2004.11.06
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減価償却期間（＝耐用年数）は、住宅用の場合、以下のように税法で定められています。
RC造 47年
S造（骨格材4ミリ超） 34年
（骨格材4ミリ以下3ミリ超） 27年
（骨格材3ミリ以下） 19年
W造 22年
「減価償却資産の耐用年数に関する大蔵省令」という表の中に、事務所用、住宅用、飲食店用と分かれていて、同じRC造でも、耐用年数は違ってきます。
耐用年数といっても、実際に何年もつかという物理的な年数ではなく、あくまでも、税金の控除が何年受けられるか、という税金上の問題です。RC造の耐用年数は、以前は60年だったものが47年になりました。これは実際の耐用年数が減ったわけではなく、税金の控除を受けられる期間が47年になったという意味です。物理的、経済的な耐用年数は、建物の数だけ違います。
（明後日に続く。土、日は出掛けますので、月曜から再開します。宜しくお願いします。）
[不動産の資産価値を上げる方法 85]
高齢者、身障者対応にする。
高齢者、身障者向けの住宅にするには、まず、共用階段、玄関上がり框（がまち）、部屋相互間の段差などへの対応が重要です。
住宅内事故で一番多いのは、階段でも浴室でもなく、3ミリを超える微妙な段差でつまずいて転倒することです。まずは段差を作らないことが重要ですが、段差がある場合は、勾配の付いた板を付けるだけでも、転ぶ事故は減ります。ホームセンターで、そのような勾配の付いた板が売られています。和室の入り口が3センチほど上がっている場合がありますが、その板を付けるだけで、転倒防止に役立ちます。
マンションの場合は、コンクリートスラブ上に排水管を配管するため、トイレ、風呂部分が20センチ近く上がっている場合があります。このような段差を解消するのは、まず不可能です。他の床を20センチ上げなければなりません。天井高の低いマンションでは無理です。そこで、段差の部分にノンスリップを貼る、それを貼れるようにドアをアンダーカット（下を切って吸気をよくすること）するなどの工夫で対処します。
階段、玄関の上がりに手すりを付けることも有効です。トイレ、浴室などの、立ち上がる部分にも、手すりを付けましょう。手で引っ張ることにより、立ち上がりが楽になります。
センサー付足元ライト、大型スイッチなども有効です。コンセントに入れられた電線に足を引っ掛けて転倒しないように、マグネット式のコンセントがあります。ペット対応とするのも、高齢者対策のひとつです。
このようなハード的な対応以外に、ソフト的な対応も考えねばなりません。保証人、保証会社の保証の確保、医療機関連絡先リストや緊急時連絡先リストの作成などです。
高齢者、障害者に障壁が無いデザインのことを、バリアフリーと呼びます。さらに進んで、誰にでも使えるデザインは、ユニバーサルデザインと言います。バリアフリー、ユニバーサルデザインは、業界標準になりつつあります。中古物件はその流れに取り残されないように、対策を打つ必要があるでしょう。また、高齢者は、人口構成から見て、間違いなく増えていきます。その対策はしておくべきでしょう。
RC造 47年
S造（骨格材4ミリ超） 34年
（骨格材4ミリ以下3ミリ超） 27年
（骨格材3ミリ以下） 19年
W造 22年
「減価償却資産の耐用年数に関する大蔵省令」という表の中に、事務所用、住宅用、飲食店用と分かれていて、同じRC造でも、耐用年数は違ってきます。
耐用年数といっても、実際に何年もつかという物理的な年数ではなく、あくまでも、税金の控除が何年受けられるか、という税金上の問題です。RC造の耐用年数は、以前は60年だったものが47年になりました。これは実際の耐用年数が減ったわけではなく、税金の控除を受けられる期間が47年になったという意味です。物理的、経済的な耐用年数は、建物の数だけ違います。
（明後日に続く。土、日は出掛けますので、月曜から再開します。宜しくお願いします。）
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高齢者、身障者対応にする。
高齢者、身障者向けの住宅にするには、まず、共用階段、玄関上がり框（がまち）、部屋相互間の段差などへの対応が重要です。
住宅内事故で一番多いのは、階段でも浴室でもなく、3ミリを超える微妙な段差でつまずいて転倒することです。まずは段差を作らないことが重要ですが、段差がある場合は、勾配の付いた板を付けるだけでも、転ぶ事故は減ります。ホームセンターで、そのような勾配の付いた板が売られています。和室の入り口が3センチほど上がっている場合がありますが、その板を付けるだけで、転倒防止に役立ちます。
マンションの場合は、コンクリートスラブ上に排水管を配管するため、トイレ、風呂部分が20センチ近く上がっている場合があります。このような段差を解消するのは、まず不可能です。他の床を20センチ上げなければなりません。天井高の低いマンションでは無理です。そこで、段差の部分にノンスリップを貼る、それを貼れるようにドアをアンダーカット（下を切って吸気をよくすること）するなどの工夫で対処します。
階段、玄関の上がりに手すりを付けることも有効です。トイレ、浴室などの、立ち上がる部分にも、手すりを付けましょう。手で引っ張ることにより、立ち上がりが楽になります。
センサー付足元ライト、大型スイッチなども有効です。コンセントに入れられた電線に足を引っ掛けて転倒しないように、マグネット式のコンセントがあります。ペット対応とするのも、高齢者対策のひとつです。
このようなハード的な対応以外に、ソフト的な対応も考えねばなりません。保証人、保証会社の保証の確保、医療機関連絡先リストや緊急時連絡先リストの作成などです。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
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