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July 8, 2009

もう、アパート投資はするな！

カテゴリ：カテゴリ未分類

やっぱり戸建賃貸は楽しそうです。

最初の出会いは加藤ひろゆきさんの本でした。
その後、加藤ひろゆきさん推薦の本をかなり
読みましたが、戸建賃貸を薦めている本は少
なかったように思います。

本日ようやく見つけました。

もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 浦田健ダイヤモンド社このアイテムの詳細を見る

です。

なぜ、戸建賃貸なのでしょう。

○人口は減るのにアパートは増え続けている
　最近の不動産ブームで、地主さんだけでなく、
サラリーマンなども積極的に不動産投資を行う
ようになった。

○需要が8割なのに供給がわずか0.1%
　賃貸マンションに居住しているうち8割が
戸建賃貸に関心をもっています。あるエリア
の8万世帯で調査を行ったところ、賃貸住宅
の供給は53%にあたる4万2千世帯。この4万2千
世帯の賃貸世帯のうち戸建て賃貸の供給は、
最大手リクルート社「フォレント」によると、
たったの47件である。

○一度入居者が決まると長い
　入居者にとって戸建て賃貸ほど住み心地が
いい所がないとすれば、一度住むと長く住む
傾向がある。アパ・マンにくらべて、
　・上下階の騒音が気にならない
　・子供がのびのび育つ
　・お風呂が大きい
　・駐車場つきがあたりまえ
　・ガーデニングができる
等、アドバンテージは多い。

○安く手に入れられる
　投資家が戸建て賃貸の分野に関心を持って
いない、売主が損失をあまり考えていない、
この2つの理由により安く購入できる。アパ・
マンであれば利回りから売値が決定される。

この本が出版されたのは
2006年。
実はもうすでに戸建て
賃貸に目をつけている
投資家が多くいるかも
しれません。

もしかすると、こういう本が出る前に気づいた
人が一番利益を手にしているのかもしれません
ね。

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Last updated July 8, 2009 10:13:14 PM
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8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
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6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
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