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太鼓薔薇@ ちょｗｗｗｗｗｗｗｗ今までデリ嬢に金払ってたのがバ力みてぇ…

ボラボーラ@ 天職見つけた！！！女性用性感マッサージのバイトおもすれぇ…

タッキー@ Re:道後(09/09) 俺、ちょっと辞表書いてくる(笑) tp://tww…

ニクニク@ ほんまやったこれはいい。tp://nnstarterpp.net/lp/ao0…

えびフィレオ@ おいおいおい！マジで10万もらった！！ってかこれやって…

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2004年09月19日

【本日記】
『あなたの「土地の有効利用」はやめたほうがいい！』船井財産コンサルタンツ　/　実業之日本社

船井財産コンサルタンツ株を買ったあとに、なにしてる会社だろうと、本を買う。
安易な土地活用で安易にマンション建てると大変ですよ。
船井グループは、いい取引先を紹介できるので、マンションに限らず、老人ホームでも、照会できますよ。
という内容。
よくありがちな、土地活用万歳という内容ではなく、こんな失敗がありましたよという本なので、興味深く読める一冊。(最後はだから船井財産がコンサルタントしますよ)

蓋し、
まあ、よく考えれば、業者は業者の儲けのために勧めるのであって、
投資家と利益を折半してお互いに儲かりましょうと考える業者はいないでしょう。
中には儲けの取り分内訳が業者150％：投資家50％というのが、あっても不思議じゃない。

賃料を長期にわたり大きく下落することなく維持でき、入居者がちゃんとつくのであれば、
長期的に安定した利益をもたらしてくれる【資産】になりうるが、
賃料が下落して、かつ入居者がつかなければ、住宅ローン以上の【負債】に化ける。

不動産屋が持ってくる土地活用のプランはまず疑わないといけない。
最近よく、新聞に載っている1Rマンションも疑ったほうがいい。

新築マンションを見て回ることもあるが、...今日も、出かけのついでにモデルルームに行ってしまった。気づけば昼ごはん後だったはずが、夕暮れに。今日は一日なにしてたんだろう。

新築マンションは、計算してもなかなかうまい数字にならんな。
ちょうど利益分２０％くらい引いてくれれば、何とかなるんだが...

さて、船井財産なら、いいのだろうか？

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