 恥ずかしい液体が、体内から流れ出る。 何もかも忘れて、「労働力投入」だ。 集中して労働すると、スッキリする。 エンジンを止めたあとも、振動で手がブルブルする。 再びガソリンを抜き、倉庫に戻す。 ２ストロークのエンジンに比べ、４ストのほうが、エンジンの始動性がいい。 長く保有するなら、４ストの機械を購入するほうがいいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/28/2010
2010.11.28
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近所のコインランドリー。滋賀発レイク様。もうかりマンデー555氏。
近所のコインランドリーに行った。 開店三日間は、洗濯機４台、乾燥機７台がフルに回転していた。 来客も多く、常に四人位店にいた。 ところが本日は土曜日の午後にもかかわらず、マシンは一台も回っていない。 キャンペーン期間も終わって、洗濯機が￥400－から￥900－になったからであろうか？ けっこうお気楽に考えていたが、思ったほど売り上げが上がらないかもしれない。 営業するにしても、￥100－から￥200－の洗濯機を２台位、置くほうがいいかもしれない。 昨日、洗練された大物投資家の左門満室氏にも、的確なアドバイスを受けた。 数字で詳しく説明してくれた。 ありがたい。 本日、もうかりマンデー555氏（命名・キャンベル様＆ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１）と電話で話す。 その後、滋賀発ほのぼのレイク様（仮名）と電話で対話。 「センセイ、無理して出店することないですよ~」と、アドバイスしてくれた。 確かに、最近、コインランドリーのことばかりを考えていた。 目を閉じると、乾燥機が回っている映像が浮かんでいた。 （若干の誇大な表現）。 もう少し、市場調査が必要だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/27/2010
2010.11.27
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まりお画伯。ｊｍ48222氏.左門満室氏。
まりお画伯の新刊が届いた。 「恐る恐るの不動産投資」（ダイヤモンド社）だ。 マンガになっていて、面白い。 ワタクシも漫画になって登場している。 恥ずかしいので、見ないでほしい。 久々に、まりお画伯と電話で話した。 「業界で一番面白い投資家」と、評価された。 時を同じくして、ｊｍ48222こと、松田 淳 氏も、出版することになった。 読者が待ち望んでいた投資家だ。 実は、ワタクシが一番スゴイと思っている投資家は、ｊｍ48222氏だ。 「元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法」（ぱる出版）だ。 早く読んでみたい。 今回、ｊｍ４８２２２氏と、まりお画伯の出版を記念して、お二人のインタビューＣＤを特別価格でリスナーに提供しようと思う。 ｊｍ４８２２２氏「進化したＮＳＸアパート経営」４枚。+「ＮＳＸアパート経営」３枚。 合計７枚。こちらは、「進化した」のほうから聴いてほしい。12/31/2010までの期間限定。通常￥44,600－のところ、￥29,800－。 まりお画伯のインタビューは、４枚セット￥19,800－で提供する。 お申し込みは、http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/まで、発送先とメールアドレス、電話番号を書いて送ってほしい。 試聴はＨＰから。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/27/2010
2010.11.26
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国際免許。コインランドリー収支。市川海老蔵。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、国際免許の交付。運転免許試験場に行き、受付。 免許証と、現在持っている国際免許を提出。 別の窓口で￥2,650－の印紙を購入。 貼り付け用の写真撮影。 二枚で￥600－。 銀色のダウンジャケットを着て撮影。 光が下から反射して、いい写真が出来上がった。 ２９歳に見える。 ちなみに、ハリウッドでオーディションを２００本受けた体験上、真っ白な衣服で写真を撮るのはＮＧだ。光がハネる。 薄いブルーなどは、写真映りがいい。 約３０分で出来上がった。 これで、海外でクルマと単車を運転できる。 有効期限は一年間だ。 さて、コインランドリー。 ２３時頃、最近オープンしたコインランドリーで、濡れたハンカチを乾かす。 この時間、まったく人がいない。 マシンも一台も回っていない。 オープンの時は、あれだけ人がいたのに。 オープン時、洗濯機はオール￥100－。 現在は、￥400－から￥900－。 ちょっと高い。 逆にいうと、洗濯機が￥100－であれば、集客はできると思う。 さて、本日、テナントを借りるとしたら、いくら残るかを計算してみた。経費30％。家賃10.5マソ。 月の売上２０万円の場合、手残り4.5マソ。 ３０万円で10.5万円。 ５０万円で24.5万円。 １００万円の売り上げで、ようやく59.5万円。 上記の金額に、マシンの購入費、あるいはリース代は含まれていない。 滋賀発レイク様によると、最初の売り上げは３０万円位に考えていたほうがええんちゃいますか~？ とのことだ。 もう少し、綿密に調査しないとダメだ。 また、近所でもっと安く貸してくれるところも探してみよう。 さて、これから健美家の随筆を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/26/2010
2010.11.25
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納税。テナント視察。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日、勇気を振り絞って納税。 国家のために、頑張るしかない。 予定納税と個人事業税、合わせて￥343,500－。 吐きそうにナル。 さて、本日、昨日見たテナントを見に行った。 外観と内部の写真撮影。 ＫＬＣ神戸様に送った。 トイレと台所があるので、水道を引く費用は不要。 分配する配管だけでいい。 下水にマスを入れなければいけないというので、大家さんに尋ねると、裏の土の部分であれば、掘ってもいいという。 問題は家賃だ。 何とかなりませんかと聞こうとしたら、大家さんに来客があり、転進。 その後、久々にサンバーに乗って、ＡＴＭ、書店、そば屋に行く。 久々なので、サンバーをＷＡＸ洗車。 運転が楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/24/2010
2010.11.24
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家賃交渉。コインランドリー候補地。誕生会。
アンニュイな勤労感謝の日。突然、ワーワー氏（仮名）から着信アリ。 ＳＳテキサス氏と三人で会うことになった。 近所の更地に水道管を引く場合、いくらかかるかを相談。 やはり、２０万円から５０万円かかるそうだ。 そばを食べながら、３人で話す。 そば屋の店長に、駐車場の一部を貸してくれないかと交渉したが、駐車場が満車になる時もあるので、無理と却下された。 しかし、かかし。 近所のテナントが空いているというので、見に行った。 国道沿い、２０坪。トイレも付いている。 コインランドリーを開業するには、絶好の条件だ。 家賃は10.5万円。 ３年契約だそうだ。 家賃が５万円位になれば、最高にステキだと思う。 次に、国道沿いのガソリンスタンドの隣地を視察。 所有者不明だそうだ。 その後、マッピの誕生会に出席。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）、ＣＡＳＨＦＬＯＷ303（姉）、ＣＡＳＨＦＬＯＷ404（年老いた母）と、タモリ家の一族を交え、家族会議を実施。 ＣＦ303は、もう少し冷静になって、春までゆっくり考えろ。と助言スル。 確かに、国道沿いの立地条件のいい物件を探すほうが、売上がいいと思う。 ただ、本日見たテナントであれば、電気、ガス、水道を引くコストがかからない。 おおいに悩む。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/23/2010勤労感謝の日
2010.11.23
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ガレージ見積もり依頼。コインランドリー。
昨日、コインランドリーで洗濯シタ、薄汚れた羽毛布団。 洗濯中に、茶色と灰色の混じったような激しい汚れが出てきたので、恥ずかしかった。 ４０分乾燥機にかけた。 その日からまた、すぐに使えるので便利。 ふわふわ感が戻り、寝心地が良かった。 利用者のオバさんが、「コインランドリーを近所で探していた」という言葉が印象的だった。 同時に洗った枕もきれいになった。 ヒノキのチップの入った枕を使用しているのだが、洗浄後は匂いが回復。 油が抜けた感じがする。 さて、本日、ガレージの設置見積もり依頼。 前回見てもらった場所以外に、三か所、候補があるが、住宅地なのでさほど売れる立地ではナイ。 ただ、冬期間の除雪や、メンテナンスの練習を考えると、家の近所のほうがいいかもしれない。 工事できるのが12/15頃マデ。 それ以降になると、地面が凍結するので、工事不可能姉妹だそうだ。 発注は、今週末が締め切りだそうだ。 もし、発注するのであば、スケジュールがタイトになってくる。 マシンの搬入は、年内は無理だと思う。 そう考えると、ガレージだけ建築シテ、冬期間は、ワタクシの車庫として使用してもいいかもしれない。 あるいは、冬の間だけ、車庫を貸すのもいいかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/23/2010勤労感謝の日
2010.11.22
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コインランドリーで布団を洗う。東京のＣＤリスナーに会う。
アンニュイなホリデーの午後。 東京から観光に来ていたＣＤリスナーのご夫婦に会う。 お茶をシバキながら、1時間２０分くらい話す。旦那様は、ＬＡの大学を卒業している。 リトルトーキョーにあった、おいしい「しゃぶしゃぶ屋」さんの名前が、思い出せなかった。 楽しかった。 さて、その後、近所にＯＰＥＮした、コインランドリーに布団を洗いに行く。 開店の三日間は、洗濯機がオール１００円だ。 乾燥機は定価（？）の１０分１００円。 激しく汚れた布団。 恥ずかしいシミが付いている。 そのまま洗おうとしたら、シーツを取ったほうが汚れが落ちると、ランドリーのオーナーに指導を受ける。 恥ずかしい布団を見られてしまった。 定価５００円のマシンが１００円。 ２８分くらいで、羽根布団、枕二個、激しく汚れたシーツを洗う。 その後、乾燥機二つに分けて、４０分間乾燥させる。 その間、オーナーや来客と話す。 本日、商売繁盛で、四台の洗濯機と六台の乾燥機が、ほぼ、フルに回転している。 オーナーは、開店前にＫＬＣ神戸様と一緒にお会いしている。 ＫＬＣ神戸様と組んで、閉店するコインランドリーを、そのまま買い取ってはどうか？とアドバイスしてくれた。 来客は、「近所にコインランドリーを探していた」「布団を洗っても、すぐに夜、使えるから便利だ」と、皆、嬉しそうだった。 本日は布団を洗っている人が多かった。 案外、需要があると感じた。 また、売り上げを上げるのであれば、やはり洗濯機も必要だ。 洗濯機四台、乾燥機七台で回している。 このチェーン店は、他のチェーン店よりも小資本で開店できるらしい。 それでも、一千万円以上投入しているらしい。 立地がよければ、成り立つ商売だと思った。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１１/２１/2010
2010.11.21
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温泉。登別温泉。パンキー。鈴木Ｋｅｉ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
温泉をチェックアウト。 10時チェックアウトは、早過ぎる。 眠い。 12時チェックアウトのホテルのほうがいい。 セルリアン・タワー渋谷東急ホテルのように。 あるいは、温泉の場合、やはり、二泊するほうがいい。 そうすると、二日目、通称・中日が有効に使える。 さて、チェックアウトの後に、観光を実施し、登別湯本さぎり湯に入浴。 入浴のダブルヘッダーだ。 源泉をそのまま風呂に流し込んでいるとのことで、ストロングな温泉だ。 入浴後、猛烈な眠気が襲う。 肉体も、硫黄のにおひが漂う位、強烈な温泉だった。 さて、帰宅後に、鈴木Ｋｅｉの暖房の修理が終了したと、近所の中古車屋さんから着信アリ。 ￥16,800－だった。 案外、早く修理が終わった。 さて、温泉で眠くなり、仮眠を実施しようかと思ったら、パンキー君から着信アリ。 パンキー君が迎えに来てくれた。 一緒に、回転寿司「回天」（仮名）に行く。 その後、本屋に行き、本を5冊くらい購入。 その後、コンビニでアイスを買って、パンキー君のクルマの中で一緒に食べて、解散。 中学生の頃の買い食いの延長線上にアル、本日のホリデーだった。 ところで、 お問い合わせの多いＣＤの試聴は、ここからできる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/21/2010
2010.11.20
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温泉仮面。登別温泉。
かつて、出会い系のＨＰのダメなＨＮとして、「温泉仮面」という名前が出ていたのを何かで読んだ。 つまらないことを思い出した。 さて、今、温泉に宿泊中に、この随筆を書いている。 登別温泉は、成分が強いようで、よく効く。 酸化鉄泉、という風呂が、特によく効いた。 ここ一ヶ月くらい、突発的なことがあったので、少々疲れ気味だった。 温泉に浸かり、ゆっくり休もうと思う。 先日、入居者が亡くなった部屋も、親戚の方がある程度片付けてくれたようだ。 残った大型の家電は、業者にお願いして撤去する予定。 大家としての義務は果たしたと思う。 さて、まだ未定だが、ひょっとすると１２月中旬に東京にいくかもしれない。 多忙になれば、行けないが。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１１/20/2010
2010.11.19
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コインランドリー。
本日、コインランドリー視察。 コインランドリーの専門家にお会いする機会があった。 ワタクシの住宅地で開業しようとした土地も、見てもらったが、この条件だと全く駄目だという。 国道に面した場所や、ショッピング・モールなどの、不特定多数の人間に認知される場所でないと、売り上げが確保できないという。 一番のオススメは、ショッピングモールの駐車場だという。 初期投資費用は2,500万円。 これくらい投資すれば、１００万円／月の売り上げが確保できるとのこと。 一瞬、心が揺らぐ。 新しい店舗、新しいマシン、最新のテクノロジー応用した、マシンの管理。 ２１世紀の新しい時代の店舗運営だ。 収支について、大まかに計算してみた。 3,000万円を１０年、金利1.6％前後で借りて、支払いは２７万円／月、前後。諸経費30％。 売り上げが上がると、毎日の清掃も必要だ。 人件費もかかる。 そう考えると、3,000万円の借り入れで、おそらく、毎月の手残りは２０万円、よくて４０万円位だと思う。 そう考えると、近所の更地に戸建を２戸位新築したほうが、手間もかからず、楽だと思う。 やはり、初期投資金額を極力抑え、近所で乾燥機だけのランドリーを営業するほうが、資金効率がいいと思う。 全く売り上げが上がらずに、転進する場合もあるかもしれない。 しかし、その時は貸しガレージにしたり、貸倉庫にすれば、何とかなると思う。 ２００万円位の投資であれば、１０万円／月の売り上げでも、表面利回り（？）60％だ。 実質でも４割くらい回ると思う。 売り上げが上がったら、水道を引けばいい。 あるいは、その間に、もっといい立地条件の物件が見つかるかもしれない。 ちょっと、やってみたいと思っている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/19/2010
2010.11.18
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インフルエンザ予防接種。乾燥機だけのコイン・ランドリー。つんちゃん。東京。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
インフルエンザの予防接種を受けた。 昨年と違い、今年は余裕がアル。 ￥3,000－だ。 その後、ジョイフルＡＫに行き、倉庫のカタログをもらう。 その後、鈴木Ｋｅｉの暖房ファンが回らないので、近所の修理工場に入庫。 さて、コインランドリー。 すでに開業している九州の星、つんちゃん様に電話を発信。 疑問点を訊く。 つんちゃんは、単管を自分で組んで、コインランドリーを建てた。 ナウい人だ。 洗練された投資家のつんちゃんは、「乾燥機だけでよかとです」という。 つんちゃんの地元では、乾燥機が売り上げの70％を占めるという。 確かに、最近何を悩んでいたかというと、水道をどう引くか？ということだった。 水道がなければ、凍結の心配もナイ。 「洗濯機は、どの家庭にもあるとです」つんちゃんは続けた。 汚れた洗濯物を持ってくるのも、家で洗った洗濯物を持ってくるのも、手間は同じだ。 となると、まず、年内にガレージを建て、乾燥機のみのコイン・ランドリーを、まず開業スル。もし、売り上げが上がれば、その資金で、来年の春、雪が溶けたころに、水道を引き、洗濯機を導入。 この方法が、一番、堅実なように思える。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/17/2010
2010.11.17
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コインランドリー。出店予定地。
コインランドリーの立地。 所有している近所の土地だと、集客力がナイ。 そこで、近所の中古車やさんに交渉。 倉庫として使用しているガレージ二台分を、貸してくれないかと尋ねる。 しかし、現在、タイヤの在庫を置いてあり、事務所の横なので難しい。また、この土地自体に大家さんがいて、また貸しするわけにはいかない、と断られた。 残念だが、転進だ。 やはり、近所の土地に車庫を建てるほうが、いいかもしれない。 建設するのであれば、雪と凍土の関係もアリ、12/15がデッド・ラインだという。 発注は、１１月末日までにしなければいけない。 ガレージだけ建てておけば、あとは、何とかなりそうだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/16/2010
2010.11.16
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ヒーター修理。トヨタのカンバン方式。
クラウン・マジェスタのヒーターのファンを制御するコンピューターが壊れた。 60ｋｍ以上で走行するときのみ、熱風が出てくる状態が、１０日間くらい続いていた。 ＫＬＣ神戸様には、寒い思いをさせて、申しわけなかった。 本日、トヨタのカンバン方式で、部品が納品された。 さっそく、交換。 何もなかったように、ヒーターのファンが動き、瞬時にして車内が暖まる。 ￥13,800－。 また、寒冷地仕様の部品を購入。 フロント・ガラスとＡピラーの間に挟むゴムだ。 このゴムがあると、隙間に雪が詰まらない。 その後、プレオに履いているネオバを、スタッドレスタイヤに交換。 新品のホイールと新品のＢＡＤ－ＹＥＡＲのスタッドレス・タイヤを安く購入して、温存していた。数週間前に購入。￥39,800－だったと思う。 タイヤを削るため、高速走行実験。 その後、コーチャン5で、五冊ぐらい本を購入。 そばを食べながら、三冊くらい、一気に読む。 その後、もうかりマンデー555氏と、電話で1時間20分くらい話す。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/15/2010
2010.11.15
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入居者の死、その後。
入居者が亡くなってから、しばらく時間が経った。 その間、無事、親族も見つかり、葬儀も終わった。 しかし、今まで住んでいた部屋の片付けは、まだ、終わっていない。 連絡の取れた親族も、財務がタイトだという。 しかも、20年間連絡が取れなかった入居者が、いきなりこんなことになっていたので、困惑しているという。 「大家さん、残置物の処理をしてくれないか？」という。 しばらく考え、家庭ごみで出せるものは、先方に処理してもらい、残りの荷物は、ワタクシが業者に頼んで、処理してもらうことになりそうだ。 業者への支払いは、ワタクシが負担することになりそうだ。 さて、ＫＬＣ神戸様から着信アリ。 ＫＬＣ様の友人が、近所のコインランドリーのＯＰＥＮの視察のため、北海道に上陸するそうだ。 連絡先を教えてもらった。 タイミングが合えば、お会いしたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１１/１５/２０１０
2010.11.14
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コインランドリー、三店舗視察。カラオケ。
ＫＬＣ神戸様と、午前からコインランドリーの視察。 最初に行った店舗は、今月末にＯＰＥＮ予定。 社長がランドリーを設置中だった。 設備投資に１千万円以上投入したという。 ２店舗目は、自社ビルの空きテナントに出店している店舗。 洗濯機が壊れたという夫婦が来店。 ＫＬＣ様が、洗濯機と乾燥機の使用方法を説明していた。 その後、中央区のランドリーを視察。 マンションの１階に設置。 今回、コインランドリーについてのワタクシなりの分析。・最低10坪あれば開業できる。・太いストリートに面していれば有利。・設備投資は最小に。・中古マシンの導入。・メンテナンスを覚える。 ＫＬＣ様を空港まで送る。 一緒に豚丼を食べた。美味しかった。 ごちそうになった。 ＫＬＣ様が旅立ったあと、久々に、パンキー君と会う。 カラオケを歌いに行こう、ということになった。 演奏のしっかりしたカラオケで、甲斐バンドの曲を２０曲くらい歌う。 ３０年以上も前に、聴き込んでいた曲だ。 阿吽の呼吸で、パンキー君とコーラス。 歌詞もほとんど見ないで、二人で歌いまくった。 布施明の「積木の部屋」も歌った。「もしもどちらか、もっと強い気持ちでいれば、愛は続いていたのに」というフレーズ。 子供のころはわからなかったが、年を取ると、歌詞の内容が心に染みる。 ここ数日、色々あったので、少し疲れた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/14/2010
2010.11.13
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コインランドリー視察。
ＫＬＣ神戸様と、ワタクシの所有物件について視察。 アパートで、コインランドリーを営業できるかどうか、見てもらった。 その後、石狩市の大型コインランドリー店を視察。 実際に、布団を乾燥させているご夫婦に遭遇。 この店舗、結構、売り上げがよさそうだ。 その後、ＫＬＣ様とすしを食べ、アウトレットを視察。 ＫＬＣ様をホテルに送り届け、一旦帰宅し、仕事。202の貸家のリフォームの見積もりと、昨日の車庫の件で、業者に土地を見てもらったので、その図面が届いていた。 その後、宿泊先のホテルに戻り、ＫＬＣ様に図面を見てもらう。 また、明日視察する近隣のコインランドリーをネットで検索。 その後、ホテルの温泉に行く。 ＫＬＣ様はかなりお疲れのようだった。 無理して北海道まで来てもらって、申し訳ないことをした。 入浴中、ホテルのコインランドリーで洗濯をする。 乾燥機に75分・500円を投入して、マッサージを60分受ける。 マッサージ終了後、乾燥機を開けると、まだ、乾いていない。 弱った。 明日着用する八分ズボンも一緒に洗っったのだが、乾燥していない。 ガス式だと30分くらいで乾くのだが、よく見ると電気式だった。 さらに45分回し、この随筆を書いている。 それにしても、電気式だと乾きが遅い。 つまらない乾燥機だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/13/2010
2010.11.12
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ＫＬＣ神戸様上陸。インタビュー収録。
ＫＬＣ神戸様が北海道に上陸シタ。 近所の駅で待ち合わせを実施し、合流。 さっそく、ガレージ展示場に行く。 売り車庫物件を見学。 大型車用二台分のガレージ。 幅6ｍ。奥行き6ｍ。高さ約3ｍ。 新品だと工事費込みで120万円前後。 案外高い。 しかし、かかし。 五年間展示されていた車庫だと、工事費込みで70万円だ。ＫＬＣ様は「これで、ええんとちゃいまっかー」という。 12月中旬であれば、移設工事可能姉妹だという。 その後、近所のコインランドリー建設予定地に行く。ＫＬＣ様は、この住宅地の中の立地だと、高い売り上げを望むのは難しいという。 せいぜい、20万円／月ではないかという。 困った。順番が逆だった。 土地を見てから、車庫を見るべきだった。 その後、ジョイフルＡＫに行き、資材の視察。 一旦、ホテルに行きチェックイン。 ＫＬＣ様と温泉に入り、足裏マッサージを実施。 その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２の家に行き、コインランドリーの相談。 ＫＬＣ様は、どうせ２０万円の売り上げならば、自宅前で営業するほうがええんや～、という。 しかし、話しているうちに、水道を新規で引く場合、５０万円くらいかかることが判明。 おまけに、電気、ガスも引かなければいけない。 インフラにこんなにお金がかかるとは思わなかった。 また、１２月の水道工事は、夏期の30％ＵＰの経費がかかるそうだ。 地面が凍結する１２月に無理に工事するよりも、来年の四月になってからのほうが、いいかもしれない。 その後、蕎麦屋に行き、天ざるを食べる。 その後、ホテルに戻り、ＫＬＣ様のインタビューを収録。 先日、神戸でＣＤ二本分を収録したが、今回は前回よりも具体的な内容をインタビューできたと思う。 特に、開業する時の心得、インフラのこと、コインランドリーのメンテナンス、集金方法、巡回方法など、詳しく聴くことができた。 ありがたい。 いい内容になったと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/12/2010
2010.11.11
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ログハウス。ジョイフル・アー・カー。
本日の札幌は寒い。気温は夕方で三度前後。 朝から雨が降りしきる。 これで、もう少し気温が低くなったら、雪になる。 さて、そんな悪天候の中、ジョイフルＡＫにて、ランドリー物件の視察。 ログハウス的な六畳くらいの木造物件も売っている。 90万円の商品が、展示品に限り、工事費込みで、55万円だ。 しかし、木造だと、乾燥機が過熱した時が怖い。 やはり、金属製のガレージがいいのか？ もし、車庫を建てるのであれば、生まれて初めての新築物件が、車庫というのも笑える話だ。 さて、これから健美家の随筆を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/11/2010
2010.11.10
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カスケード・ガレージ 日江金属。車庫見積もり。冬期の工事。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
もし、コインランドリーを営業するなら、車庫を改造すればいいと、ＫＬＣ神戸様におそわった。 そこで、色々あって延期になっていた、車庫の展示場に行く。 大小20以上の車庫が並べられている展示場。 実物を見ると、イメージが沸く。 敷地内にある事務所に行き、相談。大型車二台分の車庫で約百万円。約１０坪の床にコンクリートを打つと、それだけで50万円。 この他、オプションで窓や引き戸を付けると、五十万円。 トータルで200万円だ。 この他に、電気とガスと水道を引く費用。 そして、マシンの設置と本体の代金だ。 この金額には土地代は含まれていない。 けっこう、お金がかかる。 これなら、立地のいいボロ物件を改造するほうが効率がいいかもしれない。 ＫＬＣ神戸様が上陸したら、相談してみよう。 販売会社の人は、北海道でコインランドリーをやっても、儲からないと決めつけている。 それも悔しい話だ。 また、結露の処理は大丈夫かと聞かれた。 夏は暑く、冬は寒い、換気はどうするのか？ 冬は地面が凍結シテ、コンクリートが打てない。 とも言われた。 ひとつひとつ、解決しよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/9/2010
2010.11.09
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温泉のハシゴ。
本日、梅沢くん（仮名）から着信アリ。 今、オバタくん（仮名）といるんだけど、ドライブしない？ という。 気分転換に、ドライブに参加することにした。 昼食は「満州ラーメン」（仮名）のとんこつスープを注文。 血糖値が上がりそうだ。 その後、白老の温泉に行く。 泉質はいいが、浴場物件が古くて薄暗い。 その温泉を出るときに、梅沢クンが、「そういえば、登別に、もっと強力な温泉がある」というので、急遽、別の温泉に行くことになった。 高速に乗り、走ること２０分。 登別温泉に到着。 脱衣所で知らない老人に、「本日、二軒目の温泉で、我々、大学時代は温泉部だったのです」と、冗談を言う。 梅沢君は、「いや、今の時代、温泉部があったら、多分、女子にモテる」と、根拠のナイ説を唱え、皆、爆笑。 梅沢君とは３０年以上、オバタ君とも２６年以上前からの友人だ。 昔からの友人たちと温泉につかり、くだらないギャグで笑って、いい気分転換になった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/8/2010
2010.11.08
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入居者がお亡くなりになった。
本日の随筆、書こうか、書くまいかおおいに迷った。 しかし、大家業を続けるにあたり、今後、読者の皆様にも起こりうることだと思い、勇気を振り絞って書くことにした。 本日の午後、物件の入居者から着信アリ。 隣の人の電気が夜、ここ数日、点いていない。 とのこと。 クルマも停めっぱなしだし、長期で部屋を開けるときでも、必ず声を掛けていたという。 一旦、電話を切ったが、胸騒ぎがする。 工作員が、すぐ物件を見に行ったくれた。 なんだか、怪しいという。 警察に通報してもらう。 ワタクシも現場に向かう。 数十分後、警察から電話があり、クルマを路肩に停めて応対。 入居者が亡くなっていたそうだ。 現場に到着したときには、すでに現場検証が終わっていた。 連絡をしてくれた隣人にご挨拶。 部屋に上がって、話を聞く。 夜中に咳き込んでいたそうだ。 数日間電気が点かないので、向かいの奥さんと、様子がおかしいと話していたそうだ。 60代の男性のひとり暮らしだったので、気にかけていたそうだ。 その後、ご遺体の安置されている警察署に行く。 取調室にて、入居者の連絡先を聞かれた。 身内に連絡が取れるまで、部屋をそのままにしておいてほしいといわれる。 その後、ご遺体の顔を確認してほしいといわれる。 しかし、ご遺体を医師が検死しているので、少し待っていてくれといわれ、取調室で20分くらい待たされた。 医師の検死の結果、肺に水が溜まっていたため、咳が出ていたのではという。 死因は心不全。 病死と判断された。 ご遺体とご対面。 ゆっくりと、合掌。 若い警察官が、顔にかぶされていた布を取る。 入居者だった。 再び、合掌。 ワタクシも、こんな体験、初めてだ。 近所の人と、隣人の協力もアリ、早めに発見できて、よかったと思う。 入居者の、ご冥福を祈る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/7/2010
2010.11.07
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コインランドリーの建物視察。初期投資金額。
もし、コインランドリーを営業するのであれば、近所の更地に建物を建てようと考えている。 ＫＬＣ神戸様によると、大型車用の車庫を改造すればいいという。 そこで、本日、ジョイフルＡＫに行き、倉庫物件、車庫物件を視察。 造りもよく、積雪にも耐えそうだ。 気になる価格は、カタログで見る限り、二台分で８０万円から120万円。 これに工事費が必要だ。 コンクリートを床に打つと、１台分２５万円だという。 もう少し、安くならないだろうか？ このガレージ、金属にあらかじめ塗装がしてある。 ワタクシの好みの色に組み合わせることも可能姉妹だ。 オプションでドアも取り付けられる。 近所に展示場があるので、今度、行ってみたいと思う。 また、すでに北海道でコインランドリーを営業している先輩に電話を発信。 営業方法を詳しく教えてもらった。 ちょっと、忙しくなるかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/6/2010
2010.11.06
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本当の尖閣 ユーチューブ 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「本当の尖閣」ユーチューブを見た。 ビックリした。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/5/2010
2010.11.05
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記帳、送金、夏タイヤを倉庫に入れるという、つまらない仕事。
本日、久々にプレオに乗る。まだ、夏タイヤを履いている。 ネオバのグリップする感触を楽しみながら、郵便局に行き、ＫＬＣ神戸様に上納金を送金。 その後、サンバーに乗り換え、近所をグルグル回る。 その後、今度はジムにーに乗り換え、近所の林道を走行。 二ヶ月くらい貸していたジムニーが戻ってきたので嬉しい。 その後、ジムニーの元所有者である「ジム鈴木氏」から電話があったのも不思議な感じだ。 皆、コインランドリーについて興味を示す。 今度、資産家で高収入のＫＬＣ神戸様が北海道に来る。 先日、神戸で収録したインタビュー１５０分の出来はよかったが、ワタクシの勉強不足もあった。今度は、出店予定地を見た後、建物も視察に行く。 その分も、また、北海道で１５０分くらい収録したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/5/2010
2010.11.04
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