もみぞうの投資あるいは日々の雑感・・・（仮題）築２１年空室だらけのアパート再生編

先日、当アパートの入居者２名の、賃貸借契約の更新業務を行った。　

以前、戸建の入居者が更新を向かえた時は、業者におまかせ状態だった。

今回、勇気を出して自分で更新業務を行う。

初体験だ。

どーしよう。ドキドキする。

この２名の入居者は、わたしがアパートを購入するよりも前から住んでいる。

購入当時、前所有者の知り合い、ということで、賃貸借契約書さえ無い状態だったが、購入時に保証会社（JID日本賃貸保証トリオ５０）に加入してもらい、簡単な契約書は作成してもらっていた。

ちなみに、この２名の保証料はわたしが負担している。今回の更新では、２名分で３万円をJIDあてに送金した。

しかし、JIDが言うには、保証料はあくまで入居者が支払うものなので、わたしの名前での振込みは、認められないという。

仕方なく、入居者名義でJIDへ送金。

さらにしかし、

当該入居者たちに滞納分（周回遅れの状態）があるので、入居者名義で振り込まれたカネは、まずは滞納分に充当するとJID担当者ははいう。

それは困る！

振り込む前に、当人名義で保証料として振り込む旨をJID担当者にはきちんと伝えたのだが。

JID担当者は、保証契約自体は自動更新なので、保証料の入金が遅れても保証契約が解除されることは無い。

当該入居者２名からJIDに次回の賃料の入金が確認できれば保証料に充てられる。

電話にてJID担当者と議論を重ねたが、一抹の不安を抱えた状況だ。

酷暑の中、２名の入居者宅を訪問し、新たな「建物賃貸借契約書」は取り交わした。

自家製の契約書を作るにあたり、改めて各社の契約書を熟読。

ほーほー。

「善良な管理者たる注意義務をもって・・・」

などの記述を見つけると、宅建主任の知識が少しは役立ってるような気もして、いやが上にも気分は高まってくる。

そんなわけで各社のモノを参考にいちばん良く出来ている、と思われるモノをほぼ真似て製作。

なんとも安易。

それでも、製本テープも使用した力作だ。

朱肉がのりやすい再生紙を使用した製本テープです。　NICHIBAN　再生紙製本テープ　25mm×10m　契約書割印用

それに加えて、次期２年間の入居者の火災保険の件もある。　さすがにコレは入居者負担だ。

初めての更新業務、いろいろとタイヘンな次第。

ちなみに、他の入居者の更新業務は仲介不動産屋さんに丸投げの予定。

昔から住んでいるこの２名は、トクベツだ。

つづく。

善管注意義務

相変わらず白い猫に悩まされる日々。ああ、白いネコが来るんだよお！