October 30, 2011
カテゴリ： アパートメントオーナへの道
昨日は
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ
に参加してきました。
3部構成で、私は2部からの参加です。
というのも、金曜日飲みすぎて、午前中の予定が
遅れてしまい、そのまま午後の予定にまで影響
が出てしまいました。
でも、聞きたかった、経営コンサルタントの
大前研一 さんの講演には間に合いました。
○第２部 大前研一さんの講演
・日本もインフレが起こる
1,000兆円を超す日本の借金。税収40兆に
対し、予算は100兆。どう考えても、借金を
返せそうにない。そこで、紙幣を大量に刷る
→ハイパーインフレへとつながる。
・物の資産は強い
インフレになると紙幣の価値は激的に下がる。
そうなると不動産等の資産を持っていると強い。
株も、株を発行している会社が物を作っている
訳なので、一応は物の資産に含まれる。
・住居用不動産
インフレになると商業用不動産はNG。なぜ
なら高い金を払って商業用不動産を借りてまで、
商売をしようとする人がいなくなる。
その点、住居用不動産だと、インフレになろ
うが、不景気になろうが必要に迫られて借りる
人はいる。
・単身世帯がキー
日本の32%は単身世帯。この単身世帯向けに
ひねりを聞かせた不動産なら期待できる。
吉祥寺のひつじ.comのシェアハウスなんかは
いい例。
単身向けのレストランがいまいち少ないのが
不思議。
・2House
通勤用に便のよい所へ借りて、週末用の住まい
を都心から離れた所に買う人が増えてくる。
立科の別荘地なんて、めちゃくちゃ値段が下がっ
ている。軽井沢はそうでもないが。
・投資の基本
みんなが集まる前に参入。みんなが集まって
きたら去る。
・3つの持たない
お金を貯めたいなら次の3つを持たないこと。
1.車、2.子供、3.家。
子供を持たないというのではなく、私には
「子供への投資程リターンの悪いものはない」
というがポイントと思えた。
子供へは
お金をかけるよりも、
時間と愛情をかける
・ライフプラン
老後の時間は9万5,000時間に及ぶ。少なくと
も20のしたいことを持っていること。
10→室内ですること 5→一人ですること
5→人とすること
10→外ですること 5→一人ですること
5→人とすること
この大前研一さん、とても凄いのが、去年
の今頃から既に「PIGSはやばい」と予想
していました。
P：ポルトガル
I：イタリア
G：ギリシャ
S：スペイン
だそうです。
○第3部 5人の不動産投資家によるトーク
そのうち二人のお話を書きます。
・松田淳さん
(1)キャッシュ重視
土地価値は重視せず、家賃によるキャッ
シュを重視
(2)競売
Bitで88万円や229万円の1棟アパートが
ある。市場より相当安い。
(3)地方の田舎
対象エリアは地方都市ではなく、本当に
地方の田舎。
(4)全空
全空物件がいい。リフォームしやすい。
(5)平成初期築 木造アパート
リフォームしやすい。
(6)セルフリフォーム
(5)の条件を満たしていると、クッション
フロア貼り、壁紙貼り等のリフォームが簡単。
・竹内かなとさん
(1)競争なし物件を狙う
田舎、再建築不可、見た目荒れている物件
はチャンス。私の場合は奈良県南部を狙って
いる。
(2)安く買う
残置物の撤去、リフォームの費用分だけ
安く買えれば、見た目が荒れていても問題
なし。
(3)究極の貸し方
今住んでいる人にそのまま貸す。
こんな感じでした。
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ
に参加してきました。
3部構成で、私は2部からの参加です。
というのも、金曜日飲みすぎて、午前中の予定が
遅れてしまい、そのまま午後の予定にまで影響
が出てしまいました。
でも、聞きたかった、経営コンサルタントの
大前研一 さんの講演には間に合いました。
○第２部 大前研一さんの講演
・日本もインフレが起こる
1,000兆円を超す日本の借金。税収40兆に
対し、予算は100兆。どう考えても、借金を
返せそうにない。そこで、紙幣を大量に刷る
→ハイパーインフレへとつながる。
・物の資産は強い
インフレになると紙幣の価値は激的に下がる。
そうなると不動産等の資産を持っていると強い。
株も、株を発行している会社が物を作っている
訳なので、一応は物の資産に含まれる。
・住居用不動産
インフレになると商業用不動産はNG。なぜ
なら高い金を払って商業用不動産を借りてまで、
商売をしようとする人がいなくなる。
その点、住居用不動産だと、インフレになろ
うが、不景気になろうが必要に迫られて借りる
人はいる。
・単身世帯がキー
日本の32%は単身世帯。この単身世帯向けに
ひねりを聞かせた不動産なら期待できる。
吉祥寺のひつじ.comのシェアハウスなんかは
いい例。
単身向けのレストランがいまいち少ないのが
不思議。
・2House
通勤用に便のよい所へ借りて、週末用の住まい
を都心から離れた所に買う人が増えてくる。
立科の別荘地なんて、めちゃくちゃ値段が下がっ
ている。軽井沢はそうでもないが。
・投資の基本
みんなが集まる前に参入。みんなが集まって
きたら去る。
・3つの持たない
お金を貯めたいなら次の3つを持たないこと。
1.車、2.子供、3.家。
子供を持たないというのではなく、私には
「子供への投資程リターンの悪いものはない」
というがポイントと思えた。
子供へは
お金をかけるよりも、
時間と愛情をかける
・ライフプラン
老後の時間は9万5,000時間に及ぶ。少なくと
も20のしたいことを持っていること。
10→室内ですること 5→一人ですること
5→人とすること
10→外ですること 5→一人ですること
5→人とすること
この大前研一さん、とても凄いのが、去年
の今頃から既に「PIGSはやばい」と予想
していました。
P：ポルトガル
I：イタリア
G：ギリシャ
S：スペイン
だそうです。
○第3部 5人の不動産投資家によるトーク
そのうち二人のお話を書きます。
・松田淳さん
(1)キャッシュ重視
土地価値は重視せず、家賃によるキャッ
シュを重視
(2)競売
Bitで88万円や229万円の1棟アパートが
ある。市場より相当安い。
(3)地方の田舎
対象エリアは地方都市ではなく、本当に
地方の田舎。
(4)全空
全空物件がいい。リフォームしやすい。
(5)平成初期築 木造アパート
リフォームしやすい。
(6)セルフリフォーム
(5)の条件を満たしていると、クッション
フロア貼り、壁紙貼り等のリフォームが簡単。
・竹内かなとさん
(1)競争なし物件を狙う
田舎、再建築不可、見た目荒れている物件
はチャンス。私の場合は奈良県南部を狙って
いる。
(2)安く買う
残置物の撤去、リフォームの費用分だけ
安く買えれば、見た目が荒れていても問題
なし。
(3)究極の貸し方
今住んでいる人にそのまま貸す。
こんな感じでした。
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所有物件
 8棟目 静岡県アパート 利回り現況10.8% |
|---|
 7棟目 大阪府豊中市戸建 利回り現況19.5%（売却済） |
 6棟目 兵庫県川西市戸建2号 利回り現況12.5% |
 5棟目 兵庫県川西市戸建1号 利回り14.0% |
 4棟目 静岡県アパート 利回り15% |
 3棟目 静岡県アパート 利回り15% |
 2棟目 埼玉県戸建 利回り19%（売却済） |
 1棟目 埼玉県戸建 利回り13% |
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白石ラブスノ
妻、子育て、サーフィン、スノーボード、出世を大切にしながら、43歳でハッピーリタイアメントを目指す。
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