2004.11.04
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どこまでが費用？
昨日、FCRは（正味の収入）/（総投資額）で計算されると書きました。この正味の収入が、じつは厄介です。費用を引けばよいといっても、どこまでを費用にするかで、変わってきます。問題は、ローン返済元本、ローン金利、減価償却費、所得税をどうするかです。
ローン返済元本は、自分の資産を買うために引き落とされているのだから、強制貯金と同じ。だから費用にはならないと考えます。しかし、ローン金利は銀行の儲けです。他人を儲けさせているということは、自分が損をしているということですから、これは間違いなく費用です。ここまでのネット収入の式は次のようになります。
ネット収入＝家賃収入-（固定資産税+都市計画税+管理費+営繕費+火災保険料+共用電気代+共用水道代+ローン金利）
減価償却費をどうする？は非常にやっかいな問題なので、明日にします（笑）
[不動産の資産価値を上げる方法 83]
植木鉢の周りに化粧ブロックを積む。
大きな植木鉢を置いて、その周囲に化粧ブロックを積むだけで、見た目がかなり変わります。植木鉢を置いただけだと、どうしても簡単な植栽といった感じですが、ブロックで囲むと、少々リッチな雰囲気になります。
植木鉢の裏側の位置に、素焼きレンガや化粧ブロックを何段か積み、囲みます。完全に囲わずに、正面は積まずに残します。円弧状、コの字状に囲みます。囲った中には木片チップとか小石を敷きます。小さな植木もいくつか入れます。
実はこれ、あるホームセンターで見たプレゼンテーションです。これはいい、やってみようと思った次第です。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
今日は業績好調株が…
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ＪＲ丸亀駅 警察犬… New! しょーですさん
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あ エボおやじさん
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不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
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