longyechaの投資メモ

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個人資産運用のメモです。
投資している資産は日本株、中国株、外貨預金、先進国ＥＴＦ、ソーシャルソーシャルレンディングです。
投資タイミングを待ちしている資産は米国ハイイールド債券と株です。
また、資格の勉強、読んでいる本、買い物、気になったニュース、金融マーケットも話します。

賃貸マンションを持つことは賃貸マンションに投資して、インカムを得ること。
この投資は、不動産価格変動とか賃料変動とかのリスクを取っているなので、比較対象は利息なしの現金ではなくて、似た投資先と比較すべき。

考えられるのはREIT投資、株など。特にREIT投資、マンションを売却して、回収できたお金をREITに投資すれば、インカムも得られる。

１．賃料収入はここ数年特に変わっていなくて、これから日本の平均収入も変わらないことを考えると、特に上がる要素がないではないか。しかし、マンション価格は年々高騰し続けてきた。3％のREIT配当利回りと比べても魅了が下がってきた。

２． REITの配当利回りは一見低いと思われるが、実際にこれはすべての費用を計上後、修繕の積み立て、物件の入れ替えも含んでた最後分配できるお金です。賃貸マンションの表面利回りは不動産仲介費用、管理費、マンション全体の修繕積立金、物件自体の修繕費用、電気設備の交換費用など、最後手元に来るお金は7割ぐらいかな。金銭だけではなく、マンション管理は時間と手間もかかることを忘れるとだめ。

３．また、REITのポートフォリオ入れ替えで常に平均築年数を低く抑えています。自分でマンションを持つと、だんだん古くなってきて、資産価値がどんどん下がります。REITはポートフォリオなので、賃料リスクも分散されてます。

まとめると、現在のマンション価格を見ると、売却したほうがいいと思います。

最後は、本の勉強ですね。
売却と賃貸を学びましょう。