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April 10, 2011

花見　不動産会社訪問　シミレーション

カテゴリ：アパートメントオーナへの道

　　本日は花火日和です。
ということで柳瀬川へ妻、雪姫（２歳）と花見へ
出かけました。
　花吹雪舞う中、３人で楽しい時間を過ごしました。

　その後、電車で二駅移動し、チョイスホーム（仮称）
の家田社長（仮称）を訪問しました。
　何度か物件の問い合わせをさせていただいた方です。
「収益物件を探しています」と書いた名刺と、希望物件
の条件を書いたＡ４用紙を渡します。
ダンディな社長で、なんとなく期待が持てます。

　最近、ネットで競争率の高い物件を探すよりも、
「地元の不動産会社へ足繁く通い非公開物件を紹介し
てもらう」作戦の方がよいのではないかと思い、少し
ずつ活動しています。

　家に帰って、少し体調が悪い妻に変わって、久しぶり
に晩御飯を作りました。

　晩御飯後、ある物件のキャッシュフローシミレーショ
ンを実施します。

３，５００万円
さいたま市緑区
ＲＣ３階建て
１Ｒ×９戸
平成５年築
元社員寮
想定表面利回り１５％

という物件です。価格交渉次第ではよい物件になる予感
がします。現地見学を予定中です。

　本日、 埼玉swallowsさん のブログを見てみると、
セミナーの紹介がされています。以前、埼玉swallows
さんのセミナーを知ったときも、別の予定でかぶってい
たので、「次回こそは」と思っていたのにもかかわらず、
残念ながら今回の別の予定とかぶっていました。
　次回に期待しようと思います。

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Last updated April 10, 2011 10:42:56 PM
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所有物件

8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%