ぼちぼち不動産経営

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May 15, 2009

銀行へ行ってきました

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　本日は昼休みを利用してＭ銀行へ行ってき
ました。M銀行は給与振込み口座や、財形積み
立て口座として利用しています。

風間俊二さん著「ワルが教える不動産投資マニ
ュアル」にこんなくだりが書いてあったからです。

ワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学 風間俊二ぱる出版このアイテムの詳細を見る

○甘ったれ世代の脳では不動産投資は無理や
　～素人的発想は怪我のもと～
仲介業者をやっている不動産屋の知人達に話を聞くと、昨今
の収益不動産ブームで「収益不動産が欲しい」とよく若者が
ふらりと店に入ってくるのだという。ただ、困ったことにそ
のうち多くの人は、お金の準備がぜんぜんできていないとい
うのだ。挙句の果てに、頭金は一割～二割で後はローンを考
えているが、 銀行との話はこれからだというらしい。

そこで、早速Ｍ銀行へ足を運びました。
店内に入るとローン相談コーナーを探します。
ローン相談コーナーへ向かっ歩いていくと、
受付のお姉さんが
お姉さん：「ローンのご相談ですか？初めての
　　ご相談ですか？」
私：「はい、そうです。」
お姉さん：「しばらくお待ちください」

しばらくして、いかにも銀行員と感じで、結構
男前なお客様相談課長　渡さん（仮名）が出て
きてくれました。

もちろん渡さんはマイホーム用の住宅ローン相
談だと思っている様子。

渡さんが説明し始める前に、私は、

私：「マイホームのローンではなく、収益不動
　　産向けのローンの相談なんですけど、こち
　　らの窓口でよろしいですか？
渡さん：「はい、こちらで結構です。」

との答え。この時点であきらかに渡さんが私を
見る目がかわりました。まさに
「こいつが本当に収益不動産に投資をして、
ローンを返すことできるんか？」
まさにそんな視線でした。

渡さん：「物件はどのようなものになりますか？」
私：「今探しているところなんです。それでは
　　審査できませんか？
渡さん：「審査は物件の担保価値の審査と、お客
　　様の給与収入を合わせた審査となります。」
私：「源泉徴収票をもってきたのですが、それだ
　　けで審査はできませんか？」
渡さん：「担保価値の審査と合わせてしかできま
　　せん」

えっ、そうなん？！じゃ、あの本に書いてあった
ことは・・・
本には確か
”銀行との話が済んでいないのに、物件を買おう
とするなんて論外”
みたいなことが・・・

結局物件を探すのと、銀行と話をつけておくのとどっちが先なん
でしょう・・・
分からずじまいです。

でも いい練習になりました。

住宅財形についても質問してみました。
私：「Webで調べると、物件の50%以上に居住す
　　れば住宅財形の使用が可能と書いてありま
　　した。例えば、物件の半分に私が居住、
　　を賃貸アパートにすることで、住宅財形を
　　使えますか？」
渡さん：「建物の1階部分を会社、2階部分にそ
　　の会社の経営者が住む場合に、住宅財形を
　　使用するケースはあります。しかし、半分
　　を賃貸アパートにするような場合に住宅財
　　形を使用したケースはありません。」

えっ、そうなん？！収益不動産で収入を得られ
るようになるまでマイホームを買うつもりはな
いのに。住宅財形の使い道どうしよ？これを

収益不動産の頭金にしたいのに・・・

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Last updated May 16, 2009 06:27:28 AM
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7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%