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ノンたろくん
明日も晴れな生き方を実戦しています. 世界各国に10個のお城を手に入れる冒険にでて、一つ目をクリア！そんな冒険の様子とパワー倍増旅行情報など発信中です。毎日を楽しくすごしましょ♪
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March 17, 2009
カテゴリ： カテゴリ未分類
親の代からいわゆる下宿（間貸し？）などをしていて
3階建ての戸建ての1F部分を八百屋さんに貸して40年 というご夫婦がいる。
だから、もちろん 40年間満室。
なんてすばらしいんだ。
15年ほど前に、建替があり、その間は家賃収入がないものの、
○○区の便利な立地にあるので、低く見積もって年100万円の収入。
40年間で4000万円の収入。自宅なので自主管理。余分な出費もない。
最近世代交代があったものの、息子さんも立派に八百屋を続けていくそうで
まだまだ30年くらいは続きそう。
ということは 70年間満室？ 退去なし？
今では、自分達が子育て時代に住んだ家（＠埼玉県）も貸しているそうだ。
これこそ理想的な資産形成。
店舗を貸す場合、オーナー会社では、リスクが高いように見える。
実際、倒産リスクは高いだろう。
一方で、退去や回転が多いのは、フランチャイズ等のお店のような気もする。
そこにしかない店（大家さんが趣味でやっているだろう喫茶店や和菓子や）などは続いているのに、携帯の代理店や、吉野家や京樽だとかは入れ替わりが激しい。
地域に密着したオーナー会社、例えば独立したシェフで家族経営しているようなお店は
頑張らざるをえないので、店舗貸し候補としていいかもしれない。
5年位前、斉藤一人さんの ツイテル神社で有名な 砂町銀座商店街 に行ったことがあります。道も狭く、駅からもバスでいかなくてはいけないほど遠いのに
あまりの人の多さにビックリ。
商店街はリスクも高いのですが、高齢化がすすむ中で、生き返る商店街が
でてくると個人的には考えています。東京の場合ですが・・・
どっちに転んでもＯＫなように、下町的な 老人も子供も多い基本的に便利な地域に
戸建て買い、1Fを貸すということを考えたい感じ。
3階建ての戸建ての1F部分を八百屋さんに貸して40年 というご夫婦がいる。
だから、もちろん 40年間満室。
なんてすばらしいんだ。
15年ほど前に、建替があり、その間は家賃収入がないものの、
○○区の便利な立地にあるので、低く見積もって年100万円の収入。
40年間で4000万円の収入。自宅なので自主管理。余分な出費もない。
最近世代交代があったものの、息子さんも立派に八百屋を続けていくそうで
まだまだ30年くらいは続きそう。
ということは 70年間満室？ 退去なし？
今では、自分達が子育て時代に住んだ家（＠埼玉県）も貸しているそうだ。
これこそ理想的な資産形成。
店舗を貸す場合、オーナー会社では、リスクが高いように見える。
実際、倒産リスクは高いだろう。
一方で、退去や回転が多いのは、フランチャイズ等のお店のような気もする。
そこにしかない店（大家さんが趣味でやっているだろう喫茶店や和菓子や）などは続いているのに、携帯の代理店や、吉野家や京樽だとかは入れ替わりが激しい。
地域に密着したオーナー会社、例えば独立したシェフで家族経営しているようなお店は
頑張らざるをえないので、店舗貸し候補としていいかもしれない。
5年位前、斉藤一人さんの ツイテル神社で有名な 砂町銀座商店街 に行ったことがあります。道も狭く、駅からもバスでいかなくてはいけないほど遠いのに
あまりの人の多さにビックリ。
商店街はリスクも高いのですが、高齢化がすすむ中で、生き返る商店街が
でてくると個人的には考えています。東京の場合ですが・・・
どっちに転んでもＯＫなように、下町的な 老人も子供も多い基本的に便利な地域に
戸建て買い、1Fを貸すということを考えたい感じ。
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