ぼちぼち不動産経営

< 新しい記事

新着記事一覧(全793件)

過去の記事 >

February 15, 2011

不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法（実践編）

(4)

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　本日は本業にて大阪出張でした。
今、東京へ向かう新幹線です。

　先日、物件問い合わせに対応していただいて
いる、投資不動産専門会社モモスティ（仮称）
のやり手営業マンから、

『不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う
方法（実践編）』

という冊子をもらいました。

　良いことが書いてあったので紹介したいと
思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
購入するコツ
「○○○だけど見に行く」

「今日、ご希望の物件が出ましたので、これか
ら見にいけませんか？」
と連絡すると、

×今日は仕事で疲れたから行けない
×今、仕事中だから行けない
×夜は暗くて判断できないから、行けない

といわれることが多いです。しかし、本当に
良い物件を手に入れたいのなら、

○今日は仕事で疲れたけど見に行く
○今仕事中だけど、なんとか調整して見に行く
○夜は暗くて判断できないかもしれないけど、
　見に行く

に切り替えてはどうでしょう。

購入するコツ
「自分の分身を作る」

　必然的に営業マンはすぐに動いてくれる
お客様や、何度も顔を合わせているお客様
から連絡します。
　不動産情報は、まず不動産営業マンが見て、
それからお客様への紹介が始まります。
　お客様に紹介が始まれが早い者勝ちの競争
が始まります。ですから、うまく不動産営業
マンと付き合ってください。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　さて、この冊子を読んだ影響もあり、
日曜日夜に、一件近所の物件を見に行きまし
た。
　実は木曜日に、駅においてあるフリーペー
パにて見つけた物件なので、この時点ですで
に行動が遅れています。
　猛反省です・・・

　家の近所ということもあり、需給バランス
も把握しやすいので、利回りこそ１２％程度
の物件でしたが、指値が通っていい取引が
作れればよいと思い、見に行きました。
　将来的には、自分の家を建てるという出口
戦略も取れるのでは、との思いもありました。

　見に行ってみると平成築だけあって、綺麗
な物件だったのですが、売値２９８０万円に
対して、土地の評価額は１５００万円ぐらい
でしょう。倍率地域だったため、ハッキリと
したことは分かりませんが、周辺情報から考
えるとこれぐらいの評価額でしょう。

　転進することにしました。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

Last updated February 15, 2011 08:49:02 PM
コメント(4) | コメントを書く

[アパートメントオーナへの道] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

Free Space

所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%