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October 13, 2010

アパート経営フェスタ２０１０　～第一部　前半～

(2)

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　　うれしいことに、先日参加した
アパート経営フェスタ２０１０についての
概略を求められたので、本ブログにアップ
することにしました。

　まずは第一部です。
パネリストは、
長嶋修さん
藤澤雅義さん
大島芳彦さん
渕本吉貴さん
の４名です。

○質問１
　－最近の不動産ブームについてどう思うかー
長島修さん：
「今日この会場へ来ている人たちは勉強熱心
なので大丈夫だと思うが、ここ最近の不動産
投資ブームに乗っかっている人たちの半分
ぐらいは、不動産投資をやめた方がいいと
思う。勉強不足で高値をつかまされている」

渕本吉貴さん：
「不動産ブームで値が上がっているから物件
を買わない方がよいかといえばそうではない。
不動産はいつでも買い時であり、物件をじっく
り選べば、いつでもいい物件がある。きちん
と不動産投資を経営者として運営できる人な
ら大丈夫である」

藤澤雅義さん
「不動産屋さんは手数料が欲しいので売りた
がっている。ポジショントークが入っている
ので、それを見抜く力が必要である」

大島芳彦さん
「リノベーションがブームになっているが、
リノベーションとリフォームは違う。リフォー
ムは修繕などの物質的なものをさすが、リノ
ベーションは考える努力をすることが大事。
物を変えたりすることだけではない」

○質問２
　－おススメ物件を教えてくださいー

渕本吉貴さん：
「７割満室でローン返済可能な物件」

大島芳彦さん：
「手入れの行き届いた物件がいい。手入れの
悪い物件を手入れすることによって高利回り
物件にする方法もあるが、取り返しのつかない
手入れの悪さはＮＧである。修繕計画を持つ
必要がある」

藤澤雅義さん
「古い物件でも新築でもＯＫ。都心でも地方
でもＯＫ。大切なのはＮＯＩ」

長島修さん
「物件の種別や地域はどこでもＯＫ。日本全
体で見ると、現在は新築が年１２０万戸ペー
スで建築されている。このペースで行くと空
家率は４３％になる。これからは新築を年６０
万戸にしようとしているが、それでも空家率
は３０％ぐらいになる。きちんとエリアマー
ケティングすることが大事。
　住宅市場はこれから変わっていく。今は
新築を購入する際にいろいろと優遇措置を受
けられるが、これからは賃貸住宅の家賃補助
等も出てくるのではないか。また、５年後、
１０年後は耐震住宅や省エネ住宅への優遇も
出てくる。国や自治体の政策をよく捕らえて
おくことが大事」

○質問３
　ー建物についてー
長島修さん
「建物のトラブルの９割は水によるもの。
配管の接続や勾配の悪さによる水漏れの
トラブルが多い。床下は修繕時にもぐれる
ように３０ｃｍは必要。同じ利回り１２％
の物件を見ていても、建物の状態はピンき
り。目利きができるようになることで、よい
物件がつかめる。そうは言ってもＴＶでや
っているような欠陥住宅はなかなかない。
よく見つけてくるなーと思う。リカバー
不可の物件はそうそうないので、あまり
神経質になる必要はない。
　シーリングのゴムは耐久が１０年ぐらい
なので交換が必要」

大島芳彦さん：
「建物はなんとかなる場合が多い。街を
よく知ることが大事。その街を好きになれ
るか、その街にどう貢献するかが大事」

書き始めると結構なボリュームになるこ
とが分かりました。

東京ー大阪間の新幹線を間もなく下車
するので、まずは
ー第一部　前半ー
ということで、いったんペンを置きたい
と思います。

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Last updated October 13, 2010 08:32:59 AM
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