October 13, 2010
カテゴリ： アパートメントオーナへの道
うれしいことに、先日参加した
アパート経営フェスタ２０１０についての
概略を求められたので、本ブログにアップ
することにしました。
まずは第一部です。
パネリストは、
長嶋 修さん
藤澤雅義さん
大島芳彦さん
渕本吉貴さん
の４名です。
○質問１
－最近の不動産ブームについてどう思うかー
長島修さん：
「今日この会場へ来ている人たちは勉強熱心
なので大丈夫だと思うが、ここ最近の不動産
投資ブームに乗っかっている人たちの半分
ぐらいは、不動産投資をやめた方がいいと
思う。勉強不足で高値をつかまされている」
渕本吉貴さん：
「不動産ブームで値が上がっているから物件
を買わない方がよいかといえばそうではない。
不動産はいつでも買い時であり、物件をじっく
り選べば、いつでもいい物件がある。きちん
と不動産投資を経営者として運営できる人な
ら大丈夫である」
藤澤雅義さん
「不動産屋さんは手数料が欲しいので売りた
がっている。ポジショントークが入っている
ので、それを見抜く力が必要である」
大島芳彦さん
「リノベーションがブームになっているが、
リノベーションとリフォームは違う。リフォー
ムは修繕などの物質的なものをさすが、リノ
ベーションは考える努力をすることが大事。
物を変えたりすることだけではない」
○質問２
－おススメ物件を教えてくださいー
渕本吉貴さん：
「７割満室でローン返済可能な物件」
大島芳彦さん：
「手入れの行き届いた物件がいい。手入れの
悪い物件を手入れすることによって高利回り
物件にする方法もあるが、取り返しのつかない
手入れの悪さはＮＧである。修繕計画を持つ
必要がある」
藤澤雅義さん
「古い物件でも新築でもＯＫ。都心でも地方
でもＯＫ。大切なのはＮＯＩ」
長島修さん
「物件の種別や地域はどこでもＯＫ。日本全
体で見ると、現在は新築が年１２０万戸ペー
スで建築されている。このペースで行くと空
家率は４３％になる。これからは新築を年６０
万戸にしようとしているが、それでも空家率
は３０％ぐらいになる。きちんとエリアマー
ケティングすることが大事。
住宅市場はこれから変わっていく。今は
新築を購入する際にいろいろと優遇措置を受
けられるが、これからは賃貸住宅の家賃補助
等も出てくるのではないか。また、５年後、
１０年後は耐震住宅や省エネ住宅への優遇も
出てくる。国や自治体の政策をよく捕らえて
おくことが大事」
○質問３
ー建物についてー
長島修さん
「建物のトラブルの９割は水によるもの。
配管の接続や勾配の悪さによる水漏れの
トラブルが多い。床下は修繕時にもぐれる
ように３０ｃｍは必要。同じ利回り１２％
の物件を見ていても、建物の状態はピンき
り。目利きができるようになることで、よい
物件がつかめる。そうは言ってもＴＶでや
っているような欠陥住宅はなかなかない。
よく見つけてくるなーと思う。リカバー
不可の物件はそうそうないので、あまり
神経質になる必要はない。
シーリングのゴムは耐久が１０年ぐらい
なので交換が必要」
大島芳彦さん：
「建物はなんとかなる場合が多い。街を
よく知ることが大事。その街を好きになれ
るか、その街にどう貢献するかが大事」
書き始めると結構なボリュームになるこ
とが分かりました。
東京ー大阪間の新幹線を間もなく下車
するので、まずは
ー第一部 前半ー
ということで、いったんペンを置きたい
と思います。
アパート経営フェスタ２０１０についての
概略を求められたので、本ブログにアップ
することにしました。
まずは第一部です。
パネリストは、
長嶋 修さん
藤澤雅義さん
大島芳彦さん
渕本吉貴さん
の４名です。
○質問１
－最近の不動産ブームについてどう思うかー
長島修さん：
「今日この会場へ来ている人たちは勉強熱心
なので大丈夫だと思うが、ここ最近の不動産
投資ブームに乗っかっている人たちの半分
ぐらいは、不動産投資をやめた方がいいと
思う。勉強不足で高値をつかまされている」
渕本吉貴さん：
「不動産ブームで値が上がっているから物件
を買わない方がよいかといえばそうではない。
不動産はいつでも買い時であり、物件をじっく
り選べば、いつでもいい物件がある。きちん
と不動産投資を経営者として運営できる人な
ら大丈夫である」
藤澤雅義さん
「不動産屋さんは手数料が欲しいので売りた
がっている。ポジショントークが入っている
ので、それを見抜く力が必要である」
大島芳彦さん
「リノベーションがブームになっているが、
リノベーションとリフォームは違う。リフォー
ムは修繕などの物質的なものをさすが、リノ
ベーションは考える努力をすることが大事。
物を変えたりすることだけではない」
○質問２
－おススメ物件を教えてくださいー
渕本吉貴さん：
「７割満室でローン返済可能な物件」
大島芳彦さん：
「手入れの行き届いた物件がいい。手入れの
悪い物件を手入れすることによって高利回り
物件にする方法もあるが、取り返しのつかない
手入れの悪さはＮＧである。修繕計画を持つ
必要がある」
藤澤雅義さん
「古い物件でも新築でもＯＫ。都心でも地方
でもＯＫ。大切なのはＮＯＩ」
長島修さん
「物件の種別や地域はどこでもＯＫ。日本全
体で見ると、現在は新築が年１２０万戸ペー
スで建築されている。このペースで行くと空
家率は４３％になる。これからは新築を年６０
万戸にしようとしているが、それでも空家率
は３０％ぐらいになる。きちんとエリアマー
ケティングすることが大事。
住宅市場はこれから変わっていく。今は
新築を購入する際にいろいろと優遇措置を受
けられるが、これからは賃貸住宅の家賃補助
等も出てくるのではないか。また、５年後、
１０年後は耐震住宅や省エネ住宅への優遇も
出てくる。国や自治体の政策をよく捕らえて
おくことが大事」
○質問３
ー建物についてー
長島修さん
「建物のトラブルの９割は水によるもの。
配管の接続や勾配の悪さによる水漏れの
トラブルが多い。床下は修繕時にもぐれる
ように３０ｃｍは必要。同じ利回り１２％
の物件を見ていても、建物の状態はピンき
り。目利きができるようになることで、よい
物件がつかめる。そうは言ってもＴＶでや
っているような欠陥住宅はなかなかない。
よく見つけてくるなーと思う。リカバー
不可の物件はそうそうないので、あまり
神経質になる必要はない。
シーリングのゴムは耐久が１０年ぐらい
なので交換が必要」
大島芳彦さん：
「建物はなんとかなる場合が多い。街を
よく知ることが大事。その街を好きになれ
るか、その街にどう貢献するかが大事」
書き始めると結構なボリュームになるこ
とが分かりました。
東京ー大阪間の新幹線を間もなく下車
するので、まずは
ー第一部 前半ー
ということで、いったんペンを置きたい
と思います。
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アパート経営フェスタ２０１１ October 30, 2011
Re:アパート経営フェスタ２０１０ ～第一部 前半～(10/13)
気ままなネコ。
さん
こんにちは。
ありがとうございます。
微妙に４人のスタンスが違ってますね（笑）。
いい物件を買えば何とかなる、ということで今後も買い進めたいと思います。 (October 14, 2010 11:18:37 AM)
ありがとうございます。
微妙に４人のスタンスが違ってますね（笑）。
いい物件を買えば何とかなる、ということで今後も買い進めたいと思います。 (October 14, 2010 11:18:37 AM)
Re[1]:アパート経営フェスタ２０１０ ～第一部 前半～(10/13)
気ままなネコ。さん
いつもコメントありがとうございます。
続報を届けられていなくて申し訳ありません。
時間を見つけてアップします。
私も貯金、勉強、物件探しを並行させながら、２棟目を購入したいと思っています。
＞こんにちは。
＞
＞ありがとうございます。
＞微妙に４人のスタンスが違ってますね（笑）。
＞いい物件を買えば何とかなる、ということで今後も買い進めたいと思います。
-----
(October 16, 2010 11:40:28 PM)
いつもコメントありがとうございます。
続報を届けられていなくて申し訳ありません。
時間を見つけてアップします。
私も貯金、勉強、物件探しを並行させながら、２棟目を購入したいと思っています。
＞こんにちは。
＞
＞ありがとうございます。
＞微妙に４人のスタンスが違ってますね（笑）。
＞いい物件を買えば何とかなる、ということで今後も買い進めたいと思います。
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(October 16, 2010 11:40:28 PM)
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所有物件
 8棟目 静岡県アパート 利回り現況10.8% |
|---|
 7棟目 大阪府豊中市戸建 利回り現況19.5%（売却済） |
 6棟目 兵庫県川西市戸建2号 利回り現況12.5% |
 5棟目 兵庫県川西市戸建1号 利回り14.0% |
 4棟目 静岡県アパート 利回り15% |
 3棟目 静岡県アパート 利回り15% |
 2棟目 埼玉県戸建 利回り19%（売却済） |
 1棟目 埼玉県戸建 利回り13% |
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白石ラブスノ
妻、子育て、サーフィン、スノーボード、出世を大切にしながら、43歳でハッピーリタイアメントを目指す。
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