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マンション売却か賃貸出すべきか
賃貸マンションを持つことは賃貸マンションに投資して、インカムを得ること。この投資は、不動産価格変動とか賃料変動とかのリスクを取っているなので、比較対象は利息なしの現金ではなくて、似た投資先と比較すべき。考えられるのはREIT投資、株など。特にREIT投資、マンションを売却して、回収できたお金をREITに投資すれば、インカムも得られる。１． 賃料収入はここ数年特に変わっていなくて、これから日本の平均収入も変わらないことを考えると、特に上がる要素がないではないか。しかし、マンション価格は年々高騰し続けてきた。3％のREIT配当利回りと比べても魅了が下がってきた。２． REITの配当利回りは一見低いと思われるが、実際にこれはすべての費用を計上後、修繕の積み立て、物件の入れ替えも含んでた最後分配できるお金です。賃貸マンションの表面利回りは不動産仲介費用、管理費、マンション全体の修繕積立金、物件自体の修繕費用、電気設備の交換費用など、最後手元に来るお金は7割ぐらいかな。金銭だけではなく、マンション管理は時間と手間もかかることを忘れるとだめ。３． また、REITのポートフォリオ入れ替えで常に平均築年数を低く抑えています。自分でマンションを持つと、だんだん古くなってきて、資産価値がどんどん下がります。REITはポートフォリオなので、賃料リスクも分散されてます。まとめると、現在のマンション価格を見ると、売却したほうがいいと思います。最後は、本の勉強ですね。売却と賃貸を学びましょう。絶対に損しないマンション売却術 不動産業3万社のネットワークを持つ“日本一タフな司 [ 李永鍋 ]価格：1430円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意 入居希望者の行列ができる [ 松葉民樹 ]価格：1760円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入
2023/04/17
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東京ゼロエミポイント延長 ぜひ利用しましょう
新居に引っ越しましたが、冷蔵庫とエアコンを買おうと思って、東京ゼロエミポイントが終わったかなと思いましたら、実は事業期間が延長となりました。申請受付期間 延長前：令和3年3月31日まで⇒延長後：令和4年3月31日まで（当日消印有効）令和4年3月31日までの買換え分が対象となりますが、予算が無くなり次第終了となります。また、令和3年4月1日より、インターネット申請の場合は、スマートフォン等で撮影した書類の画像データを本HPの申請フォームにアップロードすることで、書類の郵送が不要となりました。＜－超便利になったわ15万ぐらいの冷蔵庫で2万円消費券をもらえると、10％以上の値引きと同じ、うれしい。冷蔵庫 三菱電機 大型 5ドア 517L フレンチドア 観音開き 幅65cm クリスタルホワイト 置けるスマート大容量 WXシリーズ MR-WX52F-W価格：198000円（税込、送料別) (2021/6/17時点)楽天で購入
2021/09/09
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テレワークでマンション購入
コロナで在宅ワークが長引きました。各社も在宅ワークのルール作りをしています。たとえコロナが終わっても、元のずっとオフィス通勤の仕事環境に戻れないと考えております。そして、マンション購入の考え方も変わっています。最近の市場は明らかに広いマンションが売れやすく、値上げしやすい；昔駅からやや遠いマンションも売れるようになりました。この間、私もマンションを購入しました。昔考慮もしない駅から遠いマンションでした。遠いこそ、地価が安くて、ゆっとりのある作りです。これからも一週間１ー２回しかオフィスに行かないことを考えると、やっぱい家にいる間の広さは一番大事ではないか。最近のマンション価格高騰も一因駅近は結構値段高騰で遠いのは割と値上げ幅は限定的、ただ流動性が改善しただけの印象、既に引っ越ししまして、住んでみました、やっぱり広い家はいいですね。。ちなみに、コスト削減で自分で家を掃除しました。５０００円ぐらいのコストでうれしい、家のお掃除らくらくセット 電解水（500mlスプレー＋詰替え1000ml）、使い捨て感覚のマイクロクロス50枚、スポンジ1個価格：5335円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入次回は今の環境で不動産仲介の選び方を紹介します。
2021/06/18
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腰痛対策のシルフィー オフィスチェアが来ました
腰痛対策のシルフィー オフィスチェアが来ました注文してから1週間で、ようやくチェアが来ました。早速座ってみます。腰が支えられて、やっぱり気持ちいい。これから腰痛を軽減できればいいな。いいチェアがあっても、長く座るのはダメで、40分ごとで立って運動しましょう。テレワークの腰痛・肩こりは自分で治せる！ 「新しい生活様式」で役立つ究極の心身メンテナンス術／酒井慎太郎【1000円以上送料無料】価格：1430円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入
2021/06/17
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ソーシャルレンディング投資から完全撤退
先日、SBIソーシャルレンディングはソーシャルレンディング事業の継続は困難と判断し、自主的な廃業および同事業からの撤退を決定いたしました。実は、私もソーシャルレンディング投資からすでに完全撤退しました。起因は数年前のクラウドクレジットのカメルーン中小企業支援プロジェクトでした。このカメルーン中小企業支援プロジェクトは、お金はいまだに回収できていません。こちらもすでに諦めました、全損を計上しました。やっぱり分散は大切。投資しないことも投資決定の大事な選択の1つです。投資で生きていく人はぜひこの本を生き残りのディーリング決定版 投資で生活したい人への100のアドバイス 朗読CD （＜CD＞） [ 矢口新 ]価格：3080円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入
2021/06/17
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生活を豊かにするための資産運用 考え方と方法
生活を豊かにするための資産運用 考え方と方法まずは考え方、次は方法 ＃考え方１．投資はいつから始まったほうがよいか？ 答えは今から、早めに始まったほうがよいです。 普通の人か投資の天才か問わずに、投資の素人から達人（いけば）まで失敗と経験を積まないといけないです。 投資の失敗は極めて単純 ―＞ お金の損失です。 長い人生で、個人財産は少しずつ増えるわけです。若い時、お金が少ない、投資で損しても大したお金ではないし、仕事で頑張ればすぐ立て直します。本当に投資と数字に向かない人でも、若いうちにこれを認識し、年をとったら安易に儲け話を乗らないわけです。最悪なケースは、人生一度も自己意思で投資したことない、投資に誤った認識のまま年をとって、最後年金を使ってハイリスクの資産に投資して大損する人です。そうなると、もう立て直すのは難しいではないですか。人生は自己責任であります。 ２．まったく投資しないほうがよいですか。 投資が怖い、損したくないので、一生貯金だけ、投資しないほうがよいですか。 そういう保証があればそれてよいです。少なくとも見える損をしないです。キャーリアに専念してそこで稼ぎます。しかし、これは難しいです。まず、将来何にがあるかわからないです。今興味ない、年をとったら投資にすることもあるし、仕事に専念しても期待通り出世しない可能性（実はしないほうが普通）も十分あります。リスク分散の観点で仕事と投資を両輪で走ったほうがいいです。 また、ほとんどの人は家を買います。これも投資です。家の選び方、購入のタイミング、税などの知識とセンスはすべてほかの投資に通じて鍛えます。ここで少しだけ他人よりうまくいけば、数十万か数百万の差です。 自宅購入に関する話は前の記事があります。ご参考ください。 ３．大切なのはアクション前の勉強です。 たくさんの人は投資の重要性を十分知っているし、投資もしたい（投資しているかも）です。ただし、正しく勉強しない、苦労したくないです。投資で数百万を損する可能性があるのに、数千円の本を読まない人が可笑しいと思います。投資とギャンブルを一緒にする人がいるし、誤っている方法で頑張っている人もいます。 賢明なる投資家 [ ベンジャミン・グレアム ]価格：4104円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)中国株「黄金の10年」 [ 戸松信博 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)中国株投資の王道 [ バートン・G．マルキール ]価格：2160円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)人によって正しい投資する方法が違います。個人の性格、知識、経験、資金量、資金源などに依存します。投資に王道がないです。ただ、自分に合う方法があります。投資する前の勉強はこの方法を探すわけです。自分に合う方法を見つかるためにたくさんな方法を理解し、経済、金融、産業の知識（浅く広くてよい）を学ばないといけないです。本当に自分の方法を見つかったら、深堀します。 ４．投資はお金だけではない、考え方が変わったら、人生にほかのメッリトもあります。 人生はお金だけではない、お金は道具です。生活を豊か?幸せにする道具です。なぜか、いろんな物とサービスを交換できるわけから。世の中、お金の動きを理解すれば、発生している事の本質をもっと認識できます。人生の重要な決断を下す時、もっと有利な選択をする可能性が高くなり；会社に勤めても、自分の小さい分野だけではない、もっと広い、ハイレベルのことも理解できます。 いろいろ勉強して、最後は自分が本当に投資に向かない（私は投資に向かない人がない、ただ自分の方法を見つかっていないだけと思いますが）と気づけるかもしれないです。でも、勉強したもの自体が必ずほかのところに役に立つと思います。 ＃方法１．個人の経験で時間があれば一番の方法は資格をとることです。数学、経済、金融の正しい知識を全般取得できます。 証券アナリストとCFA：内容は殆ど一緒ですが、CFAは海外でも認めるし、英語も勉強できます。 CAIACAIAの勉強は始まった： ２．資格を取る余裕がなくても、正しい本を読まないといけないです。知識のない時、誤っている知識と考え方を紹介する本を読むと一番危険です。正しいか間違いか区別できるレベルにまだ達していないわけです。そして、金融業界の人と投資の達人など皆が認める本を最初に読むのは重要です。（そして、資格の本は最初の読み物として一番安全です。業界は認めるものです。） ３．ある程度の知識が持っているところから投資することです。主婦の場合は生活用品、食品、化粧品などのメーカの株（配当と株主優待もあり長持ちしやすい；たとえば、イオンの株主優待は年間消費額の数％キャッシュバックです、生活費削減の目的も買うべき）から、学生はゲーム、アニメなど（いろんな会社を調べて、就職活動にも役に立つ）から、会社員は自分の業界、競合相手、関連業界などから。最初は少しの金額だけ、一定な経験を積んだら追加投資します。 ４．日本だけではない、海外の投資も ※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2021/06/17
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在宅の腰痛対策 オフィスチェア選び
久しぶりです。コロナでの在宅ワークはもう一年経ちました。みんなさんの体調は大丈夫でしょうか。特に腰痛とかありますか。私は在宅からずっと普通の椅子を使っていて、最近腰の調子がおかしく感じまして、友達と話して、やっぱりオフィスチェアを購入したほうがいいといわれまして、ちょっと調べました。結論としてはオカムラのシルフィーが一番コストパフォーマンスがいいじゃないかと思います。新品で10万前後、中古で5万いかないぐらいで、（B+状態の中古は新品の半額ぐらいかな）オカムラ シルフィー sylphy ハイバック 背メッシュタイプ アジャストアーム ホワイトボディ 樹脂脚 C685XW岡村製作所 オフィスチェア デスクチェア ワークチェア 事務イス テレワーク チェア リモートワーク 在宅勤務 在宅 椅子価格：81510円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入[中古]オカムラ（okamura）製シルフィー（メッシュ） C685XZ FMR6！価格：44880円（税込、送料別) (2021/6/17時点)楽天で購入実際に百貨店と中古の販売店に行って体験しました。腰をしっかり支えてくれまして、やっぱり座りやすくていいです。初めての高い椅子購入なので、まず中古にしました。これはハイバックのタイプですので、肩こりに悩んでいる方にもいいことです。もう少し予算を抑えたい方にはローバックもOKです。アジャストアームがいらなければ、さらに値段が下がります。ヘッドレストが必要であれば、自分で楽天で購入すればいいです。中古の店でヘッドレスト付きの椅子がすぐ売れてしまうと店員が教えてくれました。ヘッドレストは13000円ぐらいですね。オカムラ シルフィーチェア[Sylphy]専用ヘッドレスト[選べる布張り全11色][ホワイトボディ用][お客様取付け]※チェアは商品に含まれません価格：13100円（税込、送料無料) (2021/6/17時点)楽天で購入今回はとりあえず中古のハイバック、アジャストアーム付きを購入しました。商品の到着を楽しみにしています。
2021/06/17
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保険の成長市場
日本の保険市場はもう成長しないそして、大手は次々海外保険会社を買収中国で保険市場まだ拡大の途中今年に入って保険株は大きく上がったでも、保険株のバリエーションと保険市場のポテンシャルを考えるとまだまだ上がれると思う中国保険業における開放と改革 政策展開と企業経営 [ 伊藤博 ]価格：6480円（税込、送料無料) (2017/8/5時点)
2017/08/28
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ミサイルAgain
北朝鮮はまだミサイル発射もしドル安になったら、買うチャンスだと思うまず、本当に戦争すると、一時的な円高になっても、最後は円安だ。当事者としての日本は円が安全資産になれない。そもそも、戦争にならないと思う。韓国は戦争の代価に耐えられない。アメリカのグローバル戦略上は北朝鮮がそんなに重要じゃない。日本のマスコミはいつも騒いでいるので、日本にいると北朝鮮関連事件を過大解釈する傾向がある。しかし、全世界を視野してみると、関係国はわずか。。。最後は、中国とロシアも家と近いところで戦争をかかわりたくない。マスコミはそんなに報道しなくてもいいはず。円高円安でわかる世界のお金の大原則 （大人の社会科） [ 岩本沙弓 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/8/11時点)
2017/08/26
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NISAで高配当株運用
今日本株は高いレベルに達していたほかの資産も同じでも、長期投資であれば積み立て式でNISAを活用して高配当株を運用するのは無難日本企業はケチの伝統が長い大量なキャッシュを持ち投資しない従業員の待遇を上げない株主還元もしないでも、世のトレンドは株主還元だ株主還元は改善されたら、バリエーション向上も期待でいる10万円から始める高配当株投資術ーーー低リスク、低予算で1億円儲ける方法【電子書籍】[ 坂本彰 ]価格：1512円 (2017/8/5時点)
2017/08/24
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混乱のアメリカ
アメリカはますます混乱になっちゃった。南軍記念碑にめぐる物議。。そもそも、現在の人の価値観で古代の人を評価するのは馬鹿馬鹿しいことだ。しかも、それらの連中の価値観は正しいかどうかまだ議論する余地がある。アメリカは偉大の国だ。様々な困難を乗り越え、現在たどり着いた。今回の問題を解決できるか。。。一番の違いは人口構成も変わった。今のアメリカと昔のアメリカは同じか。。昔英語を勉強のため、Gone with the windを何回を読んだが、すごく楽しい時間だ。今南軍記念碑は撤去されたことを見て、寂しい。。。GONE WITH THE WIND:ANNIV.ED.(H) [ MARGARET MITCHELL ]価格：3110円（税込、送料無料) (2017/8/18時点)
2017/08/22
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欧州はまだテロが起きた
欧州はまだテロが起きた。正直、もう慣れてきて、不思議じゃないと思う。防げるのに、政治正確のため、正しい政策をとれない。ただ、海外旅行も行ける場所はない世界は危なくなる人類も長年大きな戦争がないし各国の社会格差も限界まで行った普通の金融財政手段も効果ないやっぱりVIX買うかあああ。。。でもCantago市場のコストが高い。。迷う。。欧州絶望の現場を歩く 広がるBrexitの衝撃 [ 木村正人 ]価格：1404円（税込、送料無料) (2017/8/18時点)
2017/08/18
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始業前の体操や朝礼は労働時間
始業前の体操や朝礼は労働時間のニュースを見た。正しいかどうか、もちろん正しいでも、企業の運営は大変労働者保護はいいけど今なんでもダメ企業のコストはどんどん膨らむこれから世界でどう戦うか考えないといけない戦略経営論 競争力とグローバリゼーション価格：3996円（税込、送料別) (2017/8/11時点)
2017/08/17
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crowdcreditのドル建てマイクロローン
最近、crowdcreditのドル建てマイクロローンなんと８％の利回りこれからドル建てのローンも投資していきたいFinTech入門 テクノロジーが推進する「ユーザー第一主義」の金融革 [ 辻庸介 ]価格：1728円（税込、送料無料) (2017/8/5時点)
2017/08/17
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北朝鮮の円高 OR 円安
円とスイスフランはよく安全資産と見らされている。今回の北朝鮮問題はまだ円高を招いた。でも、よくよく考えると本当に北朝鮮で戦争が発生したら、一番悪影響を受けるのはもちろん韓国ですが、二番目はおそらく日本だ。米国は遠いので、軍事特需の恩恵のほうが大きいと思う。そうなると、円は高くなることなく、円安になるべきだ。もちろん、個人的には戦争はないと思う、あくまでも口喧嘩だ。今世界は極めて不安定だ。自己資産安全のため、円だけではなく、いろんな為替のポジションをとるべきである。円高円安でわかる世界のお金の大原則 （大人の社会科） [ 岩本沙弓 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/8/11時点)
2017/08/13
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国の借金1人当たり851万円誰が返済
国の借金1078兆円＝1人当たり851万円今の人のために使ったけど、将来の誰が返済してくる形はいろいろ、増税かハイパーインフレか長期で考えると、本当に円の価値に疑問を持っている個人の老後のため、リスクの分散をするしかないプライマリー・バランス亡国論 日本を滅ぼす「国の借金」を巡るウソ【電子書籍】[ 藤井聡 ]価格：1728円 (2017/8/11時点)
2017/08/12
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危機前の兆し
今の金融市場、全世界の資産価格は高いレベルに達した。米国株のPERは過去の平均よりはるかに高い低金利で企業の自社株買い戻しは大きくバリエーション上昇に貢献したEPSはコストカットにより大幅に上がってきた。それで？今以上のEPSとPERを期待できるの？金利は中央銀行により抑えてきたが、これからFedの利上げも止まらない日本株は米国株とドル円に連動しているだけ米国金融市場は問題がありましたら、日本株も期待できない今投資家は少しだけリターンを追求するため今まで投資しない商品に手を出す。これは危機前の兆し賢者の投資金融危機の歴史に学ぶ【電子書籍】[ 佐々木文之 ]価格：1555円 (2017/8/5時点)
2017/08/10
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副業の解禁
副業の解禁はいい方向だと思う。経済の活気化に繋がる。人はそもそも多様な才能が持っているはず、人生で一つの会社で働き、サラリーマンだけで終わるのはつまらないもったいないでも、IT関係以外古臭い会社はどう見るのかいずれにせよ、自分に頼る資産運用力と起業力を育てよう。副業完全ガイド 空き時間で誰でも楽々稼げるずるい！副業108 （100％ムックシリーズ）価格：734円（税込、送料無料) (2017/8/5時点)銀行員が顧客には勧めないけど家族に勧める資産運用術【電子書籍】[ 高橋忠寛 ]価格：1296円 (2017/8/5時点)
2017/08/08
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ネットプロバイダー乗り換え3.5万のキャッシュバック
SB光の2年契約更新通知書がきた。それを機に調べてみたところ、びっくりした。なんと、3000円台と思った毎月の料金はいつの間に5800円になった。ルーターレンタル料は５００円で泣いた。。。ルーターを自分で買うと４０００円ぐらい容赦なく解約して、ほかのプロバイダーに移す。店に訪ねてみると、乗り換えCashBackが凄い。毎月料金3000円台、3.5万のCBで契約した。大満足。携帯のCB合戦はようやくネットプロバイダーに移した。総務省がどう見ているか、興味ある。自分でルーターを購入[ポイント10倍]11ac対応 450Mbps+1300Mbps ギガビット無線LANルータ TP-Link Archer C7デュアルバンド 2 USB Port無線LAN ルーター親機 WIFIルーター (2017年モデル)(Nintendo Switch 動作確認済)
2017/08/06
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消費税増税と年金
２度延期の消費増税は19年予定通り行うと報じられた。社会消費を冷やせる以外は何にも得られないと思う。増税で得た財政収入は社会保障に使う。つまり、お年寄りに使う。生産のためではない、ただの消耗だ。人口構造は変わらない限り、現役世代を削って、最後、社会保障システムも崩壊するだけ。ちなみに、国の年金を信用するより、自分で運用したほうがいい。パイ増やす政策ないまま消費税で社会保障財源に頼るなら、10％全然足りない、いつまで行けるかお楽しみ消費税15％による年金改革／橘木俊詔【1000円以上送料無料】価格：1728円（税込、送料無料) (2017/8/5時点)
2017/08/05
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デスクトップPC購入
最近マウスPCの勢いが凄いちょうどPCを買い替える予定特にラップトップよりデスクトップがほしいモニタがすでにあるどうせい家にしか使わないので一番安いタイプを購入楽しみにしており【ポイント10倍】【送料無料】マウスコンピューター デスクトップパソコン 《 LM-iHS320S-SH2-MA 》 【 Windows 10 Home/Core i5-7500 プロセッサー/8GB メモリ/240GB SSD/1TB HDD 】《新品》
2017/08/05
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中古マンション探しの条件
先月ずっと忙しくて、Blogの更新が遅くなったごめ仕事がいろいろあり、家も探している都心へのアクセスが30分が条件コストパフォーマンスを考えると、数箇所しかない条件が以下１．駅から5分（便利さが第一、自分が住んでも貸し出しでも）２．50平米以上（住宅控除のため）３．築15年から20年（住宅控除のため、中古15年後値段が下がりにくい）４．戸数は50以上（少ないと一戸あたり管理費修繕積立金が高い）５．階層は真ん中、５階以上、高層ではない（低階層の賃料が低い、嫌いな人がいる）６．賃貸の表面利回りは５%以上７．周辺はコンビニとスーパーがあるここ数年、住宅価格が高騰したので、この条件でかなり難しい。頑張ります！これだけは知っておきたい「中古マンション」の買い方と選び方【電子書籍】[ 荒井康矩 ]
2017/08/02
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子供のおみあげ
来週自家に帰る予定おみあげを買う時間なし、そもそも何を買うかわからない。。。とにかく楽天の人気商品を買ってみた。。［アメリカ土産］ アメリカ チョコウエハース(袋付) 1箱 【あす楽対応】 （アメリカ お土産 アメリカ 土産 アメリカ みやげ アメリカ おみやげ 海外土産）
2017/08/01
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リスクオフ
最近日本の政治も不安定になった別に誰が当選しても何も変わらないが、金融政策の行方だけを注目効果が乏しい緩和政策の終焉をそろそろ欧米が相次ぎ出口が見えてくる中、日本はどう動く？あちこち地政学リスクが高騰する今の世界円安を望まないほうがよい円貯金で今回の景気サイクルの終わりを待つのは一番賢明かもまだたくさんの人は最後の曲まで踊りたいが、少なくても、私はリスク資産を最小限にしているFXサイクル投資法マスターブック 為替相場の周期性を有効活用するトレードノウハウを集 [ 松下誠 ]価格：3024円（税込、送料無料) (2017/7/30時点)
2017/07/30
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ロンドンハーツのマジックメール
最近、ロンドンハーツのマジックメールが復活しました。久しぶりに昔のマジックメールを見ました。面白かったんです。LONDON HEARTS ロンドンハーツ/ vol.6/ L＆H 【全2巻セット】【中古】価格：690円（税込、送料別) (2017/6/28時点)
2017/07/10
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携帯固定指輪と英会話教材
最近楽天で購入したグッズを紹介します。彼女にプレゼントした携帯固定指輪。。最初うれしかったが。。今日あった時、使っていないことを見て、聞いてみたが。。やっはり余計なものですね。。。スマホリング 送料無料 バンカーリング スタンド 落下防止ホールドリング スマホ スマホリングスタンド ホルダー スマホホルダー 指輪型 フィンガーリング iPad iPhone 6s Plus iPhone7 Android スマートフォン アイフォン アイホン 粘着 水洗い価格：500円（税込、送料無料) (2017/6/29時点)来月初の海外出張なので。。。英会話を勉強するため。続ければ、よいものだと思います。続ければ。。【ランキング1位】【英会話教材】【送料無料】河北麻友子オススメ！1日6分でラクに話せる！購入者満足度96.1％！【英語・英会話教材の新定番】流して聞くだけ！大人気英語教材NativeEnglish 「ネイティブイングリッシュ」英語が苦手でも楽しく学べる！価格：29800円（税込、送料無料) (2017/6/29時点)
2017/07/09
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保険適用の歯石除去
先日、友達と話して、友達が人生一回でも歯医者さんに行ったことがないことを知り、ひっくりしました。早速友達に歯周病のチェックと歯石の除去を勧めました。歯石の除去、保険適用一回1800円ぐらい歯石を除去したことない人は始めて3－5回ぐらい歯医者さんに通う必要があります。以降は定期的に行くだけで健康な歯を維持できます。もちろん、毎日きちんと歯磨き、定期的に歯を洗いも欠かせないです。これは幸せな生活に必要な投資だと思います。自分でやるなら、以下のものを使ってもよいです。オーラルケア4点セット【 歯石取り スケーラー 歯石 けずり 歯間ようじ 除去 ヤニ取 歯医者が使う デンタルミラー デンタルツール 歯磨き 掃除 ペット 犬】価格：5184円（税込、送料別) (2017/6/28時点)※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2017/07/08
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中古マンション購入の考え
中古マンションを購入した際に自分が一番重要と思うことを簡単にまとめました。１．築年数（新築から中古になると直ぐ値段が落ちる、15年目後は落ちるスピードが緩やかになる、20年後はある程度の価格にフィックスしまう；住宅ローン控除を考えれば20年以内；耐震と修繕維持コストを考えればせめて35年以内。総合的に考慮すると、自分で住む場合に15年―20年は一番いい、投資の場合は20年―35年）２．駅から距離（大きな駅の場合は10分以内、普通の駅は5分以内）３．面積（自分で住む場合は2人50平米、3人65平米、4人75平米；賃貸の場合は20平米から55平米まで）４．表面利回り（場所、築年数などによる、難しい。。。その時のマーケット状況、ほかの投資の利回り、自分の融資コストなども考えないといけない）５．管理費と修繕積立金（高すぎは良くないし、低すぎでも良くない、管理費と修繕積立金はほぼ同じ、合計は家賃の10－20%が良い）※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]価格：2030円（税込、送料無料) (2017/6/29時点)不動産投資成功の実践法則50 勝てる！儲かる！「考え方」と「実践ノウハウ」 [ 長嶋修 ]価格：1598円（税込、送料無料) (2017/6/29時点)
2017/07/07
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レンタルルータではなく自分でWIFIルータを買いましょう
来月家のネットを解約料なしに解約できる時期です。電気屋にいってみました。Cash Backは美味しいです。しかも、過去2年のプランを調べてみたが、ビックリです。レンタルルータを使いました。毎月500円ぐらい。。。おお損これから、一番安いプランをして、自分でWIFIルータを買いましょう。[送料無料]TP-Link TL-WR841N 無線LANルータ 11n/g/b 300Mbps 無線ルーター WIFIルーター (Nintendo Switch 動作確認済)価格：2019円（税込、送料無料) (2017/6/28時点)
2017/07/06
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中国Ｈ株とＢ株
中国Ｈ株とＢ株Ｈ株は中国本土の企業が香港で上場して発行した株です。Ｂ株は中国本土の企業が上海で米国ドル建て発行した株、あるいは深センで香港ドル建て発行した株；もともと外国人投資家にとって中国株に投資する唯一の手段なんでしたが、ここ数年、Ｈ株などもっと便利な手段が存在しますので、Ｂ株に関心を持つ人が殆ど無くなりました。Ｂ株は現在流動性が極めて低い、値段は同じ会社のＡ株（人民元建ての株）の半分以下のケースが多いです。そこで、長期投資の妙味が出ました。半分の値段で株主としての権利は同じ、毎年同じ額の配当をもらえます。制度変更すれば（Ｂ株の廃止とか）、一気にＡ株の値段に上がります。Ｈ株を取引できるのはSBI証券、内藤証券、東洋証券B株を取引できるのは内藤証券と東洋証券個人的なビューなんですが、現在先進国であらゆる資産の価格は高いです。新興国は為替と資産価格が両方高くない水準であり、中国は不動産が高いが、株価はまだ高くないです。中国株二季報（2017年春号） [ DZHフィナンシャルリサーチ ]価格：3240円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)中国株「黄金の10年」 [ 戸松信博 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)中国株投資の王道 [ バートン・G．マルキール ]価格：2160円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2017/07/05
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台湾のお菓子
先日、友達は台湾に旅行に行きました。美味しいお菓子をいただきました。量に満足しません。ネットで自分で買いました。【台湾 お土産】SMILE SUN｜台湾 パイナップルケーキ12箱セット｜お菓子【お土産 食品 おみやげ 台湾 海外 みやげ】台湾 お菓子価格：10054円（税込、送料無料) (2017/6/28時点)
2017/07/04
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ソーシャルソーシャルレンディング 追加投資2017年5月と6月
ソーシャルソーシャルレンディング投資は続いています。特に、CrowdCreditの割合を増やしていきます。＊ソーシャルソーシャルレンディング投資のポイントと私のポートフォリオ状況はこの記事で参考してください。ソーシャルソーシャルレンディング投資のポイントソーシャルソーシャルレンディングに関する本はまだ少ないです。この投資はリスクがあるわけので、投資する前にまず全体の知識を取得することは大事です。マイナス金利にも負けない究極の分散投資術 [ 朝倉智也 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)みんなと幸せになるお金の使い方 「ソーシャルレンディング」という新しい投資のカタチ／妹尾賢俊【1000円以上送料無料】価格：1543円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2017/07/03
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彼女に酵素をプレゼントしました
彼女に酵素をプレゼントしました。役に立つかどうかわからないけど。。気持ちを伝えば。。そもそも、placeboというものが存在します。信じれば、体にも変化出ると思います。3日限定SALE★プロテインダイエットグリーンスムージー 酵素 プロテイン -10kg 本気ダイエットスムージーベリーミックス 送料無料 ダイエットグリーンスムージー -10kgダイエット 置き換えダイエット[M便 1/1] 2個購入でシェーカー無料価格：1999円（税込、送料無料) (2017/6/29時点)
2017/07/02
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来年の株主優待を探しましょう
先日MUFGの通達が来ました。株主優待をもらえるため、最低持ち株数が100株から500株になりました。ショックです。。。ずいぶん前に100株が残っています。。これから優待をもらえなくなりました。（ははは MUFGの優待がそこまでほしくないけど。。こんなリスクもあるんですね。認識しました）まあああ、来年の株主優待を探しましょう。株主優待ハンドブック 2017-2018年版 （日経ムック） [ 日本経済新聞出版社 ]価格：1000円（税込、送料無料) (2017/6/28時点)
2017/07/01
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住まいの話し：賃貸か購入か
賃貸ＶＳ購入のポイントを簡単にまとめました。まず、個人的に若いうちに住宅購入するのは絶対お勧めです。強制貯金の一点だけでメリットが十分です。今の値段が高いけど、この値段を考えてもそこまで落ちることないと思います。（普通の家の話；高級住宅、投資色が強い物件などは論外）いつ落ちるか、いくら落ちるか誰でもわかりません；でも毎月必ず家賃が出ます。ほかには、会社が住宅手当を出してくれるか（最初、会社から手当てをもらえた時、マンションを買わなかったんですが；転職して新しい就職先が手当てないので、購入を決めた）住宅ローン控除（実質マイナス金利、こんな旨い借金はない）資産形成と安心感（自分の家に住むと、やっぱり雰囲気が違う；住んでいる都市に帰属感も）最後、日本での資産運用は賃貸利回りより高い投資先はあまりない、お金が余ったら、賃貸より購入のほうが良い一戸建てＶＳマンション：私は完全にマンション派新築ＶＳ中古：コストパフォーマンスを考えると、やっぱり中古；でも人生に一度新築を買ってみたい、大金持ちになった時明日、中古マンション購入の考えを話しましょう。不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件 [ 稲垣浩之 ]価格：1404円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2017/06/30
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休日換気扇を掃除
休日換気扇を掃除しました。ビックリするぐらい汚い。。。自分の健康のため、定期的に掃除しましょう。【楽天ランク1位】換気扇フィルター レンジフードフィルター スターターセット 専用枠2枚＋フィルター4枚 不燃性ガラス繊維タイプ 【レンジフィルター レンジフード枠 スターフィルター 便利グッズ キッチン】送料無料/あす楽平日13:00 ※沖縄送料別価格：4860円（税込、送料無料) (2017/6/28時点)
2017/06/29
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久しぶりです。折り畳み自転車が着ました
最近、Blogを更新する暇がないです。マンション購入のため、超忙しいです。具体的な話、これから報告します。ちなみに、ふるさと納税で自転車をきました。この様子です。後ろは前に買った普通の自転車です。もちろんふるさと納税です。リンクは以下です。白黒二色から選びます。E038【ふるさと納税】 折り畳み自転車16インチ（シルバー）価格：50000円（税込、送料無料) (2017/5/2時点)E038【ふるさと納税】 折り畳み自転車16インチ（ブラック）価格：50000円（税込、送料無料) (2017/5/2時点)
2017/06/28
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ふるさと納税 折り畳み自転車
今日まだふるさと納税で自転車を買いました。折り畳み自転車16インチです。小さくて女性が使いやすいです。折り畳みで家に収納も簡単です。リンクは以下です。白黒二色から選びます。E038【ふるさと納税】 折り畳み自転車16インチ（シルバー）価格：50000円（税込、送料無料) (2017/5/2時点)E038【ふるさと納税】 折り畳み自転車16インチ（ブラック）価格：50000円（税込、送料無料) (2017/5/2時点)
2017/05/05
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CAIA Level 1の準備 Commodity forward pricing
今日はCommodity forward pricing部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Forwards vs. futuresMechanics of marking to marketCounterparty risk and crisis at maturityCorrelation of interest rate and spot price -> marking to market makes long position in futures positiveInitial margin, maintenance margin requirement, margin callRolling contracts, front month contract, distant contractCost of carry for commodity contracts Storage costs and convenience yield vary with location and market participants, as well as with supply and demandTerm structure of forward prices: contango, flat, backwardationNormal backwardation, expected spot pricesBasis: forward price – spot priceSpread: calendar spreadF = S + (r + c -y)Expect interest rate or storage cost to rise, long longer and short front contractsApplications of commodityRisk diversifier and inflation hedgerCommodity reacts differently at different parts of the business cycle.Methods of investment: futures, physical commodities, commodity-related equity, exchange-traded funds, commodity-linked notes
2017/05/04
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CAIA Level 1の準備 Natural resources
今日はNatural resources部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Real asset create consumption opportunities available to peopleSplit estateNatural Resource Partners is a kind of MLP (master limited partnership)Natural resources as an exchange option to exchange one risky asset for anotherPerpetual option, American optionsLow hanging fruit principleLand banking: paper lots, blue top lots, finished lotsLand as a binomial optionNegative survivorship biasTimberland investment management organizations (TIMOs)Timber land has great flexibility in terms of harvest schedule.Farm corps must be harvested annually and within a window of just a few weeksAnnual cash depend on commodity priceSmoothing and observed volatilityManaged returns: favorable mark, selective appraisals, model manipulation, market manipulation
2017/05/03
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CAIA Level 1の準備 Alpha, beta, and hypothesis testing
今日はAlpha, beta, and hypothesis testing部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Ex Post alpha vs. Ex ante alphaFM’s skill and luckModel misspecification: omitted systematic return factors, misestimated betas, nonlinear risk-return relationshipsBeta nonstationarityBeta creepBeta expansionReturn persistenceBeta driver vs. alpha driverEquity risk premiumAsset gatherersProduct innovatorsProcess driversSelection biasSelf selection biasSurvivorship bias
2017/05/02
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CAIA Level 1の準備 Benchmarking and performance attribution
今日はBenchmarking and performance attribution部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Peer groupIndexNormative model vs. positive modelCross sectional models vs. time-series modelsSingle factor benchmarkingMultifactor benchmarkingCAPM not work for alternatives investments1. Multiperiod issues2. Non-normality3. Illiquidity and other barriers to diversification
2017/05/01
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CAIA Level 1の準備 Asset pricing model
今日はAsset pricing model部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Capital asset pricing model CAPMSystematic risk, idiosyncratic returnMulti-factor modelTheoretical model vs. empirical modelFama-French model’ market, PBR, capitalization sizeArbitrageArbitrage free model: in the absence of taxes, transaction cost, or other trading restrictions, identical assets must trade at identical pricesCost of carry modelBinomial tree modelsThe term structure of forward contractsOf financial securities: determined by current price, such interest rates and dividend yields, rather than forecast of price changes.For commodities: determined by forecast of supply and demand changes, storage cost differentials and convenience yield differentials.OptionsNaked optionCovered call, protective putOption spreadsPut-call parity
2017/04/30
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CAIA Level 1の準備 Statistics foundation
今日はStatistics foundation部分を読みました。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Ex post and ex ante returnsNormal distributionLog returnsMomentsMean, deviationsSkewness 3Kurtosis 4 CovarianceCorrelation coefficientPerfect linear negative/positive correlationSpearman rank correlationBetaAutocorrelationDurbin-Watson TestStandard deviation = 1.5 * mean absolute deviation in normal distributionReasons for non-normalAutocorrelation, illiquidity, non-linearityJarque-Bera testTime-series return volatility modelsGeneralized autoregressive conditional heteroskedasticity GARCHMeasures of riskSemivarianceShortfall riskTarget semivariance, target semistandard deviationTracking errorDrawdownValue at Risk: time span, confidence levelParametric VaRHistorical data VaRMonte CarloSharp ratio: total risk, ignore diversification effects, good measure of normal distribution stand alone investmentTreynor ratio: systemic risk beta, good measure of marginal risk of adding an investment to a well diversified portfolioSortino ratio:Information ratioReturn on VaRJensen’s alphaM squareWeak form informational market efficiency: market prices reflecting available data on past prices and volumesSemistrong form informational market efficiency: prices reflecting all publicly available informationStrong form: reflect all informationFactors effects efficiencyValue of the assetsTrading frequencyLevel of trading frictionsRegulatory constraintsAccess to informationBetter valuation method
2017/04/29
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ふるさと納税の自転車が来ました
先日、ふるさと納税で茨城県古河市の塩野自転車を買いました。到着まで1ヶ月といわれましたが、この前、打ち合わせの電話をもらいました。ようやく今日配達してくれました。茨城県古河市の塩野自転車、楽天で購入するとポイントももらえます。【ふるさと納税】☆創業56年の本気☆国内組立＆内装5段ギアを搭載した定番モデル・シティコレクション【26LW-S-5-HD、27LWH-S-5-HD】価格：70000円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)
2017/04/28
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CAIA Level 1の準備 Quantitative
今日はQuantitative部分を読みました。ほぼCFAの数学部分と同じです。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Quantitative FoundationsContinuously compoundingReturn computation interval, granularity, time resolution, frequency of return measurementArithmetic mean log return, geometric mean returnReturn on notional principalFully collateralizedInternal rate of return (IRR)Reinvestment returnTrial and error method to solve the equationLifetime IRR: all cash flows realized or anticipatedSince-inception IRR: terminal cash flow is the appraised value rather than liquidation cash flowInterim IRRPoint to point IRRComplex cash flow patterns: borrowing type, or multiple sign changesComparing investmentsScale differences: an investment with a higher IRR may be inferior to an investment with a low IRRNPV: net present valueAggregation of IRRsModified IRR: financing rate to present, reinvestment rate to futureTime weighted returns (average of annual return, used to evaluate FM, as FM should not be held accountable for CF decisions of investors) vs. dollar weighted (considering all cash in & out, used by investors)WaterfallCarried interest, incentive fee, performance-based feeHurdle rateCatch up provisionVestingClaw backFund as a whole carried interestDeal by deal carried interest
2017/04/27
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ふるさと納税の自転車の打ち合わせの電話
今日打ち合わせの電話をもらいました。後日配達してくれるのは楽しく待ちしています。全体の流れは以下です。購入する前に担当者と連絡住所に一番近い代理店を調べてくれる購入のお申込み完了後塩野自転車に申込書到着受注生産出荷代理店に納品代理店にて組上げ打合せの電話連絡打合せ日時に代理店が配達茨城県古河市の塩野自転車、楽天で購入すればポイントももらえます。【ふるさと納税】☆創業56年の本気☆国内組立＆内装5段ギアを搭載した定番モデル・シティコレクション【26LW-S-5-HD、27LWH-S-5-HD】価格：70000円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)
2017/04/20
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ソーシャルソーシャルレンディング 追加投資2017/4/17
今日、Crowd bankの新規募集ファンドに投資しました。上場企業事業拡大支援ファンド24号 6.4%税引前利回り、8ヶ月株式譲渡担保設定 代表者連帯保証＊ソーシャルソーシャルレンディング投資のポイントと私のポートフォリオ状況はこの記事で参考してください。ソーシャルソーシャルレンディング投資のポイントソーシャルソーシャルレンディングに関する本はまだ少ないです。この投資はリスクがあるわけので、投資する前にまず全体の知識を取得することは大事です。マイナス金利にも負けない究極の分散投資術 [ 朝倉智也 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)みんなと幸せになるお金の使い方 「ソーシャルレンディング」という新しい投資のカタチ／妹尾賢俊【1000円以上送料無料】価格：1543円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。
2017/04/17
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ふるさと納税 自転車購入の流れ
ふるさと納税で茨城県古河市の塩野自転車を購入する前に担当者と連絡しないといけません。メールで関連情報を担当者に伝えたら、住所に一番近い代理店を調べてくれました。全体の流れは以下です。購入する前に担当者と連絡住所に一番近い代理店を調べてくれる購入のお申込み完了後塩野自転車に申込書到着受注生産出荷代理店に納品代理店にて組上げ打合せの電話連絡打合せ日時に代理店が配達茨城県古河市の塩野自転車、楽天で購入すればポイントももらえます。【ふるさと納税】☆創業56年の本気☆国内組立＆内装5段ギアを搭載した定番モデル・シティコレクション【26LW-S-5-HD、27LWH-S-5-HD】価格：70000円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)
2017/04/17
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CAIA Level 1の準備 The Environment of Alternative Investment
今日はThe Environment of Alternative Investment部分を読みました。税制が投資収益に対する影響の部分は面白いです。税制面で格差の拡大に“貢献”しています。所得税はぎっちり徴収されています。各国は投資関連の税収につきまして、様々な優遇があります。日本にもNISAがあります。NISAの前に証券の売買益はただ10%の税でした。美味しいですね。次はQuantitativeの部分に行きます。CAIA Level 1の教材は以下です。Alternative Investments: Caia Level I [ Donald R. Chambers ]価格：28080円（税込、送料無料) (2017/4/8時点)主な内容Buy sides:Plan sponsors: health plan or pension planFoundation: non-profit organizationEndowmentFamily office, sovereign wealth funds, private limited partnershipPrivate investment pools: hedge funds, FOF, private equity funds, managed futures, commodity trading advisors (CTAs)Separately managed accounts (SMAs): own asset on record, specific needs, transparency, no adverse consequences from others’ redemptions and subscriptionsMutual funds, ’40 Act fundsMaster limited partnerships (MLPs)Sell sides: more focus on facilitating transactions than on managing moneyLarge dealer banks: GS, BarclaysRetail brokersOutside service providers:Prime brokers, accountants, attorneys, fund administratorsPrivate-placement memoranda or offering documents, partnership agreementSubscription agreementManagement Company operating agreementHedge fund infrastructures: financial platform, software, data providersConsultants, depositories and custodiansPrimary marketUnderwriter: organization, risk bearing, distribution of newly issued securitiesSecuritization: divest illiquid assets, bundling assets, unlisted assetsThird market: a segment of OTCFourth markets: non-regulated, neither exchanges nor OTC
2017/04/16
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