2004.11.01
カテゴリ： カテゴリ未分類
お掃除と断熱工事
スチームバギーで外壁の塗装部分の掃除をやって、その後にシリコンクリアを塗ってみました。シンナーが入っているらしく、すぐに乾きました。うまくいったら、全面的に採用しようと思っています。
外壁掃除＆塗装の後、北側の部屋の外壁面の断熱工事をしました。断熱工事と言っても、内壁クロスの上に、直接1センチ厚程度の発泡スチロールを両面テープで貼り、その上にダンプレートを両面テープで貼るという簡単なもの。高さ90センチ程度の、腰の部分だけです。上の切り口には、L形のプラスティック製の棒を貼って押さえただけ。でも、なかなか様になってます（笑）。
物件見学
一昨日、地元で売り物が出たので、見学をしてきました。車を車検に出していて、代車も頼んでなかったので、土砂降りの中、笠をさして歩いてお出かけ。雨の日は、水の溜まり具合、流れ具合も見られるのでラッキー！ツイてる！と無理やりプラス発想して、張り切って土砂降りの中にお出かけ。
駅から5分の木造アパートで、表面10%。土地の資産価値はありそうですが、環境がもうひとつ。南側は2メーター空いている上に、2メーターの隣地への通路があります。よくある南側ぎゅうぎゅうのアパートではありません。ただし4メーター南には、3階建てのワンルームマンション。これは日当たりでマイナス。南の軒の出が少なく、後付けのアルミ製ひさしは付けたいところ。立地の駅近はいいとは思うのですが、どうもピンとこない。周囲に買い物できるスーパーがないのも引っ掛かります。
夜になって、車が戻ってきました。そこで、今度はミカコを連れて見学に。まだ土砂降りですが、やはり車は快適！ミカコも建物の印象はまあまあ。ただ、駅から歩くと暗い道があるので、そこを歩くのは嫌らしい。ボクには十分に明るい道に見えるのだけど。この辺は女性じゃないと分からない。
地方や、首都圏でも田舎では、駅近はあまりよくないのではないかと思っています。変な飲み屋も多いし。土地が高いせいか、大型店も少なく、買い物にも不便です。電車通勤客を狙ったマンションが林立しており、競合が多く、日当たりも悪い。
ボクがいいと思うのは、駅からバス10分程度の、大型店が集まるエリア、大きい道どうしの交差点のエリアで、バス停からすぐ、大通りからちょっと奥に入った静かな住宅地です。大型スーパー、大型ドラッグストア、安売り店、大型で安いビデオレンタルショップなど。駅近では味わえない便利さです。
実はボクの物件は、そのような所にあります（笑）。自分がそんな場所に住んでみて、便利な上に安く、今のところ満足しています。テレビを見ないボクには、ビデオは非常に重要な欠かせない娯楽ですが、本数が多くて安いビデオ屋があるのは本当にありがたい（笑）。駅近の小型ビデオ店は、AVばかり。AVも非常に重要だけど、他にないのか！と言いたくなります。
車社会のエリアなら、駅近にこだわらない方が、利回りがよくて、生活の便もいい物件が見つかりそうです。駅近にこだわって探した結果、このように思うようになりました。ただし、駅近で利回りと環境がよくて、RCタイル貼りがあれば、今すぐに買います（笑）
[不動産の資産価値を上げる方法 80]
階段や段差にノンスリップを付ける。
外階段の場合は、特に雨で滑りやすくなります。ノンスリップタイル（滑りにくいように溝がたくさん入った細長いタイル）を、段鼻にだけ貼り、あとはモルタルというものも多く見受けられます。段鼻とは、階段の段の鼻先、出っ張った角のことです。
鉄骨階段の場合、モルタルの端に鉄板の縁が出ていて、それをノンスリップの替わりにしているような安物もあります。コストのない場合は、これでも意外とノンスリップ効果はあります。
ノンスリップは様々ですが、樹脂製のものを、樹脂製ノンスリップシートと共に使うと効果的です。痛んでも簡単に替えられます。タイルは、若干、滑るようです。雨の流れを阻害しないように、両端を空けて貼るか、段板と同面にするといいでしょう。
内部共用階段では、アルミ製、ステンレス製が主流ですが、両面テープで貼るだけの樹脂製などもあります。メゾネットなどでの内部木製階段では、表面がヤスリ状のノンスリップテープがお手軽です。
階段は事故の多い所ですから、滑る所、雨の溜まる所は要注意です。手すりよりも先に、段鼻のノンスリップを付けましょう！
[ミニ知識]
メゾネット
上下2階分、3階分をつなげて、1住戸として作る共同住宅の形式。普通のマンションでは、2階なら2階だけを使って、各住戸を作ります。
例えば3階に外廊下を作って、3階から各戸に入る。3階には居間、食堂などを作る。そして内部の階段で4階に上がると、寝室がある。4階には外廊下がないので、北側の窓のプライバシーも保てる。といったような作りです。各戸の面積の大きい、贅沢な作りのマンションです。テラスハウス（戸建を横につなげた形式）を高層化したようなものです。
スチームバギーで外壁の塗装部分の掃除をやって、その後にシリコンクリアを塗ってみました。シンナーが入っているらしく、すぐに乾きました。うまくいったら、全面的に採用しようと思っています。
外壁掃除＆塗装の後、北側の部屋の外壁面の断熱工事をしました。断熱工事と言っても、内壁クロスの上に、直接1センチ厚程度の発泡スチロールを両面テープで貼り、その上にダンプレートを両面テープで貼るという簡単なもの。高さ90センチ程度の、腰の部分だけです。上の切り口には、L形のプラスティック製の棒を貼って押さえただけ。でも、なかなか様になってます（笑）。
物件見学
一昨日、地元で売り物が出たので、見学をしてきました。車を車検に出していて、代車も頼んでなかったので、土砂降りの中、笠をさして歩いてお出かけ。雨の日は、水の溜まり具合、流れ具合も見られるのでラッキー！ツイてる！と無理やりプラス発想して、張り切って土砂降りの中にお出かけ。
駅から5分の木造アパートで、表面10%。土地の資産価値はありそうですが、環境がもうひとつ。南側は2メーター空いている上に、2メーターの隣地への通路があります。よくある南側ぎゅうぎゅうのアパートではありません。ただし4メーター南には、3階建てのワンルームマンション。これは日当たりでマイナス。南の軒の出が少なく、後付けのアルミ製ひさしは付けたいところ。立地の駅近はいいとは思うのですが、どうもピンとこない。周囲に買い物できるスーパーがないのも引っ掛かります。
夜になって、車が戻ってきました。そこで、今度はミカコを連れて見学に。まだ土砂降りですが、やはり車は快適！ミカコも建物の印象はまあまあ。ただ、駅から歩くと暗い道があるので、そこを歩くのは嫌らしい。ボクには十分に明るい道に見えるのだけど。この辺は女性じゃないと分からない。
地方や、首都圏でも田舎では、駅近はあまりよくないのではないかと思っています。変な飲み屋も多いし。土地が高いせいか、大型店も少なく、買い物にも不便です。電車通勤客を狙ったマンションが林立しており、競合が多く、日当たりも悪い。
ボクがいいと思うのは、駅からバス10分程度の、大型店が集まるエリア、大きい道どうしの交差点のエリアで、バス停からすぐ、大通りからちょっと奥に入った静かな住宅地です。大型スーパー、大型ドラッグストア、安売り店、大型で安いビデオレンタルショップなど。駅近では味わえない便利さです。
実はボクの物件は、そのような所にあります（笑）。自分がそんな場所に住んでみて、便利な上に安く、今のところ満足しています。テレビを見ないボクには、ビデオは非常に重要な欠かせない娯楽ですが、本数が多くて安いビデオ屋があるのは本当にありがたい（笑）。駅近の小型ビデオ店は、AVばかり。AVも非常に重要だけど、他にないのか！と言いたくなります。
車社会のエリアなら、駅近にこだわらない方が、利回りがよくて、生活の便もいい物件が見つかりそうです。駅近にこだわって探した結果、このように思うようになりました。ただし、駅近で利回りと環境がよくて、RCタイル貼りがあれば、今すぐに買います（笑）
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階段や段差にノンスリップを付ける。
外階段の場合は、特に雨で滑りやすくなります。ノンスリップタイル（滑りにくいように溝がたくさん入った細長いタイル）を、段鼻にだけ貼り、あとはモルタルというものも多く見受けられます。段鼻とは、階段の段の鼻先、出っ張った角のことです。
鉄骨階段の場合、モルタルの端に鉄板の縁が出ていて、それをノンスリップの替わりにしているような安物もあります。コストのない場合は、これでも意外とノンスリップ効果はあります。
ノンスリップは様々ですが、樹脂製のものを、樹脂製ノンスリップシートと共に使うと効果的です。痛んでも簡単に替えられます。タイルは、若干、滑るようです。雨の流れを阻害しないように、両端を空けて貼るか、段板と同面にするといいでしょう。
内部共用階段では、アルミ製、ステンレス製が主流ですが、両面テープで貼るだけの樹脂製などもあります。メゾネットなどでの内部木製階段では、表面がヤスリ状のノンスリップテープがお手軽です。
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例えば3階に外廊下を作って、3階から各戸に入る。3階には居間、食堂などを作る。そして内部の階段で4階に上がると、寝室がある。4階には外廊下がないので、北側の窓のプライバシーも保てる。といったような作りです。各戸の面積の大きい、贅沢な作りのマンションです。テラスハウス（戸建を横につなげた形式）を高層化したようなものです。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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今年はとてもやり易… MEANINGさん
格闘ジムから入居希… 白石ラブスノさん
全国公開模試(9/1) ねむdododoさん
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波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
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