小川さんは最近住宅建替えを考えていますが、予算に限りがあるため「広い家は無理」とあきらめています。そんな折、最近建て替えたばかりの友人から「今だと同じ予算で一部屋余分に建てられるヨ」と聞きましたが意味が理解できません。

そこでクイズ…。

① なぜでしょうか？

② 今なら同じ予算（支払い）で、どれくらい広いものが建てられるかな？

（７～８年前の状況と比較してみると…）

【返済計画：毎月８万円・ボーナス月加算15万円・返済期間30年・頭金200万円、希望建築単価：坪50万円　金利３％とします。】

答え・・・

金利が大きくかかわってくるからです。

例えば

上記返済計画の予算で無理なく購入できる物件価格は・・・・２，５４６万円

この金額を８年前の時の金利４％で計算した場合・・・・・２，２７１万円

その差額は･････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・ ２７５万円！！

この２７５万円を坪単価５０万円で割ると・・・・・・・・５．５坪（１１帖）分になります。

つまり、リビングや主寝室の差が出てくるのです。