つれづれ生活計画

Calendar

Recent Posts

microsoft office 2013 professional plus　が　安いです。
サホロ
道後
宇和島うしおに弁当
塗り絵

Profile

kenji999

フォローする

Shopping List

本

(0)

たまにはResort

Keyword Search

▼キーワード検索

Favorite Blog

構力入門120　一部等… New! ミカオ建築館さん

株式投資で小遣い稼… たつみ＠MAさん
ノンたろくんの明日… ノンたろくんさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
Happy Rich - 我、今… リンロン88さん

Comments

太鼓薔薇@ ちょｗｗｗｗｗｗｗｗ今までデリ嬢に金払ってたのがバ力みてぇ…

ボラボーラ@ 天職見つけた！！！女性用性感マッサージのバイトおもすれぇ…

タッキー@ Re:道後(09/09) 俺、ちょっと辞表書いてくる(笑) tp://tww…

ニクニク@ ほんまやったこれはいい。tp://nnstarterpp.net/lp/ao0…

えびフィレオ@ おいおいおい！マジで10万もらった！！ってかこれやって…

< 新しい記事

新着記事一覧(全482件)

過去の記事 >

2004年11月11日

法人預金口座を作りに金融機関に行く。
登記簿謄本と印鑑証明書、会社の銀行印・実印を持って信用金庫へ行く。

朝から出かけていき、作成をお願いする。
口座開設書に記入し、待つこと15分ほどで、口座が作成され、出資金が口座に入金されている通帳をもらう。

待っている間に、前回不動産の相談をしていた、金融機関側のシュミレーションの結果について教えてもらう。
賃料設定が現状賃料の最低に統一してあり、空室率は30%に設定してあった。
きびしいのうと思いながらも、これが現実水準かもしれないと思う。

　　価格　　　表面利回り　築年数　　部屋数　　場所　検査済書
A　6,000万円　　10％　　14年程度　1R11室　　優　　あり
B　6,800万円　　17％　　15年程度　1R20室　　悪　　なし

2件のうち1件のBについては、検査済書がなく、メチャクチャ容積率オーバーで融資不可との回答だった。
こんなのに融資すると金融機関の姿勢が問われて、お上から怒られるんだそうだ。
もう1件のAは検査済書ありで融資OK、シュミレーションでは7年で利益が出るとのこと。

7年で利益という言葉に、そんなに利益が出るの？と思ったら、価格の30%で申し込んである借入金が7年で全額回収されて、8年目から自分のお金が入ってくるという計算をしていいた。
先の長い話だなと思いながら、自分のシュミレーションとは大きく相違していなかったのでまあまあ確かめられてよかったと思う。

どちらにされるんですか？ときかれたので、
2物件とも、審査中に売れてもうないというと、先方の話もトーンダウンで、
あんまり教えてくれなくなってしまった。
もっと話しを引き伸ばしておけばよかった。

用意したもの
・登記簿謄本(会社)
・印鑑証明(会社)
・定款(会社)コピー
・銀行印(会社)
・実印(会社)

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう